Voilà je m'y colle aussi, après m'être invité sur un autre projet de construction je vais vous faire profiter également de notre projet vu qu'il avance à grand pas!
Descriptif de cette nouvelle aventure :
- Pendant les vacances de février rendez vous avec la banque pour faire le point de nos possibilités d'achat immobilier résultat emprunt possible de 135000 euros dont doublement du taux zéro jusqu'en juin (40000 euros) plus un apport de 20000 euros
- Début mars découverte d'un petit terrain "biscornu" mais très bien exposé dans un petit lotissement de 11 parcelles (sympa)
- Option mise dès que possible sur ce terrain
- Beaucoup de contact pris au salon de l'immobilier de la Rochelle la veille de cette satanée tempête.
- Visite à domicile et sur le terrain d'un commercial de chez "les demeures de l'atlantique" très bon feeling et bonne réactivité de ce monsieur qui nous prépare les premiers plans en un temps record
- Prise de contact avec IGC la Rochelle très bon commercial également avec un chiffrage rapide (90m2 hab plus garage 20m2 pour 103000 euros) cependant pas de plan avec ce chiffrage...
- Deux rendez vous avec les maisons phénix (commercial sympa aussi) qui peine cependant a mettre une maison sur notre futur terrain. Difficile de faire du sur mesure pour eux. pour contourner le problème de terrain il nous propose une maison avec un étage de 105 m2 hab avec 4 chambres et garage accolé pour 105 000 euros.(plan type encore sans changement possible...)
- Après quelques jours et plusieurs modifications de plans les demeures de l'atlantique nous propose une maison de 91m2 hab plus 18m2 de garage pour un tarif à ce jour estimé inférieur a celui d'IGC et de Phénix, nous attendons d'ici peu le chiffrage exacte.
Voilà vous savez presque tout, nous vous tiendrons au courant au fur et à mesure de nos avancées.
Bonsoir à tous juste pour vous dire que je signe pour la réservation du terrain lundi après midi, puis de nouveau un petit tour des banques pour essayer encore de faire baisser les taux ( d'ailleurs si vous connaissez la banque la mieux placée en ce moment, je suis preneur ) et alors commenceras le parcours du "combattant" ou du bonheur...
Au fait que pensez vous des plans?
A bientôt.
Bonjour,
les plans sont pas mal du tout!bien agencé.
sinon je te conseille de prendre un courtier,pour trouver la meilleure banque.
nous en avons pris un de la rochelle, et on regrette pas. Il vérifie tout.Il travaille avec certaines banques qui lui obtiennent de très bons taux!
j'ai entendu parler de la banque postale avec un taux un 3.75% à voir.
Bonsoir à tous quelques nouvelles de notre projet.
Après plusieurs rendez vous avec les banques nous commençons a y voir plus clair, un taux de 3.9 est possible sur 25 ans pour 135000 euros empruntés et un taux de 3.75 est possible pour le même emprunt sur 20 ans.
Au vu de notre situation actuelle nous allons choisir sur 25 ans avec possibilité de faire varier non pas le taux mais les remboursements (si l'on augmente les remboursements le crédit dure moins longtemps) avec une interrogation de notre banque chaque année pour savoir si l'on veut augmenter le remboursement. (cela nous parait plutôt un bon compromis)
De plus nous nous rendons ce mercredi chez igc qui a finalisé son offre et va nous proposer un plan de maison et implantation sur notre terrain ainsi qu'un descriptif pour une maison de 90m2 plus garage de 22m2 pour un tarif de 98000 euros. (nous ne connaissons pas encore ce qui est prévu ou pas dans ce tarif.)
Voila pour nous!!!
Sinon nous allons nous décider pour le choix du constructeur en fin de semaine prochaine et faire la demande de prêt dans la foulée et attaquer de suite les choses sérieuses.
c'est bien par contre je ne comprend pas ton petit jardin à coté du gge, je pense que tu n'en profiteras pas car tu seras sur ta terrasse du salon et il faudra que tu sortes par la porte d'entrée ou du gge pour y acceder à moins de mettre une porte fenetre sur au moins une chambre...., apres si tu as beaucoup de terrain pourquoi pas mais....
nous aussi on est passé par un courtier et c'est vraiment mieux...en avril 2009 on a eu 4,50 au lieu des 4.90 partout.... je sais c'est beaucoup par rapport aux tx de ce jour et je suis dégoutée mais bon tant pis il fallait bien se lancé !!!!
