[63] Maison BBC en auvergne

cys a écrit:

bonjour
je vais suivre avec grand interet ton sujet en tant que voisin, en effet nous allons faire construire sur vic le comte ( on a achété un terrain mais on attend la viabilisation dans le cadre d'une AFU)
bonne continuation

Pas de soucis.. Mais bon on a le temps...
Sympa aussi a Vic le comte, on avait hésité a chercher un terrain la bas.
Bonne continuation a toi aussi.

Voilà 3 mois que je suis au Liban, mes plans sont finis. Il ne me manque plus qu'a demarcher les architectes, les entreprises pour des devis complet, etablir mon dossier pour mon credit d'autoconstruction.
En attendant voivi le prix des blocs de beton cellulaire de marque GREISEL . (Mail reçu hier de la societe elle meme)

Bloc de 62.5 cm x 25 cm x 24+26 cm (bloc porteur 24 cm + bloc isolant 26 cm), l'ensemble présentant un coefficient U = 0.124 W/m2 °K, ou R = 8.06 m2K/W).

Soit un prix franco département 63 par camion complet non déchargé de HT 105.00 €/m2.

Pour le mortier colle Greisel il faut compter environ 3 kg/m2 à HT 0.80 €/kg.

Je vais mettre mes plans en ligne des que j'ai une meilleur connection internet...

Ta maison va être très grande et magnifique

Je vais suivre ton récit

nathlea a écrit:

Ta maison va être très grande et magnifique

Je vais suivre ton récit

Merci bien... On va essayer en tous cas qu'elle soit belle!! Avec du courage, de la patience, on arrive a tout faire... (et du savoir faire aussi, c'est pas mal!!)

Waouuu elle va être belle cette maison !!!
Bises, félicitations et aussi bon courage pour ces quelques jours qu'il te reste à faire. ;) (Bon pis si tu ne sasi pas qui je suis faut demander à Nancy elle sait que je suis sur ce forum aussi ;) )

Toujours pas de nouvelles ?

4100m² pour même pas 70000€ le reve!
joli projet en tout cas
vivment la suite mais d'après ce que j'ai compris;.. on a le temps!

nathlea a écrit:

Toujours pas de nouvelles ?

Je contact les archi courant septembre, et tout cet hiver je fais faire mes devis pour commencer au printemps prochain...

dede73 a écrit:

4100m² pour même pas 70000€ le reve!
joli projet en tout cas
vivment la suite mais d'après ce que j'ai compris;.. on a le temps!

En fait le terrain nu faisait 55 000 €, le terrain (bois) de 5800m² fait 1500, le notaire 4500 et l'agence 5400€, je trouve qu'il s'est gavé le mec de l'agence, mais bon c'est du passé, et c'etait un gros coup de coeur !!!
Le terrain est à 15 mn d'une ville (Issoire) et 40 mn de Clermont Ferrand, mais en moto on y est beaucoup plus vite !!!! Gaaz!!

Gaffe dans les virages de Coudes, quand même

DavidF a écrit:

Gaffe dans les virages de Coudes, quand même

Ce sont mes preferés !!! Sauf l'hiver

et l ete aussi avec les caravane et les camping car sur la voie de gauche

rott63 a écrit:

et l ete aussi avec les caravane et les camping car sur la voie de gauche

Aujourd'hui nous avons choisi notre architecte. Nous avons fais le tour des archi dans notre ville (Issoire) et tous nous annoncaient entre 5200 et 7500 €, juste pour me fournir mon plan. Sans suivi de chantier! Un jour je suis tombé sur un site d'un architecte : Jony Coelho sur Riom (à 45km de chez moi).
J'ai pris RDV, j'ai accroché sur la personne et surtout sur le prix ! Il me prend entre 1500 et 2000 € TTC !!!
Donc aujourd'hui, nous sommes allés le voir pour faire le tour de notre projet. Il a noté toutes nos attentes et à pris nos plans (fais sur papier millimetre en format A3)
Premier resultat dans 3 semaines environ...

Achat de 2 terrains sur la commune de St Quentin sur Sauxillanges, situé à 17 km de l'autoroute A 75 et d'Issoire.
Un terrain en pente (10%) avec vue sur les chaines du Sancy (montagne) de 4100 m², viabilisé et constructible.
Un terrain boisé de 6500 m², en pente aussi, mais inexploitable pour la construction d'un maison et en plus non constructible !

