[44] le nid de coucou

Bienvenue !

Je rejoins Chatcot, tu peux déjà nous décrire globalement le projet ;)

D'après la carte de ton projet, il se situe du côté de La Pâquelais, c'est bien ça ?

Et bien voila le permis de construire déposé le 16 février dernier par le constructeur à la mairie.
Nous il nous manquait un papier pour la banque qui a été donné le 15, donc maintenant...patience .
Nous passons par un pass foncier.
le pass foncier a provoqué sur nantes un plutôt grand boum, donc apres 2 ans de création il semble d'apres certains dire que les prises de dossiers "pass foncier" devraient s'arréter tres prochainement.
Pour nous il faudra non pas 2 mois pour un accord de banque mais 3 mois le temps que nantes métropole (qui cloture le dossier banque avec une petite aide financiere)nous donne son accord.
Pour répondre aux questions (bonjour a vous d'ailleurs) nous ferons construire au sud de nantes . le terrain fait 680 m et est plutot en forme de rectangle, la maison un peu plus devant et au fond du terrain il y aura le potager , un abris et un atelier. nous sommes en second rideau, et le terrain n'est pas en lotissement.
je débute sur un forum... je vais tenter la mise en place d'une photo.

Citation:

vert.. terrain bien sur,
orange toit "traditionnel" en tuile différentes couleurs
en gris clair, le toit terrasse, avec un velux dans salle de bain.
a gauche un voisin, en bas (sud) un voisin, a l'est et au nord un voisin...un cheval dans un énorme champs!

Ah le permis de construire et le financement... deux étapes où il faut beaucoup de patience...

Je vois que vous avez des toits terrasses, votre maison est un peu contemporaine ?
Vous n'avez pas des plans à nous montrer ? Et des façades peut-être ?
Bah oui, on veut tout savoir nous

Le début des travaux est prévu pour mai j'imagine ?

ET voila! quelques petits mots en bas de page.. "accord sous réserve obtention attestation d'octroi Pass Foncier et subvention nantes métropole"!!
La banque, si nantes fonctionne nous suit. Ouf de soulagement.

Bonne nouvelle !

Et Nantes métropole doit donner quand son avis sur votre dossier ? (je ne connais pas bien le circuit pour le Pass Foncier).

Citation:

voila j'ai re-compris comment remettre une photo...
Image du haut (toit terrasse et traditionnel) entrée sur le terrain face au salon (derrière l'arbre) et sejour (baie vitrée). Visible une longue fenetre aussi dans le séjour.
Deuxieme photo, toujours fenetre dans le séjour, fenêtre de la cuisine, porte d'entrée et 1ere fenêtre d'une chambre.

Il manque sur le plan une baie vitrée en bas du salon. La salle de bain a un vélux car nous sommes en limite de propriété, et en haut les 2 chambres ont 4 m de séparation jusqu'au mur. Nous avions prévu un vélux aussi dans le couloir de l'entrée, mais un peu juste financierement,nous avons raccourci les chambres a 10,5, le couloir aussi, et enlevé le velux,..dommage.
Nous avons eu plusieurs parametres a prendre en compte, et nous sommes finalement assez contents de ce plan, qui a bien plu au constructeur aussi.

Bonjour,

La 3D et les plans sont sympa.
Votre cuisine sera fermé ou elle aura un bar vers le séjour ?

Des nouvelles de Nantes Métropole pour le financement ?

bonsoir,
pour nantes métropole il va nous falloir attendre jusqu'à mi-mai je pense pour être fixé.

pour la cuisine elle sera fermée car je fais pas mal de cuisine et les odeurs dans la maison bof, et on écoute souvent radio ou musique, donc personne ne dérange les autres.
Il y aura en face du cellier une porte coulissante (toutes les portes sont en 83 de large pour fauteuil roulant on ne sait jamais).
Côté séjour, il y aura un "bar" côté cuisine un placard bas, dessus un plan de travail et la séparation des pieces cuisine/ séjour sera faite par des vitres longues en hauteur et coulissantes; un peu comme les vieilles vérandas en métal, posées sur le plan de travail.