à bientot
Notre maison pour ma petite famille
100 m2 avec garage de 20 m2
IGC commencé fin novembre 2009
finie fin mai 2010
Alors le projet ça en est ou??
Avez vous des nouvelles du notaire???
Je ne sais pas si vous avez été dans le même cas que nous, le lotisseur avait donné son feu vert pour envoyer les permis de construire alors qu'il lui manquait des papiers... du coup il nous a été refusé, donc on doit encore attendre....grrr ça commence à faire long! Depuis début novembre!!!!!
Concernant notre projet, quelques petites nouvelles:
- nous avons signé avec les demeures de l'atlantique et le permis de construire va être déposé d'ici la mi-mai
- après avoir téléphoné hier au lotisseur, il s'avère que leur boulette est quasiment réparé les papiers étaient à la signature en mairie de tonnay
- notre crédit est en cours, mais il nous manque le récépissé de dépôt de permis de construire pour le finaliser.( donc mi-mai...)
Voilà en bref cela suit son cours gentiment pour l'instant, quand au notaire pas de nouvelles mais d'après le lotisseur, c'est à nous (ou à la banque) de faire parvenir notre offre de financement afin de convenir d'un rendez vous pour la signature de l'acte de vente définitive du terrain.
Mais bon je suis pas pressé de débloquer d'argent avant l'obtention du permis de construire...
Par contre j'ai hâte de savoir quand les travaux commenceront et j'espère que la dalle de la maison sera coulée avant le mois de juillet puisqu'en août tout est fermée, et le temps va nous paraitre encore plus long si le début des travaux est en septembre
Et pour répondre à JASMIN44 les petits bouts de jardin sur les côtés de la maison serons normalement entièrement recouvert d'une terrasse en bois qui occupera environ 60M2 sur l'arrière de la maison afin de rejoindre notre piscine hors sol en bois et les renfoncements inutilisés serviront à mettre un peu à l'écart le groupe clim et peut être la pompe à chaleur de la piscine.
Voilà pour nous et si encore une "petite chose" nous serons pacsé avant le début des travaux!!! hé oui avant le mariage un jour... Le pacs vraiment plus rapide et plus simple à organiser et pas obligé d'inviter tante adèle et tonton robert
- Notre permis de construire est déposé depuis le 31 mai avec quelques petites modifications par rapport au plan de départ (suppression de la petite fenêtre à coté de la baie vitrée remplacée par une baie vitrée plus grande et centrée sur le mur, et suppression également de la fenêtre de cuisine remplacée par une porte fenêtre)
- Délais moyen pour acceptation du permis de construire sur ce lotissement dixit la mairie environ 20 jours (plus que 17 )
- De plus nous habiterons rue Jean Gabin (superbe nom choisi par la mairie)
T'as de beau yeux tu sais
Bonjour Manou17 pour l'instant nous ne sommes pas encore passés devant le notaire en effet notre crédit n'est pas encore accordé de manière définitive (il manquait un papier du médecin pour l'assureur ) le papier en question est rempli ce jour et parti par la poste cette après midi.
Donc normalement l'acceptation définitive du crédit est pour très bientôt et la signature chez le notaire aussi du coup!!!
Bonjour jasmin 44 juste pour te répondre avec un peu de retard nous nous pacsons le 21 Juin (facile à retenir ) de plus tous les ans ce sera la fête, normalement je n'oublierais pas cette anniversaire
Et enfin bonjour nathand merci pour tes encouragements mais bon le plus dur reste à venir il me semble, j'espère que tout ce passera bien, j'essayerais de tenir à jour ce récit pour vous tenir au courant à bientôtet félicitations aussi pour votre maison qui est une des plus réussie de votre lotissement dans lequel je passe assez souvent.
Bonjour à tous quelques nouvelles: refus du permis de construire (il manquait le papier du lotisseur sur les réseaux, problème récurent sur ce lotissement...) Mais bon signature maintenu chez le notaire pour le 9 juillet, puis départ en vacances le 10 !!! Donc les travaux ne commencerons pas avant septembre mais au moins nous serons sur place pour surveiller! ( ce qui est mieux je pense )
Voilà pour nous sinon bonne vacances à tous
bonjour,
bienvenu dans les joies de la construction. Il y a pas mal de soucis avec les lotissements en effet.
