Je me lance à mon tour dans le récit de la grande aventure de la construction d'une maison.
Franciliens ( seine et marne ) d'origine, nous succombons à l'appel du soleil et de la douceur de vivre, vendons notre maison et nous débarquons en région toulousaine.
Depuis le mois d'Aout en location à Colomiers, nous sillonnons les environs pour trouver un terrain propice à accueillir la famille. Surprise : les terrains ici à proximité de Toulouse sont aussi chers qu'en région parisienne !!!
Nous qui pensions pouvoir faire des folies et construire une grande maison avec une grande piscine, nous devrons revoir nos ambitions à la baisse.
Après de longues recherches ( 3 mois pour nous c'est long, on a encore le stress parisien dans les veines ), nous trouvons un terrain dans un petit lotissement situé à Brax ( petit village super sympa ) en bordure de la forêt de Bouconnes à 20 mns de la place du Capitol.
Seul inconvénient, le train qui passe en fond de parcelles.
S'ensuit de longues hésitations, de long moment passés sur le terrain à attendre le train pour juger de la gêne occasionée, des discussions avec la voisine pour avoir son avis ....
Finalement ce train n'est pas si génant : C'est un rail ( unique ) qui a été refait recemment pour diminuer le bruit, la ligne est un petit ter avec des passages peu nombreux ( ligne toulouse-auch ) 1/demi heure aux heures de pointe sinon 1 par heure et finalement c'est bien moins bruyant qu'une route à proximité.
La décision est prise, nous signons le sous-seing et maintenant nous passons nos soirées à faire des plans et des simulations de crédit !!!!
Voilà le début de notre histoire, je ne manquerais pas de vous solliciter pour vos avis et/ou vos conseils car c'est un monde très technique que la construction aujourd'hui et toutes les notions de BBC, bioclimatisme, isolation, choix du chauffage central me plongent dans une perplexité sans fin !!
quel bel endroit Brax et la forét de bouconnes (sauf quand y a les aoutas) tu y as un mini-golf ,un terrain de tennis...
je me ferai un plaisir de suivre ton récit de construction
Je suis aussi ton récit et tes problèmes de terrain avec attention. Tu as bien raison de t'inscrire a l'AAMOI. Ca marche aussi avec un MO ? je leur ai envoyé un mail pour leur poser la question mais pas de réponses .
Je me rends compte que je viens de faire ma première bétise !! Dans la réservation du terrain j'ai oublié de faire rajouter en condition suspensive le résultat de l'étude de sol. Les voisins sont à 1m50 , faudrait pas plus !!!
salut,
je ne suis pas sure que l'AAMOI marche aussi avec des MO tu as bien fait de leur poser la question
C'est dommage que tu ais oublié de rajouter cette clause.... elle aura lieu quand ton étude de sol ? c'est une G12 ?
Moi j'ai plus de terrain a l'heure actuelle il me fallait mette une géo-membrane et le lotisseur l'a refusée
ce n'est pas grave ,on fait une pause et plus tard on recommencera (tétus )
Cela ne m'empéchera pas de suivre ton récit avec attention...
a+,
cococinelle
Quel gachis pour ton terrain . Si ca nous arrivait je nous vois avec ma femme .
Oui t'as raison faut pas se laisser abattre et continuer, tu trouveras un terrain encore plus beau et moins cher .
