[38] les 98m² de nos rêves

Je n'ai pas donné de news de l'avancement de notre projet depuis un petit moment. je vais donc corriger cela.

le 15 avril, nous avons signé le CCMI. j'ai trouvé ça tôt, mais bon, il n'y a rien d'inquiétant dans celà.
le 21 avril, nous avons signé le compromis de vente du terrain. Le notaire est plustot simpa et nous a bien expliqué tout ce qui allait se passer. les clauses suspensives sont bien présentes avec un délai plus que raisonable (obtention de l'accord du pret au 30 juin).
En même temps, nous finalisions nos plan d'agencement pour déterminer la positions des ouvertures.

C'est là qu'on a commencé à avoir une grosse frayeur : notre constructeur veut prendre un RDV pour signer les plans permis (après avoir fait passer mes plan bien entendu) alors que nous n'avons pas encore vérifié le travail de leur archi....
Début du RDV, tout se passe bien, les vues extérieures, l'implantation, ... et voilà qu'on arrive au plan de la maison, et .... c'est du n'importe quoi, mes plan n'ont pas du tout été pris en compte.
On commence a raler et à faire le tour de tout ce qui va pas, et on sent le commercial un peu agacer, et qui aimerai qu'on signe ses plans, puis faire une modif de permis... pas question. On remet la signature à 3 jour plus tard le temps qu'il voit avec son archi. Bien entendu, il nous fait comprendre qu'il n'y aura pas le temps de refaire les plan en 3 jours (c'est une co-construction, il y a 3 maisons sur le meme plan) et bla-bla-bla de commercial.
3 jours plus tard, je me pointe à l'agence et miracle les nouveaux plan sont là, alors que je m'était préparé a lui dire "je signe pas les plan completement faux, c'est hors de question". Du coup on recupère tout le dossier le week-end pour virifier ça. tout à l'air correcte, donc on signe, et je rend le dossier le lundi 3 mai. Le permis a été déposé le mardi 4 mai apparemment.
Première frayeur, mais pour le moment ça va. Il y a 1 ou 2 bricole qui ne colle pas encore tout à fait sur le plan : par exemple la position d'un mur porteur, la dimension de la porte de garage qui correspond à la dimension que j'avais mis (au hazard) sur mes plans, alors que ce n'est pas une porte de leur catalogue : elle est 10 cm trop petite sur les plan, ..... 2 ou 3 petit détails, mais ça sera corrigé à la MAP

Autre petit point noir : les avanants qu'on a fait faire. Suite à la signature du CCMI il y avait un chiffre qui ne se trouvait pas à la bonne place dans le chiffrage de la maison, donc nous l'avons fait modifier par un avenant. En même temps on en profite pour ajouter un chassis pour nos toilette du RdC (celà se passe avant la signature des plans). On reçoit l'avenant, on signe, on le renvoi, ... et plus rien.
Il y a quelques jours, alors que je me bataille avec mon commercial pour qu'il m'envoie un autre avenant pour passer ma porte de garage basculante en sectionnelle gratuitement (comme il nous l'avait promis) j'en profite pour lui parler de cette avenant dont on en a jamais revu là couleur.... "ok, je vais voir ça dans votre dossier" qu'il me dit. quelque jour après je reçoit mon exemplaire du dit avenant, et surprise : il a été signé le 16/06 par la direction alors qu'il l'ont reçu le 11/05... il a été signé suite à ma demande donc...
ça commence bien, je vais devoir faire la chasse à la moindre paperasse je sent. Notr commerciale est sympa, mais faut quand même bien vérifier tout ce qui est fait.
2 jours après je reçois mon avenant pour la porte de garage, après l'avoir réclamé 10 fois en 2 mois. je vais devoir surveiller qu'il me renvoie bien ma version après signature de leur direction.


Voilà voilà.... d'ici peu, nous devrions recevoir l'accord (ou le refus) du PC, et l'offre de prêt du crédit foncier.

on commence déjà a regarder les cuisine, salle de bain, carrelage, .. et moi je fait déjà toute mon électricité plomberie, isolation sur le papier... j'ai le temps, mais ça m'occupe, et je prend mon temps pour ne rien oublier.

Si tout se passe bien, la construction devrait débuter fin septembre. On a hâte!!!!

Voilà quelques plans pour agrémenter mon récit.

Beau projet
Je le met dans mes projet à suivre

Nous aussi on a eu quelques difficultés administratif.... C'est chi... quand il faut tout vérifier...