L'acahat a été effectué en Octobre 2009

Credit pour les terrains pris au LCL

Gros soucis avec eux, ils ne voulaient pas nous faire le credit au debut... Un truc de dingue, nous sommes un couple sans credit avec 10 000 € de coté et 38 000 € de revenus annuels et ils ne voulaient pas nous preter 55 000 € !! Apres une bataille acharnée, notre conseillere a reussi a faire passer le dossier l'année derniere en septembre!
Bref un credit de 55 000 € remboursé sur 7 ans, un remboursement mensuel de 760€ .

Le terrain constructible et viabilisé de 4100 m² : 55 000€
Le terrain boisé non constructible de 6500 m² : 1 500 €
Les frais de notaire : 4 500 €
Les frais d'agence : 5 400 €

Pour le credit de la maison je ne passerai pas par eux, ils ne prennent pas les autoconstructeur, et puis vu les demarches que j'ai du faire pendant un mois l'année derniere pour mon credit je me passerai de leurs offres...

Nous avons reçu le résultat de notre étude de sol.
Nous avons fais appel à Sol Solution, expert basé à Riom (63). Apres avoir fais plusieurs devis, nous sommes passé par eux, pour leur tarif mais aussi pour leur reputation.

Tarif : 1530€, pour 3 trous au tractopelle, et 2 trous au penetrometre et une étude de 3 semaines, un rapport d'expertise de 23 pages, plutot bien détaillé. Nature du terrain, explication des techniques, resistance mécanique, preconisation des fondations..
Nous sommes donc sur un rocher!!! Aiee!!! ça n'était pas prévu.
Nous devons revoir nos plans, nous nous orientons sur maison en demi niveau.

La roche est saine, il preconise une semelle filante, 90 cm de fouille si terre vegetale et 20 cm sur roche (granite)
Lundi 20 décembre on a rendez vous avec notre archi pour revoir les plans....

Mr Coelho a vraiment bien travaillé. Il a travaillé sur mes plans, a fait quelques ameliorations, et nous a sorti une ebauche de son travail. Whaouuu!! Il nous envois le travail fini mi janvier, je mettrai les plans sur le forume des que je les ai...

Voici les plans que j'ai élaboré grâce au logiciel google sketchup puis repris par l'architecte avec son logiciel à lui... J'ai fais quelques modifications (notamment l'épaisseur des murs, en 50cm bioclimatisant au lieu des 31 du plan) et puis quelques fenêtres qui changent de dimensions ou qui disparaissent, ou bien qui apparaissent...
Mais bon ça ne change pas grand chose à l'aspect général... Je suis assez content du résultat...

Bonjour nous sommes un jeune couple en attente de construction sur Veyre-monton courant fin 2011-début 2012.
Quel était la raison de l'utilisation du béton cellulaire (Twinstone de chez Greisel??), comment se procurer le matériau et enfin est-ce que la pose réalisé par maçon professionnel est possible (habitude? ou passage par formation adaptée?)
Je me pose cette question car le prix que tu affiches HT de 100 euros le m² (matériel non posé) correspond au prix de l'ITE (net ) que nous envisagions de poser après réalisation du gros œuvre (donc sans compter les parpaings).
Hors ce béton cellulaire a un R de 8 suffisant pour se passer de toute isolation supplémentaire.
Merci pour tes réponses.
Enver

ehilic a écrit:

Bonjour nous sommes un jeune couple en attente de construction sur Veyre-monton courant fin 2011-début 2012.
Quel était la raison de l'utilisation du béton cellulaire (Twinstone de chez Greisel??), comment se procurer le matériau et enfin est-ce que la pose réalisé par maçon professionnel est possible (habitude? ou passage par formation adaptée?)
Je me pose cette question car le prix que tu affiches HT de 100 euros le m² (matériel non posé) correspond au prix de l'ITE (net ) que nous envisagions de poser après réalisation du gros œuvre (donc sans compter les parpaings).
Hors ce béton cellulaire a un R de 8 suffisant pour se passer de toute isolation supplémentaire.
Merci pour tes réponses.
Enver

Bonjour les amis,


La raison de l'utilisation du beton cellulaire est comme tu l'as évoqué c'est la performance thermiue, mais aussi la facilité de pose. J'ai trouvé 3 marques qui produit se type de matériau en 50 cm de large, greisel (comme je l'ai marqué plus haut), Cellumat chez Bigmat à Issoire, avec un prix imbattable (20910€ HT pour 112 palette environ 300m² de mur il me semble) et enfin Gedimat fournisse Ytong il sont à 106€HT le m²...
Je n'isole pas la maison grace a ce materiau... J'ai visité cet été une maison pres d'Issoire en bloc de 50 Ytong, et il faisait 23° dans la maison alors qu'il faisait plus de 30° à l'exterieur. L'isolation du toit n'était pas encore faite..