Pour le bureau, nous mettons une fenêtre intérieur en bois ,donnant sur le salon, j'aime beaucoup les exterieurs dans les intérieurs.
Sauf salon et séjour, toutes les pieces sont fermées.

bon et bien il n'y a plus de sous dans les caisses du CIL pour leur apport concernant le terrain. La réponse devrait être cette semaine, et cela est repoussé à la semaine prochaine aprés le passage en réunion avec d'autre banques pour trouver l'argent necessaire. Cela semble être la fin des dossiers passfoncier en loire atlantique, la formule ayant bien fonctionné! ... à suivre... sinon notre projet tombe à l'eau et retour case départ!

Et voila notre projet avance un petit peu avec l'obtention il y a deux jours du permis de construire. Emotion assez partagée entre joie d'une étape gagnée, et lassitude d'attendre la réponse du CIl qui devrait arrivée la semaine prochaine avec un peu plus d'un mois de retard.
Le cil nous apporte en prêt la moitié du terrain, donc si refus, retour case départ avec un budget largement diminué.
Bon, la suite dans quelques jours.

bonjour, nous voici fin avril et nous sommes après 2 commissions du Cil toujours dans l'attente.
Pour ceux qui souhaitent s'engager dans un pass foncier, les dernieres nouvelles ne sont pas extra, hier le CIl a décidé que les 360 dossiers restant en attente repassent devant une nouvelle commission le 4 mai prochain.
En effet, suite a leur manque d'argent, ils ont décidé de donner de nouveaux critères d'attribution au pass. Personne ne sait, combien de dossiers ils garderont, ou les critères!
En 2009 en loire atlantique, il semble que chaque mois environ 100 dossiers étaient gardés, en 2010 la tendance sera à 20 par mois.
Gardons le morale, et aux nouvelles dans la semaine apres le 4!!

Bonjour,
je viens à vous pour savoir où ça en est votre projet et si vous avez de bonnes nouvelles du cil.

je reprends avec un peu de retard la réponse tant attendue du 5 mai dernier: Le CIl, entre clôturer les dossiers déjà déposés ou en prendre très peu (une vingtaine) et garder de l'argent pour fin 2010, le CIL a donc choisi la 2eme solution, et au bout de 6 mois entre début des plans et aujourd'hui, nous voici a la fin!! Le cil refuse notre dossier, le conseillé est quasiment injoignable, et les explications vagues seraient soit un taux endettement élevé ( 29°/°), ou le faite que nos employeurs ne cotisent pas au CIL...? rien de précis....

Donc grosse, voir énorme déception.

le lendemain en joignant Mr Depreux j'apprends tout de même que 2 de leurs clients ne sont pas passés par le CIL mais un autre organisme, et qu'ils viennent d'avoir une réponse favorable. Sur ce je m'étonne de ne pas avoir été moi aussi prévenu ' sachant que le cirque du CIL date de février) du nom d'un autre organisme collecteur pour y déposer notre dossier.

Pour l'instant nous remontons le dossier piece par pièce comme il y a 5 mois et allons tenter de déposer le dossier dans un autre organisme collecteur, en éspérant très fort que le propriétaire du terrain qui lui aussi a été prévenu,n'annule pas le compromis . Si nos clauses du compromis (banque, permis de construire, obtention pass foncier ) sont respéctées sauf pass , en revanche la date de signature du terrain est elle dépassée depuis le 23 mars.

Nous devrions avoir une réponse plutôt rapide de cet organisme car ils reste de l'argent chez eux jusqu'a fin 2010, mais surtout tous les reboutés du CIl se précipitent chez eux. Encore une affaire a suivre, 1,ou 3 semaines a attendre, mais deja je refais les annonces de maisons!!!

Salut,
Tu peux demander à l'agence ou au notaire de faire un avenant au compromis pour prolonger la date...Nous c'est ce qu'on a fait.

Depreux a acquis dans le monde de la construction une bonne réputation. Nous avons failli travailler avec eux !!

