[17] Mob

Bonjour Philippe merci pour ton accueil, non, malheureusement nous n'allons pas faire du BBC... trop cher pour nous, alors ce sera du RT 2005

Nous avons lu les récits des autres forumistes et c'est très enrichissant ainsi qu'encourageant, félicitations pour le forum !

Re-bonjour funambule

Si tu veux lire qqch qui te concernera directement, vas lire le récit de RAY17, c'est aussi SCC et une MOB

C'est moi Ray17, voici le lien pour mon recit http://www.forumconstruire.com/recits/recit-4665.php, effectivement je fais une MOB avec SCC. Globalement ça se passe bien mais tout n'est pas parfait... Je te conseille de contacter Mr Belluteau, c'est lui qui a fait l'ossature et les menuiseries de notre maison et pas de soucis. Nous avons beaucoup parlé avec lui et franchement il m'inspire confiance. Nous avions prévu de le rencontrer avant de signer avec SCC et puis ça ne s'est pas fait et je le regrette car j'aurais aimé avoir le prix de ma construction par lui!! Si tu veux d'autres infos laisses tes questions y a pas de soucis je te répondrais. A bientot

salut ray merci pour ton lien mais t'inquiètes ... j'avais TOUT lu! lol

c'est génial comme projet et je vous en félicite, ça donne envie de se lancer. Effectivement c'est M. Belluteau qui fera notre tite maison aussi et le commercial nous a donné le soit-disant prix qu'il facturait à SCC pour le bois pour notre maison. Est-ce vrai? Je demanderai à revoir le devis du menuisier.

Il est certain que par rapport aux panneaux pré-fabriqués des autres constructeurs le menuisier demande une grosse partie du budget. Pour nous de l'ordre de 55.000 euros ... pour une maison de 130.000, à vérifier car la feufeuille a juste volé devant nos yeux. Pas moyen de vérifier les dires du commercial "adoré" Monsieur B.

Rhooooo, fais attention, tu vas devenir médisante je sens

Tu as deja signé avec SCC????

Non on n'a rien signé. On a confiance mais je dois avouer que leur avant projet (n°3) est encore truffé d'erreurs monstrueuses. Pour le moment leur chiffrage est encore loin de notre budget. On affine le contenu de l'avant-projet pour faire le plus possible de moins-values (volets électriques, volets extérieurs, garage, terrasse, etc) en gardant une isolation nickel.
On essaie de préserver les m2 en s'adaptant à notre porte-feuille. Les plus on les fera plus tard.

Ayé! j'ai pris mon courage à deux mains et j'ai appelé chez SCC pour voir le Big Boss (je déteste le téléphone arghhhhhhhh)

J'en suis plus que ravie, il va me recevoir très rapidemment et nous avons passer en revue l'avant projet pour affiner la chose. Yesssssssssssssssss!

merci pour vos conseils, sans vous je n'aurais pas osé.

C'est une très bonne nouvelle, bravo

Coucou tout le monde !

Je suis super paniquée, je viens d'avoir le courrier du notaire avec les dates buttoirs et ca fait très peur, notamment pour le dépôt de demande de prêt: 15 janvier !!!

Sauf qu'on n'a pas encore d'avant projet qui respecte notre budget. Il manque pas grande chose mais bon. A chaque changement 10j de plus... il faudrait qu'ils changent tout au même temps.

J'espère que le RDV avec big boss vendredi fera un peu avancer le schimblik pour que je puisse donner le projet au courtier.

On dirait une gamine, je suis seule à la maison et je chiale tellement j'ai les jettons, allez je me ressaisis...

Tu as combien de budget??? Avec ou hors VRD??? Il te propose quoi, il y a beaucoup d'écart???? Tu as quoi comme finition, sols, peinture???

lol ca en fait des questions...

bah 130.000 gros gros maximum, mais le terrain est à viabiliser, même si les réseaux sont en facade donc pas de surcoût.

Finition bah, le moins cher possible, on se garde qqs travaux menus (sols dans chambres et peintures)

Le premier projet il nous a dit 168.000 pour bbc, on était sous le choc, il affirme ne pas connaître notre budget de départ alors il nous a fait la maison "luxe".