Maintenant tu fais ton choix, mais moi je l'ai vite fait... D'autant plus qu'il est possible de participer à des stages de 2 ou 3 jours pour apprendre à monter ce genre de matériau..
Je sais que Bosloup (à St Babel) pose le beton cellulaire pour 98€ TTC (fourniture + pose) mais en 36 cm de large et non en 50


Bon courage

Bonjour,votre projet est très très beau!

vm a écrit:

Bonjour,votre projet est très très beau!

Merci beaucoup...

Coucou, c'est la voisine d'en face... Tu as trouvé?
Je suis tombée par hasard sur votre projet..., j'en avais beaucoup entendu parler mais de voir les photos!..., elle sera très belle votre maison!!
A bientôt, bises à tous...

yanncer a écrit:

Coucou, c'est la voisine d'en face... Tu as trouvé?
Je suis tombée par hasard sur votre projet..., j'en avais beaucoup entendu parler mais de voir les photos!..., elle sera très belle votre maison!!
A bientôt, bises à tous...

Ahhhh Je viens de trouver !!!!
Elise et Yannick !!

J'ai hate d'etre au meme niveau de construction que la votre... c'est à dire à la fin !!! Bises à tous les 4

Ca y est le permis de construire a été posé hier matin!! Maintenant il n'y a plus qu'a attendre...
1 exemplaire pour moi, 4 pour la mairie, plus un récépissé comme quoi je l'ai bien posé et obtenir ainsi un numero de permis.


J'ai passé une semaine complete de vacances a faire les magasins de negoce pour faire des devis... Reste plus qu'a bien ficelé un bon dossier pour la banque, et croiser les doigts pour faire debloquer un credit sur 15 ans !!
A suivre...

Bon courage pour cette partie pas très amusante!

merci :o)

bonjour, en naviguant sur le forum j'ai découvert votre récit, une maison contemporaine superbe et très originale, sous-sol pratique, des vues 3D superbes, si nous étions partis sur du contemporain cela aurait été dans ce style de chose...

le seul bémol à première vue pour moi, l'orientation( mais peut être n'avez vous pas le choix avec le terrain) et la non communication d'une terrasse avec la cuisine ou séjour (pour les barbecues l'été les allers et venus avec les escaliers peuvent être pénible à la longue) mais comme on ne fait pas toujours ce que l'on veut... en revanche, le coté salon en contre bas, on adore, ca fait cosy et ca donne de la hauteur depuis le salon.

Bonjour,

Merci pour vos compliments...
Effectivement, l'orientation de la maison s'est decidé en fonction de l'orientation et de la nature du terrain. J'aurai bien aimé l'orienter plein sud, mais bon... Pour la terrasse en relation avec la cuisine, nous y avons pensé aussi, mais bon comme vous l'avez dit : on ne peut pas tout le temps faire ce qu'on veut !!
Nous commençons les travaux des reception du permis de construire, avec un peu de chance pour le printemps!

A plus tard sur le site
Nico

je me doutais connaissant votre région que le terrain imposait des choix... en tous cas, je réitère mes compliments , dans un style moderne et architectural, nous trouvons votre maison très belle, et ce salon avec de la hauteur sous plafond, l'effet mezzanine est vraiment sympa.

bon courage,
nous espérons débuter le terrassement au printemps également et je ne manquerai pas suivre votre récit.

Bon courage.

Bon après avoir démarché un courtier qui n'a aboutit a rien... J'ai moi même démarché les banques. Je suis allé dans celle de mes beaux parents, et là j'ai été le bienvenu!
Credit agricole d'Issoire m'ont accordé un credit à 3.53% sur 15 ans (pour 110 000€ emprunter)
J'ai reussi a negocier 2% de penalité pour remboursement anticipé, et surtout de commencer a payer du capital des que les premieres factures arrivent, et donc pas de frais intercalaires!


J'ai donc ouvert tous mes comptes la bas, et ils m'ont offert 120€ et la CB gratuite la premiere année...


Bon c'est cool, nous sommes content, il ne reste plus qu'a rassembler tous les devis et les derniers papiers qui manquent...

