Préparation > Choix du constructeur
Par maitrax le 20/11/2009 à 11h13
Après plusieurs rebondissements dus aux impositions de style dans la région, nous sommes arrivés à un projet qui nous convient.
En effet la maison sera construite dans un village faisant partie du parc naturel de l'Avesnois. Toute originalité trop prononcée est refusée, ainsi que tout angle de maconnerie différent de 90°.
Il a fallu passer du temps avec le contrusteur retenu (qui fut patient ...) mais nous sommes arrivés à une projet qui colle à ce que nous recherchions.
Nous avons donc finalement signé avec Tradi-Nord, constructeur de Valenciennes qui prendra en charge le projet de AàZ.
Je connaissais déjà le travail de cette société = qualité impeccable.
Nous voici donc parti dans l'avanture de la construction.
Nous avons fait le choix de batir une mainson de style "contemporain" et construction traditionnelle.
Les principaux éléments sont :
Maison sur Terre Plein
Murs compisites (porotherm) + briques Vandersanden (gamme de rouges)
Toiture tuile plate noire
Menuiseries Alu noires
CC gaz
Le constructeur se chargera également de couler la terrase et de poser une citerne de récupération des eaux de pluie.
Durée de construction annoncé : entre 7 et 9 mois.
Début des travaux : 2 mois maxi après réception du permis signé.
Les prochaines étapes seront :
- La réception de notre dossier de permis de construire.
- Le choix de briques et de l'ensemble des éléments de la maison.
Des informations sur chacune des étapes importantes seront postées au fur et à mesure de l'avancement.
Merci beaucoup,
Je ne vous cache pas que je suis d'accord avec vous mais certainement est-ce normal !
Je viens de voir votre projet qui est intéressant aussi.
Merci beaucoup, ca fait plaisir car on a mis du coeur à l'ouvrage et amané 95% des idées.
Cela nous a demandé bcp de rechercher et des dizaines d'heures passées sur mon logiciel de dessin à modifier encore et encore.
Pour la suface du séjour, nous souhaitions 36 m² c'est pourquoi le constructeur a proposé cette surface.
un séjour plus grand aurait signifié un dépassement de budget ... on en est tous là OU la suppression de la petite terrasse couverte à l'arriere du séjour et on tient à ce petit détail qui va amener du volume.
nous avons demandé un devis à tradinord ? quel rapport prix surface pour vous ? selon ses dires il compte le garage comme une surface habitable ?
Sympa votre projet
Bonjour,
vous avez bien fait de leur demandé un devis. Entreprise très sérieuse qui détient l'ensemble des assurances possibles et imposée par certaines banques mais qu'il est important d'avoir.
Savoir que beaucoup de constructeur qui travaillent dans la région n'ont pas certaines assurances. Je suis à votre disposition pour vous aiguiller et éviter que votre projet ne devienne un cauchemar.
Le rapport prix surface est bon. Considérer entre 1000 et 1200 euros par metre carré. Ca dépend de la compléxité de votre projet.
Le garage dans notre cas est compté comme surface "semi" habitable car dans la zone d'habitation (il y a une dalle béton au dessus.
Faites confiance sans aucun soucis, ils savent ce qu'ils font.
Je suis à dispo.
j'ai contacté maison neuve (mauvais contact avec le commercial mais bon ce n'est pas lui qui coontruit donc à voir), frehaut à avesnes sur helpe, macicar.
Boonjour,
Quoi vous dire :
J'ai fait le tour et étudié la majoritédes constructeurs sur ceux cités voici mes remarques :
- Frehaut : aucune idée de la facon dont il travaille mais j'en ai eu de bon echos.
- Maison neuve : aie aie aie. C'est la grosse cavalerie qui pense faire du Haut de Gamme alors que pas du tout. Avec ce constructeur attention au ajouts après devis. Un devis initial s'il est multiplié par deux n'est plus interessant ! De plus ce constructeur sous traite l'ensemble de ses taches (comme bcp)
- Macicar : J'en ai eu de très bons echos. Je les ai contacté mais cela ne s'est pas bien passé. j'estime qu'un projet de construction doit faire rêver. Le problème avec Mr Detou... c'est qu'il ne fait pas rêvé du tout. Il m'a reçu en pantoufle, premier plan fait à la main sur A3, il m'a fait comprendre que mon projet ne lui plaisait pas et j'en passe ... En plus cette société ne détient pas la "garantie de parfait achèvement à prix et délais convenus" que vous devriez imposer tout comme la dommage ouvrage.