On a reussi à descendre à 139.000 sauf que Monsieur avait "oublié" qu'il faut faire un assainissement individuel !!!! c'est lui qui nous avait proposé le terrain ... c'est un drôle d'oubli, donc du coup on est largement en dessus car il nous dit qu'il faut compter 10.000 euros pour le viabiliser + fosse septique. rien que la fosse vaudrait 4200 euros, et il paraît qu'il faut mettre celle là car ils n'ont pas d'autre. Elle doit être laquée or.

On a pas fait la fosse avec eux car c'était trop cher, on a trouve un entrepreneur qui nous le fait pour 5500 euros (fosse 4000 l et épendage 30M3) mais les devis allaient jusqu'a 11000 euros !!

Je m'en doutaisssssssssssssssssss, tout le monde nous a dit la même chose. Pourrais tu nous donner l'adresse de l'entrepreneur en MP? Je le contacte dès demain si possible. Comment fait-on pour les sous? Peut-on le mettre dans la demande de prêt à la banque avec le prjet SCC?

Car c'est la viabilisation qui nous met dans l'embarras.

Mon courtier me dit qu'il faut signer le CCMI avant de déposer la demande à la banque. Est-ce juste? Vous avez signé le contrat à quel moment? avant ou après faire la demande de prêt?

Pas besoin de signer le CCMI avant, on a fait la demande avec l avant projet
Je t ai envoyé un mp

merci beaucoup, je dois partir mais je serai de retour après, je t'ai répondu en MP.

Merci infiniment, a+

Alors???? que t'as dit le big boss????

coucou tout le monde, le RDV avec le boss c'est vendredi, aucune reponse depuis mon appel...je suppose que c'est normakl vu qu'on doit passer point par point l'avant projet, mais je dois avouer que j'ai un peu peur qu'ils aient piqué un peu la mouche looooool
par contre j'ai contacté un artisan BTP qui m'envoie un devis pour assainissement et chemin acces. C'est un copain d'une collegue de boulot, merci Ray pour ton adresse, j'ai pas encore contacté. Je te tiens au courant si jamais. J'attends le premier devis avant.

Donc en résumé, rien de nouveau ! pas de nouvelles (j'espère bonnes nouvelles...)

bonjour,
j'ai recu le devis de l'artisan BTP pour les travaux d'assainissement et chemin d'accès. Eh bah !!!! aussi cher que le constructeur... comme quoi! je vais demander d'autres devis, mais je commence à me demander comment c'est possible d'arriver à des devis de presque la moitié de celui là, car c'est quand même 10.000 euros TTC pour une fosse séptique et viabilisation terrain 895m2, alors qu'on est dans du calcaire et plat, maison à juste 6m de la limite de propriété.

Je trouve ça cher quand même.

Ne te décourage pas!! Il y a des entreprises moins cher!! Nous ont a fait la fosse et la viabilisation par deux entreprise différentes mais on y gagne !! Imagines, on a 60 m de chemin....

salut les copains ( )

eh bah, en tout cas on peux pas dire que les commerciaux soit à l'image du boss... tenue décontractée mais classe, pas de chichi, les faits, les points à aborder, les chiffres, les plus values, les moins values, pas besoin de "justifier avec des preuves irréfutables" qu'on veut pas de dressing...

aimable, directif mais doux... j'l'adore moa le big boss!



le projet démarre! tout est en route, rdv prochain avec M. Courant pour bureau d'études, projet déposé pour PC à partir du 20 déc (ils partent en vacances) donc ... c'est parti mon kikiiiiiiiiiii !!!

merci les amis je me sens super bien, on fait tout avec eux, y compris assainissement (même prix que les artisans dont j'ai reçu devis les moins chers)

j'ai demandé à M. Chartier de nous laisser le bardage en bois brut car on n'aime pas le bois peint, idem pour les menuiseries: noires ou gris anthracite. Peut être même pas lasuré ... on verra



ca fait du bien tout ca ... on va feter ca !!!

MERCI SCC ça'l'fait !

Donc, t'as réussi à avoir le prix que tu voulais?? Moi, j'aime bien Mr courant, je le trouve sympa et trés pro, il a toujours répondu à toutes mes questions...

yes le prix est celui qu'on voulait alors qu'il fallait viabiliser le terrain, donc je suis super heureuse

M Chartier m'a présenté M Courant hier, c'est lui prend la suite, on s'est réservé quelques travaux comme les parquets et peintures, ainsi que la pose des fameux meubles de salle de bains (plus de 2000 euros de moins value)

Je suis allée voir une autre MOB bois brut en red cedar et menuiseries noires a Pessines, c'est bôôôôôôô

Super pour toi!! C'est vrai que les menuiseries noires on y a meme pas pensé mais c'est super beau... Tu nous diras qui est ton cdt et bonne continuation... A bientot, c'est le debut de la grande aventure

Génial

Je regrette vraiment de ne pas l'avoir rencontré ce Monsieur ...

coucou tout le monde,

Lundi: bon bah maintenant il faut trouver les sous pour le projet.

