[29] construction maison au faou

Bonsoir Geg,
Le chantier attaque mardi par le terrassement si le temps le permet.
Les plans intérieurs sont en A3, donc durs a scanner.
Votre maison sur Plab est sympas

Merci

Au pire, prennez une photo de votre plan est postez là ici, c'est ce que j'ai fait pour les miens...
Ca rend pas terrible mais bon, c'est ça ou rien...

Bonne soirée!

Aujord'hui, début des hostilités.
Le terrain est argileux et nous n'avons pas réalisés d'étude de sol.
Donc, la question était de savoir ce qu'il y avait là dessous.
Apparement de la glaise.
Le CDT a demandé au terrassier de creuser des semelles de 0.60m de largeur et de 0.30m de profondeur.
Le béton sera coulé demain

Bonjour, au vu de votre terrain avec argile, je ne comprend pas votre cdt qui va
couler des fondations de taille standard. En plus dans le finistère c'est pas 30
mais 40cm minimum de profondeur. Je vous dit ça maintenant pour vous
eviter des surprises par la suite en cas de fortes chaleur. Regarder le
blog de kaline, membre du forum. En tout cas beau projet, mais ne
négligez pas les fondations ou du moins votre cdt.

Bonsoir
A la base sur le devis, les semelles filantes sont prévues de 50x25 suivant norme NF EN 206-1

Bonsoir
Le cdt nous envoie un avenant pour plue value de béton pour les semelles filante.
Prévue en 50x25, faite en 60x30
Elle seront coulées demain à 10H

Bonsoir

Normalement dans le cadre d'un ccmi, j'avais cru lire que le constructeur ne pouvait pas faire de plue value dans ce genre...
A faire confirmer par les pros ici, et il y en a
En tout cas je sais pas de combien est la plue value aussi

Sinon vivement que ça commence...

C'est un Vide technique ou un "vrai" vide sanitaire que vous aurez?

En effets un ccmi une fois signé est un prix ferme et definitif.
Il est régi par les articles L. 231-1 et s. et R. 231-1 et s. du Code de la construction et de l'habitation.


Dans un contrat de construction de maison individuelle le prix est forfaitaire et définitif. Il comprend tous les travaux d'adaptation au sol indispensables à l'implantation de l'immeuble. Il inclut, s'il y a lieu, les frais d'études du terrain pour l'implantation du bâtiment. En l'espèce la mauvaise qualité du sol a requis des fondations spéciales. Le constructeur devait-il conserver à sa charge les frais d'études qu'il a dû réaliser pour édifier la maison alors que le lotiseur a vendu, sans le révéler, un terrain remblayé ? La Cour de cassation rappelle que le constructeur n'a pas l'obligation de procéder systématiquement à une étude de sol avant la signature du contrat de construction. Elle confirme l'impossibilité pour le constructeur de demander au maître de l'ouvrage d'autres sommes que celles prévues au contrat. Mais elle précise que le constructeur peut réclamer au lotisseur, sur le fondement de l'article 1382 du Code civil, le remboursement des frais d'études de sol qu'il ne peut réclamer au maître de l'ouvrage. L'obligation dans laquelle s'est trouvé le constructeur de faire procéder à une étude de sol est la conséquence directe de la faute commise par le lotisseur qui a vendu un terrain atteint d'un vice caché.


C'était à lui d'aller faire des reperages sur votre terrain pour vous en informer avant
de signer le contrat definitif.
Si ca commence comme ça vous n'avez pas fini d'avoir des avenants abusif pour tout et rien.
Après certains constructeurs mette des clause d'adaptation au sol dans leur contrat c'est strictement
interdit, puisque le mien l'avait fait et voulait me faire payer de 7000 à 8000 euros de plue value d'adaptation
au sol, chose que j'ai refusé après lui avoir rappelé la loi. J'ai juste payé le surplus de terrassement et d'evacuation
des terres avec un terrassier indépendant. Pour les fondations c'est le probleme du construceur. Moi il en a eu
pour plus de 3000 à 4000 euros pour sa pomme. Il faut mettre les choses au clair des le départ.

