[76] Freville - Les Maisons Cléroises

Bien difficile de trouver un terrain en Pass Foncier....
Le plus simple étant de démarcher des lotisseurs qui travaille de cette façon...
On nous a présenté Pierreval, Freville, et un magnifique terrain de 1500 m2 à maromme pour 60.000 €.... si si...c'est possible...avec une pente de 90 degrés !

Notre choix c'est tourné vers Freville, terrain de 726 m2 à 68.000 €... le terrain c'était libéré suite à un désistement...quelle chance pour nous !!!

Notre Dossier PassFoncier est en montage chez notre organisme 1% logement en l'occurence SOLENDI Rouen.
Nous avons opté pour un prêt passfoncier, qui nous donne l'opportunité d'être tout de suite propriétaire du terrain, contrairement à un Bail à la construction PassFoncier.

Pour le financement, nous avions consulté aussi Mme BAYEUL de LA HENIN, que nous conseillons vivement à tout le monde de part sa disponibilité, sa gentillesse, ses bons conseils... vraiment très professionnelle. Nous ne l'avons pas retenue car malheureusement, étant donné le montage financier que nous demandions (petit budget en pass foncier) Mme BAYEUL, qui maitrise parfaitement les rouages du PASS FONCIER, n'avait malheureusement pas les outils pour faire un montage pouvant correspondre à notre besoin. N'hésitez pas à la contacter, vous trouverez forcément des réponses là où vous êtes dans le flou.
pour toutes questions, adresses etc.... contactez nous en MP
A bientot pour la suite de l'aventure...des photos du terrain vont arriver,
Les débuts de la construction sont prévus courant Mai/Juin, le temps à TAM de finir le lotissement

Je ne vois pas pourquoi un terrain à 90° vous gêne ? Avec notre bel hiver on aurait pu venir faire de la luge !!!

Vivement qu'on aille le temps d'aller voir le terrain car c'est dommage qu'on ne puisse voir le bornage !!! Nous on peut maintenant faire un barbecue et planter des tentes sur le terrain, il est à nous ...

Petite intervention pour te dire que si ta surface habitable est vraiment de 9733 m² je veux la même maison

oups...la virgule avait sauté.
mais bon...qui sait un jour...un beau loto...et manoir de 95 pièces derrière...s'est beau de rever non ?

merci quand meme

Citation:

Avec en prime le proprio qui pose dans la neige... ;)

Hello !!

Alors où ça en est tous ces papiers?
Avez-vous revu le constructeur?
Et Solendi?

Tenez nous au courant ...

Oui moi aussi j'aimerai bien être au courant !

Je ne penses pas qu'une banque est des actions dans l'écologie, vue la tonne de photocopies demandées. Pour les noms initiés, ou pour ceux qui veulent un jour faire un Pass Foncier, voici un petit récapitulatif des documents demandés :

- Pièces d’identité recto verso et livret de famille
- Justificatifs de domicile (EDF ou EAU)
- Avertissements d’impôt 2007 et 2008 du foyer
- 3 derniers bulletins de salaire
- Contrats de travail
- Relevés des comptes bancaires des 3 derniers mois
- Offres et tableaux d’amortissements des crédits en cours
- Attestation de subvention
- Compromis de vente du terrain.
- Plan du logement.
- Contrat de construction.
- Notice descriptive.
- Devis complémentaires.
- 24 dernières quittances de loyer.
- Contrats de location correspondants aux quittances de loyer du foyer.
- Récépissé de la demande de permis de construire
- Devis des compteurs

Heureusement que ma femme est quelqu'un de bien attentionnée sur le classement des papiers

D'autres part, il faut fournir au fur et à mesure que nous les recevons, tous les bulletins de salaire, les relevés bancaires, et les quittances de loyer

Comme nous avons décidé de faire quelques travaux par nos propres moyens, (tranchées techniques, épandage, radiateurs et salle de bain), nous devons donner un chiffrage exact avec des devis précis provenant des magasins...il a donc fallut faire le tour des leroy merlin et compagnie afin de faire tous les chiffrages.
Actuellement il nous manque juste le récépissé de la demande de permis de construire, mais comme les travaux du lotissement n'ont pas encore commencés, le constructeur ne peux pas déposer le permis de construire. il reste aussi les devis castorama et brico dépot que je vais faire cette semaine, afin d'envoyer le dossier chez SOLENDI vendredi au plus tard j'espère