Le permis de construire ne devrait pas tarder si j'ai bien compris !!

je viens de recevoir l'accord écrit pour notre prêt (pas l'offre en elle même, juste l'accord):
PTZ : 30900 avec différé de remboursement de 18ans
prêt principale : 167462€ sur 30 ans (360 mois) à 4,1%
assurance DI 100% pour moi et 50% pour madame : 56.22€/mois pour le principale et 9.88€/mois pour le PTZ
Ce qui me fait des mensualité à 928.09€/mois pendant 18ans, puis j'ai en plus le remboursement du PTZ (j'ai pas le montant exacte sous les yeux encore).. pas de lissage car sinon on serai trop haut en mensualité (on se limite volontairement : 26.8% de taux d'endettement a ce jour avec les mensualité de départ), mais les environ 300€ de plus qu'on aura dans 18ans ne me font pas peur, vu mon travail et celui de madame. on gagnera bien plus a ce moment là. (Pour info, j'ai 26ans et madame bientôt 25, je suis ingénieur, elle est infirmière).
les intérêt intercalaire sont reporté dans le prêt principal : ça a un prix, mais au moins on est tranquille lors de la construction.

J'attends l'offre dans les prochain jour.
et j'attends également le PC.

Citation:

(Pour info, j'ai 16ans et madame bientôt 25, je suis ingénieur, elle est infirmière).

Heu... Petit loupé dans ton age non ?

Meuh... non.... je me suis juste arrêté de compter

j'ai 26 pardon. j'ai corrigé.

merci

Pour toi Missflorine, voici l'implantation de ma cuisine... pour le moment, ça risque de changer : Cuisine Lapeyre modèle twist gris






Au niveau de la plaque de cuisson, c'est un caisson de 60 avec 5 tiroirs, puis casserolier double de 80mm pour tiroir à épice (ou bouteille) de 15cm.
A partir du four : colonne four+micro-onde, lave vaisselle en pose libre modifié (pour le passer sous la plan de travail est lui mettre une face avant assorti), meuble sous évier 2 tiroir 60cm, meuble sous évier 50cm pour poubelle, meuble d'angle avec plateau "haricot", meuble 30cm avec aménagement pain et bouteille.
meuble haut de 80 avec porte "sectionnelle", meuble d'angle avec tourniquet, espace petit déjeuner sur le lave vaisselle.
Il faut imaginer une table, a la perpendiculaire des plaques, couleur plan de travail, à hauteur du plan de travail ou à hauteur standard, on a pas encore décidé. il faut aussi la face arrière des meubles sous les plaque de cuisson (pas dispo dans le logiciel je crois, car sur mesure je pense)

Nous avons déjà tout l'électro, sauf la hotte

Urgence ou pas???? tel est la question. Si nous regardons déjà notre cuisine, c'est pour 2 raison : ça plait à madame (faut dire que électricité, placo, laine de vert, ... c'est pas son truc), même si ça l'agace de ne rien pouvoir acheter pour le moment. La seconde raison c'est que nous avons eut un petit "drame" dans l'appartement la semaine dernier. l'armoire où se trouve notre beau fait et notre beau micro-onde c'est renversée... j'y suis un peut pour quelque chose puisque je n'avais pas fixé au mur cette armoire, et elle n'était pas non plus fixer au meuble voisin.... bref plus de peur que de mal, il faut "juste" changer les face avant en vert des 2 électroménager,et une poignée, soit 230€ environ (les 2 coute 1000€ sur le net, près de 1400€ en grande distribution), un peu de vaisselle mais pas beaucoup, et bien entendu le meuble.
Alors on se posait là question : achete-t-on le meuble de notre futur cuisine, ou rachete-t-on un meuble de base (blanc conforama comme on avait)..... la première solution nous permet de faire des économie, mais a quelque inconvenant : il faut être sur que dans 1 ans le modèle acheté se fera toujours. Et ça fait précipiter les choses, et risquer de passer a coté de quelque chose d'autre, chez un cuisiniste entre autre, même si je doute qu'un cuisiniste arrive a tenir notre budget en conservant touts les accessoires souhaités.
Cruel dilème......

Pas mal

Juste moi j'aurais mis le frigo du coté de la colonne. Et j'aurais pas mis le meuble haut d'angle.

Pour le coté urgence.... Perso je prendrais un meuble bas prix pour "l'urgence" et j'attendrais pour la cuisine...

