[60] Notre construction dans l'Oise par GAO

Après avoir pris le temps de rencontrer plusieurs constructeurs dans l'Oise (Beauvais et proximité), certains sur plusieurs rdv... Nous avons finalement choisi G.A.O. à Beauvais - Tillé (Générale Artisanale de l'Oise).

Tout d'abord pour le choix du constructeur nous avons rencontré :

• Pavillons d'île de France : (2 rdv)

Commerciale agréable connaissant bien son métier mais rendez-vous assez vite expédié (sensation de devoir acheter sa maison comme une baguette de pain), et prix assez élevés malgré une remise.

• Maisons Phénix : (1 rdv)

Pas beaucoup de modularité possible et prix pas si attractifs que cela malgré un mode de construction industrialisée et des doutes sur les matériaux utilisés. Beaucoup de choses en options (même le carrelage) = plus values...

• Résidences Picardes : (3 rdv et pas mal de contacts)

Commerciale sympathique et très réactive (mais parfois avec un soupçon d'insistance de trop).Prix assez bas et pouvant être négociés. Par contre au bout d'un moment, on ne sait plus très bien comment ils arrivent à tirer les prix comme cela. Manque de lisibilité sur son projet : notamment sur la qualité des matériaux. Sensation que ce que l'on arrive à gagner d'un côté, on vous le reprend de l'autre dans la construction.

D'ailleurs après plusieurs rendez-vous, lorsque l'on obtient le devis descriptif détaillé de la construction, nous nous sommes aperçu de différences importantes avec le devis de GAO (vide sanitaire de 50 cm au lieu de 80 cm chez GAO, isolation thermique, etc. )

De plus, beaucoup de mauvais échos nous sont parvenus sur Résidences Picardes...

• Maisons du Beauvaisis : (4 rdv et plusieurs contacts)

Commerciale sympathique mais n'ayant pas beaucoup de notions techniques ce qui entraine parfois des difficultés ou des contre-temps car doit alors demander au dessinateur puis à son responsable technique (même pour la pose d'une baie vitrée un peu plus grande (de 2m40).

Prix assez élevés et plus values importantes et pas toujours justifiés. Beaucoup de choses inclus directement chez GAO qui sont en options chez MB.

Parfois des choses très surprenantes (dont on ne s'aperçoit qu'en posant les bonnes questions) :
par exemple, pas de laine de verre inclus dans les cloisons de la maison pour l'isolation phonique (normalement 45 mm).
De même lorsque l'on parle de plancher en bois (en combles aménageables), le plancher n'est pas posé à l'étage, et il n'y a ni laine de verre, ni une sous-couche d'isolant acoustique et thermique ( de type phaltex) de prévu sous les panneaux de sol (options payantes) etc. etc.

Nous avons longtemps gardé contact car ils ont aussi une bonne réputation dans le coin, mais au moment de la négociation commerciale beaucoup de choses nous ont fait pencher pour GAO. De plus MB n'a pas pu s'aligner sur le prix à options équivalentes...

• GAO : (4 rdv et beaucoup de mails et tél.)

Après un premier rendez-vous de près de 4 heures (et oui quand même!), nous avons fortement apprécier le contenu de celui-ci et la façon dont travaillait GAO (conseil et qualité des matériaux, respect des délais de séchage, attention particulière à l'isolation thermique et phonique de la maison...)

Tout d'abord, la personne que nous avons rencontré est techniquement très au point. Cela s'explique par le fait que cette personne est aussi celui qui effectue la conception du projet et le suivi des chantiers. En fait nous allons avoir qu'un seul interlocuteur du début jusqu'à la remise des clefs.

Pour la première fois, nous avions la sensation de rencontrer un partenaire de notre projet et non un commerciale cherchant à tirer le meilleur profit possible sur notre maison.

De plus, nous avons actuellement des amis qui font construire avec eux. Leur maison est hors d'air et hors d'eau et pour le moment rien à redire. Ça aide aussi à mettre en confiance.

Seul bémol, on ressort de ce premier rdv sans aucune idée du prix que va pouvoir coûter la maison (contrairement à d'autres constructeurs). Du coup on repart avec beaucoup de satisfactions et en même temps la crainte d'avoir parlé d'une maison trop grande ou avec trop de critères qui feront donc que le projet sera beaucoup trop cher pour nous.

A noter qu'en ce qui nous concerne nous avions déterminé un budget maxi mais nous ne savions pas vraiment ce que l'on pouvait espérer avec. Notre projet s'est vraiment construit au fur et à mesure des rdv en faisant parfois des choix raisonnables afin de privilégier d'autres critères.
Au final, nous pouvons dire que nous avons réussi à faire un projet qui nous correspond vraiment et avec un volume habitable supérieur à ce que l'on pensait pouvoir se payer.

Dans la lignée du même bémol sur GAO, il est a noté que la façon dont il travaille les projets font que dans un premier temps le devis est plus long à être fait. Il a même fallu que nous le relancions. Finalement GAO s'est avéré par la suite très réactif sur notre projet en terme de délais. Le temps pris au début nous a permis d'aller plus vite qu'avec d'autres constructeurs par la suite. En effet, contrairement aux autres, il connaissait parfaitement l'ensemble des éléments de notre dossier, et nos attentes.

Et le prix s'est avéré finalement concurrentiels. En fait, ils n'ont pas la même façon d'aborder un projet. Il s'agit d'un projet très personnalisé, chez eux il n'y a pas de plans types, ce qui est au début un peu déstabilisant. Il n'est pas question par la suite de plus values à tout va dès que l'on rajoute ceci ou modifie cela. Tout en gardant la qualité des matériaux utilisés. Et lorsqu'il y a une chose d'ajouté, c'est à un prix juste et non pas surévalué comme nous avons pu le constater chez les autres constructeurs rencontrés.

Pour le moment, nous sommes heureux d'avoir trouvé un accord avec eux. Et comme dit Jean-Yves Lafesse : pourvu que ça dure!