Nous sommes un jeune couple qui travaille pour l'instant dans le nord des Hauts-de-Seine et souhaitons investir dans une construction neuve pour certains avantages indéniables que cela représente: une qualité de vie et un projet personnel et unique.
Après quelques déboires dans le recherche de terrains individuels par le biais d'agence, notamment dans le Val d'Oise, nous avons eu une opportunité en or. Un terrain en lotissement dans les Yvelines, sans mauvaise surprise et viabilisé, accessible pour notre budget, situé sur l'axe de l'A13.
En ce qui concerne le constructeur, nous avons rendu visite à quelques grandes enseignes dans les villages d'exposition: CTVL, MBM, Maison France Confort et Maisons Pierre. Certains avec quelques surprises et un avec quelques prises de bec ; notamment pour le dernier cité!
Finalement, notre choix s'est arrêté sur Maison Lelièvre (qui porte assez mal son nom). Avec une réputation en béton et une facture entre 10 000 et 30 000€ de moins que la concurrence, un plan entièrement personnalisé, cette enseigne prend largement la place de leader.
Pour résumé notre démarche:
I/ CONCEPTION:
Sept. 09: Salon de la construction neuve à Paris
Oct. 09: Signature de la promesse de vente (acompte de 2000€)
Déc. 09: Demande d'offre de prêt chez UCB refusée
Jan. 10: Appel à la société SICAB (courtier)
Fév. 10: Aucune réponse positive des organismes sollicités par la SICAB / Dépôt du permis de construire
Mars 10: Accord de prêt obtenu auprès du LCL (par le biais d'un ami banquier)
Avril 10: Retour du permis de construire par l'architecte coordinateur du lotissement et envoyé à la mairie
Mai 10: Commande de la cuisine chez Ixina à la Foire de Paris
Juillet 10: Mise au point technique
Septembre 10: Décaissage du terrain et fondations
II/ CONSTRUCTION:
Début mi-Septembre 2010
III/ CARACTERISTIQUES:
Localisation:
Département: Yvelines (78) - Ouest parisien
Ville: Guerville - situé à 6 km au sud de Mantes-la-Jolie sur l'axe de l'A13
Maison:
Type: Rez de chaussée + combles aménagées - Maison Lelièvre HPE
Surface: 128m² (utiles) et 115m² (habitables)
Options: chauffage électrique et au sol (au rdc)
Terrain:
Type: lotissement _Les Groux sous la chapelle_ comprenant 18 lots (société TEPAC)
Surface: lot n°16 - 815m² en rectangle
IV/ FRAIS ENGAGES:
Construction: 126 000 €
Terrain: 114 000 € (dont 2000€ d'acompte)
Frais d'agence: 3 000 €
Apport personel: 23 000 €
Cuisine intégrée: 5 550 €
Apport dédié à l'aménagement: entre 5 000 € et 20 000 € (selon les situations à venir)
Voici les plans. Pas de scanner à disposition donc obligé de photographier avec la mauvaise qualité qui en découle.
Les plans du rez-de-chaussée sont classiques avec un maxime d'ouverture en ce qui concerne les pièces à vivre. Un espace bureau a quand même était réservé sur un peu moins de 9m² pour pouvoir travailler à la maison mais dans un lieu préservé. Le cellier ne donne pas directement dans la cuisine afin de ne pas couper le plan de travail par un passage. Cependant, il fournit un espace rangement de plus de 6m². Les WC sous escalier agrémentent le confort quotidien.
L'étage sous comble offre deux chambres avec SdB et une suite parentale desservi par un dressing et une SdB indépendante. Les WC, placés au milieu du plan, permettent une utilisation commune.
La maison est construite sans garage ; notamment à cause des espaces parking réservés et obligatoires sur notre terrain. L'emplacement initial de la maison laisse quand même la possibilité de le prévoir à l'avenir.
L'ensemble de la maison sera chauffé par électricité avec chauffage au sol au RdC et chauffage d'appoint à l'étage.
Les mûrs des combles côté SdB ont été réhaussés jusqu'à 1m60.
PhotographeEnv. 3000 messagePerdue Dans Mon Grenier (28)
Hello et bienvenue
Cool une autre construction dans les Yvelines...en plus un coin que je connais bien, mes parents et beaux parents habitent non loin de là et nous avons des amis à Goussonville (ils travaillent aussi tout les 2 dans le nord du 92).
Très sympa la maison
Merci à mes deux premiers visiteurs! Quand je vois vos deux pages, je me dis qu'il reste du boulot avant de mettre les valises dans le salon.
Mais bon, bientôt l'obtention du prêt et par conséquent, le passage chez le notaire ; ça nous soulagera face aux diverses démarches administratives.