Je ne connait ni votre projet ni votre budget mais je vous conseille qd même de consulter : Tradi-Nord evidemment car l'avantage c'est qu'avec eux : pas de surprise "tout est marqué dans le devis"
Duro Home à l'air d'une société sérieuse même si la commerciale est comment dire ... mauvaise.
Si je ne les ai pas choisis, c'est avant tout une question de Feeling et de niveau d'écoute pas suffisant.
surtout faites attention aux assurances garanties qui doivent être rerises dans le devis.
le problème du buget, c'est que nous avons une enveloppe pour le tout et on ne sait pas combien budgeter pour l'extérieur, déco...de plus on ne sait pas où l'on va avec tradinord car il n'a jamais demandé de budget!! merci pour vos conseil salutations
Salut,
Comme tout le monde je pense vous avez une enveloppe globale. Pour évaluer ce qu'allait me couter les extérieurs j'ai demandé à mon constructeur et aux gens autour de moi .
Après cette estimation doit être fait par vos soins en fonction de vos souhaits et de votre terrain.
Voulez vous une terrasse ? Devez vous poser un portail ? faire du macadam ? Abris de jardin ? Eclairage extérieur ?
Pour le budget intérieur (déco) ca c'est facile car vous connaitrez (avec vos plans) les surfaces exactes. Après il ne reste plus qu'a passer du temps chez Leroy merlin et/ou consulter (pour les cuisine par exemple).
Par contre je ne me souviens pas parfaitement mais d e mémoire, Tradi-nord ne demande pas votre budget.
Ils partent du principe que :
- Ils chiffrent au bon rapport / qualité prix (sachant que la qualité est bonne ...)
- Ils chiffrent le projet de vos rêves.
Après ca, lors de la remise du projet, vous direz si la maison que vous avez conçue avec eux entre dans votre budget ou pas.
Après si ce n'est pas le cas, il ne reste plus qu'à modifier le projet afin de le faire entrer dans votre enveloppe.
Le tout est de bien discuter avec eux au début pour leur dire quel niveau de finition vous voulez.
En tout cas sachez que Tradi Nord ne fera aucune concession sur la qualité des matériaux utilisés pour réduire le prix.
Bonjour à vous ,
Tradi-Nord a construit la maison de mes beaux parents et il n'y a rien à dire. Espérant que ca sera pareil pour nous.
Mais vous n'en dites pas beaucoup sur votre projet !
J'ai cherché le récit de votre construction mais je n'ai pas trouvé. Vous devez vite vous y mettre que l'on suive nos projets en parallèle !
Sinon vous faites construire dans quel ville ?
Surface ...
Je veux tout avoir en fait
Je viens de jeter un oeil sur votre projet et ... votre courage est à souligner !
Bravo.
Mon PC actuel ne me permet pas de voir correctement le plan. J'y regarde plus tard et met un post sur votre récit.
Bonjour a tous,
Désolé je n'ais pas encore le temps pour créer le récit de construction.
Peut-etre ce week end.
Nous faisons batir sur la commune de Poix du Nord mon village d'origine.
C est une maisons contemporaine en brique gamme des rouges Baroque ou Gala on a pas encore pris notre décision.
Surface au rez de jardin 115 m2 habitable et 125 m2 au sous sol.
J'ai hate de voir votre projet sur ce form (plan, terrain etc).
Moi je n'ai pas encore regardé aux briques. Je veux vraiment faire le bon choix mais ce n'est pas évident. Il faut que ca fasse moderne.
j'ai bien la Gala aussi mais je doute.
C'est marrant je suis originaire d'Englefontaine juqte à coté de Poix.
N'hésitez pas à m'envoyer le lien de votre récit.
A bientot.
Préparation > Administratif
Par maitrax le 15/12/2009 à 10h53
Salut a tous,
Hier ce fut le rendez-vous de remise du dossier de permis.
Nous avons maintenant tout le dossier définitif et les exemplaires à déposer en Mairie.
Les plans et différentes vues y sont intégrées :
Nous avons confirmés les différents points chiffrés et choisis les éléments principaux comme la porte la brique etc ...
Il ne reste plus qu'a prier pour que le permis soit viste validé !
Au fait, la demande préalable pour parceller notre terrain en parcelle à batir à été accepté il y a deux jours. Maintenant apposition d'un panneau 2 mois et hop !
Trés beau projet de construction avec de beaux volumes . Et ce qui est appréciable c'est que votre maison est bien centrée sur le terrain avec une trés belle superficie.
Préparation > Permis de construire
Par maitrax le 19/01/2010 à 08h53
Salut à tous !
Hier coup de téléphone à la DDE pour savoir si ils avaient étidié mon dossier de permis.
Je vous fait la réponse :
"- Vous avez votre N° de permis ?