@bientot !

voici une petite idée financière de notre projet :

Les grandes lignes
* Terrain............................................................................68.000,00 €
* Maison............................................................................92.640,00 €
* Travaux VRD (Chemin + nettoyage chantier).................. 2.130,00 €


les travaux perdonnels
* Tranchée technique........................................................ 781,17 €
* Radiateurs...................................................................... 2.672,00 €
* Salle de Bains................................................................. 773,49 €
* Sols................................................................................ 712,50 €

Et les à cotés
* Notaire........................................................................... 5.440,00 €
* Frais d'expertise............................................................. 487,00 €
* Garantie estimée............................................................ 1.000,00 €
* Compteurs...................................................................... 350,00 €
* TRE.................................................................................. 2.000,00 €

TOTAL ....................................................................................176.986,16 €

De plus, nous prévoyons un budget pour le grillage/portail et une cabane de jardin (car pas de garage), mais nous le ferons après, afin de ne pas alourdir le crédit, qui est déjà pour nous dans les limites que nous nous étions fixé.
* Grillage portail ........................................................................................1.804,20 €
* Cabane de jardin.....................................................................................1.490,00 €

@bientot

chapeau bas

nosu y somme tout pareil

et la liste papier fait peur lol


pour nous ce n'est que le début

combien vos votre bien?
MP cae on est pas encore arrété sur le cst
et c'et smarko76 qui ma parlé des maison cléroise pas encore pris contact

la on voit ortelli samedi donc affaire a suivre.
bonne continuation

combein de mettre la vrd?
GAINE ET CABLE COMPRIS
avez vosu prévu la futur tle?

sol c'est quoi lino parquet?

ya pas une réserve pour le bt 01?

Meccool a écrit:

combein de mettre la vrd?

bonjour meccool,
je comprends pas très bien la question... (lol)
Nous n'avons inclus la TLE dans la mesure où elle est payble en deux fois : à 18 mois et 36 mois après le PC.
donc nous devrions pouvoir assurer la 1ère traite, et nous comptons payer la 2ieme avec les crédits d'impots que nous allons percevoir la 1ère année.

Pour les sols, je suis partie sur du lino provisoire dans les chambres du haut, et du stratifié dans la chambre du bas.

Il n'y a pas de réserve pour la BT01 dans la mesure ou le prix est calculé en prix ferme et définitif.

@bientot

Toi tu ne comprend pas la question et moi je ne comprend pas les abréviations...

d'accord merci pour les réponse ;)

pour la vrd je me suis tromper je voulais savoir la longueur de ton chemin lol

sinon pour les abréviation cst vrd et autre sclique dessu ;)

Merci pour l'info !

Bonjour BLAGAPART,

Je te connais, tu es venu me livrer mon nouveau téléphone hier et je suis sur le forum "hameau des orchidées" à ND BONDEVILLE.

Tu démarres bien ton récit. tu verras au fil du temps il va s'enrichir et c'est une aide précieuse.

MR Ay... de chez TAM vient souvent sur le forum de NDB, il trouve cela super, si tu lui dis que toi aussi tu fais ton récis sur ce forum il viendra.

Je crois avoir compris que les travaux de viabilisation ne sont pas encore fait. Pour les Orchidées à NDB, ils ont commencé le 9 février 2009 et ont terminé début septembre, il y avait 51 parcelles. Nous ne pouvions pas commencer avant d'avoir reçu un courrier de chez eux donnant leur accord, même si nous avions le permis de constuire.
La règlementation dit quà réception du PC, il faut mettre le panneau du constructeur sur le terrain et attendre, attendre et attendre 2 mois avant le 1er coup pioche. C'est au cas où quelqu'un voulait faire opposition à un ou l'autre des projets. Aux orchidées peu de monde a respecté cela. Personnellement, j'ai dit à la personne de la mairie : "si quelqu'un voulait dénoncer le projet, il n'avait qu'à le faire pendant l'instruction du dossier". Dès que l'on dépose la demande de PC, la mairie est tenue de l'afficher à la vue de tous les citoyens.