Hier nous avons reçu notre offre de prêt du crédit foncier.....
une petite déception car les assurances ne collent pas avec ce dont nous avions fixé au téléphone... nous somme assuré à 50%/tête à un taux de 0.384% (soit 0.192%/tête)... au départ la directrice du CF avait exigé que nous prenions une assurance à 100% sur chaque tête et une assurance chômage pour moi, a cause du CDD de ma compagne, mais pour compenser elle nous assurait à un taux de 0.28%/tête @ 100%.. je n'était pas forcement d'accord de cette obligation mais bon, au moins nous étions couvert.
là je ne le suis pas, mais je fais des économies.

Après un petit coup de téléphone avec la conseillère du CF, elle reconnait qu'il y a eu un raté, mais malheureusement c'est trop tard, car nos bénéficions du doublement du PTZ,et que si il faut changer les assurance, il faut refaire une offre et dans ce cas là adieu le doublement. Elle va quand même me faire un geste commerciale en m'offrant les frais de dossier (250€... je suis ravi )


Elle ma quand même dit que je pouvais prendre une assurance complémentaire ailleurs, mais si c'est pas forcement bénéfique, ou bien de contracter une assurance vie sur ma tête pour que ma compagne soit un peu plus tranquille si il m'arrivait malheur. (c'est essentiellement ça qui nous pose problème. les 50% sur la tête de madame n'est pas gênant de mon point de vue, mais les 50% sur la mienne l'est un peu plus étant donné que madame gagne moins que moi)

J'avais donc eu une mauvaise info lors de l'accord mon mon prêt, on m'avait dit 100% pour moi et 50% sur ma chérie. D'un autre coté, je comprend le petit problème qu'ils ont eu : j'ai été en contact avec 4 personne du CF pour mon prêt, c'est énorme... mais entre les maladie d'une, les congé de l'autre, et le temps qui était contre moi, il était très difficile ne ne pas faire de bourdes...

Bref, l'important c'est que j'ai l'offre avec le financement que nous souhaitions.. les assurances c'est a part.. on va chercher une solution pour compléter histoire d'être un peu plus tranquille. on ne sais pas de quoi est fait l'avenir.

voilà.

C'est l'assurance déces ou chomage que vous avez eu qu'à 50% / tête ?

l'assurance décès.. y'a plus d'assurance chômage (tant mieux pour celle ci)

Salut Teck,

Effectivement, je n'avais pas vu que tu avais démarré un récit.
Merci d'être passé dans notre futur chez nous hier.
Cela m'a bien fait plaisir de te revoir en vrai après toutes ces années . Comme quoi les forums...

En tout cas ton projet est bien pensé et je ne me fais pas de souci pour toi pour ce qui est des travaux que tu te reserves.
Tu as toujours été bon bricoleur. Je me rappelle encore des démontages de ta 50 Aprilia et de scooters dans un garage de St Alban

Je vais suivre tout ça de près

merci Flo!

ça m'a fait plaisir de te revoir aussi!

nous venons de recevoir notre permis de construire aujourd'hui! ENFIN, après presque 3 mois d'attente.
malheureusement, le constructeur ets en congé et il n'y a personne pour afficher le panneau du permis de construire

J'ai envoyé un message au directeur commercial régional (cousin d'un ami) pour qu'il fasse bouger les choses... je verrai bien ce que ça donne.

sur le CP, la mairie a gentillement préciser le montant de la TLE et de 2 autre taxes... environ 7000€ heureusement que c'est pas à payer tout de suite....


donc, prochain combat : l'affichage du PC. ça parait simple comme ça de mettre un bout de carton sur le bord d'un terrain, mais au mois d'aout....
ensuite 2 mois de recourt de tiers.

En voilà une bonne nouvelle

Par contre, les taxes, wahouuuu, ils ne t'épargnent pas

Salut Teck,

Félicitations !!

Si tu bénéficies du PTZ tu va avoir un dégrèvement des taxes

Le permis de construire à été affiché et constaté par un notaire le 1er septembre.

on va devoir attendre encore 2 mois pour pouvoir signer l'acte authentique, faire la MAP et débuter le chantier.

c'est long, mais bon, le constructeur ne prend aucun risque.

Bonjour Jennifer

la contruction n'a pas encore débuter.

Mon commercial est M.Mu**i (je ne met pas le nom en entier volontairement, même si tout ce passe bien pour le moment). il habite lui même salagnon (ou sermeryeu) je ne sais plus.

oui oui pas de soucis.
nous c'est avec une femme.

merci.

en tout cas pour l'instant vous n'avez pas eu de pb? ne regrettez pas...?

bonne soirée

Quelques news, depuis le temps.

