[34] Premiers pas dans la construction!

Tu as déjà des idées de plan ? Tu veux passer par un contructeru ou faire de l'autoconstruction ?

nany11 a écrit:

Tu as déjà des idées de plan ? Tu veux passer par un contructeru ou faire de l'autoconstruction ?

Ils te dise qu'il sont novices, je les voient mal faire de l'autoconstruction !

labricotier a écrit:

nany11 a écrit:

Tu as déjà des idées de plan ? Tu veux passer par un contructeru ou faire de l'autoconstruction ?

Ils te dise qu'il sont novices, je les voient mal faire de l'autoconstruction !

Oui, enfin je parle de gérer soi-même le chantier sans passer par un constructeur..

Nous avons réservé le terrain directement chez le lotisseur le 11 février 2010. C'est pas plus mal je pense vu que l'on ne passe pas par un constructeur en plus.

La demande de prêt a été déposée chez le courtier le 06 avril 2010 (c'est lui qui va s'occuper de tout) et accord définitif de la banque dans 10 jours.
Au moins on sera fixé et ça sera une bonne chose de faite!

Nous avons le plan (quasi) définitif de notre maison, reste à finaliser les devis et se mettre au point avec le maçon.

Maintenant, nous attendons la viabilisation du lotissement, le passage (obligé) chez Mr le notaire puis le dépôt du permis de construire.
Si tout va bien, la viabilisation est prévue pour fin mai... vivement!! car pour le moment on ne visualise pas tellement notre terrain!

Gérer en étant novice, tu veux rire.

Pourtant je crois bien qu'il y a quand meme pas mal de personnes qui ne sont pas des professionnels du bâtiment qui choisissent eux meme leur artisans et qui gèrent leur chantier. Passer par un constructeur, ne veut pas forcément dire que l'on s'affranchit de tous les problèmes.
... c'est en forgeant qu'on devient forgeron ...
Construire une maison comporte certains risques et ce quelque soit la méthode choisie ...

nany11 a écrit:

Pourtant je crois bien qu'il y a quand meme pas mal de personnes qui ne sont pas des professionnels du bâtiment qui choisissent eux meme leur artisans et qui gèrent leur chantier. Passer par un constructeur, ne veut pas forcément dire que l'on s'affranchit de tous les problèmes.
... c'est en forgeant qu'on devient forgeron ...
Construire une maison comporte certains risques et ce quelque soit la méthode choisie ...

Tu dois avoir raison !

labricotier a écrit:

Qu'est ce que l'on met dans 82 m2 ?

Une cuisine / séjour / SAM
Une petite salle de bains
2 chambres
1 WC
Une entrée

et c'est tout !

C'est sûr que ce n'est pas une grande surface!! mais pour commencer elle répond totalement à nos attentes!! et puis ce ne sera probablement pas la dernière!!

Bonjour,
"mieux vaut un petit chez soi qu'un grand chez les autres";

Pour te répondre Nany11, nous avons le plan quasi définitf de la maison (dès que je peux je le mets en ligne). Nous sommes partis d'un plan de base, que nous avons modifié et remodifié pour enfin se fixer.
De plus, mon ami étant menuisier, il y a plusieurs postes (comme la pose des menuiseries entre autres)qu'il va faire lui-même.
Nous avons trouvé (par connaissance je t'avoue) un maçon qui dispose de sa propre entreprise et qui a donc des plombiers, électriciens...etc. Nous allons presque tout faire par lui.

chacun ses moyens je pense!! c'est une belle aventure que de se lancer dans la construction! au moins nous aurons notre chez nous au lieu de payer un loyer élevé comme nous avons actuellement!!

Exactement, ne gâchez pas votre plaisir!!
Bonne continuation!!

bonjour est bienvenue a toi dans le monde de la construction...

Bonjour à vous,

Soyez heureux de vous aventurer dans ce projet. Ce sera que du bonus, bien sûr avec un peu de stress, mais une grande joie au final quand vous rentrerez dans votre maison. Moi aussi j'ai un petit projet de villa 80m², qu'on va faire à etage pour garder un peu plus de terrain qui fait comme vous 310m².
Je suivrai avec attention votre projet, en attendant bon courage
A bientôt

fredcyn a écrit:

Pour te répondre Nany11, nous avons le plan quasi définitf de la maison (dès que je peux je le mets en ligne). Nous sommes partis d'un plan de base, que nous avons modifié et remodifié pour enfin se fixer.
De plus, mon ami étant menuisier, il y a plusieurs postes (comme la pose des menuiseries entre autres)qu'il va faire lui-même.
Nous avons trouvé (par connaissance je t'avoue) un maçon qui dispose de sa propre entreprise et qui a donc des plombiers, électriciens...etc. Nous allons presque tout faire par lui.

