Ca fait 3 jours que je consulte ce forum. Génial je dois dire... Mais je suis encore plus paumé !!
Plutôt que de poser des questions à tort et à travers un peu partout, j'ouvre un récit.
Je me suis décidé à la lecture du récit de sylviora. C'est assez impressionnant, j'ai cru voir notre future maison, extérieure et intérieure !!
Alors voilà. On a acheté un terrain à Juvisy (91). Plein sud, 350 m².
On veut faire la même que sylviora, R+1, 130 m², sous-sol. Avec une chambre de plus si on peut.
Nous aimerions faire du BBC, mais à la lecture de tous les sujets... L'important est de faire ce qu'il faut, sans véritablement chercher l'obtention du label (mais perte de potentiel à la revente, non ?).
Où sommes nous ? A faire vite !
Nous devons déposer le PC le 15 février maxi. Donc trouver un constructeur rapidement. On prospecte... Et on est pas très emballés pour l'instant... Sauf peut être pour un contact avec Berval.
On sait ce qu'on veut faire :
- le moins possible d'ouvertures au nord (porte d'entrée, et 1 ou 2 petites ouvertures pour l'escalier)
- aucune à l'ouest à l'étage pour éviter tout recours potentiel du tiers à côté (ouest, donc)
- le maximum d'ouvertures au sud, et pas mal à l'est
- PAC, PC (étage aussi ?)
- une cheminée avec une bonne distribution de la chaleur en plus serait elle idale pour accompagner ?
Pour résumer, il faut qu'on aille vite. Et on est pas au top dans la réflexion, ce qui peut causer la signture d'un CCMI plutôt élevé... Par manque de temps. Ce qu'il faudrait évidemment éviter...
Bref, voilà le début d'un récit qui devrait durer 18 mois !
On a donc choisi ces caractéristiques de chauffage (pour du BBC, donc isolation en conséquence) :
- PAC + plancher chauffant RDC
- convecteurs à l'étage (appoint)
- poêle à bois dans le salon, placé de telle sorte qu'il pourra chauffer toute la maison (pas de système de répartition prévu)
Pour le chiffrage, on attend, donc. On a un budget de 1xx 000 € environ (hors raccordements, cuisine, sdb), mais avec le carrelage (peintures et parquets on fera ensuite).
On espère que ça va passer !!
J'ai été dans le même cas que vous (construction près de chez vous juvisy sur orge), il y a qq mois et j'attends maintenant l'acceptation du permis de construire qui devrait être accepté dans quelques jours.
Après avoir fait les constructeurs de Dom'expo de la ville du bois, les 2 seuls qui me paraissaient honnêtes et correctes, était maison Bell et maison Berval. Et puis j'ai trouvé un autre constructeur tout près de Juvisy, un constructeur de maison sur mesure qui lui écoutait réellement nos envies et non les siennes. Finalité ce dernier constructeur qui est Archivim à savigny sur orge, nous a dessiné la maison que l'on veut et qui plus est, c'est avéré au niveau du prix et de la qualité des matériaux le moins cher...
Si vous voulez avoir plus d'info, n'hésitez pas à me demander par MP,
Cet avantage fiscal compense une grande partie du "surcout BBC".
Sinon nous sommes dans la même situation que toi, c'est à dire la recherche d'un constructeur dans le coin, mais la difficulté est d'en trouver un qui soit bien au fait de la labélisation BBC. Beaucoup ne sont visiblement "pas encore prêt" et ne connaissent pas bien le sujet.
Tout dépend comment tu menes ta barque avec ton cst.
Ca peut etre utile pour mettre un certaine pression car ce forum est tout de meme un lieu incontournable pour qui veut se lancer dans la construction.
D'un autre coté, il ne faut pas non plus etre trop précis, au risque de donner des billes a ton cst en cas de desaccord. Trouver un juste milieu quoi.
Super bloggeurEnv. 200 messageJuvisy Sur Orge (91)
Bonjour.
On est toujours en prospection !
A priori il y en a un qui se "détacherait", et ce n'est pas Archivim. C'est extrêmement curieux mais ils ne nous recontactent pas... S'ils n'ont pas envie (et on peut trouver apparemment ici beaucoup de gens qui font construire qui ont toutes les peines du monde à avoir des devis et autres) de nouveaux clients, pas de souci. Mais silence radio. Enfin ils font ce qu'ils veulent... Nous on est pressés, le plan de financement est OK. Ce sera dans ce cas un autre...
Donc je ne peux pas dire grand chose, mais leur première approche était bonne c'est vrai.
