[77] Notre maison dans le 77 ( courcelle en bassée )

Nous sommes donc le 09 janvier 2010,nous signons la proposition d'achat chez century21, pour un terrain de 900 m² sur la commune de Courcelle en Bassée (77).

Après avoir prie connaissance du PLU , nous avons une déconvenue, une emprise au sol de 10% nous était accordé ainsi qu'un COS de 0,15. c'est à dire : un maximum de 90M² en emprise au sol.
Ce qui était trop petit pour nous car nous souhaitons construire un plein pied.

Nous avons contacté l'agence pour ce soucis, la commercial nous dit qu'il y a possibilité d'agrandir le terrain s'il nous intéresse toujours.

Fin de semaine le propriétaire accepte d'augmenter la superficie du terrain de 450 m² pour que notre projet de maison en plein pied aboutissent .

Nous sommes dans l' attente du nouveau plan cadastral et de l'avenant au compromis qui devrait arrivé cette semaine.

Bref après quelques sueur froide, nous allons pouvoir faire avancé notre projet.

Donc après avoir choisi phénix comme constructeur, il fallait trouvé la bonne maison.

les contraintes du PLU passé pour la surface au sol, il nous reste comme "contrainte" du terrain

17,5M de façade sur 70M de long

avec un PLU pas trop chiant à ce niveau juste besoin d'avoir un recul de 10M de la voie, et de laisser 2,5m d'un coté et la possibilité de m'accoler à l'autre limite, ce qui nous laisse 15m de façade pour notre maison.

Au début on voulait une maison de 100M² avec 3 chambres donc avec un grand séjour/ salle à manger mais sans trop de rangement ( car on a pas la façade pour le garage en + de la grande maison ) .

Donc après réflexion on à préféré prendre le modèle de 90M² + un garage de 25m² de la gamme sélection avec un façade totale de 14,58m



voila les plans

Je raconte ma petite vie avec laetitia, on ne fais rien dans le bon ordre

• On a signé le compromis de vente le 09 janvier 2010
  
• les propriétaires ( au nombres de 6 car succession ) on signés que le 04 février 2010
  
• Nous avons signé à cause de ce retard des avenants au contrat ( avenant modificatif sur l'acceptation du prêt et le dépôt de permis au 15 mars ) le 10 février.

cela fait 10 jours que l'on attendait une réponse de l'agence pour signé l'avenant modificatif du terrain ( cf plus haut le terrain pas assez grand ), mon ami s'étant énervé sur l'agence incompétentes ( cela fera parti d'un sujet à part entière tellement il sont nul ), le géomètre est passé vendredi pour refaire le plan cadastral.( au bout de 3 semaine à le harcelé )

• Donc on attend en début de semaine prochaine l'avenant modificatif du plan cadastral à retourner pour enfin passé à la période de rétractation ( qui ne courrait toujours pas depuis le 09 janvier , on vous le disais qu'il était bon )
  
• On à déjà un accord de principe de la banque pour nous prêter la somme total ( devis phenix au plus juste avec déjà les frais d'adaptation de terrain etc ... )

Mais car il y a un mais ...... , on à pas le compromis encore lol; et on n'a pas encore signer le CCMI vu que l'on était en attente du nouveau plan cadastral et du CU

Donc pour résumé , on fait pas les choses dans l'ordre mais on espère que sa va allez tout de même.


le principal c'est qu'on est déjà notre crédit accepté

Bonne nouvelle, nous avons enfin notre nouveau plan cadastral avec les nouvelles mesures qui passe de 900m² à 1350m², on va enfin pouvoir signé notre CCMI et avoir notre compromis de vente du terrain

voila notre terrain, lot A avec le chemin communale sur le coté droit

bonsoir à tous, j'aurais besoin de vos lumières pour cela

Voila le premier devis terrassier que je reçois


accès chantier ( qui pour moi est hors de prix ) 1800 E HT
Fosses 3000 litres : 895 euros ht
Épandage et tout raccord + trancher pour la fosses : 3500 euros ht
Raccord limite terrain maison à 10 m : 1000 euros ht

et je n'ai pas encore le prix du câble électrique et le raccord pour cela.