Je pense que pour des personnes non experimentées, faire faire tous les lots par une entreprise générale peut être un avantage.
C'est moins difficile que quand il faut gérer l'enchainement des artisans et surtout lorsqu'il y a un probleme et que l'un rejette la faute sur l'autre.
Dan snotre cas, nous avons pris des artisans qui se connaissent tres bien et qui ont l'habitude de travailler ensemble, ça enlève un peu de stress.
Sur ce, bon courage et tiens nous au courant de l'avancement du projet.

Concernant notre prêt: - pas de PTZ (on gagne trop , ça me fait bien rigoler!!)
- pas de prêt avec le conseil général (c'est lié bien sûr!)
- et je téléphone à la mairie pour le 1% patronal (et évidemment là où nous sommes, elle ne le fait pas!)

Déception!!! Aucun avantage pour nous, si on peut appeler ça comme ça!!

De plus, nous avons un apport mais pas suffisant pour couvrir les frais de notaire.

Un financement complet terrain+construction.

On attend la réponse de la banque maintenant...ça fait un peu stresser quand même...

Quelques détails concernant la maison:

-les surfaces (probablement celles définitives):

pièce à vivre (cuisine avec ilôt central, béton ciré au sol, spots à leds) 38,29 m2
chambre 1 (parquet) 11,10 m2
chambre 2 (parquet) 11,95 m2
dégagement (avec spots à leds) 3,51 m2
salle d'eau (douche à l'italienne et spots à leds) 5,96 m2
wc 1,62 m2
cellier 9,10 m2

pièces annexes:

garage 17,60 m2
porche 2,85 m2
terrasse dim: 240x800

-mode de chauffage:

climatisation réversible gainable de marque Mitsubishi heavy industries
et un poele à bois par la suite...

ça avance!

nous avons reçu un courrier du lotisseur nous indiquant qu'à partir du 03 mai 2010 nous pouvons déposer le permis.

Mais je me pose une question: nous n'aurons pas encore signé l'acte authentique du terrain, le permis peut quand même être déposé?

Reste à se mettre au point avec le maçon!

fredcyn a écrit:

Quelques détails concernant la maison:

-les surfaces (probablement celles définitives):

pièce à vivre (cuisine avec ilôt central, béton ciré au sol, spots à leds) 38,29 m2
chambre 1 (parquet) 11,10 m2
chambre 2 (parquet) 11,95 m2
dégagement (avec spots à leds) 3,51 m2
salle d'eau (douche à l'italienne et spots à leds) 5,96 m2
wc 1,62 m2
cellier 9,10 m2

pièces annexes:

garage 17,60 m2
porche 2,85 m2
terrasse dim: 240x800

-mode de chauffage:

climatisation réversible gainable de marque Mitsubishi heavy industries
et un poele à bois par la suite...

Super projet...
Nous avons quasiment le mm...
Nous c'est une maison a étage pour 90m2...et 3chambres ...
Petite maisonette mais a nous! aussi!!!
Courage pour la constrcution et au plaisir de vous suivre
Bonne soirée
Céline

Enfin un projet sur Gigean !!!

Bonjour à vous nos futurs voisins !!! Nous sommes sur la parcelle 30. Nous faisons aussi un plain pied.

Au plaisir de se voir sur le lotissement, nous y sommes tous les dimanches

Nous mettons les photos du lotissement sur notre post !

Oui tu peux déposé le permis. Bienvenue dans le bonheur de la construction.

PseT a écrit:

Oui tu peux déposé le permis. Bienvenue dans le bonheur de la construction.

Nous avons demandé à la mairie quand est ce qu'on pourrait déposer le permis de construire car nous avons le prêt à taux 0% et il faut impérativement le déposer le plus rapidement possible car au 31 juin il n'est plus doublé !
La réponse qui nous a été faite: est que c'est en pour-parler avec Rambier pour début mai.

