Cela fait quelques semaines que j'ai commencé à parcourir ce forum, très instructif à de nombreux égards.
En effet, mon ami et moi avons signé le 01/04/2010 le compromis de vente pour un garage en centre-ville de Bordeaux à rénover en habitation (3 chambres, une cuisine ouverte sur salle à manger/salon, 2 SDB, 2 patios et un petit garage pour 2 voitures)... A nous les joies et les galères des travaux!
Notre budget : 220 000euros hors FDN, décomposés en 130 000euros d'achat du garage et 90 000 euros de travaux.
Pour le moment, nous sommes en pleines démarches pour l'obtention du prêt immobilier...
Les plans sont quasiment finalisés (un père archi, ça facilite la vie!)
Un permis de construire avait déjà été déposé par le vendeur, mais nous avons fait quelques modifications, donc permis modificatif à déposer.
Nous avons déjà demandés quelques devis, qui sont en cours, le 1er devis que nous ayons obtenu étant complètement hors budget pour nous...
Pour les travaux, nous comptons faire faire la plupart des travaux par des professionnels, hors finitions (peintures, carrelage, éventuellement pose de parquet) et éventuellement les cloisons intérieures et l'isolation...
Préparation > Plan de maison
Par etoile33 le 22/04/2010 à 12h27
Bonjour,
Je suis en train de mettre les plans sur le site.
Pour les éléments rappelant l'ancien garage, malheureusement il n'y a pas grand chose à garder en dehors des murs et de la charpente : éventuellement la grande fosse existante dans la zone médiane (mais ça dépendra du budget, pas sûre que ça rentre malheureusement) pour en faire une cave à vin? A voir...
En tout cas les plans ont l'air sympas.Cela nous aurait plu de réhabiliter un bâtiment industriel,mais nous avions déjà un terrain nu,alors il n'y avait pas à hésiter.
On dit que l'art naît des contraintes,ce qui fait de votre projet un défi très intéressant que je vais suivre avec attention.
Je trouve que le principe de la cabine(ou des cabines)est inspirante.
C'est vrai qu'il serait aussi intéressant d'exploiter la fosse(bassin,jardin,salon e contre-bas....).
Bon courage et à bientôt.
En fait, la 3ème chambre ne sera pour l'instant pas fermée, afin d'en faire un 2ème salon plutôt orienté coin lecture/bureau.
En effet, nous sommes pour le moment un couple sans enfant et nous préférons donc garder cet espace ainsi.
Le jour où le besoin d'une 3ème chambre se fait sentir, il suffira de monter une cloison pour fermer la 3ème chambre.
l'entrée se fait dans le couloir, soit par les parties communes soit par le garage.
Sinon, il s'agit d'un immeuble acheté par le vendeur et revendu en 3 lots, mais les autres appartements ne nous concernent pas (sauf pour la co-propriété des parties communes).
Effectivement, il y a quand même quelques contraintes, notamment en terme d'ouverture.
L'immeuble étant en centre-ville et donc entouré par d'autre immeuble, il n'y a aucune fenêtre sur les murs actuels, et pas de possibilité d'en créer. d'où l'idée des 2 patios permettant à la fois de profiter du soleil lorsque les beaux jours arrivent, et d'apporter un peu de lumière à hauteur des yeux.
Le reste sera amené par des fenêtres de toit.
La fosse est vraiment très grande, avec plus de 2m15 de haut, et en terme de budget, je pense que son aménagement risque de saler encore un peu plus la note...
Préparation > Crédit
Par etoile33 le 23/04/2010 à 17h21
Voilà, nos 2 demandes de prêts sont déposés (une au LCL et une au CIC)....
On attend de recevoir les offres de prêt pour éplucher tout ça et choisir le plus intéressant...
J'espère que ça ne tardera pas trop, on doit signer l'acte définitif le 15 juin au plus tard...
Bonjour,
Super projet! Grosse contrainte, mais sûr qu'un papa archi ça aide...