Nous avons eu la chance de trouver un terrain restant dans un lotissement qui a 4 ans mais mes futures voisins
m'ont également dit que ça avait pris pas mal de retard à la création et du coup pas mal de refus de permis du fait également du manque de documents. Mais bon dans ton cas une fois les étapes du financement passées et la signature du terrain effectuée, le reste n'est que patience.
Bonnes vacances.
Je suis moi aussi sur le point de faire construire, une maison de plein pied de 95 m² + garage 18 m² sur un terrain de 600 m² près de SAUJON.
Bref, un projet qui ressemble au tien, et pour l'argent aussi !
A ce sujet, tu dis avoir trouvé un taux de 3,90% sur 25 ans mais tu ne précises pas avec quelle banque.
Puis je savoir laquelle, juste pour me faire du mal ? lol
Pour ma part je suis avec la Caisse d'Epargne à 4,24% sur 25 ans pour un emprunt similaire au tien.
Le fait est que j'ai dû d'abord acheter le terrain, avant d'avoir les emprunts à la banque, les évènements s'étant précipités.
J'ai tout financé avec mon apport de 20.000 + prêt 1% de 16.000 + 12.000 euros qui me restaient (total = 48.000).
J'attends l'offre de prêt incessamment sous peu...
Ca vous a pris combien de temps pour le recevoir ?
jolie maison et félicitations,
si je peu me permettre, pensez au lave mains dans les wc toujours pratique, et pourquoi ne pas prévoir de fermer le dgt qui mene aux chambres pour éviter le bruit venant du séjour?
bon courage
Bonsoir à tous, pour répondre à texas0874 nous avons obtenu notre crédit à la banque populaire et le crédit mutuel nous proposait la même chose.
Pour obtenir ce prêt une fois que notre dossier était complet il a fallu attendre 2 semaines environ. Patience cela va bientôt arriver aussi pour toi.
Quand à cricri17 pour ta proposition de lave mains dans les toilettes, nous y avons également pensée mais ne sommes pas encore totalement décidé.
Pour la fermeture du dégagement au niveau des chambres, il va certainement y avoir du changement, car nous pensons enlever ce dégagement pour agrandir la pièce de vie.
De plus quelques modifications de dernières minutes modifient notre plan ( oui je le mettrais en ligne bientôt si je trouve un scan) mais bon en attendant ce plan, je peux vous dire que nous avons supprimé la petite fenêtre proche de la baie vitrée pour mettre une baie vitrée plus grande et centrée sur le mur, et que la fenêtre de la cuisine est remplacée par une porte fenêtre...
Enfin voilà vous verrez çà bientôt, promis...
Bonne soirée à tous et merci pour vos différentes interventions.
ENFIN une bonne nouvelle ce jour nous avons obtenu le permis de construire !!!!
Nous avons donc pris rendez vous avec notre constructeur pour début septembre afin de faire la réunion préparatoire à l'ouverture de chantier.
Vive l'été
Bonjour, C'est cool ça.
Nous on a fait construire par IGC il y a environ 2ans et demi, sur les mêmes surfaces que vous, Le chiffrage IGC après quelques modifications essentiellement pour éviter le refus du PC été de 96 K€.
Maintenant on ne regrette qu'une seule chose c'est que nous n'avons pas de cellier mais bon ce sera pour la prochaine construction. C'est en faisant des erreurs que l'on ce solidifie. Même en aillant penser et repenser le plan dans tous les sens il y a toujours quelque chose qui nous gène une fois la construction terminée. Mais bon je pense que beaucoup de monde sont dans le même cas que moi...il manque toujours quelque chose...
Bonne continuation.
Bon courage pour la réunion préparatoire, on a fait la nôtre il y a 2 semaines et ça a duré 6 heures...
Il faut parler de tout de A à Z, penser à tout et tout prévoir dans les détails.
Perso notre maître de chantier était très précis, compétent et sympa.
Il a fait par corps de métiers; maçon, plombier, charpentier, électricien... ect.