Le lotissement a pour date de fin de viabilisation le 31 juin. Espérons qu'il ne pleuve plus !

J'espère que nous pourrons déposer le PC le plus rapidement possible car c'est obligatoire pour le prêt d'avoir au moins le récépissé de dépot de PC.

Nous on passe par le mas occitan et à prestations identiques on a eu une réelle surprise !
le devis du macon + ses corps de métiers était plus cher de 30 000€ par rapport au mas occitan ! Alors je pense qu'il faut vraiment faire des devis et voir tous les constructeurs car au final c'est pas si cher que ca !!!

Bonjour Floetjm,

en effet, 30 000 euros de différence ç'est énorme! surtout si c'est à prestations égales!
au début, nous sommes aussi passés par un constructeur de Poussan (grandement déconseillé par la suite),nous nous sommes donc tournés sur des artisans (galère les devis)et un maçon a été conseillé à mon ami...Il nous a établi un devis global qui correspond à notre budget. Il va donc monter le dossier du permis et nous faire toute la maison excepté le béton ciré et la PAC gainable. On doit le revoir prochainement pour finaliser tout ça.

Nous avons déposé le dossier chez le courtier (à Frontignan La Peyrade), mardi dernier, il nous a indiqué 10 jours pour l'accord définitif de la banque. On attend impatiemment...
Par contre, je ne savais pas qu'il fallait le récépissé de dépôt du permis pour lancer réellement le prêt...

En revanche, nous n'avons pas le même plan de masse du terrain!! je vais le redemander à Rambier!

C'est normal c'est nous qui n'avons pas le bon plan de masse !!!

Bonjour Cynthia,

Vous avez un très joli projet. C'est très bien de se lancer dans cette avanture à votre âge. Mes filles feront pareil des qu'elles en auront les moyens. C'est vrai que les prix des terrains dans le sud ne sont pas donnés. Pour que tu es une petite estimation nous avons réussi à trouver nos 310 m² pour 150000 euros. Là dessus nous allons faire notre petite maison à étage pour garder plus de terrain et pour que notre petite China (4ans bientot) puisse gambadée. J'aurai souhaité avoir une maison plein pied mais le shon ne le permettait pas...ce n'est pas bien grave, on aura notre petit chez soi à nous et c'est le principal... Je suivrai votre récit avec attention, et je suis bien heureuse pour vous. vous avez pris la meilleure décision, vous verez comme vous serez heureux ches vous...Avez-vous des enfants ou bientôt peut-être??
bon courage à vous pour la suite, et China passe le bonjour à Pepito...

Concernant le prêt vous aurez un accord de la banque mais les offres de prêts ne peuvent pas être éditées si il n'a pas eu le récepissé de dépot de PC.

Merci pour les photos, ca avance vraiment très vite. Dimanche il n'y avait rien encore !!!! C'est super !!!

Petite maison mais grand projet, très jolie, je trouve qu'elle a du style. Bon courage pour la construction

BIJREB a écrit:

Bonjour Cynthia,

Vous avez un très joli projet. C'est très bien de se lancer dans cette avanture à votre âge. Mes filles feront pareil des qu'elles en auront les moyens. C'est vrai que les prix des terrains dans le sud ne sont pas donnés. Pour que tu es une petite estimation nous avons réussi à trouver nos 310 m² pour 150000 euros. Là dessus nous allons faire notre petite maison à étage pour garder plus de terrain et pour que notre petite China (4ans bientot) puisse gambadée. J'aurai souhaité avoir une maison plein pied mais le shon ne le permettait pas...ce n'est pas bien grave, on aura notre petit chez soi à nous et c'est le principal... Je suivrai votre récit avec attention, et je suis bien heureuse pour vous. vous avez pris la meilleure décision, vous verez comme vous serez heureux ches vous...Avez-vous des enfants ou bientôt peut-être??
bon courage à vous pour la suite, et China passe le bonjour à Pepito...

Bonjour,

les 150 000 euros c'est votre maison+terrain parce que si c'est uniquement le terrain c'est super cher! nos 302 m2 nous reviennent à 111 000 euros, pas donné non plus! c'est vrai que l'on paye le soleil et cher!!
pour les enfants, nous n'en avons pas encore mais cela viendra...de plus avec la maison, il nous manquait plus que ça!!
nous attendons avec impatience l'accord de la banque pour réellement lancer notre projet.
Courage à vous aussi, à bientôt.