J'aime le patio et le vide qui donne dessus, encore un beau projet à suivre.
Bon courage pour les devis, nous sommes en plein dedans et ça passe du simple au triple selon les artisans! Mais encore
une fois vous avez votre papa pour vous guider, quelle chance.
Salut Etoile!
Sympa ton projet. Notre première acquisition était un garage transformé en maison de ville. Nous y avons vécu 10 ans de bonheur . Et la revente a été hyper rapide. Notre maison était atypique et pleine de charme, je suis sûre qu'il en sera de même pour la vôtre. Si vous manquez d'idées, n'hésitez pas!
Bon courage
Si tu as des photos, c'est avec plaisir... J'adore les rénovations d'anciens bâtiments non prévus pour une habitation, je suis preneuse de tout ;)
Sinon, ça avance lentement...
Toujours en attente de l'offre de prêt de la banque, qu'on devrait recevoir incessamment sous peu...
Je parlais rapidement dans le 1er post d'un devis trop cher pour nous, à 205 000euros TTC, avec possibilité de réduire un peu en fonction des modifs des mtériaux, mais pas de beaucoup (pour 80 000euros de budget travaux, on en garde 10 000 pour la cuisine)...
J'ai eu RDV hier avec un autre artisan, qui me fera parvenir son devis sous 1 semaine, j'attends cela avec impatience...
Quelques news : tout est prêt de notre côté, mais la signature définitive traîne un peu, à cause des notaires qui n'ont envoyé la DIA que beaucoup trop tardivement (1mois avant la date de la signature définitive, pas mal non?)
On a aussi du mal à obtenir des devis de travaux, j'ai l'impression que ça n'intéresse pas les artisans :(
Bonjour,j'espère que cela va s'arranger pour vous!
Nous sommes presque à la fin du projet et les péripéties se sont accumulées maintenant,on s'en serait bien passé aussi.
Vous aurez peut-être un déroulement plus serein par la suite.
A bientôt.
Encore des news : la vente définitive est enfin réalisée depuis le 9 aout. Nous sommes en attente de l'acceptation du permis de construire modificatif que nous avons déposé le 30 juillet.
Nous profitons d ece laps de temps pour faire réaliser des devis, en espérant que nous arriverons à rentrer dans notre budget.
Oui, on espère. La mairie nous a annoncé oralement un délai de 6mois pour le permis, nous ne comprenons pas pourquoi (il ne me semble pas qu'il y ait un monument particulier dans le coin), nous devons y retourner pour demander des explications...
Préparation > Permis de construire
Par etoile33 le 21/08/2010 à 14h37
Rien pour le moment, nous ne sommes pas retournés les voir
En fait, le premier permis étant au nom de notre vendeur pour l'ensemble de l'immeuble où se situe notre futur appart, c'est le vendeur qui a déposé la demande de permis modificatif.
Du coup on attend la fin du mois pour lui demander s'il a reçu une notification de la mairie par rapport au délai de réponse (qui est normalement de 2mois), ainsi que sa justification. Si ce n'est pas le cas, nous retournerons à la mairie début septembre pour avoir des explications (mais ça ne m'étonnerait pas que la personne à l'accueil qui m'a renseignée se soit trompée).
Bref, à voir. On fait faire des devis en ce moment, après notre devis à 220 000€ qui nous avait beaucoup inquiété, on pense pouvoir trouver dans notre budget (l'un d'eux nous a assuré nous sortir un devis à moins de 80 000 euros, ça serait super) : après il faudra faire un choix en fonction du prix, mais aussi du sérieux.
J'aime beaucoup aussi, le petit jardin "intérieur", c'est sympa comme tout
Adhérente à l'AAMOI, n° 2775
Constructeur : IGC
réception le 20/05/2011
carrelage le 19/04/2011
crépis le 07/04/2011
cloisons le 23/03/2011
hors d'air le 08/02/2011
hors d'eau le 31/01/2011
murs achevés le 10/01/2011
Préparation > Permis de construire
Par etoile33 le 16/01/2011 à 12h25
Enfin!
