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[31] Construction en Pass Foncier dans le Lauragais

Récit de construction de Luc31 - 76 messages - Affiché 28.211 fois

Présentation du projet :

Luc31
0 article
122 photos
27 décembre 2009
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Après pratiquement 10 mois de préparation (vive le Pass Foncier et sa paperasse...) les travaux ont enfin démarré !


Étant célibataire je finance donc seul ce projet. Je vais mettre à jour les prix au fur et à mesure de l'avancement.

A) Dépenses :
Prix construction : 103 677.00 € (Maison base + approfondissement fondation 90cm + tuile terre cuite + Portes fenêtre + accès + caniveau en bas de rampe + raccordement + terrassement + Dommage Ouvrage)
Actualisation : -336.00 €
Avenant (électricité) : +360.84 €
Terrain : 65 800.00 €
Expertise terrain : 485.00€
Bail à construction 1 740.00 €
Frais acte de prêt : 1 716.00 €
Trop perçu Notaire : -1 170.15€
Frais association lotissement : 380.00 €
Pose compteur d'eau : 265.19€
Frais prêt principal : 300.00€
TRE : 3 270.50 €
TLE : 2 116 ramené à 1 378€ grâce au PTZ

B) Financement :
Prêt Pass (Caisse d'épargne) : 83 700.00 €
PTZ (Caisse d'épargne) : 30 700.00 €
Prêt complémentaire (Pro BTP) : 15 000.00€
Prêt relais pour la TVA : 11 685.00 €
Astria : 30 000.00€
Subvention Mairie : 3 000.00 €
Apport personnel : 3781.38 €

TOTAL : 177 866.38 €



Petit rappel des dates importantes :

A) Le financement / préparations
1° rdv avec le constructeur (Maison PHENIX) : 04/04/09
Visite du terrain : 04/05/09
Signature du compromis : 12/05/09
Signature du CCMI : 18/05/09
Financement final avec Astria : 10/06/09
Dépôt du PC : 17/07/09
Accord PC : 28/08/09
Accord Pass Foncier : 19/09/09
Signature de l'offre de prêt complémentaire ProBTP : 06/10/09
Mise au point technique avec le constructeur : 27/10/09
Signature de l'offre de prêt principal (caisse d'épargne) : 02/11/09
Pose du compteur d'eau : 30/12/09
Passage chez le notaire : 26/01/10

B) Les travaux :
Démarrage des travaux : 11/02/10
Fondations coulées : 11/02/10
Achèvement des murs du sous-sol : 22/02/10
Coulage du plancher du sous-sol : 24/02/10
Achèvement structure métallique + bloc béton : 24/03/10 (monté en 2 jours)
Couverture posée (hors d'eau) : 30/03/10
Menuiseries extérieure (hors d'air) : 20/04/10
Achèvement des cloisons : 06/05/10
Coulage de la chape : 18/05/10
Achèvement des travaux d'équipement : 04/06/10
Livraison : 07/06/10


Vue panoramique de mon terrain :
http://photosynth.net/view.aspx?cid=898CC281-8630-4DFA-AECF-3162B563E92A

Une petite pub pour le blog de mon grand frère qui lui aussi construit sa maison dans le Lauragais :
http://maisonecolo-montbrunlgais.over-blog.com/

Picto list Photos du récit :

Le récit de la construction :

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jf Picto info
Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
bonsoir

joli vue

mais bonjour le vent d'autan

j'espere que tu as une maison en V

ou au minimum une terrasse abritée et pas de baie vitére au Sud Est

A+
Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
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Luc31 Picto info Auteur du sujet
Aviseur Env. 100 message Nailloux (31)
Bonjour,

J'ai rajouté les plans du permis de construire. Effectivement je suis en plein dans le couloir du vent d'autant mais en contrepartie j'ai une magnifique vue dégagé sur les Pyrénées.
Je suis pratiquement exposé plein sud. De toute façon je ne sors pas quand il y a du vent d'autant donc ce n'est pas grave pour la terrasse au plutôt balcon à cause du sous-sol. Je prévois de faire une terrasse en bois d'ici 2-3 ans quand j'aurais économisé un peu.
Au pire je pourrais bricoler dans le sous-sol / Garage à l'abri du vent, avec 94m² ça devrait suffire Tongue
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Luc31 Picto info Auteur du sujet
Aviseur Env. 100 message Nailloux (31)
Aller, rdv avec le notaire le mardi 26 janvier W00t
Vite vite vite, j'en peux plus d'attendre... 10 moins de paperasse ça use...
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Luc31 Picto info Auteur du sujet
Aviseur Env. 100 message Nailloux (31)
Enfin ça y est, je suis propriétaire, heu non locataire pour 25 ans Laugh

Heu oui, c'est une des autres joie du Pass Foncier...