34 floetjm a écrit:

Merci pour les photos, ca avance vraiment très vite. Dimanche il n'y avait rien encore !!!! C'est super !!!

en effet, ça fait plaisir de voir que ça avance bien! comme tu l'as vu sur les photos, ils ont commencé installer les niches pour EDF sur toutes les parcelles, manque celles pour l'eau!
le passage piéton prend également forme, c'est un peu plus parlant comme ça!
nous attendons toujours l'accord de la banque pour le moment...

au fait, très sympa le plan de votre maison. Elle va être très belle!!!

à bientôt!!!

koukie57 a écrit:

Petite maison mais grand projet, très jolie, je trouve qu'elle a du style. Bon courage pour la construction

Merci koukie57 pour ton commentaire. ça fait plaisir! j'avoue qu'il est difficile de se faire une idée comme ça! mais on espère faire quelquechose qui nous ressemble!!!

Au plaisir.

Bonjour à tous,

j'ai besoin de vos conseils pour nos menuiseries.

Nous avons établi 2 devis pour la fourniture uniquement(mon ami posera les fenêtres, baies vitrées et portes) chez Caséo et Alu catalan.
Leurs montants s'élèvent à 7000 euros pour l'un et 7100 pour l'autre (les blocs portes intérieurs ne sont pas comptés chez Alu Catalan).

Je détaille ce que nous avons demandé:
-1 porte d'entrée contemporaine en acier blanc
-2 baies vitrées en alu 210x215 avec volets roulants électriques
-1 chassis fixe 80x80 (pose en diagonale)
-1 vantail 40x75 avec grille de défense
-2x2 vantaux 120x125 avec volets roulants électriques
-1 vantail 60x95 avec grille de défense
-1 vantail 60x95 verre sécurit
-1 porte de service en pvc blanc
-1 chassis fixe 60x95 avec verre sécurit
-1 porte de garage sectionnelle motorisée
-6 blocs portes intérieurs dont une isolée

Nous allons faire d'autres devis sans dépasser notre budget de 7000 euros maximum.

N'hésitez-pas à donner votre avis ou des conseils sur la qualité de ces produits si vous les connaissez ou d'autres sociétés où l'on peut trouver des menuiseries.

Merci.

Cynthia

fredcyn a écrit:

Bonjour à tous,

j'ai besoin de vos conseils pour nos menuiseries.

Nous avons établi 2 devis pour la fourniture uniquement(mon ami posera les fenêtres, baies vitrées et portes) chez Caséo et Alu catalan.
Leurs montants s'élèvent à 7000 euros pour l'un et 7100 pour l'autre (les blocs portes intérieurs ne sont pas comptés chez Alu Catalan).

Je détaille ce que nous avons demandé:
-1 porte d'entrée contemporaine en acier blanc
-2 baies vitrées en alu 210x215 avec volets roulants électriques
-1 chassis fixe 80x80 (pose en diagonale)
-1 vantail 40x75 avec grille de défense
-2x2 vantaux 120x125 avec volets roulants électriques
-1 vantail 60x95 avec grille de défense
-1 vantail 60x95 verre sécurit
-1 porte de service en pvc blanc
-1 chassis fixe 60x95 avec verre sécurit
-1 porte de garage sectionnelle motorisée
-6 blocs portes intérieurs dont une isolée

Nous allons faire d'autres devis sans dépasser notre budget de 7000 euros maximum.

N'hésitez-pas à donner votre avis ou des conseils sur la qualité de ces produits si vous les connaissez ou d'autres sociétés où l'on peut trouver des menuiseries.

Merci.

Cynthia

Est que tu as demandé la différence de prix entre le verre sécurit et les volets roulants. Nous on a demandé les volets roulants car c'était moins cher et aussi pour se protéger du soleil en plein été.

Et pour t'aider, va voir peut etre à lapeyre.