Pour notre terrain, oui ce sera une G12. Par contre je sais pas trop ni quand comment la declencher , en effet comme on a pas encore choisi le constructeur ou le MO, je sais pas s'il faut attendre ou si je la fais dès maintenant ...
oui bah de toutes façons on est entrain d'essayer d'abattre nos derniéres cartes pour le terrain et puis on verra bien
Pour ta G12 cela dépend :
si tu passes par un constructeur certains prennent la G12 à leur charge (ovalie,france confort ,j'en suis sure )
d'autres la moitié du prix et d'autres encore rien du tout
a mon avis regardes dabord les constructeurs qui peuvent te plaire et aprés tu vois pour l'étude de sol
pour le train moi j'ai failli acheter une maison........... oui encore une !! prés des voies et ça n'était pas genant il en passe pas beaucoup
et ils sont de plus en plus silencieux la maison je l'avais pas prise à cause des ..... termîtes elle était envahie
Waouh Brax c'est super mignon Bienvenue dans la région toulousaine! On avait cherché vers Pibrac et Brax nous aussi mais effectivement c'était beaucoup trop cher pour la surface qu'on voulait
Seuls les contrats CCMI sont régis par des lois en France et l'AAMOI se focalise là dessus car c'est quand y a des lois qu'on peut s'appuyer dessus... Mais ils sont toujours de bons conseils
Adhérents AAMOI n°2313 en Haute Garonne (31)
-----------
CCMI Ovalie Construction
Ouverture du chantier fin nov 09
Réception 2 juillet 2010
@Coco
Décidément entre les termites et les géomètres frappés tu collectionnes
@Sarahlala
Merci Sarahlala
C 'est vrai que c'est mignon brax avec la foret a coté mais cher aussi. On va casser notre tirelire mais on doit rester à proximité du lycée international de Colomiers ou notre fille fait une filière spécifique. On avait vu des terrains à fontenilles aussi mais ca faisait trop loin en transport pour notre fille !!
J'ai parcouru ton blog, c'est vraiment sympa de voir une maison terminée et agréable à vivre tel que tu l'as imaginée pendant la construction .
Ma femme qui rêve tant d'avoir aussi un albizia dans son jardin est vraiment impatiente d'en arriver là ...
Ha oui le jardin, j'adore ça, c'est une passion très prenante, tout comme une maison, ça s'imagine, ça se modifie tout le temps c'est pour ça que c'est interessant.
Comme nous avions beaucoup travaillé au jardin, en hiver et au printemps on s'est consacré à l'intérieur cet été. .
Mais bon, il nous reste encore plein de choses à faire. Le budget ne suis pas toujours malheureusement.
Salut abisahli et bienvenu dans le sud de la France.
Brax est en effet un super petit village ou je ne doute pas que vous vous y sentirez bien.
Je découvre ton projet et je vais me faire une joie de le suivre. Je trouve tes plans de maison super et originaux. Est-ce vous qui les avaient imaginé ou un contructeur / MO ?
Autre petite question dans la salle d'eau parentale, je ne vois pas la porte mais peut-êtrre est-ce une coulissante ?
Peux-tu assi me dire quel surface fait votre terrain et ou se situe le nord ?
A bientôt et bon courage pour la suite de ton projet.
@lectourois Merci lectourois, ca fait plaisir de voir que les plans plaisent , on y a passé tellement de temps ....
@olwyn Bonjour olwyn , c'est un dessinateur qui nous a fait les plans à partir d'une feuille blanche et de nos contraintes et souhaits . On travaille avec un MO et c'est lui qui nous a mis en contact avec ce dessinateur situé à toulouse.
Dans la salle d'eau parentale effectivement c'est une porte coulissante qui va rentrer dans la cloison du dressing.
Le terrain fait 1325 m2 et j'ai modifié les photos en rajoutant un indicateur d'orientation sur les plans. Merci pour ton interêt
Oui la surface du terrain est appréciable ( le double de ce que l'on avait auparavant ) ce qui permet de dessiner et placer la maison sans contrainte mais le prix du terrain est en conséquence .
A Brax, la surface minimum pour construire est de 1000 m2 et il y a quasiment pas de terrains disponible donc on avait pas trop le choix ce qui nous a fait basculer une partie du budget maison vers le terrain.
Cela a permis de départager un choix contraire entre ma femme et moi : J'aurais souhaité une maison 3 volumes avec une tour ( sdb + 2 chambres pour les enfants ) mais le budget ne le permettait plus et donc on a opté pour un plain pied ( ce que ma femme souhaitait pour l'aspect pratique ).