C'est normal Archivim est un constructeur de maison sur mesure, il a un business model d'un trentaine de maison et n'a pas la même politique qu'une bonne partie des autres à savoir relancer le client et lui mettre la pression...
Super bloggeurEnv. 200 messageJuvisy Sur Orge (91)
Bon... On n'avance pas aussi vite que prévu, et surtout on n'a pas encore choisi notre constructeur. On pense à chaque fois que le choix final est pour le WE suivant, et puis on recule. Pour mieux sauter sans doute...
Voilà pourquoi ce sujet n'avance pas beaucoup pour l'instant !
Il reste donc à proroger la date de dépôt de permis de construire sur le compromis de vente du terrain !
Super bloggeurEnv. 200 messageJuvisy Sur Orge (91)
Je vais reprendre peu à peu ce sujet abandonné quelques jours (semaines). Un "heureux" évènement est venu bouleverser un peu nos vies.
Entre temps, on a réussi à trouver notre constructeur et signer un CCMI !
Ce sera donc un R+1 BBC, comme prévu. A très bientôt avec plus de détails.
Super bloggeurEnv. 200 messageJuvisy Sur Orge (91)
Oui, la nouvelle vie de paternité prend du temps !
Nous devrions recevoir demain l'AR qui déclenche les 7 jours, mais rien ne devrait nous arrêter. Nous sommes en zone BDF donc le chantier ne devrait pas commencer avant octobre (recours des tiers, etc). Bref, nous ne serons dans la maison qu'à l'été 2011.
C'est une R+1, 118 m² hab.
PAC air/eau, plancher chauffant au RDC, radiateurs basse température à l'étage.
VMC double flux.
Isolation murs périphériques 100 mm GR32. R total murs = 3,70
400 mm toiture. R total 8,50
Façade principale plein sud. Menuiseries ext alu.
Super bloggeurEnv. 200 messageJuvisy Sur Orge (91)
Retour aux affaires...
Beaucoup de choses se sont passées depuis 3/4 mois.
Le PC a été obtenu en juin, le recours des tiers sera purgé vers le 10 août. Aucune difficulté pour l'obtention du PC, bien qu'en zone BDF. Mais nous avions "blindé" le dossier en ne prenant aucun risque.
Avec le constructeur, ça va pour l'instant. Pas de raison que ça n'aille pas d'ailleurs. Mais nous avons tout de même fait des erreurs liées au BBC. Sans doute des erreurs dues aux délais qu'on a du respecter vis à vis de tous les interlocuteurs qui nous pressent à chaque fois (vente du terrain, etc). Résultat, un dossier mal ficelé, et tout ce qui vient après le CCMI est chiffré avec de grandes largesses. Mais je crois savoir à lire le forum qu'ils sont tous comme ça... On va dire que c'est le "jeu".
Je pense que pour le reste, il y aura peu de modifications à faire. Le moins possible en tout cas. Le chantier devrait démarrer en septembre. Je serai suivi par mon père, retraité du bâtiment. Ce ne sera pas de trop.
On affine jour après jour notre budget. Ca devient de plus en plus serré... Ca m'inquiète un peu pour les "finitions" (déco). J'espère qu'on va pouvoir bien s'y tenir.
Mon souci à ce jour est qu'on doive débarrasser le terrain avant la venue du constructeur : arbres à abattre (avec souche), un cabanon à démolir avec une toiture en fibro (en bon état) avec une dalle béton. Et un trou dans le mur à faire (le terrain est clôturé, c'était un terrain diffus et pas un lotissement). On va essayer de tout faire par nous même. Mais la dalle béton et les souches vont peut être nous poser problème...
Gros oeuvre > Terrassement
Par Zuzunet le 23/10/2010 à 18h30
Le chantier est officiellement ouvert depuis le 4 octobre. Il a fallu bosser en septembre pour enlever 3 arbres fruitiers, démolir un cabanon et une dalle, une toiture fibrociment, des bordures en béton... Au total 6 ou 7 journées de WE à 2 !
Tout se passe bien avec le constructeur. Bien sûr quelques questionnements ici ou là de temps en temps, mais plutôt satisfaits.
Je vais sur le chantier pour l'instant 1 fois le WE. La première fois, le terrassement était fait. Une semaine après, les fondations. Et là, les murs du sous-sol sont élevés !
Préparation > Plan de maison
Par Zuzunet le 13/11/2010 à 11h00
Je sais que j'y vais un peu dans le désordre, mais voici les plans de la maison. Mieux vaut tard que jamais et puis c'est plus facile pour suivre le reste du chantier.