Bon ben ça y est, nous venons de recevoir notre permis de construire.
Un truc que je ne comprend pas, il y a 3 semaines nous avons reçu un papier de la prefecture comme quoi notre habitation sera à moins de 500m d'un monument classé historique, et que le délai était repoussé, et pouvait allé jusqu'à 6 mois... Hors le permis a mis moins de 2 mois, posé le 9 fevrier et accepté le 4 avril !!
Je ne vais pas me plaindre, loin de là !! La banque c'est ok, le permis aussi... Bref que du bonheur pour le moment, car quand je vois certains recit je peux me considerer comme chanceux !

A la chasse d'un bon terrassier !!!
A pluche !!

Où en êtes-vous ?

Salut,

Ben ecoute, le terrassier est passé, j'attends son devis et on commence dans qques semaines, et apres c'est parti!! Week end et vacances !!!

Terrassement attaqué samedi dernier et fini dimanche soir... Merci à Max et sa pelle de 20T.
Bilan : De la roche dure mais friable, du Gore .

L'assise de la maison est tres solide, je suis bien content.. Par contre beaucoup de denivelé...
1ere plateforme à - 1.8m
2eme plateforme à -1.1 m
3e plateforme à -1.6m

De gros vide sanitaire en perspective... Je vais penser à faire une belle cave, tres belle cave !!!!

Le week end prochain on trace les fouilles, et Max viendra les creuser...

Ca avance ça avance...

Max, a séparé la terre vegetale, le gore (roche), et les souches. Il me fait dans la semaine des chemins d'acces sur chaque plateforme, pour que les camions puissent circuler autour du chantier.
Vraiment tres pro!

Nous sommes de niveau sur toutes les plateformes à plus ou moins 4cm... Avec les fouilles on rattrapera ce petit decalage sans probleme..

Voilà c'est fait, nous avons tracé la maison, nous tombons au centimetre pres (pour les diagonales et les perpendiculaires)
Tracé au platre, impossible de mettre des chaises, car manque de place et surtout sol tres dur !

Et dire que je me demandais à quoi aller me servir le theoreme de Pythagore étant plus jeune !!!!!

novds a écrit:

Voilà c'est fait, nous avons tracé la maison, nous tombons au centimetre pres (pour les diagonales et les perpendiculaires)
Tracé au platre, impossible de mettre des chaises, car manque de place et surtout sol tres dur !

Et dire que je me demandais à quoi aller me servir le theoreme de Pythagore étant plus jeune !!!!!

Bonjour à tous,

Bon me revoilà pour 5 jours de boulot, je mettrai les photos un peu plus tard...
Bilan un peu galere, car les terrassiers n'ont pas pu creuser à plus de 30 cm voire des fois à 15 cm ... Donc il faut coffrer les fouilles !!
Deja nous avons creuser les redans au marteau piqueur, 14 heures de tac tac tac tac tac !!
Puis on a rattrapper certaines fouilles mal creusées, et enfin on va finir par coffrer...

Nous avons decidé de couler d'abord les 2 plateformes (fouilles) du haut puis celle du bas, pour economiser des planches de coffrage..

Point positif : Nous sommes sur de la roche de partout, les fouilles font 30cm de profondeur et 50 de large avec semelle renforcée. Les vide sanitaires seront à 1 m au plus bas, donc je suis large pour ma profondeur hors gel !

Allez maintenant au dodo

La plateforme du milieu et celle du haut ont été finie de coffrée ce week end. Un gros boulot long et penible, surtout quand on ne peut bosser que le week end... Bref, tout le mois de juillet (week end) pour coffrer tout le haut, et aujourd'hui on vient de couler tout ça. On avait qu'une peur c'est que les redans cassent.. Mais non, on a fait du solide !!
Le week end prochain je suis en vacances je pourrai donc avancer beaucoup plus vite..

Rappel pour les fondations :
SR 35/15 diam 8 pour les fouilles
SR 35/15 diam 10 pour les redans

Fer a béton diam 10 tous les 25 cm pour les attentes de mes blocs a bancher en 27cm
Dosage béton : 300kg

beau boulot, on se dit que tu as du courage de faire tout cela, et peut etre un peu de temps aussi.... on aurait pas eu le temps de faire tout ca... où alors on construisait la maison en 4 ans lol

Ben ecoutes c'est bien ce que je compte faire.. un objectif de 4 ans !! Je n'ai que les week end et les jours feriés... !! Mais bon on a le temps et surtout la santé!