Avez-vous demarché les banques ou êtes vous passés par un courtier?

Perso, j'ai fait le tour des banques! Mr B m'avait donné les coordonnées d'une courtiére mais je trouvais son coût trop élevé donc j'ai fait par moi même!!

Moi j'ai été voir ma banque avant le constructeur et la maison est fonction du budget, donc pas de surprise

eh bah, meme methode pour tout le monde alors ...
nous aussi il nous a donné sa courtiere à Saintes, Mme T.

Nous on a demandé un devis mais on n'a pas parlé de coût, il faudra que je demande exactement combien elle compte nous "sucrer"

Des avis sur quelle banque tenter?

perso credit mutuel!! tu veux pas voir avec ta banque??? sinon tu as peut etre le 1% logement par ton boulot, ils font les courtiers pour toi mais c'est gratuit...

Perso Crédit Mutuel aussi, mais plusieurs "petits" prêts : CEL, PTZ, 1% logement et juste un complément avec un prêt "normal", donc j'avais quasiment rien à négocier, juste faire un bon lissage ...

bah on est allées voir notre banque hier: La Poste !!!



ils sont vraiment c...... apparemment on est des clients "très favorables" d'après leur étude financier mais étant donné que nous n'avons pas d'apport perso (même pas pour les frais de garantie ni notaire) c'est "réfusé"

tout ca pour 5.000 euros, donc jeunes actifs même sans apport ... moi je dis, laissez moi rire !!!

tant pis pour eux, on a un dossier béton ! je m'en vais voir Mme T. car même si elle est un peu chère, au moins elle semble avoir trouvé un truc pas mal malgré notre manque d'apport.

Je vous tiens au courant, c'est pour cet aprem, croisez les doigts

Perso pas d'apport non plus et j'ai pas eu de soucis avec la banque!!! nous par la poste il nous fallait passer en commission car mon mari est à son compte!
Des nouvelles de Mme T, elle te propose quoi??

Bonjour,
La société générale ne veut pas nous prêter non plus: non seulement nous n'avons pas d'apport mais aussi il faudrait prévoir un différé du remboursement du capital et des intérêts intercalaires pendant la durée du chantier. Il est impossible de payer le loyer ET les mensualités du crédit. Alors la SG pense que c'est trop risqué, donc rien du tout. La conseillère m'a gentillement ouvert la porte de son bureau en guise de réponse. Apparemment ils ne font pas de différé eux, elle m'adresse vers le crédit foncier qui s'occupent de ce "genre d'opérations"

Mme T, ça nous coûte 695 euros mais elle semble avoir trouvé un truc à 3.75% avec l'écureuil, d'après elle, les accords sont passés et il n'y aura pas de problème pour l'obtention du crédit, il reste à se mettre d'accord pour l'assurance. Normalement avec April on est à 0.14% par tête donc je veux pas payer les 0.28 voir 0.40 de la banque.

Je ne pense pas qu'on négociant nous mêmes on arrive à 3.75% ... mais je cherche quand même aussi...

Par contre le foutu écureuil veut qu'on ait une maison "parfaitement achevée", c'est à dire "revendable" (on sait jamais) donc pour les travaux réservés (peinture et sols) il faut inclure les devis dans la demande de prêt.

Pour la cuisine on va essayer de caser la nôtre (recup) et que le dossier passe ainsi. On aurait voulu en acheter une avec la soit disant prime qu'on pourrait éventuellement obtenir de la région Poitou Charente pour les maisons en bois.

D'après SCC nous pourrions l'avoir mais bon... je crois avoir compris que tu l'avais eu Ray, est ce vrai? pas trop de galère pour que ça passe?