Bon courage pour le dossier... c'est pas l'étape la + agréable

++

bonjour nolaf, malheureusement le terrain a été reprit par les propriétaires il y a 3 jours . en même temps je comprend tout a fait, au bout de 5 mois de signature d'un compromis! la date limite pour signer chez le notaire était en mars , nous avions déja eu l chance que les propriétaires attendent 2 mois de plus.. donc tant pis pour nous.
De plus, les propriétaire sont en prêt relais, et le monsieur en mauvaise forme, donc ... pas la peine de leur rajouter un soucis, sachant le temps que pren
Aujourd'hui RDV a la banque pour savoir sans pass foncier, de combien nous disposons exactement pour l'achat d'une maison deja faite. Je reprend les visites la semaine prochaine. Je reveindrai ici pour donner des nouvelles et peut être qui sait , rapidement avec une photo d'une maison déja sur pieds? bien sur , vu les prix et notre budget l'achat d'une maison sera forcément a compter avec travaux. a suivre...
Pour depreux, il y a eu juste une petite déception par rapport au commercial, qui je pense aurait du nous indiquer d'autres organismes collecteurs dès qu'il avait entendu dire que le cil battait de l'aile, mais sinon il est vrai que leurs maisons sont tres sympas, et le travail effectivement (plan, permis construire) était sérieux.

hourra!!! notre dossier pour le terrain a été accepté par un organisme!!! nous avons recu le courrier "avis favorable" le 11 juin. La même journée, nous apprenons aussi par le notaire des vendeurs, que ces derniers n'ayant fait aucune démarche pour la remise en vente du terrain depuis 3 semaines, et étant au courant de " l'avis favorable" , acceptent de rallonger le compromis.
La derniere étape a été faite aujourd'hui : le dépôt du dossier nantes métropole pour la subvention. Réponse dans environ 15 jours (avant c'était 6 semaines), et déblocage des fonds envoyés chez le notaire dans .....2 mois..pffff. c'est vraiment très long. Merci à ma moitié de ne pas avoir baissé les bras, et d'avoir pris des jours de dispo. pour faire les démarches.
Récapitulatif: banque ok
permis de construire ok
organisme collecteur ( prêt moitié terrain) ok
4eme et derniere phase : attente accord Nantes métropole.
ah! non; 5ème : signature du terrain.
il faut être honnête, un pass foncier c'est pratique mais il faut se bouger, pour que tout bouge , et surtout avoir les nerfs solides.
Avant fin juin, plus de doublement du prêt a taux zéro, et les organismes commencent a être épuisés financierement. nous passons de justesse pour les dates, mais pour un beau projet.

En voila une bonne nouvelle ! Vous avez vraiment bien fait de ne pas baisser les bras (même si ça ne devait pas être toujours simple de garder le moral). Allez encore un peu de patience et vous pourrez vous libérer l'esprit de cette paperasse.

Bon courage pour la suite

acceptation nantes métropole !!! houraa!!!

Ouf! même sans trop de surprise puisque c'est la suite logique aux autres dossiers..ouf tout de même...

Nous voici a quelques jours d'une nouvelle signature chez notaire: l'avenant au compromis!
La semaine derniere, nous avons décidé après de nombreux appels aux notaires ou autre..toujours sans réponse a ce jour, de nous prendre par la main et de nous passer d'intermédiaires entre les propriétaires du terrain et nous. Cela est plutôt positif et remet les choses dans l'ordre, ayant bien sur la chance d'être en face de gens intelligents.
Seul bémol, il y a encore une nouveauté, les fonds auraient dû être débloqués 45 jours a compter de l'accord, mais vacances + nombreux dossiers, cela donne 90 jours. bon, apres la signature nous serons plus sereins et j'ai hâte d'avoir les rendez vous avec les différents artisans pour enfin parler de "concret".
a bientôt

Cool nous sommes supers contents pour vous. Vous le méritez!!!
Courage pour le déblocage des fonds... Vous allez y arriver.
Popocha

Et bien de bonnes nouvelles, car avec un peu de retard il est vrai, je peux désormais annoncer :"le terrain est signé"
Signature qui a eue lieu le 18 octobre dernier, donc 10 mois pour cette signature.

