[68] Maison contemporaine 68 Romagny

Au moment de l'achat, nous le savions, le terrain n'était pas viabilisé. Nous nous sommes renseignés et avons consulté l'entreprise qui réalise généralement ce type de travaux. Résultats: plus de 33000€ pour la viabilisation des 3 terrains, soit 11000€ par acheteurs! Très cher! Trop cher!

Nous avons entrepris avec notre voisin de faire des devis ailleurs et grâce à l'une de ses connaissances, notre voisin a trouvé une entreprise qui pouvait le faire pour à peu près 13000€ mais en tout!

Bref, je vous passe les détails, mais le 3ème terrain n'étant pas vendu et les propriétaires actuels ne souhaitant pas investir dans la viabilisation d'un terrain qu'ils ont du mal à vendre, ont préféré abandonner et nous nous retrouvons finalement à 2 à payer la note! A peu près, 6800€ pour chacun d'entre nous. Les travaux vont commencer courant novembre 2009. (société BROGLE BTP - Altkirch)

brunisch a écrit:

Nous avons acheté en juillet 2008 un terrain de 1043m² pour construire notre nid douillet dans le secteur de Dannemarie, à Romagny. Un couple de personnes agées vendait leur maison et le terrain derrière cette maison.Ils avaient l'intention de les donner à leurs enfants mais ils habitaient loin et n'en voulaient pas. Après plusieurs modifications par l'agence immobilière, le terrain a été divisé en 3 avec des tailles allant de 9.8 ares à 12.1 ares. Notre terrain, que nous avions choisi dès le départ, fait donc 1043m² non viabilisé.
Le terrain nous a coûté 69000€ dont 6000€ d'agence + 4300€ de frais de notaire.
Nous sommes passé par un courtier pour trouver le meilleur montage financier. Signature au CIC pour un montage de 2 prets de 30000 et 39000€ pour un taux moyen inférieur à 4.71% sur 20 ans. Voilà pour l'achat du terain

C'est le TEG j'éspère?

Si c'est le taux brut hors assurance, j'appelle ça du vol.


Sinon, bon courage pour la suite ;)

Salut Simseb,
Non, ce n'était pas TEG. Mais c'étaient les taux en... juillet 2008! A ce moment, beaucoup nous proposaient des taux > 4.90% hors assurance.
Même si cela sera abordé un peu plus tard dans mon projet, j'ai trouvé le financement de la maison + rachat de crédit du terrain, aujourd'hui, à 2.31% variable +2/-1. Si quelqu'un trouve vraiment mieux, c'est qu'il bosse à la Banque de France. lol

brunisch a écrit:

Salut Simseb,
Non, ce n'était pas TEG. Mais c'étaient les taux en... juillet 2008! A ce moment, beaucoup nous proposaient des taux > 4.90% hors assurance.
Même si cela sera abordé un peu plus tard dans mon projet, j'ai trouvé le financement de la maison + rachat de crédit du terrain, aujourd'hui, à 2.31% variable +2/-1. Si quelqu'un trouve vraiment mieux, c'est qu'il bosse à la Banque de France. lol

Ok, j'ai compris ;)

Pour le crédit de la maison, on a du racheter le crédit du terrain soit 67000€ restant dû + 2000 € environ de rachat de crédit.

Je suis passé par le même courtier que pour l'achat du terrain. Il m'a proposé 3 solutions qui, apparemment, n'étaient pas mauvaises:
* Caisse d'Epargne: 4.20% fixe sur 25 ans (Frais de dossier 300€ - Rachat de crédit 3% de la somme - Assurance à prendre chez eux (0.38%*2 de la somme empruntée)
* Banque Pop: 3.28% variable +2/-1 sur 25 ans - Frais de dossier 700€ - Rachat de crédit 3% de la somme - Assurance à prendre chez eux (0.34%*2 de la somme restant dû)
* CIC: 4.45% fixe sur 25 ans dans la même banque qu'actuellement (ça évite de payer les frais de rachat de crédit

Le courtier m'a fait plusieurs simulations mais ça ne collait jamais avec les mensualités que je calculais de mon côté! Finalement, simulations après simulations, il m'indiquait que les mensualités maxi sur le taux variable passait de 1200€ à 1450€! Impossible à payer pour nous!!

Un collègue de boulot m'a conseillé un de ses amis courtier et là, le discours était radicalement différent! Ce n'est pas la banque qui impose le taux mais le courtier qui impose à la banque! Ce sont à ses conditions sinon il va voir ailleurs! Finalement, là où le premier courtier avait des conditions inflexibles, le deuxième courtier m'a négocié le prêt suivant à la Banque Pop:
Taux variable < 2.40% +2/-1 sur 25 ans - Frais de dossier 500€ - Rachat de crédit 500€ si on part à la concurrence - Délégation d'assurance (soit 0.22+0.24% sur somme restant dû)

En plus on a le droit au PTZ doublé soit 35700€!! Merci M. Courtier! ça me fait des mensualités diminuées de 130€ sur le crédit + 65€ d'assurance! soit 195€/mois sur 300 mois de remboursement ==> 58 500 € d'économiser!! On repart sur de bonnes bases! Maintenant, il faut juste maintenir le budget de la construction!