Bon projet à vous tous.

Tout à fait d'accord avec <<ALEXFABI>> si un voisin devait se plaindre il se serait manifesté avant l'accord du permis de lotissement.
Par contre l'attente de 2 mois est à voir avec le constructeur car c'est lui qui prend la décision. Pour ma part on doit attendre qu'un mois. Mais c'est déjà trop long !!!

bonjour alexfabi...... Val.... devrais je dire non ?
pour les bonnes nouvelles, les travaux de viabilisation débutent officiellement Lundi prochain 8 février ! trop content

pour l'histoire des 2 mois, notre constructeur nous en a parler...j'attend de voir quand nous allons avoir le PC, et j'aviserais à ce moment là sur la date de début de travaux...je penses que nous attendrons effectivement les 2 mois... mais si je peux faire comme toi marko76, je le ferais.

pour les mauvaises nouvelles, SOLENDI nous a recontacter, car les travaux que je prends en charge doivent etre calculés en TVA 5.5 %. du coup les mensualités ne sont plus les memes.... nous devons donc revoir notre financement... je crois que je vais exclure certains travaux du financement, et j'achèterai le matériel avant, un petit peu tous les mois.

Meccool => le chemin va faire 10 à 15 mètres de long, nous ne nous sommes pas encore arrêté sur l'emplacement exact de la maison, mais comme c'est un forfait 15m, ca ne change pas grand chose.
J'espère que ton projet avance et que tu auras bientot l'occasion de faire ton propre récit

pour ce qui est de la maison, je ferais un article prochainement, mais je peux te dire que pour le prix, j'ai quand meme des options intéréssantes.

Encore une fois, je vais certainement me répéter, (du moins je l'espère...) mais mon consctructeur est vraiment super. Déjà, à chaque fois que je l'ai appelé, il m'a répondu (ce qui n'est pas le cas de tous...) et m'accompagne pour trouver une solution à mes problèmes...

gros bisous aussi à Lulu, c'est sympa de suivre notre récit, et boujoux à Jérôme

@bientot

mp moi au besoin ;)

pour ce qui est de tes futur travaux si tu les as budgteter à 19.6% les mensualité seront moins éleveé non??

tout ce que tu peu me filer comme info ou barrière à ton projet je prend si je peu éviter quelques mésaventure ;)

nous voyons ortelli demian matin ;)

comme nous avons revu à la baisse notre budget je sais pas ce que cela va donner /

Bonjour,

Des petites nouvelles de notre projet, qui pour le moment, avance doucement.

Nous sommes toujours dans la phase demande de financement...
Nous avons eu quelques péripéties pour le monter, non pas à cause des documents administratifs, où tout était nickel de ce coté là, mais c'est dû à la particularité du Pass Foncier, où tous les devis doivent être présentés en TVA 5,5 %.
Leroy merlin ne voulant pas nous en faire un....Enfin oui, ils voulaient bien, mais il fallait que se soit eu qui posent le radiateur (jusque là, pas de problèmes...) mais pour faire le devis il faut qu'un artisan passe avant.... comment l'artisan peut il passer faire un devis dans une maison qui est pas encore construite ????

Au final, nous nous sommes arrangé avec notre constructeur qui, bon gré, mal gré, est arrivé à nous sortir un devis radiateur dépassant un peu notre budget.
Pour se qui est des autres travaux, et des raccordements, nous avons complètement abandonné l'idée de les inclures dans le financement, nous nous en occuperons au fil de la construction.

Voilà, nous avons donc pu présenter toutes les pièces pour le Pass Foncier, mis à part le récépissé du PC, les travaux sur le lotissement n'étant pas encore assez avancé pour que le lotisseur nous l'autorise (normalement nous pourront lancé le PC courant avril).

La première proposition du Crédit Foncier via SOLENDI étant 2 € de moins que ce que nous attendions, nous avons dit ok, et attendons une réponse de la banque pour la fin de la semaine, voir au plus tard courant semaine prochaine.

