Bonjour à tous,
Voici le tout début d'un joli projet (je l'espére)
Projet envisagé: Maison BBC sur la 3éme couronne de Nantes (15Km) de 120 m2 habitable avec en plus le garage.
avec 4 chambres, une cuisine indépandente, un cellier, une suite parental le salon séjour
On à trouvé le terrain à qui on a fais une offre d'achat à 110000e. Terrain viabilisé de 500 m2 expo sud/ouest sur le jardin, dans un futur lotissement en sud loire sur bouaye
Maintenant on rencontre plusieurs constructeurs et aussi les banques. Voir aussi avec le 1% patronal
la suite aprés ces rdv
On a signé avec maison de l'avenir pour une maison BBC labellisée de 117 m2 avec 4 chambres dont une au rez de chaussé pour 146 000E DO et branchements inclus. (prix ferme et définitif hors plus value).
Nous avons encore plusieurs modifications à faire dans la maison mais je mets au moins une photo de ce à quoi elle va ressembler.
Les plans sont là Biensur il y aura quelque modif : -une fenêtre dans le garage
-les toilettes séparée à l'étage
-on ne s'ai pas s'y on laisse le dréssing comme ça ?
( celui de la chambre au rdc en comptact directe
avec la salle de bain )
le 14/09/10 Plusieurs nouvelles des bonnes et des moins bonnes. les bonnes : notre projet a bien avancé et s'est même agrandit avec des chambres à l'étage qui passe de 12m2 à 14m2. Maintenant on a déposé notre permis de construire à la mairie on attend la réponse.
les moins bonnes : l'architecte du lotissement nous a fortement embeté (pour être polis). Il estimait notre projet pas asser moderne et voulait un toit terrasse, soit quelques milliers d'euros en plus que nous n'avons pas.
Ensuite il veut des goutières carrées en alu de couleur noir, soit 2000e en plus. Après 1 mois de négo il a cédé pour le toit et on a accepté pour les goutières. Et on a perdu 1 mois.
le 2/11/10 Le permit de construire est enfin accordé avec toutes les modifications demandées
L'étude thermique est fini. voici le résultat. (sur tarif edf 2009 et puissance de 9kw, charge financiere annuelle)
Aujourd'hui je me pose la question du chaufage?
Nous voulons un chaufage au sol mais avec quel méthode ?
Les constructeurs nous propose plus une PAC air/eau pouvant aussi assurer l'eau chaude sanitaire.
Mais comme le gaz de ville serra présent dans le lotissement je me pose la question d'une chaudiére à condensation.
Mais font elles aussi l'eau chaude ?
Si vous avez un avis merci ou alors des cites internet !!
J'ai des nouvelles sur l'environnement du terrain.
Elles sont plutôt bonnes car face à notre jardin le terrain est une zone classée viticole et donc non constructible. Donc pas de vis à vis :
De plus sur l'un des cotés les futures maisons ne se feront pas avant quelques années.
Du point de vue des banques, la premiere accepte déja de nous accorder un prét supérieur à notre projet.
Par contre il nous faudra attendre le 15 mai pour avoir le prét à taux zéro. On va pas refuser les 67000e quand même.
Aujourd'huit les nouvelles sont moyennes
Le crédit foncier nous refuse le prét et pour le PTZ on doit attendre début juin mais il va changer fin juin alors ça va être tendu. J'éspere que la réservation du terrain va ête bonne jusque là.
Pour la banque pas de panique il y en à plein.
est ce qu'ils ont proposé par exemple plusieurs types de carrelages ou sols, ou bien est ce que ça fait partie d'un forfait ou pack constructeur?
comment avez-vous eu l'info pour ce terrain par exemple? il vaut mieux passer par les constructeurs?
Je l'ai connu par le constructeur. Mais c pas judicieux car c difficile de faire des comparatifs auprès des autres constructeurs. Tu peux appeler les mairie elles connaissent forcemment les lotissements en cours. Bonne rechrche
salut
pour le terrain j'ai vraiment chercher j'en ai vue plus de 15 avec des agences, des particuliers, des constructeurs et certain ont pas honte de ventre n'importe quoi. Il faut que tu définisse tes priorités car le terrain idéal n'existe pas (expo, surface, situation, prix) sauf avec un budjet illimité.
Pour ma part j'etait désemparé et j'ai été au salon de l'immo à nantes en novembre ou décembre et en disctutant avec un constructeur (atréalis) qui ventait des maisons acolées toute faite il ma dis qu'il lui restai 1 terrain sur bouaye et j'ai signé une réservation rapidement.
Pour le carrelege on à plusieur choix sans plus valut environ 15 et une partie est exposée dans leur bureau.
Bonjour et la bienvenue au club des Maitres d'Ouvrages qui font construire en BBC.
A quand les plans intérieurs ?
Nous avions rencontré les maisons de l'avenir. Curieusement leur prix étaient meilleurs pour une maison à étage type plutôt que pour un plein pied !!
salut les plans tarde à venir mes serront bientôt là.
Pour les maisons à étage seul dépreux nous à dit qu'il y avais une réel différence entre étage et plein pied.
Par contre je constate que votre PC à été très rapide à étre accordé qu'elle est votre technique.
Pour avoir le PC en 1 mois, je me suis déplacé en mairie, j'ai téléphoné aussi...