Rendez vous hier pour la réunion de chantier, couleur de la maison, des portes, emplacements des fenêtres, nombre et emplacements des radiateurs, situation des cloisons plus ou moins définitive ect...
moment sympa jusqu'a l'annonce de la ré-évaluation du prix du parpaing annuelle, + 3300 euros... oui, gloups. Cela nous avait été dit au tout début bien sur, mais oublié entre temps et surtout nous n'avions aucune notion du coût "ré-évaluation" annuelle.

felicitations
je sais que le pass foncier est pénible, nous aussi sommes passé par là.
Mais on a eu pas mal de probléme:
on a signé le compromis mi novembre 2009 et avons signé chez le notaire mi juillet 2010... la galère!! les proprios n'étaient pas faciles, on a dû rajouter environ 2.000€
lors de la signature sinon les proprios reprennaient leur terrain.
notre banque le CA nous a laché mi mai alors qu'on devait signer fin mai pour avoir le doublement de prêt à Taux 0...
enfin ce fut épouvantable...
mais on est content malgré tout cela d'avoir tenu bon, et le terrain est à nous.
Maintenant, on est sur la phase devis et finalisation dossier construction et ça , c'est une autre paire de manches

bon courage

bonjour Limbe, pour nous aussi très pénible cette attente, et le jour de la signature du terrain, je ne sais même pas si a un moment j'ai ressentis quelque chose de joyeux. l'attente et toute cette administration m'ont un peu gaché mon plaisir.
Le constructeur commence le terrassement dans 15 jours, et nous devons faire enlever un petit tas de 65m3 de gravas sur le terrain.
Nous avions compté avec le commercial début d'année aux environs de 700 euros, le devis se monte a 1150e, nous avons versé le jour de la signature au notaire 1950 e non comptés dans le budget, et la tuile de 3300e chez le constructeur pour l'augmentation du prix du parpaing.... en résumé nous refaisons sérieusement le compte de ce qui nous reste pour nos travaux réservés.
En conclusion, il reste encore des surprises même quand on pense avoir tout bien ficellé, penser a tout est impossible, et faire des devis 6 mois avant sans intéret.
a bientôt pour la suite des aventures.

BONJOUR et félicitation
meme constructeur et meme augmentation si ca peu vous consoler nous aussi 3000e de plus valus
pas content car ils nous en avez pas parler mais bon le chantier a démarer
bon courrage pour la suite

Bonjour,

Félicitation pour le terrain
A bientôt pour les premières photos de la construction

Citation:

premiere photo du terrain, avant le trrassement enlèvement des gravs des anciens propiétaires... quelques 65 m3.

Voilà, début sérieux du chantier ! Mais avant retour sur le mois de décembre.

Nous avons eu 3 semaines de retard, car sur plan et terrain, notre terrain était borné, mais pour le chef chantier celui-ci ne l'était pas assez... il lui a fallu près d'une semaine pour qu'il nous dise que c'était a nous de contacter le géomètre pour refaire un bornage, et tant que nous y étions, une implantation maison, normalement faite par le maçon... Je leur accorde sans mauvaise foi, le terrain est un peu particulier, mais la perte d'une semaine alors que nous l'avions un jour sur 2 au tel. nous répétant "je m'en occupe" ceci est inacceptable! J'ai par la suite appris par un responsable de la boite que chef chantier n'était pas censé prendre contacte avec le géomètre, que c'était a nous de le faire... vu que je suis a maaaa....Huummmm , 20ème maisons, oui, j'aurai pu m'en douter! suis-je bête!! pour info: géomètre: 650euros.