Bon 1° coup de pelle d'ici 15j normalement Wub
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Luc31 Picto info Auteur du sujet
Aviseur Env. 100 message Nailloux (31)
J'ai eu un message hier soir sur ma Dombox : "Les murs de votre future maison sortent de terre !"
Ce soir en rentrant (et oui ce matin trop de verglas dans le lotissement pour aller voir) quelle surprise, un gros trou (à cause du sous-sol) et les fondations sont déjà coulées

Enfin ça démarre !

De nouvelles photos pour bientôt...
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Luc31 Picto info Auteur du sujet
Aviseur Env. 100 message Nailloux (31)
Et voilà, les premières photos des travaux sont en ligne.
Pour le moment je suis très content du constructeur, le chantier est propre !
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Env. 10 message Nailloux (31)
Salut Luc!

Comme je te retrouve sur ce forum! lol

Bon alors en voisins, on va te dire "Bienvenue dans le lotissement"!!

Les ouvriers ont l'air de bosser dur! Aujourd'hui malgré ce vent, ils etaient la toute la journée!!! je sens que ta maison va vite poussée!!!

En tout cas c'est clair que par temps degagé tu auras une magnifique vue!Wub
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Luc31 Picto info Auteur du sujet
Aviseur Env. 100 message Nailloux (31)
Salut voisin Biggrin

C'est cool, je n'ai plus besoin de me déplacer puisque tu me fais un compte rendu Tongue

Je ne pensais pas qu'ils continueraient de suite, je pensais qu'ils auraient attendu que je paie l'appel de fond pour les fondations, tant mieux !

J'irais faire des photos samedi
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Luc31 Picto info Auteur du sujet
Aviseur Env. 100 message Nailloux (31)
Voilà les photos de l'élévation du sous-sol sont en ligne. Je suis content puisque les joints de la maçonnerie sont bien soignés. Je suis étonné qu'il n'y ait pas plus d'eau sur le chantier malgré les grosses averses de ce derniers jours donc tout va bien. Je pense qu'ils vont attaquer le plancher la semaine prochaine.

C'est cool, la maison va sortir de terre 2 fois plus vite que j'aurai mis de temps pour faire le montage financier !
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Luc31 Picto info Auteur du sujet
Aviseur Env. 100 message Nailloux (31)
Décidément maintenant ça va trop vite, je n'ai pas le temps de suivre moi W00t
En plus quand je rentre du boulot il commence à faire bien nuit, et avec les phares de la voiture ce n'est pas pratique mais bon ça fait une jolie photo je trouve Biggrin

Voilà, à mon avis ils vont couler le plancher demain au vu de l'avancement du coffrage, voir les nouvelles photos

A demain
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ngm Picto info
Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
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Luc31 Picto info Auteur du sujet
Aviseur Env. 100 message Nailloux (31)
Merci ngm

Ce soir je suis rentré tôt pour faire des photos de jour et j'ai donc pu parler avec le maçon. Et la surprise il été avec mon grand frère au lycée / BTS et je prenais le bus tous les jours avec lui, le monde est petit Biggrin
Donc c'est normal que le boulot soit propre puisque j'ai fais les même étude Tongue

Voilà on a papoté un long moment et du coup au moment de faire les photos il ne faisait plus vraiment jour Blush

Ils ont donc coulés la dalle comme je le pensais, voir les dernières photos

En bonus une photo des Pyrénées que l'on voyait bien ce soir
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Luc31 Picto info Auteur du sujet
Aviseur Env. 100 message Nailloux (31)
Dans les photos de la constructions > Vues générales > Autres vues