Bonsoir,
Le cdt justifie la plue value pour les semelles en disant qu'il aurait pu faire des semelles classique, mais pour assurer le coup il prefere les faire en 60x30.
La plue value est de 730euros
Je lui ai dit que selon les regles du CCMI, nous pouvons refuser de signer l'avenant, nous avons aussi pris des renseignement aupres de l'ADIL29.
Afin de ne pas commencer le chantier sur de mauvaises bases, nous allons payer.
Le Cdt nous fait grace de plue value sur des modifs que l'on a demandés et nous comptons sur lui pour ne pas nous pondre des avenants trop souvent.
A suivre, des photos des semelles coulées

Pour répondre a Greg29, il s'agit d'un vide technique avec 2 rangs de parpaing

Bonsoir dlc270775 ,

Un breton de plus qui construit et qui vient nous en faire profiter

Pour les plus values , je suis d'accord avec
podbouli vous avez signé
un contrat à prix ferme et définitif .

C'était bien à lui de faire l'étude de sol , la clause " adaptation au sol à la charge du client " est illégale .

Pour ma part le jour de démarrage de chantier le cdt à bien essayé de me parler d'une plus value , mais ça c'est très vite arrété .
Il savait ce que je sais et qu'il était très mal parti en essayant de me faire ce coup-là .

Après aucun problème pendant le reste du chantier .

A bientot et bonne soirée

Philippe, je vais t'embaucher pendant la durée de mon chantier

Merci podbouli et philippe pour vos réponses précises.
Nous n'avons pas encore signé l'avenant pour la plue value, on prépare une lettre pour le constructeur avec ref aux articles du code de la construction et de l'habitat.

Hier, les macons ont commencés le vide technique de 2 rangs de parpaings.
Avec les averses de pluie fréquentes beaucoup d'eau.
Le vide technique sera drainé autour de la construction et remblayé par de la pierre pour drainer les eaux venants des parties hautes du terrain.
La dalle sera coulée mardi, puis 15-20 jrs pour commencer a monter les murs.

Bonsoir
Aujourd'hui, la dalle a été coulée sous la tempête.
Ils ont du mérite les macons.

Bonsoir!!!

Ça à bien avancée depuis...
Ca fait une sacré dalle quand je compare à nous
Sinon ils sont venus creusés un peu pour les seuils de portes et de baies?
Des nouvelles pour la lettre au constructeur?

Bonne soirée

Bosoir Greg,
La dalle a été coulée cet AM, ils viendrons creuser pour les seuils dans qques jours.
Sinon, nous avons signés l'avenant pour la plue-value béton semelle, en disant au cdt qu'il se rattrappera en nous faisant qq cadeaux, par ex le carrelage en 40x40.
Je suis ton post avec attention.

Super, ça avance!!
En espérant que tu ne signes pas trop d'avenants...

Tu as choisi quoi comme couleur d'enduit?

oki...

Hésites pas si t'as des questions vu qu'on est un peu plus avancé que toi pour notre construction...

Tu as un descriptif plus précis de la maison?
Elle va être en briques ou en parpaings?

Pour les seuils c'est étrange, notre maçon était venu faire ça le soir même de la coulée de la dalle, ça semble être plus facile car là s'ils attendent quelques jours, il va falloir cassé la dalle non?

Sur une des photos, on voit une planche en bois, peut-etre pour le seuil porte du garage.
Nous avons un chauffage par le sol et une seule baie en bas, donc peut-etre seuil apres chape lisse, je vais me renseigner.
Giomo, pour les enduits, on doit partir sur ton pierre claire 015 et ton marron moyen 240 ou brun foncé avec le même pb que Greg car les enduits seront faits a la fin. Les beaux jrs arrivent

Bonsoir, l'élévation des murs a commencée aujourd'hui, plus précisement cette AM.
4 rgs de parpaings de montés.
De plus, le terrassier a commencé la mise en place d'un drain autour du vide technique.

Super! ça va vite en plus les parpaings, c'est encourageant!

Bonsoir Giomo,
Ils ont attendus 17 jours aprés avoir coulé la dalle.
Parpaings ou briques rouge, on ne savaient pas trop lequel choisir.
Le terrain étant humide, on préfére drainer plus que pas assez.

Bonsoir!!!

C'est bien les élévations ont bien démarré!!!
Tu sais qui sont les maçons?

Si c'est comme nous, ça va aller assez vite

Bonsoir Greg,
Les maçons sont de Guipavas, 2 associés et une vingtaine d'ouvriers, bonne réputation d'aprés le chauffeur de la toupie.
Combien de temps de séchage pour la dalle de l'étage?

Désolé je pourrais pas te dire, car nous il y a eu les vacances de Noel entre temps, avec 10 jours d'arrets "forcés"...

Ca s'est stoppé pendant un poil moins d'un mois...

Voilà

Bonsoir, les murs du r de ch sont montés, la dalle de l'étage va etre coulée sous peux.
Tout a l'air de bien se passer, bref ça suit son court. Quelques déchets un peu partout, un chantier quoi!
Quelques photos du jours

Slt, et ben, ça avance vite !