Bref, aujourd'hui sourire, depuis le 5 janvier, les maçons on commencé a creuser le terrain, et après avoir mis une "semelle" de béton autour de la maison, les parpaings se sont élevés avec grâce, et oui. Manque de pot, tout est inondé, et sous la terre végétale nous découvrons des tonnes de glaise. Un bravo aux maçons car s'ils ne se sont pas enfoncés, certains y on sans doute perdu une botte. Nous les avons croisé samedi matin, bonne écoute, communiquant, arrangeant.
je mets les photos c'est plus parlant car il me manque encore du vocabulaire de chantier pour tout expliquer.
a bientôt

Citation:

l'eau est vidée avec une pompe, mais il faut être honnête, ca ne fonctionne pas longtemps, et la météo n'est pas avec nous.

e
Fondations et remblaiement fait mardi dernier, et jeudi rdv avec chef chantier. Il est du genre termes technique, mais en cas de doutes prend (mais faut lui dire) le temps de bien expliquer. Par contre aucune excuse de présentée par rapport au rajout du prix géomètre , bon...

Le lendemain, sortie de terre des évacuations, baignoire, évier....
;

et voilà une belle dalle, presque bien lisse!!

AAaaahhhhhhhhhh!!! je change de titre pour l'étape construction:" élévation des murs", et cela fait bien plaisir. Tenez , 1ere photo: la porte d"entrée avec une vue sur la cabane de Lolita, notre voisine la jument, tout ca a 5 kilometres de nantes centre! c'est pas beau?

Une interrogation tout de même, la dalle à été coulée le 25 janvier, et le 28 déja cinq rangées de parpaings? Hum, pas trop tôt?

Bonjour,
Votre maçon doit être comme le mien, c'est a dire que si il n'y a pas de mur porteur au milieu de la dalle, cela ne pose pas de problème !

Bonjour Dragfouine, concernant le mur porteur, nous avons 2 poteaux de soutiens au milieu de la maison, alors j'espère qu'ils savent ce qu'il font car le beau temps n'est là que depuis 2 jours donc je vois mal comment cela fait pour être bien sec.
Sinon les travaux ont recommencé apres une petite semaine d'arrêt , et le résultat est encourageant pour tenir les délais. je remets les photos des plans pour bien visualiser le tout.

et voici l'eau qui a été raccordée vendredi.

c'est bien la premiere fois que je vois une plaque verte, mais on ne va pas se plaindre du design.

enlèvement des étais presque partout. La hauteur des murs est atteinte est égale pour la pose de la charpente.

Dans les coffres les volets roulants sont visibles une fois les étais enlevés.


Petite pente pour supporter le toit terrasse, et pour éviter que l'eau ne stagne sur le toit.

sécurité en effet très moyenne, palette posée à 3 mètres du sol, à côté du voisin et non loin de leurs voitures, mais surtout avec une enfant dans la famille et de plus pendant les vacances!!! tout est dit il me semble, ceci a été déposé mercredi et nous sommes lundi!!
je vous passe aussi le fait que les planches du bas servant pour le toit terrasse, sont en train de gondoler, je vous le passe!!!!

les charpentiers ont commencé par le toit traditionnel aujourd'hui lundi, pour terminer d'après eux, mercredi par le toit terrasse. voici les 1eres photos, cela va très vite , 3 jours pour la totalité.








Le toit traditionnel dépasse de 20cm sur l'extérieur et sur le toit terrasse.

c'est un travail et une maison très impressionnante

Ça avance bien
Ca change tout avec la charpente, c'set très sympa

Par contre, niveau sécurité, ils sont très très moyens

Bonsoir, et merci de votre intérêt à tous les deux. effectivement, la construction d'une charpente c'est plutôt impressionnant, surtout que d'après ce que j'ai vu ils n'étaient que deux avec un style plutôt sympa, la cinquantaine, un avec la barbe longue et l'autre les cheveux gris mi-long. Cool quoi.
Pour la charpente une fois montée, je trouve cela assez joli .
Donc, aujourd'hui mercredi et comme annoncé lundi, nos deux lascars baba cool ont terminé le travail.
récit en photos:


l'ouverture dans la charpente correspond au velux qui sera par la suite installé dans la salle de bain, puisque nous sommes de ce côté en limite de propriété.



le débord de toit de 20 cm sur la charpente traditionnel nous semblait plus esthétique rendant ce "bloc" maison un peu moins lourd dans l'ensemble. Au-dessous ce sont des lames de PVC .





Plaques du toit terrasse.

super ca avance bien aussi chez vous
bonne continuation