5mois et demi après le dépôt du permis, celui-ci est (enfin!) accepté.
RDV mercredi pour signature des marchés, peut-être le début des travaux début février? On espère en tout cas ;)
Gros oeuvre > Autres travaux de maçonnerie
Par etoile33 le 30/01/2011 à 11h29
Les travaux ont finalement débutés mardi dernier : évacuation de la cabine, ouverture de la porte, début du creusage des tranchées dans la dalle.
J'y vais tout à l'heure prendre quelques photos, je les posterai à mon retour.
En tout cas, ça fait plaisir de commencer enfin.
C'est parti,ça va être une belle aventure et j'ai hâte de voir le résultat!...cela va passer vite maintenant,dans le fue de l'action et des décisions à prendre.
Ca continue d'avancer doucement : les murs en pierre du patio et de la terrasse sont en cours de restauration (la pierre n'est pas magnifique, mais pas trop mal : en extérieur, ça ira largement), la cave est en cours d'aménagement (dalle en béton coulée au sol, murs maçonnés bientôt)...
Ca avance pas aussi vite qu'on le voudrait, mais c'est normal je pense.
Notre maître d'oeuvre a aussi eu un accident sur un autre chantier, ça ne va pas accélerer les choses, mais il nous a surtout fait peur (chute d'un étage).
Bonsoir Etoile,
oui,les rénovations,cela prend un peu plus de temps...
C'est pas de chance pour le MO!On oublie parfois qu'un chantier c'est dangereux...j'avais toujours des craintes que les enfants ne tombent de la mezzanine...ou quelqu'un d'autre.
Le chatier a repris en début de semaine : les travaux de maçonneries avancent.
Les murs en pierre sont quasiment finis (il ne reste plus qu'à nettoyer pour faire ressortir la pierre), les tranchées sont toutes faites, les canalisations en cours d'être posées.
La maçonnerie de la cave se poursuit avec la réalisation des poteaux pour soutenir la future baie vitrée...
Beau travail!et gros poteaux!
la pierre est très belle et ça m'a l'air d'être un énorme boulot de la rénover.Ce patiot sera un vrai hâvre de tranquillité .
Oui, les poteaux sont gros, mais soutiendront la baie vitrée ainsi que la façade ossature bois : ca pèse tout ça!
La Pierre n'est pas aussi belle que ça, mais est moins pire que prévu, et fera largement l'affaire en extérieur, avec quelques plantes devant
Par contre, effectivement, ça a été du boulot de gratter tout ça, ca doit être crevant (heureusement que ce n'est pas nous qui le faisons!)
On imagine deja les casiers pour les bouteilles de vin dans la cave...
Ah, les joies de la réno : on a remesuré pas mal de murs, et finalement y a des trucs qui correspondent pas du tout aux plans : ça va être folklo tout ça
A priori, dans 4-5 mois pour la partie faite par les artisans.
Ensuite, ce sera à nous de bosser (peinture, carrelage et terrasses à faire)...
On espère emménager d'ici la fin de l'été, et profiter des derniers rayons du soleil sur notre petite terrasse.
Rien d'exceptionnel : des radiateurs électriques à inertie, avec une bonne isolation et sous notre climat du sud-ouest ;)
Et une petite cheminée au bioéthanol, plus pour le plaisir des flammes que pour réellement chauffer.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Rénovation Type de construction : RDC + étage Style : Loft / Usine Label énergétique : Autre / Je ne sais pas Surface habitable : 85m² (4 pièces) Superficie terrain : 128m²
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. Et la revente a été hyper rapide. Notre maison était atypique et pleine de charme, je suis sûre qu'il en sera de même pour la vôtre. Si vous manquez d'idées, n'hésitez pas!
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