Bonjour,
aprés ta lecture deux choses: l'ecureil passe par une société de cautionnement si eux ne suivent pas, l'agence ne suivra pas (nous avons eu le cas pour notre dossier, toujours le meme probleme Monsieur est à son compte!!) donc a voir si ils voudront cautionner ton dossier!
Pour la prime des 8000 euros ce n'est pas trop galére, tu envoies des docs dés ton PC obtenu ca passe en commission et il t'envoie un avis, à l'ouverture du chantier tu envoies la demande de premier acompte et l' etude thermique là il débloque 3000 euros et à l'achévement tu envoies deux photos exterieurs et il verse les 5000 euros restants. Le seul probléme c'est que Mme T va surement te les inclure pour financer les travaux or c'est assez long, moi j'ai tout envoyé en temps et en heures et j'aurais le premier versement début janvier (donc à ma réception) et le solde courant mars!! Donc ne compte pas dessus pour financer tes travaux !

bon les amis, merci pour vos réponses! je vais prendre des petites vacances en ce qui concerne notre projet, besoin de déconnecter un peu et prendre du recul.
Donc reprise dans 3 semaines, envie de passer de fêtes de fin d'année sans stress

Je vous souhaite un très joyeux Noël et une année 2010 pleine d'illusions et de rêves accomplis.

JOYEUX NOEL ET BONNE ANNEE 2010

Bonjour à tous,

après quelques semaines de repos bien mérité nous voilà de retour. J'espère que vos projets avancent comme vous le souhaitez, je suis désolée mais j'ai pas pu les suivre manque de temps.

Nous avons enfin recu le CCMI et les plans du bureau d'études, direction la banque !!!

Je remarque des "petites choses" dans les feuilles du contrat que je voudrais comprendre d'avantage.

- la révision des prix: nous n'avons pas évoqué ce sujet mais nous devons signer en mentionnant être au courant de la révision ... ya une révision du prix??? vous avez eu ca vous? moi pas savoir

- eau et électricité pendant le chantier: c'est au MO de fournir et payer la consommation? je croyais que c'était au constructeur de supporter les coûts du chantier

merci de vos réponses/idées ou suggestions et à très bientôt

bonjour tout le monde,

Premiere bonne nouvelle: l'ABF a donné un avis défavorable pour notre projet, à comprendre leur lettre il faudrait TOUT revoir, sens du faitage, implantation, finition extérieur, fenêtres ...

M. C., responsable du bureau d'études nous a dit qu'il faudra faire des concessions, ok, pas de problème, sauf que là ce qu'il faut changer c'est le TOUT

il faut dire que ce n'est pas étonnant, M.C. ne l'était pas non plus lui même et a avoué "s'en douter" en présentant un tel projet.

Sur le plan paysager on dirait une maison "plantée" en plein milieu d'un champ de patates, pas d'arbustes, pas de "déco", juste la maison telle un poireau

Ca aurait été préférable qu'avant de proposer des fenêtres qui ne sont même pas style charentais (2/3) on se pose la question...

Changer le sens su faitage implique exposer la maison au Nord Est!!! c'est ridicule puis mettre du bardage plastique sur une MOB c'est carrément du sacrilège !

Je suis plus que déçue, j'espère que M.C arrivera à un accord avec l'ABF la semaine prochaine...



Donc retour à la case départ ...

Ne t'inquiète pas trop, M. C est un très bon négociateur Nous on a eu un petit souci avec la DDE et il a réussi à tout arranger très rapidement

Par contre, c'est vrai qu'il ne se foule pas pour le volet paysager et que parfois il manque un peu de rigueur ...

mdrrrrrrr c'est vrai que je le prendrais pas comme décorateur lol mon fils fait des plus beaux collages ...
on a beaucoup parlé entre nous pour savoir ce que nous sommes prets à accepter et ce que nous voulons bien céder
j'espère qu'il arrivera à bien défendre notre projet
je croisse les doigts ...

sinon je vois que ta maison avance drôlement bien, je suis vraiment contente pour vous, ca fait un bien fou de voir que tout est possible

elle sera finie quand la vôtre?

Ah, sacré M.C, c'est un personnage

Sinon, aux dernières nouvelles qui datent d'il y a un bon mois, la nôtre devrait être finie d'ici 1 mois (réception autour du 15/03) ce qui fera 6 mois de construction au lieu des 9 mois prévus au contrat

c'est génial, nous dans le CCMI ils nous ont mis 10 mois de construction (alors que c'est une MOB)

on verra... pour le moment on est encore bien loin, j'attends déjà la conclusion de ABF et rdv avec la banque pour les sous.

Je vois que tu vas mettre un poêle, bravo! nous aussi mais on mettra plutôt des granulés, le tien c'est à bois?