Ceci dit, je m'étonne un peu d'être la seule personne du lotissement sur le forum.
P.S: je suis allé à la Foire de Paris cette année et c'était encore une grande réussite. D'ailleurs, c'est là bas que nous avons acheté notre cuisine...
Nous avons eu un courrier de la mairie de Guerville nous indiquant qu'il manquait le plan de masse lors du dépôt du permis de construire.
Nous avons rappelé le siège de Maison Lelièvre qui nous a assuré que le plan de masse (au 1/250 ici) n'était pas obligatoire. Cela me parait bizarre aux vues de l'importance du document.
Fax rapide au siège dudit document mais le délais de réponse de la mairie va s'allonger...
Nous sommes les acquéreurs du lot 1 du lotissement. Nous sommes en cours de negociation de la construction. Le choix est très difficile et dur de faire confiance...
Comment se passe votre début de construction?
Nous habitons actuellement dans le corps de ferme situé en face du lotissement et nous voyons au fur et a mesure les avancés de chantiers, vivement le notre!!
Oui, nous avons habité le Plessis pendant un an. Mais pour des questions de revente immobilière, nous sommes retournés sur Antony. Et pour le constructeur, je l'avais peut être zappé la première fois... mais vu qu'ils ont commencé le chantier, je suis revenu et j'en ai profité pour mettre à jour quelques info.
Merci. Pour l'instant ça roule plutôt bien!
Ah... le lot n°01! On a failli prendre celui juste à côté, très bien sur plan, mais en arrivant devant, on l'a trouvé trop pentu. Donc on s'est décallé vers le n°16.
Concernant l'ensemble du projet, je trouve que la Tepac est une bonne entreprise. On a eu de bons interlocuteurs qui ont su comprendre nos déboire et qui ne nous ont pas claqué la porte au nez. Donc c'est déjà un point positif dans votre projet.
Ensuite, pour le constructeur, nous avons fait le tour de quelques sociétés de deux manières différentes, le salon de la maison neuve & deux villages témoins (78 & 95), après avoir écumé les forum et avis d'internautes. On a donc rencontré les commerciaux de MBM, CTVL, Maison de France, Maisons Pierre & Maison Lelièvre. Avec Maison Pierre, se fut une catastrophe. Le commercial fut d'une impolitesse inimaginable et leurs plans de maison étaient figés 3 000€ pour supprimer une simple cloison!!). Chez MBM, Maison de France et CTVL, les prix étaient plus élevés de 10 000 à 20 000€.
Enfin, on est rentré dans le pavillon de Maison Lelièvre sans y croire vraiment. Leur réputation d'excellent constructeur semblait cacher des prix égaux à leurs prestations. Le premier contact fut peu concluant puisque le commercial s'est transformé en professeur de physique pour nous expliquer, néophytes que nous sommes, le fonctionnement d'une maison BBC. Le deuxième rendez-vous fut beaucoup plus chaleureux car axé sur notre projet, en HPE ceci dit en passant, avec une liberté totale sur la création des plans et le tout pour un budget bien inférieur à la concurrence. Voilà pourquoi nous avons choisi ce constructeur. Et à part quelques défauts latents au niveau des démarches administratives, les premiers pas sont très engageants et la constructions se déroule en temps et en heure. Un début très prometteur à la hauteur de nos attentes.
J'espère t'avoir un peu éclairci pour ton futur choix et pouvoir observer bientôt les premières fondations sur le terrain n°01.
Merci de votre retour
Pour l'instant nous sommes en cours de nego avec Zlatic.
Concernant les raccordements, sont- ils prevus dans votre contrat ou à votre charge?
Je ne connais pas grand chose sur cette société à part ce que j'ai vu sur le chantier du lotissement. Les maisons ont poussé comme des champignons. Apparemment, la norme française du temps de séchage des fondations est de 21 jours et je me demande si ce délai a été respecté pour ces constructions. Les fondations ont été coulées après celles des maisons Lelièvre et actuellement les mûrs sont déjà élevés.
A voir. En cas de doute, il faut regarder sur le site de l'AAMOI qui liste l'ensemble des constructeurs en fonction des problème rencontrer.
Concernant les raccordements, l'estimation est comprise dans le prix. Il varie selon la distance à raccorder. Pour notre part, les branchements coûtent 5.454€. A côté, on a 2.000€ d'évacuation des terres et 1.485€ pour le puisards.
Le mythe de la norme de 21 jours de séchage est une grosse bétise. Fais une recherche sur ce forum et tu le verras. Félicitations pour ta construction. J'espère que tout ira bien pour toi.