Le terrain est un terrain d'angle, issu d'une division à la vente. L'autre lot est un terrain de 168 m² avec juste une maison et peu de terrain. Le nôtre n'est pas très grand non plus, 350 m², mais nous avons quand même préféré une maison sans mitoyenneté. La façade avec terrasse est plein sud. La porte d'entrée se trouve au nord. Le talutage prévu sur ce plan de masse est supprimé.
C'est une maison avec sous-sol total.
La maison sera moyennement grande : 118 m² sur 2 niveaux. Nous avons donc fait attention à donner une impression d'espace. D'où une cuisine ouverte, et non fermée au RDC, et une mezzanine à l'étage plutôt qu'une chambre supplémentaire. Nous avons donc 4 chambres en tout, donc 3 à l'étage de 14, 12 et 12. La mezzanine va donner de l'aisance à la circulation. On aurait eu à la place 4 chambres de 10.
Sympa les plans. 3 mètres de placard dans les chambres, ca devrait aller !
Pourquoi n'avez-vous pas mis une porte coulissante, à galandage ou non, dans le cuisine ? Ca éviterait que la porte bute dans celle de l'escalier sous-sol. J'imagine qu'il y a une raison.
Super bloggeurEnv. 200 messageJuvisy Sur Orge (91)
Oui, mais aujourd'hui on souffre du manque de placards, alors on prévoit grand !
Pour la porte de la cuisine, bonne remarque, ça se voit que tu as bien regardé les plans !
Pas possible de voir une porte coulissante ici, la cuisine sera meublée à cet endroit là. L'architecte n'était pas d'accord avec nous non plus, mais on préfère quand même avec ce défaut... Qui sera au final quand même bénin à l'utilisation...
Bonjour, Projet très sympa, le toit 4 pans je suis fan! Nous avons aussi un projet assez similaire, du moins pour la démolition que nous allons faire par nous même:
Il se trouve qu'on a une petite cabane des année 40 à démolir avec un toit en fibro amiante ondulée et des murs en béton-amiante
Quelques questions: Comment vous avez procédé pour démolir la maison? dans quel ordre vous l'avez fait? et surtout, concernant l'amiante, vous l'avez débarassé comment?
31/05/2010: Signature promesse de vente terrain
01/08/2010: Signature CCMI
26/10/2010: Dépot Permis de construire
13/12/2010: Accord Permis de construire
21/12/2010: Signature Terrain
14/02/2011: Ouverture du chantier
Super bloggeurEnv. 200 messageJuvisy Sur Orge (91)
Bonjour !
Comment avons nous fait ? "Avec notre bite et notre couteau"...
Avec les moyens du bord quoi... L'idéal est de ne pas casser ou le moins possible les morceaux.
Par curiosité, ça coûte combien de déposer du fibro-ciment ? C'est au kilo c'est ca ?
Tu n'a pas précisé mais si je me trompe pas, il faut que les matériaux soient confinés dans des sacs hermétiques, sinon ils ne les acceptent pas, c'est ca ?
Super bloggeurEnv. 200 messageJuvisy Sur Orge (91)
Oui il faut que les éléments soient enveloppés. Il faut en théorie bien sûr que ce soit hermétique, mais à vrai dire, je n'ai pas trouvé que ce soit un contrôle très draconien (vite fait à l'oeil) qui soit fait. Si ça paraît fermé sérieusement, ça suffit.
Pour les envelopper, j'ai acheter des bâches de protection type protection de sol quand on peint une pièce. En vente en rouleaux dans les grandes surfaces de bricolage.
Jusqu'à 250 kg, c'est 50 €. De 250 à 750 kg, c'est 100 €. Ensuite je ne sais pas !?
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Zuzunet le 12/12/2010 à 17h49
Les travaux de maçonnerie touchent à leur fin... Ca veut dire qu'on aura bientôt un nouvel appel de fonds !
Au final, il aura fallu 2 gros mois de l'ouverture du chantier à l'élévation des murs. Je trouve finalement ça assez long quand même, au vu de la configuration de la bâtisse. Mais bon l'essentiel est d'être à l'heure à la fin !
A part ça, les relations avec le constructeur, humaines et professionnelles, sont plutôt bonnes pour l'instant, rien à dire...
Elévation des murs du RDC
Elévation des murs de l'étage, vue de face
Vue en diagonale
A comparer pour mémoire avec l'insertion graphique.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Sous sol + RDC + étage Label énergétique : BBC Effinergie Surface habitable : 120m² (6 pièces) Superficie terrain : 350m²
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Super bloggeur
On va dire que c'est le "jeu".
Ca m'inquiète un peu pour les "finitions" (déco). J'espère qu'on va pouvoir bien s'y tenir.
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