Pour vous, les tarifs vous paraisse cher ou non ?

Bonsoir, voila le recit de la journée

Grosse journée, partie a 9h30 de chez nous pour allez chez phénix pour signer le CCMI, arrivé 10h

Notre superbe agence immobilier n'ayant pas dénier faire sont taf, il manque les papier qui aurai du faxé samedi dans l'après midi.

11H tout les papiers du CCMI sont enfin sorties, lecture de tout les papiers du 3 colonnes à la facture final en passant par la Norme NF

on à perdu un bras à tout signé en 3 exemplaires, 3 fois les plans de base, 3 fois les 5 feuilles des plan modifier, etc ....

Comme à sont habitude, il nous explique bien tout , mais ça prend du temps tout ça , on avais prévu que la demi journée, on à finie tout les papiers a 13h45 pour commencer à 14h ça fait un peu juste.

Pour ceux qui non pas encore passé la case CCMi préparé de bon bras près à écrire " bon pour accord, bon pour plan ,bon pour modification " loool

On aura jamais signé autant de papier que ce jour

Les petite "déconvenue" si on peu dire ça:

Maison un poil plus cher car j'avais le devis sur la B est non la A +400
2 rangé de parpaings d'enfouissement pour l'adaptation du terrain en + 1800
des tuiles plate flammé à la place d'autre tuile +800e
des puisards en + : 1000e

bon rien de bien méchant mais bon


voila la journée

polska77177 a écrit:

bonsoir à tous, j'aurais besoin de vos lumières pour cela

Voila le premier devis terrassier que je reçois


accès chantier ( qui pour moi est hors de prix ) 1800 E HT
Fosses 3000 litres : 895 euros ht
Épandage et tout raccord + trancher pour la fosses : 3500 euros ht
Raccord limite terrain maison à 10 m : 1000 euros ht

et je n'ai pas encore le prix du câble électrique et le raccord pour cela.

Pour vous, les tarifs vous paraisse cher ou non ?

Hello, donc pour ton acces chantier le prix est trop cher car moi j ai payer pour 12m 650TTC donc la faut enormement negocier, comme pour un puisart ca coute environ 600euros et en moyennne les raccordement c est 1500 avec le cable pour un raccordement sur un terrain deja viabilise, apres pour le reste je peux demander a mon terrassier combien ca coute c est un pote lol mais bon les prix que je t annonce sont ceux qu il pratique avec n importe qui

@+ damien

merci a toi pour ta réponse , je t'ai mp pour le terassier

Bonjour,

Je me permet de venir vers vous, car je suis en pleine construction avec phénix dans le 77 également, je peux vous garantir que le constructeur gonfle énormement ses prix, (exemple il voulait me prendre 8000€ pour évacuer 300m3 de terre ou encore 2300 € pour 6m/linéaire de trancher avec ses 4 gaines (raccordement) et j'en passe avec des sommes astronomique pour les convecteur ou également les éléments sanitaires) donc si vous êtes bricoleur?. Un second conseille, prenez votre calculatrice et calculer tous, si je mets tous bout a bout, je serais deja a payer 1000 euros de plus par rapport a leurs erreurs de calcul. C'est certain qu'il s'agit d'une mini somme sur la totalité de d'une construction, mais mieux vaut calculer, car leur compta est impeu dépassée.
Cordialement

Merci du conseil, on à bien tout vérifier au niveau devis maison, et pour le terrassier je pense que tout ce que je pourrai faire part moi même je le ferai, car il se touche vraiment les terrassiers dans la région.

C'est clair, enfin la on vient de faire retirer la chape. En faisant faire un devis par le même chapiste (pereira deco) on se rend compte qu'on economise 1000€, par rapport a la même chape, mais faite par l'intermédiaire de Pénix, donc voila, ca resime les marges qu'ils se font.

ca , il nous la dit que je pouvais voir direct avec perera déco pour la chappe et le carrelage

Après quelque déboire , changement de constructeur, j'espère tenir le bon bout avec le nouveau