Un conseil, une telle réunion se prépare. Il faut savoir le plus précisément possible ce que vous voulez faire dans la maison, où vous comptez placer vos meubles, la télé, internet et compagnie, en vue de déterminer la position des prises, des interrupteurs... etc
Pareil, si vous avez des projets d'agrandissements ou de travaux complémentaires dans l'avenir, il y a des tas de choses à prévoir, des tas de paramètres à prendre en compte. Le moindre détail peut mettre à l'eau un projet que vous aviez prévu et le rendre impossible à réaliser.
Par contre, c'est fort probable qu'il y aura des choses que vous ne saurez pas, le maître de chantier est aussi là pour vous conseiller.
Ne bâclez pas cette rencontre, même si c'est long, car vous pourriez le regretter par la suite.
En tout cas je vois que nos projets sont similaires et que les chantiers vont se faire en parallèle.
Prochaîne étape pour nous : ouverture du chantier début septembre et construction de la dalle... Vivement !!
Préparation > Autres
Par kekettedemulot le 06/09/2010 à 16h35
Bonjour à tous, nous voilà de retour pour notre projet de construction qui avance à grand pas!
Notre réunion de travaux préparatoire à l'ouverture de chantier s'est très bien déroulée en début de semaine dernière, depuis nous travaillons sur le plan électrique de notre maison.
Le carrelage de la maison est choisi (saumon clair) les faïences de salle de bains et carrelage de la douche italienne aussi (bleu marine et blanc avec une frise coordonnée sur les murs et blanc cassé sur le sol de la douche), nous avons également choisi les portes intérieurs (post-formées avec des lignes modernes), extérieurs (en acier avec des vitrages doubles) ainsi que le crépi en ton pierre très clair et les tuiles romanes bi-ton. (promis j'essaie de trouver des images de nos choix)
Enfin bref nous avons fait le tour du (futur) propriétaire
Maintenant nous savons que le chantier commence le 15 septembre et que la dalle devrait être coulée le 1 octobre.
Comme tous le monde nous avons hâtes que ces premières étapes commencent.
Gros oeuvre > Terrassement
Par kekettedemulot le 04/10/2010 à 15h23
Bonjour à tous,
juste un petit tour sur le forum pour vous annoncer la bonne nouvelle, le chantier est commencé!!!
Terrassement effectué ce vendredi 1er octobre.
Pas grand chose pour l'instant : des grands trous et de la ferraille sur place...
Aujourd'hui malheureusement rien ne bouge, vivement que le pluie s'arrête pour que notre chantier continue.
Bonjour!
ah enfin ça commence!!!
on est pas gâté par le temps par contre... ça ralentis tous les chantiers!
Pour nous ils doivent faire le crêpis, mais avec ce temps pourri, ça va être plus long que prévu!....
croisons les doigts pour que le beau temps revienne....
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par kekettedemulot le 07/10/2010 à 16h15
Bonjour à tous le soleil étant revenu sur notre belle région, notre construction continue enfin. Hé oui les fondations sont faites depuis ce matin!!!
Pour votre curiosité je vais mettre quelques photos...
J'ai juste une interrogation si quelqu'un peut me répondre : Combien de temps faut-il entre les fondations et le début des travaux du vide sanitaire?
Bon maintenant il faut que le soleil brille jusqu'en décembre...
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par kekettedemulot le 27/11/2010 à 18h27
Bonjour à tous après quelques semaines sans grandes avancées, enfin du nouveau :
- Début du vide sanitaire le 19 novembre
- Dalle coulée sur le vide sanitaire le 26 novembre
Voilà pour les nouvelles du jour, maintenant il faut patienter au moins jusqu'au 17 décembre (d'après les avis de mon entourage...) avant que les murs ne s'élèvent enfin.
Mais bon pour l'instant nous sommes satisfait du travail effectué pourvu que cela dure...
A bientôt et bonne fêtes à tous si je ne donne pas de nouvelles avant la fin de l'année.
Et bien sur je mets des photos de ce vide sanitaire en ligne de suite!!!!
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par kekettedemulot le 28/12/2010 à 19h41
Bonsoir à tous il faut croire que le père noël existe bien : Nos murs commencent à s'élever en cette fin d'année !!!