De plus, Solendi nous a appris que taux du CF avait baissé : 4.35 % au lieu de 4,5 %. c'est toujours ça de gagner.
Ha aussi.... Solendi nous a dit aussi que le Crédit Lyonnais c'était mis dans le Pass Foncier, nous attendons donc une simulation de leur part.

Au niveau des travaux sur le lotissement, sa avance bien. ils ont arraché tous les peupliers vieillissants le long de la route, et les trous pour le TàE sont commencés, même finis sur certaines parselles....

Les beaux jours reviennent... l'envie et la joie aussi !!!

@bientot

C'est vraiment compliqué votre paperasse... Moi ça me dépasse...

salut ici alors apparemment tout va bien chez vous

pour le CF c'est celui de rouen?

oui je pense, comme noujs passons par notre 1% logement (solendi)je n'ai pas encore eu de contact direct avec la banque

ok je vais voir pour nous on sera fixer au max début avril pour pas mal de chose donc à suivre.@+.

Je ne savais pas que le LCL se mettait dans le passe foncier. J'ai une conseillère sympa si tu veux au LCL mais je crois que c'est votre banque ??

Sinon il faut que le temps passe vite pour que le lotissement avance !!!

bonjour,
je ne sais pas si c'est une faute de frappe, mais vous marquez 24 quittances de loyer ca fait beaucoup mdr, perso on m'en a demandé deux, je suis tout comme vous entrain de tenter de faire construire en pass foncier, je dis tenter car celà devient de plus en plus dur de faire construire en pass foncier!
J'en suis plus ou moins au même point, sauf que moi j'attends de savoir si déjà le GIC (le 1%) va étudier mon dossier.
Je vais donc suivre avec interêt la suite de votre aventure, et peut être un jour je raconterais la mienne

non il n'y a pas d'erreur on m'a bien demandé 24 quittances de loyer

et bien quand on sait qu'il y a déjà pas mal de papiers pour le pass alors la c'est énorme pour vous 24 quittances sont fou les gens qui demande ca

Alexandre44 => pourquoi le GIC il étudierait pas votre dossier ? J'espère en tout cas que sa va le faire pour vous.. nous devrions avoir une réponse du CF courant semaine prochaine, et une propo du LCL aussi. j'espère qu'ils auront un taux intéressant.
En attendant, la viabilisation avance sur le terrain. On espère avoir le papier pour le PC début avril
@bientot

il y a quelques mois il aurait certainement étudier mon dossier sans se poser de question, mais la on va (à priori) vers la fin du pass foncier, donc il étudie en profondeur, sachant que je suis seul à prendre la maison ils vont peut être trouver à redire voilà pourquoi.
En tout cas je croise fort les doigts pour vous, vous êtes sur la bonne voie

Salutas,

Avez vous des news ???

Nous avons reçu hier l'offre définitive du Crédit Foncier, et c'est pas la joie....

au début, nous devrons rembourser 810.40 € par mois, pendant 96 mois
ensuite se sera 808.90 € pendant 48 mois, et enfin 788.21 € pour les 120 derniers mois.
c'est beaucoup plus que ce que nous avions vue au départ avec les simulations de SOLENDI (772 €).
Deux causes à celà. pas d'apport, donc obligé de passer par un crédit ATOUT CLIC de m**** qui empêche le logiciel de la banque de calculer sur 24 ans, et nous oblige à prendre le crédit en 22 ans.

dans ces conditions, il nous parait difficile de rembourser...

L'idéal serait de trouver 4500 € d'apport comme ça nous ne prendrions pas l'atout clic et nous pourrons calculer sur 24 ans. Nous allons voir avec notre CE, je crois qu'ils font des prêts au personnel.

Si notre CE ne peux pas nous avancer les 4500 €, je crois que nous allons être obligé d'abandonner le projet....

il ya aussi les caisse de retraite

j'ai demander un dossier mais laisse tomber
faut apportez 20 % d'apport

le prêt atout clic ok
mais il n'est pas obligatoire
il permet d'augmenter le prêt
voir si vous pouvez pas vous en passez?