Pour la G12 pas encore et on en tremble d'avance : On a oublié de la rajouter en clause suspensive du contrat de reservation terrain ...
Les voisins etaient à 1m50 ( ce qu'on a provisionné avec le MO ), on esperes que ce sera pas plus. Je pense qu'on va la demander début janvier.
bonne année !!
je trouve les plans de ta maison ...................... trops jolis !!!! la chambre 4 (je crois) est un peu petite ... mais le reste je suis fan
je croise les doigts pour cette satanée g12
biz
Membre super utileEnv. 40000 messageFinistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bonsoir abisahli ,
Sympas le plein pied
Pour votre terrain , pourquoi ne pas faire comme coco vous l'a proposez ?
Vous choississez le cst et lui fera l'étude de sol .
Quand vous signez le CCMI si l'étude de sol n'est pas sur le descriptif chiffrée , elle est à la charge du cst si dans les 4 mois après signature vous lui dites que vous desirez que le cst prenne à sa charge les travaux reservés au prix convenu .
Nous avons choisi un MO et pas un constructeur donc tout surplus sera pour notre pomme .
Les constructeurs que nous avions vu avaient tous mis dans leur proposition 'provision pour les fondations suite à l'étude de sol'. Tu payes aussi l'étude de sol avec eux, ils le rajoutent au prix de la maison. Ils nous ont dit qu'ils avaient déja eu des problèmes ( bcp de pieux dans la région ) et donc que maintenant ils le mettaient systématiquement dans leur contrat.
Ton MO te demandera surement une etude de sol aussi. D'ailleurs par curiosité, il se trouve ou ton MO ?
En tous cas, le miens ne fait pas sans et en effet c'est à notre charge.
Mais bon elle était prévu dans notre budget et est déjà commandé (verdict fin janvier).
Bonsoir Olwyn,
Notre MO a ses bureaux a Brax à moins d'un kilomètre du lotissement. C'est pratique, si j'ai des soucis je n'aurais pas loin a aller pour lui tirer les oreilles .
Pas mal comme projet !!
j'ai un peu peur pour l'insonorisation des chambres 3 et 4 je penche plus pour un coin nuit détaché du coin jour mais ça reste des choix perso.
Ensuite nous sommes aussi sur la région, et avons pris un MO, il est à Léguevin et en effet, l'étude de sol, on ne fait pas sans de même que les plans validés par l'archi. et dans la région avec les sols argileux c'est un minimum. Ici pour réduire les coûts nous nous sommes rassembler entre propriétaires pour faire l'etude de sol ensemble, tous les prélèvements ont été fait le même jour...ça réduit la facture.
J'avais lu ton récit avec attention et j'avais même essayé de t'envoyer un MP pour te demander les coordonnées de ton MO mais j'avais pas réussi, le mail
est resté bloqué dans la boite. C'est qui alors ? Moi c'est M. Sala.
Pour l'étude de sol, impossible de me regrouper avec les voisins, les autres maisons ( petit lotissement de 6 maisons ) sont déja finies et habitées ( mon terrain provient d'un retour de financement refusé ). Je viens de recevoir le devis ( GingerCEBTP), une mention me chagrine :
C 'est normal ça ?
On attend avec impatience ton projet de future demeure
Pour mériter la chambre d'amis, il va falloir d'abord manier la pioche et la pelle car la piscine ne va pas se creuser toute seule !!!
Encore un projet que je vais suivre avec attention, même si nous quittons la région toulousaine fin mars pour Perpignan. Village sympa que vous avez trouvé là.
Bonsoir Marlon, Oui on espères être bien dans ce petit village
Tu quittes déja la région toulousaine !! Remarques Perpignan c'est pas mal aussi . je passes souvent mes vacances dans le coin
Merci mounette , La maison fait 19,25m de façade sur 14m de profondeur coté garage et 12,5m du coté opposé.