- oui pas de probleme c'est le XXXXX
- Ah ben non Monsieur on a pas votre dossier il est jamais arrivé chez nous !
- Quoi ???????"
En fait la mairie l'a envoyé c'est sur.
Donc si on écoute ces gens ca veut dire que la poste a encore merder !
Je suis devenu fou. Ca m'a valu un voyage à la mairie pour faire de nouvelles copies et un autre à la DDE pour porter le dossier moi meme !
Apparemment j'ai cru lire que cela ne changeait rien pour la date de réponse de la DDE. C'est mois après la date de dépôt en mairie ! mais bon c'est pénible quand même.
Voila, vous connaissez tout de ma journée de merde du 18/01/2010 !
Bonjour,
De mon coté j'ai un petit problème avec la DDE.Il me demande d'indiquer les emplacements de parking ainsi que l'accès a la maison et la forme des talus (angle).
Quel intérêt de savoir l'angle des talus!!!
Mais bon on a pas le choix il faut leur réexpédier le complément d'information.
Préparation > Permis de construire
Par maitrax le 05/02/2010 à 14h48
Salut à tous,
Bonne nouvelle aujourd'hui qui cloture à merveille cette semaine.
La DDE vient de m'appeller pour me dire que mon permis était signé et qu'il partait en mairie. Je l'aurai donc en main la semaine prochaine.
Voila une bonne chose de faite et un gros poids en moins.
Finalement un grand merci à la DDE qui après avoir perdu mon dossier l'a traité en Urgence (3 semaines).
Donc, le 3/3/2010 nous sommes allés signer l'achat du terrain chez le notaire ! Ca y est nous voila propriétaires de 2500 m² de terre que nous allons tenter de valoriser.
Suite à l'achat la première mauvaise nouvelle est vite tombé :
Le talus et les arbres bordants mon terrain ne sont pas à moi mais sont sur le domaine public.
Cela signifie qu'il faut des autorisations pour couper les arbres mais aussi pour décaisser le talus... la grande joie.
Lundi 8/3/2010 :
Négociation avec la DVI (direction de la voirie et des infrastructures) pour obtenir les papiers dans les temps. Je dois avouer que je suis tomber sur quelqu'un de très compréhensif qui m'a délivré les autorisations nécessaire très rapidement (sous 3 jours).
Il fallait que cela soit rapide car l'abattage des arbres était prévu le 13/3/2010.
Je vous met une photos avant abattage :
Samedi 13/03/2010 :
Rendez-vous avait été pris avec les bucherons pour la coupe des arbres.
Je dois dire que tout le monde s'est mobilisé : amis du bucheron et amis perso (un grand merci à tout ces gens au passage)
Résultat, abattage de 3 arbres énormes, évacuation de 12 stères, et néttoyage en 1/2 journée.
Je dois avouer que j'ai passer mauvaises nuit par peur de l'accident sur le chantier.
Bref je vous met des photos après la taille :
Coté constructeur :
Tout se passe toujours à merveille, lors de la dernière réunion, ils ont trouvé des solution pour réaliser les souhaits de Madame
Elle voulait des menuiseries encastrées en Alu noires intérieur avec des coffres non débordants à peindre !
Ils se sont creusés la tete et ont trouvé.
Concernant l'avancement des trvaux ils sont chauds bouillants !
Les chaises ont été posées avant même que le terrain soit à nous. La réunion de chantier pour valider l'implantation s'est faite dans la foulée. Tout est Ok
Le programme pour les prochains jours / semaines :
Mardi après-midi : Arrivée des engins de chantier
Mercredi / jeudi / vendredi : Construction des fondations
La semaine d'après, la dalle sera coulée !!
Je vous tiens bien évidemment au courant dans les prochains épisodes
Ahh au fait quel bonheur de voir ca :
Je pense que quand la dalle sera coulée, j'irai passer la nuit sur le ciment ...
Salut Maxime,
Les portes dont tu parles sont elles extérieures ou intérieures ?
Depuis quand ces portes sont elles disponible. Peux tu me donner le nom de fabricant et le lien web
Merci
A+ et bon courage.
Ces portes sont disponibles depuis le mois de février je pense.
En fait, nous n'aimions pas les portes Traditionnel et nous avions remarqué que sur le site de Angers il y avait des portes Design.
Tradinord nous a donc chiffrer l'avenant (14Euros par porte) pour ces nouvelles portes.
Je viens d'aller faire un tour sur ton blog ! Le projet est sympa ! Tu devrais rajouter les plans de facades et vues 3d que l'on se rende mieux compte.
alors chez vous ca démarre le 25/05/2010... ca approche à grand pas. Tu verras Tradinord travaille bien et en plus avance à vitesse grand V !