Et j'ai bien tchatché avec la personne de la mairie, travaillant moi aussi dans une mairie voisine.
Bon il faut dire que j'avais annulé un précédent dépôt de PC avec un autre MOE !
salut ++
CCMI signé le 24/09/2009
PC déposé le 06/10/2009
PC accordé le 10/11/2009 (reçu le 18/11/2009)
début des travaux le 26/03/2010
Les plans sont enfin là.
quelques modifs sont à prévoir comme une fenettre dans le garage, les toilette séparée à l'étage, mais aussi que pensez vous du dressing dans la salle de bain de la chambre parentale rdc. Ma femme aime bien mais moi je me méfit de l'humidité de la sdb qui pourait aller dans le dressing ?
Bonjour dammag,
tes plans ont l'air très sympa.
Moi je trouve ça super pratique d'avoir le dressing à cet endroit là. Si tu as peur de l'humidité, il te suffit de mettre une porte à galandage (et une bonne ventilation dans la sdb).
Aujourd'hui les plans sont vraiment fini une dernière fenettre à ajouter dans la garage. On doit avoir les plans du permit de construire définitif la semaine prochaine.
Par contre c'est le terrain qui coinse car on à qu'une réservation et pas encore de compromit de vente alors on ne peut pas déposer notre demande de pret et l'on risque de passer à coté d'une partie du PTZ.
Le lotisseur fait durer ls chose.
bonjour, nous allons construire en bbc aussi et je voulais savoir comment sont vos maison, est ce que c'est un poele a granulé aussi qui chauffe toute la maison et un ballon d 'eau chaude a panneau solaire?
finalement, tu fais construire avec qui? ce constructeur te certifie le BBC? comment seront isolés tes toits plats?
merci de nous donner plus d'infos sur ton projet.
Notre MO nous ayant lachement laissé tombé, pourquoi ne pas passer par un constructeur?
Bonjour, notre maitre oeuvre nous as aussi laissé tomber juste apres envoi permis de construire à la Mairie!!! depuis il veut plus modifier le plan et ne rien faire!!! Le mien etait de Nantes et son nom commencait par D***, c'est le meme???
Pardon pour ne pas avoir répondu plus vite.
Pour le chauffage il s'agira d'une PAC air eau de chez "atlantic" surement un model duo qui fournira aussi l'eau chaude avec un ballon de 300L.
Il s'agira d'un chauffage au sol au rdc et à l'étage.
Nous attendons l'étude thermique sur plans pour adapter au mieux la pac.
Pardon pour la réponse tardive.
Nous faisons construire par "maison de l'avenir" c'etait eux les moins chers avec plus de prestations, on espére avoir fait le bon choix.
Pour les toits ils ne s'agit pas de toits plats mais de toits légère pente (7°c) et cela change tout. Pour le tarif surtout car pas besoin de faire une autre dalle comme pour un toit terrasse. Ensuite pour l'étanchéité c'est moins difficille pour l'écoulement d'eau pas de risque de piscine au dessus de la tête.
Pour l'isolation du toit ils vont mettre de la laine soufflée de 480 mn Ri 10.70
Pour les murs c'est des parpaings de 20 cm + 12 cm d'isolant (Ri de 3.75) une sorte de polystirène tout autour de la maison entre les parpaings et le placostyl.
les choses avance doucement on comence vraiment à trouver le temps long.
Bonne nouvelles quand même le PC vient d'etre accordé on attend maintenent le rdv technique.
Nous avons hâte de voir du béton et du parpain.
Autre bonne nouvelle on a reçut l'étude termique de maison et en théorie la facture d'electricité serrai de 800e par an tous compris. Abonnement, eau chaude, et surtout chaufage qui reviendrait à lui seule à 64e par an.
pardon j'ai fait une mauvaise manip je voulait juste écrire dans le recit.
Si d'autre personne on le résultat de leur étude thermique merci de bien vouloir en parler pour comparer.
La suite concernant quel sujet ? Nous sommes dans notre maison depuis un an maintenant. Tout va bien. Il reste quelques travaux ( terrasse, une chambre et une salle de bain à finir). Le carreleur doit revenir en septembre pour les contours en silicone qui doivent être réalisé un an après. Et alliance doit revenir mettre une baguette au niveau de la porte du garage.
Si vous avez d'autres questions n'hésitez pas.
Désolée de ne pas avoir répondu plus tôt. Notre construction est devenue très compliquée, notre choix pour les "Maisons de l'Avenir" s'est avéré être le mauvais ! En effet, nous sommes toujours en attente de reprise des travaux. Depuis le 25 juin, rien n'a bougé chez nous, et pour excuses : "le couvreur n'a pas ses pièces" "on n'a pas été livré de votre porte d'entrée" "les artisants ne sont pas dispo"... et j'en passe ! Pour faire simple, nous aurions dû être livrés le 17 avril dernier, et la maison n'en est qu'au stade de parpaings et fenêtres !!! A cette allure, on n'est même pas sûrs d'être dedans pour Noël Les échanges avec notre conducteur de tavaux sont on ne peut plus tendus car on ne le lâche pas, bref, un vrai cauchemard ! Heureusement que nous sommes adhérents de l'AAMOI, on se sent moins seul pour faire face grâce à leur conseils !
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Surface habitable : 117m² (6 pièces) Superficie terrain : 500m² Type de constructeur : Constructeur
Type de professionnel : constructeur
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