Voila je post depuis quelque temps sur le forum, et il est temps pour vous de connaitre notre projet.
I se situe à st leger à 10 kms d'arras. C'est un plein pied de 100M 2 avec deux chambres, un bureau et un garage (je vous transmets les plans et la description de la maison dans un autre post)
C'est un projet en pass foncier.
Nous faisons appelle à Philippe Vannier un maitre oeuvre qui à une bonne réputation dans le nord.
Pour le moment :
Depot dossier cil : le 10/11/2009
Signature maitrise oeuvre 25/11/2009
Préparation > Terrain
Par james62000 le 09/12/2009 à 21h24
Bonsoir
J'ai recu aujourd'hui la promesse de vente de ce terrain qui est en cours de viabilisation programmé fin decembre 2009
Voici quelques photos de ce terrain de 815 M2 ou sera implanté ma maison
Préparation > Terrain
Par james62000 le 18/12/2009 à 22h50
Suite à notre echange avec la mairie de st leger, qui m'informait qu'en raison du temps , les travaux sont stoppés alors qu'ils devaient se finir courant decembre.
Ils reprendront le 4 janvier 2010 pour finir mi janvier
Ils restent les branchements electriques, gaz et la cuve d'epuration.
Voici quelques photos du terrain sous la neige, je les trouvent magnifiques, qui a dit que le nord c'etait moche??
Préparation > Administratif
Par james62000 le 27/02/2010 à 00h24
Bonsoir
Voila près de deux mois de recherches de discussion pour transformer la maison en BBC.
Par rapport au description initial, nous avons modifier le bati en modifiant l'isolation des combles passant d'une laine de verre de 220 mm à un accoustic knauf ecose de 260 mm , ce qui permet d'avoir un R de 8,15 (la BBC impose un R de 7,5), aussi nous avons modifier les murs en augmentant le pregimax 32 13+80 par un 32 13+120
Pour optimiser les chances d'etre en BBC, nous installons une pompe à chaleur air eau de la marque ATLANTIC sur du plancher chauffant Multicouches OVENTROP. Nous equipons egalements les chambres de thermostats afin de reguler la temperature dans les chambres.
N'hesiter pas à laisser vos commentaires, c est toujours constructifs
Préparation > Crédit
Par james62000 le 30/03/2010 à 21h33
Bonjour,
Voila le permis accepter le 8 mars, nous avons deux mois pour boucler le financement.
A l'heure ou je vous parle la caisse epargne est en train de boucler le dossier. Je lui ai envoyer samedi la dommage ouvrage.
Le plus dur va etre le cil vilogia qui m'avais promis le 12 Mars les offes sous quinzaine, Je suis toujours dans l'attente de ces offres.
Le pass foncier est hyper interessant mais que d'energies!!
J'espere passer devant notaire courant mois d'avril pour demarrer la construction le 10 mai
A bientôt
James
Bonjour,
Enchanté voisin d'en face !! Je suis contente de vous lire !! Nous avons le lot n°5. Quelle chance vous avez de bénéficier du pass foncier (nous étions proprietaire il y a moins de 2 ans, vente suite à mutation, donc bye bye pass foncier...mais les terrains étaient très interessant donc on n'allait pas attendre...) On aurait bien voulu une maison BBC mais nous avons du faire un choix... Nous avons mis du temps à trouver notre constructeur donc le permis n'est pas encore déposé. Je viens de commencer un "récit de construction" que vous pouvez consulter et bien sur nous dire ce que vous en pensez. Vous avez un chouette projet, à bientôt.
Je suis impressionnée, quelle grande maison !! Une superbe chambre, une grande sdb avec les 3 éléments, une méga cuisine et j'en passe ! C'est chouette ! Une ou 2 remarque: peut être que j'aurai ajouté une fenêtre sur le pignon de gauche à l'avant afin de profiter du soleil couchant(ben oui une touche de romantisme). Ensuite, et c'est un détail, les toilettes le chauffe eau, je les aurais placé en bas de la cuisine, et ainsi j'aurai fait un grand placard dans l'entrée pour les manteaux. Sinon rien à dire, c'est un beau plan avec de très belle surface.
Préparation > Choix du constructeur
Par james62000 le 07/04/2010 à 15h38
Bonjour,
En lisant les differents posts, je me suis aperçu que je n'avais pas mis le detail des materiaux (a part le descriptif de depart)
De maniere générale j'ai un peu mélangé les differents posts, je me propose de vous relater le debut de l'aventure à aujourdh'hui...
Le commencement
Nous avons commencer à reflechir serieusement à ce projet à la fin du mois de juillet 2009.