Je vais poster des photos dans 5 minutes que tu aies les dernières nouvelles.
En ce qui concerne ma remarque sur le chantier et le fait qu'il faut le surveiller, cela est valable pour tous les constructeurs !
Je dois avouer que tradinord est particulièrement sérieux comparé aux sociétés qui construisent dans les environs.
Il y a eu quelques petites erreurs, si on peut appeler ca comme ca ...
Le côté positif, c'est que les équipes l'avaient remarqué avant moi (pas de camouflage) et ces contre-temps ont été réglés dès le lendemain.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par maitrax le 20/04/2010 à 07h56
Bonjour à tous,
Désolé pour cette longue période de silence mais en ce moment c'est la course !
Bref, je vous envoie des nouvelles franches de mon chantier ou tout se passe à merveille et sous le soleil en plus ...
07/04/2010 :
A cette date, l'élévation des murs à commencé depuis 2 jours!
Voyez le résultat ...
Pose du compteur d'eau par le concessionnaire (Ok)
09/04/2010 :
Deux jours après les précedentes photos ...
14/04/2010 :
La machine de guerre est lancée ... on se demande comment ils font pour aller si vite !
La preuve ...
Livraison de la cuve de récupération des eaux de pluie :
J'irai sur le chantier dans les prochains jours et prendrai des photos ... normalement la dalle sera posée et l'élévation terminiée ou presque
Salut à toi Maxime,
Je suis désolé mais je n'ai pas eu le temps de poster beaucoup ces derniers temps.
Mon travail est toujours aussi prenant et quand j'y ajoute la maison et le bébé, il ne reste pas grand chose ...
Bref, tout se passe à merveille. C'est le dernier jour de gros oeuvre aujourd'hui !
Début gros oeuvre : 19/03/10 / Fin gos oeuvre : 05/05/10
C'est impressionnant à quelle vitesse ca avance. Equipe de macons extra !
La charpente a été livrée le 03/05/10 et on se charge de lasurer les planches de rives.
Tout est parfaitement coordonné pour l'instant.
Voila ! Je fais le max pour poster des photos rapidement.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par maitrax le 09/05/2010 à 10h47
Salut à tous,
A ma grande surprise je vous poste déjà un message pour vous informer que la maconnerie a pris fin le 5/5/2010.
Ca avance a vitesse Grand V !!!
Le contructeur a dans le meme temps pris 2 jours pour ré-étaler toutes terres et me faire une bute en demi-lune dans le fond du terrain. Sympa !
Je vous poste des dernières photos de l'ensemble :
La charpente est arrivée le 3/5/2010. Je me suis chargé de lasurer les planches de rive afin d'éviter de le faire sur une échelle !
Voila l'état d'avancement
A bientot et merci d'avance pour vos commentaires.
Bonjour
j'ai aussi un projet de construction avec tradi nord pour novembre 2010
c'est aussi une maison contemporaine ,j'ai choisi la brique gala mais j'hésite pour la couleur des joints
(blanc ou gris clair )
et vous ? qu'avez vous choisi? la façade est très réussie
je ne suis pas du nord et pour moi c'est difficile de choisir
merci pour votre réponse ,salutations
Pour notre part nous avons choisi la brique Neo Magnolia avec des joints blancs.
Je parle des joints sur mon blog : http://maison-maxime-julie-jenlain.over-blog.com/
Je vous conseille d'aller directement dans le hall d'expo de Vandersanden, ils en ont plusieurs en Belgique et un en france (voir lien sur mon blog).
Globalement pour le choix des joints, un joint clair fait ressortir les couleurs clairs de la brique et les joints foncés font ressortir les couleurs sombres.
Salut à toi Fan59,
Je te remercie pour tes commentaires.
Tout d'abord tu as fait un très bon choix concernant la brique Gala. Cette brique est TOP sur des construction contemporaines.
Concernant le choix de la couleur du joint, je te conseille un joint blanc.
Perso je trouve que les joints gris ou foncés, rappellent trop les constructions sociales. Les joints blancs sont beaucoup plus class.
Je trouve dommage de mettre le prix et d'avoir une résultat standard.
Voici mon avis, et je ne suis pas déçu de mon choix. Cependant, ca reste une question de gout.
PS : Sur les photos c'est brique Gala + joints "blancs".
PS2 : si ca t'interesse envoie moi un MP et je te donnerai l'adresse de la maison que tu puisses voir la combinaison.
Au fait, Novembre 2010 c'est début ou fin de chantier ?
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Surface habitable : 170m² Superficie terrain : 2500m²
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