Nous faisons construire sur un terrain en pente, une maison contemporaine style Le Corbusier. La maison devrait s'articuler autour d'un patio, lieu de vie à part entière. Dans un démarche HQE, l'isolation sera extérieure, la toiture végétalisée. Les menuiseries extérieures seront en aluminium brut. Chauffage PAC eau/eau.
Terrain : 1003 m2, nous sommes tenus de restituer 103 m2 (+ 52 m2 que l'on nous rachète!) à la commune pour la réalisation d'une route. Au total, il nous restera 848 m2.
Achat du terrain : 280 000 €
Coût estimé construction : 350 000 €
1) La commune doit nous racheter 52 m2, elle se fie aux domaines et nous propose un prix de 30€ le m2. Nous sommes bien loin de la valeur d'achat 330€ du m2... Avons nous le choix ?
2) A la signature du compromis de vente du terrain, nous avions mentionné comme clause suspensive l'obtention du prêt et l'acceptation du permis de construire, ce que nous avons obtenu. Par contre notre notaire a découvert la présence d'une canalisation dans la partie nord est de notre terrain. Elle passe en diagonale et empiète sur 1m, il s'agit d'une descente d'eau alimentant le lotissement juxtaposant notre terrain (nous ne faisons pas partie du lotissement). Cette canalisation est en fait une servitude sauvage, ne bénéficiant pour l'instant d'aucune existence notariée. La commune est au courant... Par contre le propriétaire du terrain dit ne pas l'être... Il semblerait que cette canalisation nous oblige à avoir une servitude de passage sur toute la longueur ouest du terrain (1,5 m sur 20m !!)
Dans quelle mesure, nous pourrions renégocier le prix du terrain et légalement pourrions nous casser le compromis de vente ?
Merci pour vos messages !
Nous venons de poser le panneau de PC, il nous faut attendre 2 mois pour le recourt des tiers... Pendant ce temps là, l'archi nous réalise les plans d'exécution. C'est pourquoi, je fais appel à vos bonnes idées; car nous pouvons encore modifier les plans...
he bien beau projet ! mais alors je me dit qu'a perpignan les terrains sont cher...mais la 848m2 280 0000 euros !!ca fait du 330 euros le m2 !!! et en plus y'a meme pas la mer et la montagne a coté ... finalement c'est pas cher a perpi ! lol
Nous venons enfin de finaliser l'achat de notre terrain, cela n'a pas été très facile, la faute à une servitude de canalisation ! Bref, tout est rentré dans l'ordre et nous avons enfin signé...
Comme prévu, nous allons rétrocéder 100m2 à la mairie et 52m2 vont nous être rachetés par les domaines (à un prix dérisoire de 30 euros du m2 !)
Nos archis bossent pour établir les plans d'exécution, puis ce sera au tour des consultations...
Si tout va bien, nous devrions commencer la construction début juillet...
Les plans ont sensiblement été changés, je les mettrai en ligne une fois ceux ci finalisés...
Juste une petite remarque en passant : j'ai l'impression (mais je peux me tromper) qu'il y a certaines structures en béton (appui de fenêtres, auvents...) qui peuvent poser des problèmes de pont thermique lors d'une isolation par l'extérieur.
Quelles solutions techniques vous ont apporté vos architectes pour traiter ces ponts thermiques ?
Sinon, je n'ai pas trouvé l'orientation ni la vue, qui avec un terrain en pente, doit être très sympa.
Dernière chose, vous n'avez pas indiqué le nombre de m². Mais vu les contraintes techniques (terrain, ITE...) et la surface apparente, j'aimerai bien que vous nous donniez le budget révisé après appel d'offre.
Les 350 k€ envisagés risquent d'être assez justes je pense, où alors c'est que j'ai pour ma part encore de la marge pour faire baisser les prix qu'on m'a donné ( 500 k€ pour 280 m², terrain plat, ITE et toits terrasses, architecture simple et minimaliste).
Vivement les prochaines nouvelles, pourvues quelles soient bonnes ;)
C'est le moins que l'on puisse dire... Mais bien des choses ont changé !
Je vous laisse juge.[URL=posting.php?mode=reply&t=97601&f=&p=&type=&confirmation=1&editmode=#]
[/URL]
[URL=posting.php?mode=reply&t=97601&f=&p=&type=&confirmation=1&editmode=#]Pourquoi toutes ces transformations ?
... pour diminuer le coût.