Peut être par idée reçu mais la construction etait pour nous inaccessible, ce qui à orienter nos recherches vers de l'ancien, et malheureusement pour moins de 150 000e tu n'a rien de correct sur Arras.
Nous avons donc abandonner assez rapidement l'ancien pour nous diriger fin septembre vers le constructeur Habitat concept de Beaurains.
Habitat Concept
Certains diront avec raisons que se diriger vers habitat concept soit une inconcience mais moi je dirai que cela nous a permis de comprendre comment fonctionnent les constructeurs. Nous sommes aller très loin avec eux pour voir jusque ou il pouvait alller dans l'******* et la mauvaise fois avant de leur dire gentiment que nous cessont notre collaboration. Je trouve d'ailleurs surprenant avec tous les moyens de communications que certains puissent leur faire confiance ( si un quand meme des maisons pas cher!!)
Les autres constructeurs
Nous les avons tous rencontrer (maison castor, france confort, gitec, phenix ...) et finalement nous nous sommes diriger vers le groupe maisonneuve.
Nous nous sommes déplacer trois fois chez maissoneuve avant que nous decidons suite à un ami qui connaissait un maitre oeuvre.
Le maitre oeuvre : Philippe Vannier
Grace à un ami qui m'avait conseiller maisonneuve, nous decidons de rencontrer philippe vannier et sur la base du travail deja effectué avec maisonneuve, nous décidons de rencontrer philippe Vannier le 25/11/2009 afin qu'il me présente sa proposition , et à l'issu de notre entretien nous decidons de maniere définitve de signer avec lui.
Par rapport à maisonneuve, pour le même prix nous avons eu de meilleurs prestations dont vous trouvez le detail ci dessous :
-Tuile terre cuite (contre beton maisonneuve)
-Gouttiere en zinc (contre alu maisonneuve)
-Menuiseries exterieures en alu (contre pvc maisonneuve)
-Baies vitrées de 3M (au lieu de 2.4M chez maisonneuve)
-Chape lissées dans le garage (brut chez maisonneuve)
-Enduit grattees (enduits de base chez maisonneuve)
-Volets electriques sur toute la maison (contre manuel chez maisonneuve)
La petite histoire qui montre par moment le serieux des constructeurs, c'est que maisonneuve m'a rappeler fin decembre. Il m'ont pris pour un imbecile, en effet maisonneuve possede trois gammes, j'avais selectionner la gamme du milieu, donc pour s'aligner avec philippe vannier il a mis ces materiaux mais en mettant la maison bas de gamme et il penser que je ne le verrais pas...
Le pass foncier et la caisse epargne
Je n'expliquerai pas le pass foncier , il est assez developper sur differents posts..
Nous avons donc deposer un dossier au cil vilogia , le seul dans la region a accepté la maitrise oeuvre.
J'epprouve beaucoup de difficulté à communiquer avec eux , ils repondent pas ni au mail, ni au telephone, mais la conseillere de la caisse epargne a connu les memes difficultés. A l'heure ou je vous parle nous attendons toujours les offres du cil, je les attends depuis le 12 mars, hier j'ai recu un appel de la conseillere vilogia me disant qu'il lui manquaient des pièces alors que ces pieces auraient pu etre demandés bien avant.
Concernant la caisse epargne, cela se passe très bien avec eux.
Transformation de RT 2005 en BBC
Suite à la majoration de la BBC du gouvernement de 15 000e, nous avons transformer la maison RT 2005 en BBC. Pendant plus de trois mois, et grace à l'aide de philippe Vannier et d'alexandre Defrance (alexi 62000 sur le forum) nous avons reussi à mettre debout un projet qui j espere reussi son objectif BBC (merci à vous deux!!)
Vous trouverez ci dessous les principales lignes de la construction
Maison plein pied de 100M2 avec combles amenageables de 37M2
Parpaing de 20 cms
Pregimax 32 13+120
Isolation des combles knauf tp 138 de 300MM
PAC atlantic de 8 kw sur plancher chauffant
Menuiseries exterieures alu kline
En attendant le debut de la construction
Voila j'ai essaye de vous detailler le debut de l'aventure.La construction est un projet très prenant , on essuie beaucoup de deception mais tellement palpitant. Légalement nous sommes en mesure de commencer la construction le 10 mai mais vu la lenteur du cil , je pense que nous devrons décaler le demarrage du projet.
La suite c'est la reception des offres des deux financeurs, et le passage devant le notaire.