Pour le moment ça avance doucement, il y a d'autres photos : caniveau, drain, enduit étanche sur les murs enterrés...
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Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
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Luc31 Picto info Auteur du sujet
Aviseur Env. 100 message Nailloux (31)
Le soleil a enfin décidé de revenir, du coup ils ont pu réalisés les réseaux et remblayer autour du sous-sol. Finalement le terrain parait beaucoup plus grand maintenant qu'il n'y a plus le trou. Vivement qu'il attaque la charpente métallique.
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Luc31 Picto info Auteur du sujet
Aviseur Env. 100 message Nailloux (31)
C'est partit, ils ont attaqués charpente métallique mais ils n'ont pas pu faire grand chose à cause du vent d'autan qui soufflait très fort avec des rafale aux alentours de 90Km/h...
J'espère que ça ira mieux la semaine prochaine.
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ngm Picto info
Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
Cela va aller vite pour le hors d'eau et hors d'air alors luc.
Pour le mois de juin au plus tard la livraison?
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=29[...]?t=29203&start=1410
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Luc31 Picto info Auteur du sujet
Aviseur Env. 100 message Nailloux (31)
J'aimerais bien, mais j'en sais rien je n'ai pas vu le conducteur depuis la mise au point en novembre. On verra.
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Luc31 Picto info Auteur du sujet
Aviseur Env. 100 message Nailloux (31)
Ben ça c'est du rapide, la maison a été montée en 2 jours !

Comme toujours les nouvelles photos sont sur :
http://www.forumconstruire.com/photos/voir-pid_5357.php
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ngm Picto info
Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
Ben tu vois Luc, on va la voir finie en été!
Ca sent bon le BBQ par chez toi ....W00t
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=29[...]?t=29203&start=1410
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Luc31 Picto info Auteur du sujet
Aviseur Env. 100 message Nailloux (31)
Le toit est posé, manque juste le faîtage
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Photographe Env. 1000 message [31] Dans Le Lauragais (31)
Bonjour Luc,

un petit coucou rapide car je n'avais pas (encore) vu ton post...
Bon courage pour la suite...
@+
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Photographe Env. 1000 message [31] Dans Le Lauragais (31)
ngm a écrit:Ben tu vois Luc, on va la voir finie en été!
Ca sent bon le BBQ par chez toi ....W00t


j'avais pas vu ! Tu me fais des infidélités ngm !!!

non mais heuuu !!! reviens ngm ! j'ai les même à la maison !!
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ngm Picto info
Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
lionbar a écrit:
ngm a écrit:Ben tu vois Luc, on va la voir finie en été!
Ca sent bon le BBQ par chez toi ....W00t


j'avais pas vu ! Tu me fais des infidélités ngm !!!

non mais heuuu !!! reviens ngm ! j'ai les même à la maison !!

Viens à la maison, j'ai aussi du béton à faire...
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Luc31 Picto info Auteur du sujet
Aviseur Env. 100 message Nailloux (31)
En rentrant ce soir surprise, la maison est hors d'air, volet compris !

Selon le cdt, normalement je pourrais aménager fin Juillet Wub
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Photographe Env. 1000 message [31] Dans Le Lauragais (31)
Superbe nouvelle çà ! W00t

Tu sais ce qu'on dit : Aménagement en juillet....???!!!!! (bin non on dit rien en fait Tongue)

Bonne continuation !

@+
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Messages : Env. 1000
De : [31] Dans Le Lauragais (31)
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ngm Picto info
Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
juillet....Comment te dire luc...?

Ben....

On a une idée mais elle est un peu folle nan?

Lion tu penses comme moi?
Tongue
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Luc31 Picto info Auteur du sujet
Aviseur Env. 100 message Nailloux (31)
Ben moi je ne vois vraiment pas... lol

J'ai rajouté quelques photos

J'ai vu qu'ils ont commencé l'électricité car j'ai vu les gaines pour les luminaires extérieur
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Messages : Env. 100
De : Nailloux (31)
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Photographe Env. 1000 message [31] Dans Le Lauragais (31)
Fait gaffe à ngm...il essaye de s'incruster partout où il y a un barbecue...Laugh
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Messages : Env. 1000
De : [31] Dans Le Lauragais (31)
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ngm Picto info
Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
ouais un vrai chieur ce ngm, il bouffe à tous les rateliers!
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Messages : Env. 5000
De : Toulouse Sud 30 Kms (31)
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Luc31 Picto info Auteur du sujet
Aviseur Env. 100 message Nailloux (31)
Une bonne et une mauvaise nouvelle

La bonne c'est que la livraison pourrait se faire début Juin. Donc si j'avance bien pour les finitions je pourrais aménager début juillet.