Bien vu Downrider, suite aux appels d'offres le budget a explosé ! La faute en incombait principalement au terrassement et à la maçonnerie... ( 80 000 euros de + par rapport à ce qui était prévu)
Nous avons été obligé de réduire la surface du RDC afin de diminuer le gros oeuvre ! Ce qui nous a modifié bien sur l'organisation des pièces...
On pense avoir trouvé une solution fonctionnelle en transformant l'espace nuit au RDC et l'espace vie au 1er.
Notre terrain est pentu. Nous devons rétrocédé gratuitement 100m2 à la commune et "vendre" enfin plutôt donner 55 m2 (il nous propose finalement 40 euros du m2). Ces 155 m2 vont servir à réaliser la route qui passe devant notre case ! Il a donc fallu réfléchir à l'accès... Le projet initial nous plaisait, l'idée de se garer sous la maison nous paraissait viable. Mais avec le besoin de diminuer les fondations sans perdre trop de surface habitable, il a fallu se rendre à l'évidence. Le garage devait bouger !
Nous avions d'abord pensé à ça : [/URL]
[URL=posting.php?mode=reply&t=97601&f=&p=&type=&confirmation=1&editmode=#]
mais beaucoup trop cher à réaliser. Il fallait décaisser davantage et au niveau des fondations, le sourcoût était important car le garage devenait solidaire de la maison.
C'est pourquoi on arrive à la solution d'aujourd'hui. Cela nous permet de construire la maison dans un premier temps. Comme la commune commence la voirie dans 15 jours, nous aurons alors la possibilité d'ajuster garage et mur... Nous aurions préféré avoir un garage directement accessible depuis la maison, mais pas facile de tout avoir. Quelques concessions sont à faire !
Eh bien,j'aime beaucoup la circulation,le très grand rangement du rez de chausser,le salon de musique et globalement la communication visuelle entre les pièces du haut,l'emplacement des wc .je trouve qu'il y a beaucoup de réflexion dans ce plan.
A l'étage,c'est un bureau-chambre d'amis?
Merci, c'est sympa vm !
A l'étage, ce n'est pas tout à fait ça. La chambre est destinée à être une chambre d'amis...
Le bureau sera plutôt dans la pièce musique / home cinéma etc...
Ah bien,comme ça personne ne se marchera sur les pieds,puisqu'il y a plusieurs zones dans la partie jour, pour s'isoler et avoir des activités variées tout en restant en contact,très agréable,vraiment.
Bravo ! Vous avez su améliorer encore votre projet, que je trouve mieux et plus abouti comme ça.
En effet, les pièces de vie sont rassemblées autour d'un patio fort agréable, et pour lequel la mise en déco peut être très sympa.
Le coin musique / HC passe a l'étage, ce qui est mieux (loin des chambres). Des espaces tampons le séparent de la chambre d'amis.
Par contre, je ne mettrais pas un bureau dans cet espace qui est un espace détente: ne pas mélanger travail et détente !
Pour le RDC, je trouve juste comme pb l'ouverture des portes des wc et salle d'eau, qui n'est pas aux normes : par mesure de sécurité, l'ouverture doit se faire vers l'extérieur (au cas où un personne fait un malaise, il faut pouvoir ouvrir la porte). En plus, cela permet offre beaucoup plus de liberté dans le positionnement du lave-main.
Dernier point qui ne me semble pas très pratique, mais il faut bien faire des compromis : les courses. Au moins, cela va vous muscler les jambes ;) Par contre, ce point peut être un handicap à la revente.
Mais globalement, c'est très bien pensé, et en plus, esthétiquement, c'est le pied !
Et bien Downrider et vm, merci pour toutes ces remarques...
Nous allons tenir compte de tout ça ! Le bureau dans la salle musique... en fait ça sera plutôt un petit poste MAO
Bien vu pour l'ouverture de la porte WC, pour l'instant j'avoue que l' on se concentre à trouver un maçon. On finalisera l'intérieur un peu plus tard.
Et pour votre dernière remarque : vous avez raison ! Mais malheureusement nous n'avons pas trop le choix. En réalité nous réaliserons le garage dans un second temps, c'est pourquoi notre archi nous propose de le "sortir" des fondations de la maison... Bien sur que nous aurions préféré une communication garage / maison
Préparation > Autres
Par tymi le 23/01/2011 à 16h32
Ouf, il ne faut pas perdre la motivation pour construire...
Après "quelques" problèmes avec notre municipalité, nous voici de retour ! Nous devrions pouvoir commencer notre casbah début Février... Conditionnel, car on ne sait jamais !
Un petit permis modif a du être déposé, car le terrassement de la nouvelle voirie (nous amputant de 155 m2) a crée un talus relativement important...