SINON
pour qu'il vous propose le atout clic
c'ets que ya pas de prêt vivrélec car c'ets l'un ou l'autre
votre constructeur n'est pas agrée vivrélec?

sinon pour l'apport nous il nous ont comptez la subvention de la commune
3000€ dans notre cas et nous on mettais 1500€

la subvention de la commune il vous l'ont mis ou?


dans les mensualité donnez au dessus c'est assurance comprise au moins?

sinon revoir le budget à la baisse


si je peu t'aider mp moi sans souci

ah ça c'est pas trop une bonne nouvelle !!!

Et en plus c'est une grosse somme qu'il vous faut. J'espère que vous aller trouver une solution ...

Bon courage

bonsoir
Meccool ==> l'atout-Clic est là pour financer les frais à coté de la maison (notaire, raccordement, taxes divers) qui ne peuvent pas être inclus dans le crédit principal. En fait, il remplace ton apport personnel.
J'ai donné les papiers que mon constructeur m'a donné pour le prêt vivrelec, mais apparement, c'est pas compatible avec le passfoncier.
Notre apport personnel est donc constitué de : 4.000 de subvention + 500 € d'épargne + 4.475 € d'atoutclic.

Mais bon, nous n'avons dit notre dernier mot, nous avons encore des armes pour nous battre.
Nous la voulons cette maison, et nous l'aurons...
j'vais créer un groupe dans facebook !!! (c'est de l'humour ça)

Marko76 ==> merci pour les encouragements, t'inquiète, on le sabrera le champagne dans notre maison !

pour le champagne je vous le souhaite

Il renait.
Même si tout n'est pas encore bouclé, il renait....
L'ESPOIR !!!

Nous avons fait une nouvelle simulation mais ce coup si, sans Atout Clic, et nous entrons dans des mensualités plus intéressantes !
La preuve :
* de 0 à 144 mois : 693.70 € + 42.91 € d'assurance Crédit Foncier + 16.38 € d'assurance Prêt Pass Foncier = 752.99 €
* de 145 à 288 mois : 679.17 € + 23.64 € + 16.38 € = 719.19 €

C'est plus intéressant que précédemment n'est ce pas ?!

Nous avons RDV demain midi avec SOLENDI afin qu'ils répondent à certaines de nos interrogations.

Par exemple, nous ne comprenons pas pourquoi dans la simulation ils nous mettent que dans les 24 premieres mensualités se sont des échéances à versements volontaires..... PAS COMPRIS !.... si quelqu'un peu nous éclairer...
(ya deux ** qui disent : "votre prêt PAS LIBERTE comporte une phase de préfinancement servant au déblocage des fonds de 24 mois maximum, et prenant fin à compter du dernier versement des fonds...
Au cours de cette période, le remboursement des intérêts et du capital est différé. Cependant, vous avez la possibilité d'effectuer des versements volontaires pour rembourser en priorité tout ou partie des intérêts courus pendant cette période. La mensualité ci-dessus est déterminée par rapport au montant du prêt indiqué incluant 12 mois prévisonnels d'intérêts courus sur cette période dont le montant total est de 2.000 €")

Est-ce les intérêts inter-calaires ???

@ bientôt

avant de finir la lecture j'y ai pensé directe
j'aurai dis ça aussi

mais comment cela ce compte j'en sais rien

Pareil, je pense que ce sont les frais intercalaires.

Par contre comment allez vous financer ce que l'atout clic vous apportait???

meccool => pour ton pass foncier, franchement si tu peux éviter de passer par un pret relais comme atout clic ou vivrelec, fait le car on sent la différence

marko76 ==> pour le financement de l'apport je répondrais en mp

si ta fait une banque on partage hein ;)

sinon le vivrelec souvent est avantageux car 1,85 il me semble .
pas d'atout clic pour nous depuis que tu as fait la banque j'ai plus besoin

bonjour,
alalalala ce fameux pass foncier, il est bien compliqué^^ rien que le 1% que ce soit GIC CIL ASTRIA... chacun vous demande bien ce qu'il veut apport pas d'apport...
en tout cas vous avez raison vaut mieux être sur de vous, et de bien tout vérifié
perso je tiens à dire pour ceux qui veulent encore tenter de faire une construction en pass foncier ca va devenir dure le CIL et le CIG commence à avoir du mal à honoré leur propre contrat.