La mauvaise c'est que la banque n'a pas voulu régler le dernier appel de fond parce qu'il leur manque des papiers, encore.... Mad
Maintenant Phénix menace d'arrêter le chantier puisque la banque ne ce bouge pas Crying

Jusqu'au bout il vont me faire chi.. ces c...
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Luc31 Picto info Auteur du sujet
Aviseur Env. 100 message Nailloux (31)
Bon ils ont finit par payer mais il manque 1,19€ dans le virement...
et j'ai reçu un nouveau rappel à l'ordre puisque le dernier appel de fond n'a toujours pas été réglé lui aussi Mad

Pour prendre l'argent ils sont fort mais après il n'y a plus personnes...

Bon sinon grâce à un volet ouvert ce soir, j'ai pu voir par la fenêtre que le chape a été coulé

Ce matin choix de l'enduit = Couleur "Collioure" de chez PRB
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Luc31 Picto info Auteur du sujet
Aviseur Env. 100 message Nailloux (31)
Bon le carrelage rt le parquet sont commandés

Livraison de la maison peut être le 07 Juin

Il va falloir se mettre au travail Biggrin
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Bloggeur Env. 300 message Nailloux (31)
Salut !
Tu n'as pas les clés pour visiter ton chantier ???
Comment vas-tu y entreposer le carrelage et le parquet lors de la livraison ? Sauf si celle ci intervient apres le 7 juin...
D'ailleurs .... c'est quoi comme carrelage et parquet ?
A++
Terrain signé 10/2007
Déménagement 06/2009
Piscine en cours : http://www.parlonspiscine.com/photos/voir-pid_173.php
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Luc31 Picto info Auteur du sujet
Aviseur Env. 100 message Nailloux (31)
Non pas de clés mais des visites de chantier de temps en temps
Le carrelage c'est du grés cérame mirage wokshop glacial 45x45cm (une sorte de gris)
Le parquet flottant c'est du magnitude imitation vieux chêne
Le tout acheté chez Décocéram à Labège
Ils me gardent tout au stock du magasin, j'irais le chercher quand je veux

Sinon la banque est encore en retard pour le dernier appel de fond donc je perd un peu espoir pour la livraison le 07, tant pis je ne suis plus à une semaine près...
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Luc31 Picto info Auteur du sujet
Aviseur Env. 100 message Nailloux (31)
Bon bonne nouvelle la banque a virée les sous

L'enduit a été fait aujourd'hui Wub

Livraison Lundi comme prévu

Bon je vais me coucher car départ à 06h00 demain matin pour Arcachon

@ Lundi pour les photos Tongue
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Photographe Env. 3000 message Cote D'or
youpi !!!
http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=5404

declaration ouverture chantier 28/06
hors d'eau hors d'air le 28/10
livraison contractuelle :28 avril 2011
reception le 11 mars 2011
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Dept : Cote D'or
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Bloggeur Env. 100 message Metz (57)
bonjour

vous devez être impatients d'avoir demain les clefs de votre maison

nous faisons construire aussi grâce au pass foncier
Mon blog de construction http://notrepetitephenixanous.over-blog.com/#
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Messages : Env. 100
De : Metz (57)
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Photographe Env. 1000 message [31] Dans Le Lauragais (31)
on est lundi !


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Luc31 Picto info Auteur du sujet
Aviseur Env. 100 message Nailloux (31)
C'est bon j'ai les clés !

Il y a encore quelques finitions qui devrait être terminées cette semaine.

Les photos sont en ligne

Manque plus que l'électricité et on pourra attaquer les travaux
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Photographe Env. 1000 message [31] Dans Le Lauragais (31)
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wahouuu ! çà prend forme ! jolie couleur !

Ca fait plaisir quand on en arrive là non? ;o) ca ressemble plus à une maison lol

Question : c'est quoi ces tuyaux qui sortent à mi - hauteur du sous-sol et entre tes 2 volets du haut?
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Super chouette Luc, tu as des idées pour le terrain ensuite?
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=29[...]?t=29203&start=1410
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c'est tres chouette!
http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=5404

declaration ouverture chantier 28/06
hors d'eau hors d'air le 28/10
livraison contractuelle :28 avril 2011
reception le 11 mars 2011
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Luc31 Auteur : Luc31
Localisation du projet Lieu de la construction :
FR > Occitanie > Haute Garonne >  Nailloux Voir sur une carte
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Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE)
Surface habitable : 98m² (4 pièces)
Superficie terrain : 695m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Phenix
Labege (31)
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