Budget: 70000€ pour le terrain + 150000€ emprunté pour la maison + 40000€ d'apport

Rez-de-chaussé: 75m² habitables 48m² de garage.

Garage (48m²) abritera les 2 voitures de la famille et devrait nous permettre de ranger un peu de matériel dont le chauffe-eau et la chaudière. La garage est assez large (6.50 mètres avec une isolation de 16 cm de chaque côté) pour également mettre un établi tout le long.

A partir du garage, on a accès à la maison en passant par un cellier de 8.5m² où seront rangés les courses, les boissons et un congélateur. Éventuellement, un point d'eau.

Les toilettes seront confortables (1.6*1.2m). Toilettes suspendus et petit point d'eau.

L'entrée fait 6m² dont une armoire de rangement pour les vestes et chaussures.

Léger demi-niveau de 3 marches vers la cuisine.

Cuisine ouverte de 10m² sans compter le passage d'1.2m avec îlot central.

Salle à manger et salon de 40 m². La salon devrait posséder un alcôve sur toute sa largeur où sera mis un coin canapé et un foyer fermé >> devrait faire pas mal.

Bonjour,

Le plan est très sympa. Quel est votre constructeur ?

Bonjour,
Il n'y a pas de constructeur, je suis le maitre d'oeuvre. J'ai déssiné le plan moi-même, en m'appuyant sur mon simple mètre ou en comptant les carreaux de carrelage chez mes amis... D'ailleurs, je m'excuse auprès de mes potes chez lesquels j'ai mesuré dans tous les sens pour m'aider à bien dimensionner les surfaces. Dans l'idée, je me suis inspiré des maisons Stéphane Berger avec lequel j'avais avancé un moment. Mais, le niveau qualité/prix ne collait ni à mon budget, ni au type de prestations que j'attendais (trop de bas de gamme pour trop cher). Je leur avais même soumis ce plan et le commercial m'avait proposé de mettre ce plan dans leur catalogue et même si je le souhaitais d'intégrer leur équipe de créateur... très gentil mais je pense surtout qu'il voulait me flatter pour me faire signer.
<< j'ai une tête de créatif??

C'est du bon travail, féliciatations !
Il y a une 2ème chambre enfant sur en bas à gauche ?

hello brunisch,

comment as tu fait pour souscrire au credit sans contrat de CCMI, les banques t'obligent elles à prendre une dommage ouvrage ?

A bientot

Pour vous répondre, oui il s'agit d'une 2ème chambre enfant. Elles sont très spacieuses, et celle de dessus sur le plan pourrait accueillir 2 enfants (au moins jusqu'à l'adolescence).

Ensuite, pour ce qui est du crédit, il n'est pas nécessaire de passer par un constructeur. Je suis passé par un bureau d'études qui a pour intéret de veiller à ce que mes plans ne soient pas farfelus et que les portées de poutres soient correctes. Ensuite, ils m'ont fait un descriptif de la maison avec un budget pour chaque poste. Ce document a été communiqué à la banque pour qu'ils comprennent le lien entre la somme demandée et le bâtiment. En gros, la banque pourrait te refuser le crédit s'ils considèrent que ta somme est bien trop importante par rapport à la qualité de ta maison. etant donné que la banque investit dans ton projet, il faut qu'il arrive à le revendre en cas de problème. L'important je crois, c'est de prendre des entreprises qui ont la garantie décénale.

A l'étage, on retrouve :
une salle de bain reliée à une buanderie/dressing
une chambre parentale à l'écart des 2 chambres enfants, très spacieuse et pour terminer, une mezzannine pour faire soit de la musculation, un coin bureau, du repassage... en fonction des envies et des périodes de la vie!

merci pour votre réponse, mais votre banque vous a t elle obligé à prendre une dommage ouvrage ? quel est le nom de celle ci ?

Jarthuro a écrit:

merci pour votre réponse, mais votre banque vous a t elle obligé à prendre une dommage ouvrage ? quel est le nom de celle ci ?

non, aucune banque consultée de m'a demandé de dommage ouvrage. A moins d'un défaut lié spéciquement à un corps de métier, il est clair que chaque corps de métier va repousser les responsabilités vers un autre corps de métier : C'est pas moi, c'est l'autre... et dans le cas où tu réalises des travaux toi-même ça te retombera toujours dessus.
La DO c'est bien mais si la banque t'oblige à faire une, ils savent que tu peux aller voir ailleurs où on ne t'en demandera pas.

Hello.

Chouette projet. Ca sent les heures de reflexion!!!


peux tu me donner les coordonnées de ton courtier ainsi que de ton bureau d'études (en MP si tu préfères)

Merci

Hello,

Très chouette ton plan! Nous aussi notre entrée est au sud et on aura la terrasse sur le coté.
Bonne journée!

salut.
pour le courtier je ne peux pas te donner son nom (car il ne souhaite pas que ça se sache de trop) mais tu peux consulter les courtiers de KARA.
Pour ce qui est du bureau d'études, je peux t'en donner qqq uns mais si tu veux un bon BE, ça sera difficile étant donné que j'ai fais les plans moi-même. si tu veux qq noms, je peux en MP