Merci, on ira voir ça demain. on va en faire plusieurs autres de toutes façons.

en fait, on met des volets roulants dans les chambres et la pièce à vivre.
après, wc et salle d'eau: grille de défense.
tu y mets des volets roulants aussi???
on met du verre sécurit (6 euros plus cher sue les grilles de défense) au niveau du cellier et pour le chassis fixe du garage et de la pièce à vivre.
je pense que ça nous aurait coûté plus cher de mettre un volet roulant que du verre sécurit.

fredcyn a écrit:

Merci, on ira voir ça demain. on va en faire plusieurs autres de toutes façons.

en fait, on met des volets roulants dans les chambres et la pièce à vivre.
après, wc et salle d'eau: grille de défense.
tu y mets des volets roulants aussi???
on met du verre sécurit (6 euros plus cher sue les grilles de défense) au niveau du cellier et pour le chassis fixe du garage et de la pièce à vivre.
je pense que ça nous aurait coûté plus cher de mettre un volet roulant que du verre sécurit.

On met aussi des grilles dans les WC, SDE et SDB. Après c'est un calcul à faire !
Nous demain on va faire un tour chez IXINA pour la cuisine !

y'en a de très jolies là-bas!

nous, ce sera cuisines plus ou ixina!!! à voir...!!!

fredcyn a écrit:

y'en a de très jolies là-bas!

nous, ce sera cuisines plus ou ixina!!! à voir...!!!

Nous on hesite entre ixina et darty !

merci pour ton récit

300m² pour 110000euros, c'est vrai que c'est pas donné. J'ai vu que tu avais pris ton terrain chez Rambier.
Question peut etre bete mais y'a t'il possibilité de négocier les prix des terrains ou alors ils te disent 'non c'est prix ferme' ?

ilive a écrit:

merci pour ton récit

300m² pour 110000euros, c'est vrai que c'est pas donné. J'ai vu que tu avais pris ton terrain chez Rambier.
Question peut etre bete mais y'a t'il possibilité de négocier les prix des terrains ou alors ils te disent 'non c'est prix ferme' ?

et bien Ilive, ils font un (petit) effort de 1000 euros!!! et c'est tout!! difficile de négocier avec le lotisseur!
en revanche, c'est pas la même chose de particulier à particulier!

il est vrai qu'il est difficile de trouver des terrains à des prix raisonnables dans le sud! à part si tu pars à 30 kms des grandes villes et encore...

au plaisir!

merci pour ta réponse
je comptais acheter tout fait mais les prix sont allucinants (et même à 30 kilomètres de montpellier)

du coup, je regarde les terrains mais même la je trouve les prix assez terrible (surtout qd je vois un de mes parents ayant acheté à Prades il y a 10 ans un 1600m² pour 130000 euros!!!)

je te souhaite en tout cas une bonne construction

ilive a écrit:

merci pour ta réponse
je comptais acheter tout fait mais les prix sont allucinants (et même à 30 kilomètres de montpellier)

du coup, je regarde les terrains mais même la je trouve les prix assez terrible (surtout qd je vois un de mes parents ayant acheté à Prades il y a 10 ans un 1600m² pour 130000 euros!!!)

je te souhaite en tout cas une bonne construction

c'est sûr, c'est plus ce que c'était!!! du coup, ça empiète sur notre budget maison, mais bon, nous travaillons tous les 2 sur Montpellier et je ne me voyais pas partir à une trentaine de kms!!!

Petit passage hier sur le lotissement pour suivre l'avancée!!! Quelques photos en prime!
Notre parcelle est raccordée mais il y en a que 2 de faites.
Floetjm, je suis passée du côté de votre parcelle, je t'avoue que j'ai eu du mal à la situer (pas de plan de masse avec moi et le numéro 30 n'y était plus). Il ne manque plus que l'eau pour vous!!


A bientôt pour plus de détails!!!

fredcyn a écrit:

Petit passage hier sur le lotissement pour suivre l'avancée!!! Quelques photos en prime!
Notre parcelle est raccordée mais il y en a que 2 de faites.
Floetjm, je suis passée du côté de votre parcelle, je t'avoue que j'ai eu du mal à la situer (pas de plan de masse avec moi et le numéro 30 n'y était plus). Il ne manque plus que l'eau pour vous!!


A bientôt pour plus de détails!!!

Oh c'est dommage on a du se rater !!! Nous y étions de 14h à 16h. C'est vrai que c'est pas facile à voir la parcelle est entre deux tas de terre. Nous on se repère à la PAE.

On a fait connaissance avec la parcelle 42. Des personnes très sympas !

Ca avance !!!!!!!!