A ce jour, nous n'avons toujours pas singé l'acte authentique du terrain... Pourquoi me direz-vous. Tout simplement parceque notre cher constructeur souhaitait attendre la fin du recourt des tiers pour lancer tout le tralala, en accord avec l'agent immobilier partenaire qui vend le terrain (pourquoi pas).
Commençant a m'impatienter, j'ai dû appler 2 ou 3 fois mon commercial, et l'agent immo, pour enfin avoir le rendez-vous chez le notaire : le 9 Decembre 2010 .
Une fois la signature faite, il faut que la lyonnaise vienne installer l'eau sur le terrain (les devis sont deja fait), et ensuite, le maçon pourra commencer.... donc en gros, fondation en janvier je pense
Beaucoup de retard pour ci peu de choses... l'agen immo m'a baratiné qu'il fallait redecouper le terrain au niveau des cadastre (2 parcelles -> 3 parcelles), et que blablabla, mais ils se sont pas pressé non plus.
Vivement que l'administratif soit fini.

Il y a peu, le conducteur de travaux m'a appeler pour avoir plus d'infos. Lui au moins à l'air d'être correcte (il m'a clairement dit que la porte de garage sectionnel, c'était de la camelote) et ne sort pas de blabla de commercial (même si mon commerciale est honnête, je pense que les choses aurait pu aller plus vitre avec un peu de volonté)...

Donc, ça avance, mais très doucement pour le moment

Je commençais à m'impatienter de ne plus avoir de tes news !

Bon, ça part mal, courage, je sais ce que c'est toute cette attente, j'espère que le reste de passera mieux.

Si tu t'ennuies, tu sais où venir !! Lol

Bises à vous deux !

Julie

Rendez-vous pour la MAP le vendredi 3 décembre, ça se précise, ENFIN!!!

teckynou a écrit:

Rendez-vous pour la MAP le vendredi 3 décembre, ça se précise, ENFIN!!!

Super !!!

La MAP c'est bien passé, le CDT est très bien.

pas grand chose à dire vu qu'on fait un HE/HA, mais on a tout de même récupérer gratuitement la marquise au dessus de la porte d'entrée. on l'avait fait metre sur les plan, mais pas chiffré par le CST. Le CDT l'a vue sur les plans, dont il l'a fait, car c'est marqué nul part que c'est anotre charge de l'a faire

pour l'enduit, ça serai un projeté écrasé, couleur jaune-paille, pour le moment. on peu encore changer.


MAIS on va encore prendre du retard... en effet, le division des parcelles est faite, mais pas encore validée par la CAPI, donc pas de signature chez le notaire, qui aurait dû avoir lieu ce soir........ notre constructeur et l'agent immo qui vend le terrain aurai pu anticiper tout ça bien avant, au lieu d'attendre la fin du recourt des tiers pour faire la division des parcelles. heureusement que cette signature était prévu à 18h, je n'ai pas posé de congé pour rien.

bref, wait and see,

Bon, et bien, retournement de situation.

Hier après midi, l'agent immo est aller directement à la CAPI pour faire valider le découpage et les alignements.
Le RDV chez le notaire à donc été maintenu.

Avec ma chérie, nous sommes donc les heureux propriétaires d'un terrain de 6001m² depuis hier soir!

euh, c'est 601m², pas 6001

autre petit avancement, le raccordement EP/EU devrait se faire le 4/5 janvier

salut a vous!

nous aussi allons faire construire par le même constructeur que vous;
le même commercial qui s occupe de nous et on habiteras a environ 500m
de chez vous.

Ha ben voilà, ça avance, et comme je vous ai dis la dernière fois qu'on s'est vu, ne perdez pas votre énergie dans cette impatience, elle va vous servir après

Bisous à vous 2 !

Julie

le permis nous a été accordé aujourd'hui hui,
et le commercial devrai poser le panneau demain, puis le faire constaté
par un huissier dans la foulé!!!

le permis nous a été accordé en moins d un mois et demi et c est plutôt rapide car
on a aussi un permis valant division!!!

vivement la suite...

merci pour ce sage conseil julie

Wheel, où se situe le terrain? près de l'usine Ytong?

en bas du terrain il y a une bouche d incendie je crois , il est est vraiment pas loin du votre,
Mr m...i a du posé le panneau du permis de construire ce soir normalement.

teckynou,

le constructeur vous a t il donné les dates de début et fin de chantier?
vous a t il prévenu quand le panneau du permis de construire a été constaté par l huissier?

merci

Wheel,

nous n'avons pas encore de date de début de chantier, et encore moins de fin, mais ça devrait arriver bientot.
pour l'affichage, oui il nous a prévenu et dit que l'huissier était passé constater, cependant, j'émets quelque doute à ce sujet, car pour moi ça été fait le 1er septembre, hors j'ai également entendu parler de la date du 10 septembre..... j'ai l'impression que mon commerciale confond souvent "date à laquel j'ai contacté" et "date à laquel celà a été réalisé".... bref. l'affaire et close pour moi de toute façon.