Miracle des fêtes ou maçon motivé? Je n'en sais rien en tous cas d'après mon voisin (sympa!!! pourvu que cela dure...) rencontré ce soir les maçons ont commencé hier après midi (27/12/2010) et étaient toujours présent aujourd'hui.
Je prendrais donc un peu de temps demain pour aller sur le chantier puisque d'après mon voisin qui a discuté avec les ouvriers il s'agit d'un autre maçon que pour la dalle car ce dernier a fait faillite( d'où le retard pris sur le chantier à mon avis)
J'ai fait des photos sur place et me suis aperçu qu'un angle en brique était monté "bizarrement" dites moi ce que vous en pensez, en tous cas j'ai appelé mon constructeur pour lui faire part de mes interrogations?
Voilà c'est tout pour l'instant je mets des photos en ligne de suite a bientôt et encore joyeuses fêtes a tous!!!
Un petit bonjour d'un Loir et Chérien (41) qui apprécie beaucoup la Charente Maritime (j'y passe mes vacances depuis un peu plus de 20 ans).
C'est vrai que l'angle paraît d'autant plus étrange que les briques sont bien alignées a priori. Tu en as parlé à ton constructeur ?
Sinon, à quoi correspond l'évacuation qui passe dans les briques ?
Dernière question, il me semblait que les briques devaient être collées avec une colle spéciale de couleur brique (je crois que mon constructeur disait que c'était une pose à joints minces).
Bonne continuation en tout cas par la suite ; je suivrai avec attention l'avancement de la construction !
Bonsoir à vous,bonsoir Stéphane-41 concernant l'évacuation qui passe dans les briques, ce doit être si je ne trompe pas la ventilation du vide sanitaire.
Concernant la pose des briques, il est vrai que j'avais prévu une pose collée joint mince mais avec le froid de ce mois de décembre mon constructeur m'a proposé une pose "normale" au mortier pour éviter les problèmes du au froid et en échange il a mis une brique avec 7 alvéoles plus performantes en terme d'isolation pour pallier à la colle joint mince ce que j'ai accepté pour éviter de perdre du temps!!!
Enfin concernant l'angle j'ai pris contact ce jour avec le maçon qui m'a informé qu'il faisait cela pour pouvoir ferrailler l'angle et monter les chéneaux ( pas sur de ce terme ....)
Après discussion avec le maçon j'ai appris pourquoi l'élévation n'avait lieu que maintenant: il remplace au pied levé le maçon qui a fait la dalle ce dernier ayant fait faux bond au constructeur... j'en ai profité pour connaitre son avis sur le travail de son prédécesseur il m'a informé qu'il y avait juste un léger décalage de 5 millimètre sur la dalle ce qui est correct (vérifié au laser par son équipe avant la reprise du chantier) et que le boulot était bien fait.
Voilà pour aujourd'hui en tous cas le travail a encore avancée voir les photos de ce jour.
De très belles avancées ! Ca prend forme petit à petit !
Merci pour toutes ces précisions, je ne savais pas que l'on pouvait faire des joints au mortier avec des briques...
Sinon pour l'angle je n'ai pas du tout saisir la subtilité ! Pour moi les ferraillages passent dans les briques spéciales avec un orrifice prévu à cet effet. Il y a peut-être d'autres techniques...
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par kekettedemulot le 09/01/2011 à 20h40
Bonsoir à tous je profite de la fin de ce week end pour vous souhaitez à tous une excellente année 2011 pleine de bonheur tout simplement !!!
Et aussi pour annoncer la fin de l'élévation des murs (il y a déjà quelques jours...mais bon travail oblige je n'ai pu poster avant.)
Pour l'instant et après avoir fait vérifier le travail par un ancien maçon aucun problème en vue pourvu que cela dure!!!
Quelques photos de suite a bientôt.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Surface habitable : 90m² (5 pièces) Superficie terrain : 431m²
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Super bloggeur
si le début des travaux est en septembre 
avant le début des travaux!!! hé oui avant le mariage un jour... Le pacs vraiment plus rapide et plus simple à organiser 
et pas obligé d'inviter tante adèle et tonton robert 
, vous vous pacser quand???? nous on se pacs aussi et c'est le 09 juillet
FELICITATION c'est aujourd'hui le grand jour.
)
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