Voila n"hesitez pas à laisser un ptit commentaire ca fait toujours plaisir
bonjour james 62000
intéressant, d'expliquer pourquoi tu as éliminé les constructeurs et pourquoi tu as choisi ce maitre d'oeuvre...C'est lui qui te propose et choisi les artisans? Et c'est lui qui coordonne les travaux et suit le chantier jusque la fin? il prend quel % du montant de la maison?
D'avance merci
Tout d'abord, les constructeurs que j'ai rencontré ne m'ont pas convaincu mis à part maisonneuve mais à budget egale avec un maitre oeuvre j'avais d'autres prestations. Le principal interet que je trouvais interessant et qui se les avérer c'est la proximité, la competence, prise en compte de tes besoins et de tes attentes, une écoute et une capacité de reaction au quotidien. Je pense qu'un constructeur ne répond pas à ces attentes, en temoigne le permis de construire deja accepté par la DDE.
Je connaissais de nom philippe Vannier et qui puissait avait deja une bonne reputation dans la region lilloise et des les premieres discussions nous avons accroché.
Je lui ai transmis les plans de la maison que j'avais deja travaillé avec maisonneuve et il m'a fait une proposition sous quinzaine avec dommage ouvrage.Je précise que certains constructeur m'ont toujours pas répondu ou alors à coté de la plaque.
Le MO s'occupe de tout, du permis au choix des artisans, il suit le chantier quotidiennement, organise des reunions de chantier toute les semaines.Ses honoraires varient de 5 à 10% du cout de construction.
James
interresse par ton projet,nous avons vu les mêmes constructeurs,c'est vrai que habitat concept me fait un peu peur car nous avons suivi une maison pas loin de chez nous (59)et il y a un grave problème niveau toiture.Maisonneuve parait serieux mais le prix est plus élevé.As tu une assurance qui assure d'avoir ta maison finie et au prix convenu?9 parpainps pour ton vide sanitaire c' est d'apres ton étude de sol?nous aimerions 56m2 +combles à amménager ,voir finis selon le prix(budjet de75 000 euros)est ce faisable?qu'en penses tu?
Malheureusement la maitrise oeuvre ne garantis pas le prix definitif...
Les 9 rangs de vide sanitaire, c'est suite au premier rdv avec le masson,l'etude de sol est prévu ce vendredi, peux etre m'en dira t'il un peu plus sur ce denivelé?
Pour les 75 000e de ton budget, tout depend des materiaux que tu souhaite utiliser et quel surface habitable tu veux t'octroyer??
Mais de maniere generale,75000e semble un peu juste au premier abord mais faut voir....
9 rangs de VS????
Tu es un peu en-dessous de la route donc un voire 2 rangs sont envisageable mais 6 de plus.
Le décalage d'1,2 m de gauche à droite se fait sur les 25 m de façade. 1 rang = 20cm soit 6 rangs = 1,2m. La façade de ta maison ne fait pas 25 m.
Partant de 3 rangs, je ne suis pas surpris que tu doives passer à 6 mais 9, c'est énorme. Autant faire un sous-sol. 9 rangs de VS, ça signifie décaisser sur 1m 80. Que de terre.
Je ne suis pas un expert mais ça me paraît surprenant.
Faut dire que tu t'en ai fait des cheveux blancs avec cette histoire
En tout cas, ca y est, un problème est résolu. Nous t'encourageons pour la suite.
Comme je te l'ai dit, ton maçon aurait dû prendre connaissance du terrain et prendre plus de précaution quant au nombre de rangs prévus à l'initial.
Tu peux lui opposer d'avoir fait un devis avec 3 rangs sans connaître les lieux, devis qui s'est transformé en marché, et qui dit marché dit "définitif." Ou alors avec une mention de réserve ca aurait pû passr. Mais là, indiquer 3 rangs et passer à 9, soit 3 fois plus, c'est manquer cruellement de professionnalisme.
Négocie car il y a défaut de conseil, tu es juridiquement considéré comme "la partie faible" ou plutôt le non sachant. En tout cas, je peux comprendre ton état psychologique échaudé par une plus-value qui aurait pû être minimisée si ton gros oeuvre, avec un minimum de sérieux, avait prévu en base 5 rangs et non 3.
S'il avait vu le terrain et pris connaissance du dénivelé, c'est le minimum qu'il aurait dû prévoir au départ. C'est ce que j'aurais fait en tout cas, si j'étais professionnel. Même s'il t'avais annoncé un surcoût, il aurait été moins flagrant que celui qu'il te propose aujourd'hui, et ton état psychlogique et le rapport de confiance n'en seraient que meilleurs.