Bonsoir, le chantier suit tranquillement son court. Les macons doivent poser les appuis de fenêtres,faire les seuils.
La charpente commence lundi. On est à 2 mois du début et toujours pas eu de réunion de chantier. Comme tout va bien, ce n'est pas un soucis.
Quelques photos prises au tél ce soir.

Bonsoir,
vous n'avez pas encore eu d'appel de fond? Normalement, c'est obligatoire une réunion de chantier avant le paiement de chaque facture...même si tout se passe bien visiblement

Bonne continuation!

Bonsoir Giomo,
Nous avons déjà versé 25pct du prix de la maison, le CDT ne bose pas le samedi et nous ne sommes pas dispo en semaine.
Apparamment, il fonctionne comme ça, pas de réunion imposée, juste a la demande du client si besoin.

dlc270775 a écrit:

Bonsoir Giomo,
Nous avons déjà versé 25pct du prix de la maison, le CDT ne bose pas le samedi et nous ne sommes pas dispo en semaine.
Apparamment, il fonctionne comme ça, pas de réunion imposée, juste a la demande du client si besoin.

Il bosse comme ça, mais c'est obligatoire! Ils le savent très bien chez Menez!

Un conseil: ne leur donnez pas l'habitude de payer sans réunion de chantier.

Mais ce n'est pas pour saper votre moral, hein, c'est juste pour aider

Bonne soirée!

Bonsoir!!!

je vois que ça avance bien par ici

un gros +1 avec Giomo, faites des réunions dès que vous pouvez, que vous avez des questions, pour les plannings etc...
Même des petites réunions par téléphone c'est mieux que rien...
Vous avez quand même eu la réunion d'avant démarrage???

Je présume qu'on doit avoir le même cdt...

Bonne continuation!

En effet, depuis la réunion du début de chantier, nous ne sommes pas retournés chez Menez.
Pour Greg, la boulette de la porte d'entrée a-t'elle était corrigée? avez-vous aussi une plue-value de 18 euros/m² pour du carrelage 40*40?

Bonsoir!!!

La réparation est en cours...

Non pas de plue value pour le carrelage...
Pourquoi?
Nous on a en pose droite, et il fait 33x33 donc on s'est pas renseigné pour une éventuelle plue value...

En fait, pour le carrelage en 30, 33, 35 pas de plue value, mais pour du 40 oui.
car plus long a poser.
Actuellement, le 40, 50 ou + sont de plus en plus fréquents et plus a la mode.

voici, un plan de la future cuisine aménagée, le plan de travail sera en granit noir finition "cuir".
Les meubles seront acacia gris (couleur de la photo 2 pour exemple)

Très classe la cuisine. l'alliance du bois et du noir, j'adore. Moderne mais chaleureux.
(je ne suis pas objective nous avons fait les même choix, mais c'est l'inverse Plan/meubles chez nous )

Vous l'avez commandée où?

Bonne soirée!

Cuisine commandée chez cuisine jacq Landerneau

Bonsoir!!!

Et bien elle va être jolie cette cuisine...

Bonsoir, voila l'évolution de la charpente commencée lundi matin.
Les maçons sont dans les finitions et coulent la terrasse la semaine prochaine.
Le deuxiéme appel de fond est arrivé et payé.

Bonsoir!!!

Là vous avez peu etre été un peu vite pour l'appel de fond, c'est à la mise hors d'eau non?

Y'a pas encore les ardoises et tout si?
En plus avec le temps annoncé...

(En tout cas vous êtes pas obligés de payer dès que ça arrive, nous on provoque une réunion, puis on paye...
C'est pas rare qu'on attende 15j / 3 semaines pour payer...)

Ca avance bien plus vite que chez nous à la même époque, C'est cool!

Ils vous ont dits leurs "objectifs" d'ci à leur fermeture annuelle du mois d'Aout concernant votre chantier?
Vous avez eu des réunions depuis?

Bonne soirée à vous!

bonsoir Greg,
Le deuxieme appel de fond correspond a la fin du gros oeuvre, soit 15pct. Nous transmettons les factures a la banque qui régle directement le constructeur. On avait effectivement attendu 3 sem pour les 25pct.
D'apres le cdt au tel, le planning n'est pas encore prévu pour les mois a venir car on est pas encore assez loin dans l'avancement.
La date limite de livraison est le 18/01/2011.
Je ne pense pas que le platre soit fait avant aout et en plus l'enduit tombera en pleine saison de pluie, on verra bien.