Emménagement en 2005
Photovoltaïque en 2010 - Nous sommes producteurs
En 2011 on a amélioré l'isolation !
Projet surprise en cours d'utilisation : un SPA !
Je passe tous les jours devant le lotissements eg je peux vous dire que je suis impatiente de voir ma maison se construire
Votre plan est sympa. Nous, elle sera en L en plain pied vivement!!!
La fin de votre chantier est prévue pour quand?
il faut compter environ 09 mois de construction , donc pour l'été on sera dedans.On se réserve toutes les finitions
Nous aussi on est trés impatient , il faut savoir attendre mais c'est dur !!
Bonjour Vince92,
C incroyable comment les chantiers avancent, j'ai trop hâte que zlatic creuse les fondations!!! Ça y est nous les plans ont été realisés, juste quelques modifs a faire et ensuite ça part a la mairie pour le permis. Aie aie faut de la patience Je pourrais commencer mon récit maintenant que j'ai tous les documents.
As-tu fait raccordé le compteur d'eau pour le chantier?
A bientôt.
Merci pour vos visites et bonne année à tous les constructeurs.
C'est vrai que les mûrs montent vites. Et pour l'instant, on n'a vraiment pas à se plaindre du chantier. Même avec les intempéries du mois de décembre, ils ont continué à travailler.
Par contre, je n'ai pas trouvé un seul récit sur les constructions du lotissement. Donc Nokia, on compte sur toi!
Sinon, le compteur d'eau est raccordé depuis le début des travaux.
Quelques nouvelles après un temps d'absence.
Les travaux avancent très bien comme en témoignent les récentes photos mises sur le récit de construction. Les murs se sont dressés rapidement et la maison a été rapidement mise hors d'eau et hors d'air.
Désormais, le gros oeuvre a laissé place à l'installation des cloisons qui va très bientôt être finie. L'électricité est elle aussi installée et il ne reste plus que la plomberie et les sols.
Pour continuer dans les bonnes nouvelles, la date de remise des clefs est prévue pour le 30 mai quand nous pensions avor la maison pour juillet.
Deux points négatifs, et pas des moindres: les impôts nous réclament la modique somme de 4500€ a payer sur deux ans ; la moitié pour le mois d'août, le reste dans un an. Mais aussi les travaux de terrassement qui s'annoncent délicats. La maison est très encaissée par rapport aux maisons voisines et cela crée un différentiel de niveau d'un mètre environ. Le conducteur des travaux nous tiendra au courant pour les solutions envisagées. C'est un défaut que nous avons vu sur d'autres maisons du lotissement.
Le bilan reste très positif. Les finitions des bandes de plâtres sont bien faites et nous laisse présager un travail plus facile pour préparer les murs.
Les finances annoncent entre 13 000 et 15 000 euros pour emménager (hors cuisine équipée), ça reste une somme raisonnable mais qui va partir très vite.
Sinon, on a pu constater que l'ensemble du lotissement avance bien et que plus d'une maison sont finies ou en passe de l'être. Cela fait plaisir de voir autant de projets être concrétisés.
Effectivement les photos montrent du bon travail, et une livraison pour très bientôt ! C'est chouette d'avoir des nouvelles (c'est un des premiers récits que j'ai suivi en m'inscrivant sur ce forum ) Vous devez avoir hâte !
Pour la préparation des murs c'est une bonne chose car le travail n'a pas l'air facile. Allez-vous le faire vous-même ? Comptez-vous louer du materiel pro pour vous aider ?
A la réception de la maison, le sol du rez de chaussée sera posé excepté dans le bureau. En effet, nous avons choisi une pose de carrelage en biais qui ne peut être fait que part un spécialiste.
Pour le reste, nous ferons les travaux nous même ou bien avec l'aide de la famille et des amis pour des tâches un peu compliquées.
Il s'agira dans un premier temps de préparer les mûrs en ponçant les bandes de plâtres, puis de passer une sous couche en blanc pour ensuite finaliser avec la peinture (aucun papier peint ni enduit).
Dans un second temps, installation des sols dans le bureau du RdC et l'ensemble de l'étage: parquet dans les chambres et moquette ou PVC pour les salles d'eau ; on n'hésite encore.
Pour finir, pose des sanitaires (excepté au RdC où elles pourront être posés avant), de la douche et de la baignoire et enfin de la cuisine.
On espère avoir finit pour fin juillet.
Aucun matériel ne va être loué. D'ailleurs, pour les bandes de plâtre, l'utilisation d'une ponceuse électrique risque d'endommager les bandes. Pour ce qui va être des perceuses et compagnie, ça sera du prêt par les amis ou la famille.