Enfin bref, à samedi pour le test de la ficelle, et là, on verra bien.
Je vais devoir me servir de ta terre lol
On va verifier avec alexandre (heureusement qu'il est la pour aider un ptit comptable lol) ce samedi si cela nécésite 6 rang supplementaires
James
Salut
Tout à fait d'accord avec Alex. Il s'est engagé sur un tarif, il devait vérifier. ça va négocier sévère.
Ton MO n'avait pas fait de visite avant de proposer le marché?
Enfin, si tu as besoin de terre pour compenser la hauteur, je peux te faire un prix d'ami.
D'accord avec les autres : pas normal cette erreur de 9 rangs! C'est énorme!!! Il essaye pas de t'entuber ?
Moi mon MOe a compté d'office 3 rangs, mais il a budgétisé pour 4... si pas besoin bah tant mieux on fera une modif qq part.
N'oublie pas de demander au sondeur (si tu es sur place) s'il dispose de moyens pour t'indiquer à titre informatif les différences de niveaux de part et d'autre de ton terrain.
Une information supplémentaire qui sera corroborée par notre petite vérification d'usage "à la ficelle" que nous avons prévu de faire Samedi.
Préparation > Crédit
Par james62000 le 21/05/2010 à 20h51
Bonsoir
Nous avons eu le plaisir hier midi de recevoir les offres de la caisse épargne. Nous devons les renvoyer pour le 30
La prochaine etape est le rendez vous chez les notaires qui je l'espere se fera entre le 1er et 10 juin pour un démarage le lundi 14 juin.
J'ai une pensée particuliere à alexandre qui m'a beaucoup aider dans nos démarches(merci à toi!!), Par contre je n'oublie pas le conseiller de meilleur taux qui au debut du projet m'a tous simplement dit que mon projet etait immontable et qu'il a essayé de me décourager, je vais me rappeler à son bon souvenir...
Notre aide mutuelle nous encourage, et nous permet relativiser car on est parfois en proie à de grosses baisses de moral.
Comme moi en ce moment qui suis à l'étape du financement
On parle souvent de matériaux, de relations avec les services d'urbanisme, ou des banques...... mais on parle rarement de cette fabuleuse expérience humaine qui est la construction d'un projet de vie. Je pense que ca va véritablement nous changer et faire de nous des hommes nouveaux, plus forts
Et comme on en parle souvent, peut-être que dans quelques années, qui sait même après la construction, on se dira, tout compte fait, c'était dur mais ca en valait la peine
Bonjour
Les chosent avancent. La confirmation du prêt à été transmise au notaire de bapaume.
Nous avons essuyé une plus value pour être conforme à l'étude de sol.
J'ai demandé au notaire ce vendredi de prevoir un rendez vous pour le jeudi 18 juin pour commencer la construction le lundi 21 juin 2010 (confirmation cette semaine)
A+
Bsr
appel du notaire ce jour qui m'a confirmer la date du 17 juin 2010 à 10 h pour la signature du terrain
La construction pourra démarrer le 18 juin (on l'a pas fait expres!!)
james
signature du terrain demain matin à bapaume à 10H, j'ai recu ce jour les actes de ventes pour le terrain...
Demarrage des travaux vendredi 08H30!!ca yé on y est !!
c'est génial !! ils vont pouvoir bien avancer avant les vacances !
on a hate de commencer aussi.....
Nous sommes très content pour vous, on pense aller voir le terrain ce week end, on regardera votre début de chantier (avec envie lol)
merci gamay
effectivement la premiere partie se termine, place maintenant au concret au terrain , mon MO m'a plannifier une fin pour decembre, je n'y crois pas trop, il a planifié pour fin juillet l'intervention du gros oeuvre, charptente et couvreur
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Label énergétique : BBC Effinergie Surface habitable : 100m² (5 pièces) Superficie terrain : 815m²
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!! Je suis contente de vous lire !! Nous avons le lot n°5. Quelle chance vous avez de bénéficier du pass foncier (nous étions proprietaire il y a moins de 2 ans, vente suite à mutation, donc bye bye pass foncier...mais les terrains étaient très interessant donc on n'allait pas attendre...) On aurait bien voulu une maison BBC mais nous avons du faire un choix... Nous avons mis du temps à trouver notre constructeur donc le permis n'est pas encore déposé. Je viens de commencer un "récit de construction" que vous pouvez consulter et bien sur nous dire ce que vous en pensez. Vous avez un chouette projet, à bientôt.
On boit un coup pour fêter ça !
c'est génial !! ils vont pouvoir bien avancer avant les vacances !
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