D'ailleurs, si ta commerciale est Severine, elle à accouché il y à peu de temps àa ce qu'on m'a dit, donc je pense qu'une autre personne à pris le relais.



Pour ma part, les traveaux de raccordement EU/EP ont commencés mardi ou mercredi, et seront fini ce soir j'espère (3 maison à raccordé), donc la construction devrait bientôt débuté.

et oui, c'est parti :

lundi dernier (10 janvier), le raccordement EU/EP a été terminé.

Aujourd'hui, l'implantation de la maison est réalisée par le géomètre, et demain, le CDT attaque le terrassement!

BONNE NOUVELLE!!!!!!



bon, il reste quelques petits os : lors du raccordement, le compteur d'eau n'a pas été posé, à la grande surprise du CDT. Donc coup de téléphone à la lyonnaise des eau pour qu'il me pose le compteur. ce sera fait vendredi matin.
pour le raccordement EDF/telecom, j'ai été très surpris : visiblement, c'est à moi de m'en occupé... mais on me l'avais jamais dit... heureux de l'apprendre. Ce n'est pas très grave, mais si je veux avoir de l'électricité pour la livraison du HE/HA, il faut que je m'active.
Donc, le dossier est ouvert chez ERDF, j'attends leur courrier avec le dossier papier, et je le renvoi dans la foulé pour avoir le devis au plus vite.
D'ailleurs, j'espère qu'il ne sera pas trop salé. Quelqu'un à un ordre d'idée de prix a me donner, sachant que tout les viabilités sont sous la route qui passe devant mon terrain, soit très peu de distance par rapport a l'emplacement souhaité des logette (5m maxi).


bientôt quelques photos.

Les fondation ont été coulées dans la foulée










Petite chose qu'on ne se souvenait plus : le garage est plus bas que la maison.... c'etait le cas sur les plan, mais c'est juste que j'en m'en souvenais plus.

sinon, bonne surprise, le cable de terre est été posé dans les fouilles. je pensais que j'allait à faire un piquet de terre vu que je fait juste le HE/HA.

Les travaux ont bien avancés.

Vendredi dernier, les mur du VS étaient montés.
Lundi, pose des poutrelles.
Mardi, pose de aglo de rives (au bord des poutrelles, je ne sais pas comme ça s'appel exactement), et élévation des murs du garage jusqu'au niveau de la dalle de la maison.
Mercredi, pose des fourreau Elec et telecom pour sortir de la maison, des évacuations d'eau, des hourdis, et les gravier pour la dalle du garage.
aujourd'hui, les dalles seront coulées.

photos à venir!

Tu n'oublierais pas les photos ?

les voici :p

Le VS :








la dalle :

et photos surprise du jour :





pas de très bonne qualité et de nuit, mais bon

sur le mur Sud (derrière) il y avait 8 ou 9 rangs d'aglo de montés

le suite demain soir


sinon, j'ai eu le CDT au téléphone, la toiture est prévue d'être livrée en semaine 10

photos du jour :










désolé pour la qualité plus que médiocre.

les murs du RdC sont terminé.

demain ils vont faire le plancher pour pouvoir couler la dalle lundi.

par contre, pour les volets roulants intégrés, c'est un peux particulier. Ce ne sont pas des coffrets comme ont a l'habitude de voir, mais une simple réservation en polystyrène, et c'est le menuisier qui va poser les volets.... nouveau procédé apparemment, mais que je ne connais pas.

Nous sommes allez sur le chantier dimanche (comme tous les jours en fait) pour prendre les mesure de la maison et comparer par rapport à nos plan initiaux... la comparaisons n'est pas encore faite, mais de ce que j'ai en tête, il n'y a pas de probleme particulier sur les position des ouverture.

nous avons aussi pris d'autres photos que je vais mettre en ligne sous peu.


Hier, les maçons ont coulé la dalle, et fini les mur du garage (sauf le pignon)
Aujourd'hui, il devrai commencer les mur des l'étage... ou peut-être faire le pignon du garage et ceux de la maison plein pied du milieu... je verrai ça ce soir.

bon courage pour la suite des evenements,et continue a etre vigilany