Je suis contente de voir que ça a bien avancé de votre côté !
Nous on a voulu faire du ménage sur notre récit (suite à des vols sur le chantier), et on a effacé tout le récit par mégarde...
Nous en sommes presqu'au même stade, nous ils sont en train de finir le placo, on a eu le nom du dernier interlocuteur et notre appel de fonds...
Notre livraison sera environ 3 semaines après vous (fin juin).
On se garde aussi pas mal de boulot, car nous faisons ponçage et peintures, mais aussi la totalité des sols (et les poses des sanitaires).
Par contre on a prévu une ponçeuse girafe électrique pour le ponçage des bandes, en suivant l'expérience de certains sur le forum.... Normalement ça n'endommage pas le placo (c'est prévu pour en théorie), j'espère qu'on ne sera pas déçus...
Voilà, c'est bientôt la fin de notre aventure avec notre constructeur. La remise des clefs était prévue pour le 30 mai bien que tout n'était pas fini. Repoussé au 6 juin, c'est alors que la société se rend compte que notre banque n'a toujours pas payé le dernier appel de fond (frais d'équipement équivalent à 28 000€). Obligé de retarder encore cette remise des clefs bien que la maison soit presque finie.
Presque car il n'y a pas encore l'électricité (ERDF en est la cause et cette entreprise est une vaste fumisterie) et que des travaux de terrassement sont encore en cours. Effectivement, après une erreur de la part du constructeur (ou du lotisseur, on ne sait pas bien), la société a dû réaménager le terrain puisque les fondations ont été creusées trop profondément (différentiel de 80 cm sur la façade arrière par rapport au TN qui apparaît nettement sur certaines photos).
Ceci dit, pas de soucis du côté de Lelièvre qui a pris en charge intégralement le projet de l'aménagement du terrain et de la pose d'un mûr de soutènement.
Sinon, on recherche à côté de cela une idée pour l'aménagement du futur coin terrasse. Le sol étant très calcaire, l'endroit est pour l'instant très peu chaleureux. On cherche donc une solution pour faire entre 40 et 50 m² de terrasse à bas prix.
Nous venons également d'Antony et faisons construire dans le 78.
C'est très bien d'avoir fait le chapitre des "frais réalisés ". Nous avons une situation quasi identique.
Voila, les photos des travaux intérieurs et extérieurs viennent d'être téléchargées. Cela représente l'ensemble des travaux réalisés depuis la remise des clefs.
Il y a la peinture, la réalisation des sols à l'étage, la pose de la cuisine, le déménagement des meubles, l'installation des sanitaires, de la douche et de la baignoire, sans oublier l'extérieur avec la pose du barbecue et le défrichage du terrain.
Il reste encore quelques étapes que l'on se réserve avec les bonnes résolutions de l'année 2012: finir les salles de bain, installer un abris de jardin pour compenser le manque d'un garage, planter une pelouse et clôturer le jardin, faire le bureau qui sert actuellement de pièce fourre tout.
Puis, à plus long terme, construire un garage attenant à la maison. Mais d'ici là, de l'eau aura couler sous les ponts.
Il ne me reste plus qu'à souhaiter une bonne année à tous ceux qui construisent, qu'ils rencontrent réussite dans leur projet.
Vous l'avez prise chez qui cette cuisine ?
Vous n'avez pas envisagé un réfrigérateur encastré ?
Est ce vous qui avez fait les découpe des plans de travail ?
La cuisine vient d'Ixina mais les meubles sont fabriqués par Mobilia ; Ixina n'étant qu'un revendeur (on les retrouve chez d'autres concurrents tels que Darty).
On a profité de la foire de Paris pour passer commande et le rapport qualité/prix est très bon ; surtout pour du pré-monté.
Évitez juste la boutique de la zone industrielle de la Croix Blanche à Sainte Genneviève des Bois (91). Personnellement, on a failli en arriver aux mains avec le gérant.
Concernant le frigo, l'explication est assez simple. On avait déjà un frigo qui avait à peine un an et on voulait e récupérer. En plus, on voulais se laisser la possibilité de poser un frigo américain.
Et pour les plans de travail, ils sont livrés à la bonne taille puisque les plans de la maisons sont fournis au fabricant mais il y a toujours un petit peu de découpe à faire pour ajuster exactement l'ensemble.
Il me semble que c'était environ 2500€ de supplément par rapport au carrelage standard proposé par le constructeur en pose droite.
Le nom du carrelage était Gresparia. Il était en exposition à la maison mère du constructeur dans la Sarthe (72).
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Surface habitable : 115m² (5 pièces) Superficie terrain : 815m²
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