Pour ma part, j'ai eu le résultat de l'étude de sol et nous seront contraint de faire des fondations à 1,60m au lieu des 0,60 prévu à cause du sol argileux.
Notre projet avance doucement. On a eu le plaisir d'avoir le résultat de l'étude de sol dans la boite aux lettres en rentrant de vacance cette semaine.
Si je comprends bien la conclusion ( ce qui n'est pas évident vu le charabia ), les fondations devront être à 1m50 ce que nous avait prévu le MO ( idem que nos voisins ). Donc pas de surprise de ce coté là.
Désolé pour toi par contre , 1m60 au lieu de 0,60 ca fait du surcout !!
Par contre c'est bizarre que ton MO ne t'ai pas provisionné plus car 0,60 dans le coin c'est plutôt rare.
J 'ai vu que tu avais ouvert ton récit, je vais le suivre avec attention !!!
Maintenant, il nous reste à recevoir l'offre de prêt ( cela devrait être semaine prochaine ) et on pourra alors signer le terrain !!!
On attends aussi le retour du permis de construire. Il faudra que je mettes à jour les plans sur le site car on a fait qq modifs.
Félicitation pour le prêt. Bon courage
pour vos recherches sur la foire. Si vous n'avez pas
l'intention de signer sur la foire, ne prendre ni CB ni chéquier.
Décoration - finition > Cuisine
Par abisahli le 09/04/2010 à 00h50
Ca y est,
On a signé la cuisine. Finalement c'est Cuisinella qu'on a choisi après avoir vu pas mal de cuisinistes.
On a signé chez eux pour le rapport qualité-prix et la garantie d'une enseigne bien établie ( La livraison est prévu en décembre, il peut s'en passer des choses d'ici là !!).
Le modèle retenu est 'STAR' en stratifié brillant blanc ( un premier projet était sur une laque brillante blanche mais on avait peur que ce soit trop fragile ).
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Surface habitable : 155m² (7 pièces) Superficie terrain : 1325m²
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) tu y as un mini-golf ,un terrain de tennis...
Super bloggeur
.
!! Dans la réservation du terrain j'ai oublié de faire rajouter en condition suspensive le résultat de l'étude de sol. Les voisins sont à 1m50 , faudrait pas plus !!!
tu as bien fait de leur poser la question 
)
. Si ca nous arrivait je nous vois avec ma femme 
.
c'est derrière le talus au fond du terrain qu'il passe ...
prés des voies et ça n'était pas genant il en passe pas beaucoup
la maison je l'avais pas prise à cause des ..... termîtes 
Bienvenue dans la région toulousaine! On avait cherché vers Pibrac et Brax nous aussi mais effectivement c'était beaucoup trop cher pour la surface qu'on voulait 
mais cher aussi. On va casser notre tirelire 
mais on doit rester à proximité du lycée international de Colomiers ou notre fille fait une filière spécifique. On avait vu des terrains à fontenilles aussi 
Mais il y en a d'autres sur le forum (Pat31 entre autres si je me souviens bien).
et agréable à vivre tel que tu l'as imaginée pendant la construction 
.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +14 ans.
, c'est un dessinateur qui nous a fait les plans à partir d'une feuille blanche et de nos contraintes et souhaits 
. On travaille avec un MO et c'est lui qui nous a mis en contact avec ce dessinateur situé à toulouse.
.
: J'aurais souhaité une maison 3 volumes avec une tour ( sdb + 2 chambres pour les enfants ) mais le budget ne le permettait plus et donc on a opté pour un plain pied ( ce que ma femme souhaitait pour l'aspect pratique ).
d'avance : On a oublié de la rajouter en clause suspensive du contrat de reservation terrain ...
) est un peu petite ... mais le reste 
car la piscine ne va pas se creuser toute seule !!!
!! Remarques Perpignan c'est pas mal aussi 
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