Je vous laisse juge des nouveautés....
Magnifique! J'adore le patio, la circulation, c'est spacieux, aéré. L'étage des chambres est super bien pensé, l'ensemble très harmonieux! Félicitations pour ce superbe projet et je vous souhaite une phase-construction sans soucis
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par tymi le 21/06/2011 à 21h12
Ca y est !
On est en bonne voie... enfin je crois.
Nous avons commencé les travaux mi mars de cette année. Actuellement le gros oeuvre est presque terminé. Les menuiseries alu ne vont par tarder...
J'adore aussi les murs en béton...Ils seront peints en blanc ,
Stéphane.
Rénovation d'une longère avec extension cubique métallique.
Permis accepté le 6 novembre 2013.
Début des travaux : 15 janvier 2014
Pose des menuiseries : novembre 2014
Ah, les goûts et les couleurs... L'architecture contemporaine ne plaît pas à tout le monde.
Suite au prochain numéro :
- pose des menuiseries alu
- escalier intérieur en béton brut (ou peut être par la suite en béton ciré...)
- gros oeuvre du garage
... Quelques dépenses à venir
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par tymi le 02/10/2011 à 08h16
Voilà, nous (surtout les artisans...) avançons tranquillement. Comme toujours quelques soucis avec notre municipalité, nos voisins; bref la routine !
Les grandes avancées réalisées : étanchéité, chauffage sol, doublage, menuiseries extérieures .
Quelques photos...
Eh bien moi qui suit en train de faire des chiffrages pour mon sous-sol en béton banché, je ne doute pas que le poste "maçonnerie" doit, pour vous, représenter une bonne partie du budget. En tout cas, c'est un projet magnifique. Je l'avais découvert il y a 1 an et je suis très heureux de voir le résultat en réel. Par le balcon, si vous voyez le fort de Comboire (avec des bonnes jumelles), je devrais vous voir aussi ...
Le menuiserie .. Technal ou Schüco ?
Pour l'architecte, il me semble avoir reconnu la signature d'un archi grenoblois spécialisé dans les cubes "blok" ...
Lemusicos68 : Pour l'isolation, nous la faisons de l'intérieur ! laine de roche... classique. Initialement nous étions partis sur une isolation extérieure, mais pour une histoire de coût nous sommes revenus à quelque chose de plus classique.
Concernant le surcoût du béton par rapport à la brique, je n'en ai aucune idée; car nous n'avions pas le choix. L'obtention du PC était sous condition de faire une maison en béton banché... La question ne se posait donc plus ! Il est certain que l'essentiel de notre budget est passé dans le poste "gros œuvre" mais le terrain (comme la municipalité) ne nous ont pas donné le choix.
Rabbit : Et bien cher voisin, c'est du Technal. Pour l'archi, je pense que tu fais fausse route !
Ou la, je ne cherchais pas à savoir qui est ton architecte. Le concept m'a simplement rappelé un projet que j'avais vu : mur banché, des porte à faux, architecture très contemporaine. Bref exactement ce qui retient mon attention. C'est une magnifique projet que tu nous permets de suivre. Les lignes de ton projet sont épurées, intègrent à merveille la pente du terrain (qui n'est pas facile à Corenc), et enfin, soulignent parfaitement des vues remarquables.
Si tu permets de venir voir ton projet, j'en serai ravi.
Pas de soucis Rabbit, c'est quand tu veux !
Pour l'archi, c'est juste qu'il n'a pas fait beaucoup de maisons ! Il tape plutôt dans les gros chantiers... mais bon, on est plutôt content de ses choix (architecture, implantation etc...) même si cela a un coup !!!
Je recherche des bons tuyaux pour la réalisation d'un terrasse de 30m2 en ip ou en composite Geolam (je me tâte encore!). Poseur + fournitures ?
A venir, quelques photos du toit végétalisé posé vendredi dernier.
Des nouvelles de ce fabuleux projet, cool!!
C'est magnifique! Bravo pour le choix de vos menuiseries. Pas plus tard qu'hier, je disais à un ami que je regrettais un peu d'avoir choisi le RAL 7016 et que si c'était à refaire, je les ferais couleur alu, et tout alu justement, quitte à y perdre en isolation... Par contre, c'est oh combien plus léger visuellement!
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Cubique / Toit plat Surface habitable : 180m² (8 pièces) Superficie terrain : 1003m² Type de constructeur : Architecte
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Photographe pro
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +14 ans.
en espérant que ça soit lisible...
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