[91] R+1 sur s/sol ... l'aventure des MiLuTho

Maintenant que la proposition pour le terrain est acceptée, nous attaquons la tournée des constructeurs


Bon,
ben comme tout le monde, on fait la tournée des constructeurs, d'internet pour les retour sur ces derniers... et là, c'est la cata ! tous les commerciaux sont bien (quoi que), mais derrière l'envers du décors, c'est tout autre...

Au fur et à mesure du surf sur la toile, on entend parlé de l'AAMOI.... et hop, une demande d'inscription, ça mange pas de pain..

Sinon, voici en gros notre petit bilan

BERVAL :
Contact moyen : "non monsieur, lesreprises en sous oeuvre c'est presque interdit par le CCH et fautl'autorisation du voisin, il faut laisser un espace=écart desfondation"; ... ben voyons. c'est vrai qu'en île de france, y'aaucun mur de maison qui se touchent(ou alors, toutes les maisons ont été construite en même temps

Maison Pierre :
.. mouahahaa, pas foutu derépondre à quelques questions techniques et visiblement, demander des sousavant de discuter, j'aime pas du tout

CTLV :
Contact sympa, mais visiblement trop de problème pour certain membre de ce forum...

MBM :
Contact super sympa (je l'adopterai lecommercial tellement il est bien, courtoie, posé, prévenant etlogique), mais vue les problème d'ALEX94.. euh je pense que je vaispasser mon tour

Chênes construction :
Un collègue fait construire avec eux et en est très content .. A voir

Pavillon français :
Parti sur un mauvaispied (c'est bizarre, le constructeur tombe toujours sur le budgetdonnée, surtout lorsqu'il est large).. et oui, je lui ai donnée lebudget hors terrain, il à compris le budget Maison... bilan, les fraisannexes + FN + Viabilisation : ben ça manque..... on essaie de voircomment rattraper le tir

Maisons Clairval :
Bon contact... dispo, chiffrage rapide bien qu'assez cher, description sympa, discussion intéressante, techniquement, ça suit.... prometteur... (à suivre dans les détails pour le chiffrage)

Maisons Delmas :
Bon contact... : calme et posé, discussion autour de nos idées de construction, prise de note et attentif à notre besoin.. le chiffrage arrive d'ici peu

LDT :
contact normal/bon : RDV à programmer rapidement


Bref, en gros, à part maison pierre qui ne nous ont même pas convaincu commercialement parlant, les autres constructeurs semblent à l'écoute de notre cahier des charges.

Et bien c'est fait, j'ai reçu mon numéro d'adhérent : 2844

et une bonne chose de faite.

Il est vrai que tous les commerciaux sont les mêmes. Leur but est de vendre. En aucun cas ils reflètent la qualité de la construction. Fiez vous au forum et à l'expérience de chacun.

BON COURAGE !!!!

Après avoir bagaré pendant 6 sem, le notaire "adversaire" a enfin pris le temps de trouver une date dans son emploi du temps.
Et du coup, début juillet : hop, le compromis est signé.

Bon, nous avons maintenant 2,5 mois pour
- finaliser le constructeur
- déposer le PC (mais y'a le mois d'aout dedans !!!)
- lancer les demandes de prêt.

Bon

Après avoir bénéficier de 6 sem a attendre le notaire, nous avons pofiné à mort le projet (presque jusqu'à la marque des robinet)
Du coup, le constructeur est ressortie tout seul de notre balotin de choix :

Il s'agira de Chênes Construction.

J'ai fait les plan qu'ils ont suivi, commenté et travaillé avec nous, il ont été intéresant sur les tarif et leur souplesse, force de proposition et surtout, j'ai de très bon retour d'eux, je connais déjà (en très grande parti), les intervnant qui viendront travailler sur le chantier
J'ai déjà le numéro du conducteur de travaux qui s'occupera de la construction et je l'ai déjà rencontré. Il est vraiment très bien.
De même, j'ai de très bon echo de lui.

Bref, le climat de confiance technique que j'attendais de mon constructeur, je l'ai., maintenant, je croise les doigt.

Du coup, après avoir tout fait en parallèle, nous avons signé avec eux et somme repartie avec les plans de Permis.
Tout semble niquel (bon qqs petits truc qui se veront plus à la MAP que sur un plan de PC (type localisation exacte de la descente d'eau usée de l'étage sur le RdC)

Et bien justement, après avoir travaillé sur les plans de mon côté et avoir beaucoup échangé avec le constructeur, nous avons du coup, en même temps nos plans

Et puisque nous avons le dossier complet, et bien nous avons déposé le PC dans la foulée

Et enfin, puisque nous avons le récipissé du dépot de PC, et comme le notaire nous a laissé 6 semaines de plus de préparation, nous avons pu monté le dossierbancaire en parallèle. et je viens donc de fournir les dernières pièces manquante au dossier : le CCMI et le récipissé du dépot de PC.

Reste plus qu'une autre formalité pour le 1% patronal

Salut Les MiLuTho,

Je vais suivre vos galères de près

Tiens nous au courant des que ça avance. De mon cote, la maison est quasi finie, on a fini cette semaine l'escalier et le couloir de l'étage. Reste plus que le garage et la buanderie.

A plouche.

j'ai vu ça...
bien sympa l'escalier... ça colle parfaitement dans l'esprit de la déco globale... vraiment chouette

Vous voilà bien partis !
Continuez ainsi a rester sur vos gardes et surveillez votre futur chantier, je croise les doigts pour que tout se passe bien.
Bonne chance et a bientôt

Et bien voilà, l'urbanisme nous fait l'honneur de nous accorder notre PC. Du coup, c'est un nouveau point d'avancement de notre construction.

Et bien voilà, puisque nous avions tout lancé en parallèle fin juillet, et bien tout revient rapidement
Bon, le PC, on ne s'attendait pas à avoir un retour en 3 sem, mais du coup, ça simplifie beaucoup les RDV avec le notaire.

Pour les prêts, et bien c'est arrivant 12h après le PC... du coup, ça soulage énormément.

Ca avance ! Génial

Et bien voilà, c'est chose faite.

Le recours des tiers est purgé
Le recours administratif est purgé

C'est l'occasion de signer pour le terrain.

Nous avons enfin rejoins le club des assujéti à l'impot foncier

Au programme pour la suite :
La semaine prochain : viabilisation en eau
La semaine suivante : début du terrassement... c'est parti !

Bon
Et bien après un vendredi bien rempli côté signature
Un lundi utilisé à viabiliser le terrain en Eau

Bref, ça avance bien...
La suite du programme : commencer à creuser !

Bon, et bien après 2 mois d'attente depuis le 23/11 (1 mois d'intempérie et 1 mois de préparation ???), la pelleteuse est arrivée en fin de journée.
Ca permet de lancer le projet maison, c'est rien, mais c'est beaucoup à la fois....

Au programme, un peu de nettoyage du terrain, un peu de terrassement du jardin.. (j'espère que nous aurons suffisament de terre végétale)

Et aujourd'hui, la terre végétazle est ré-étaléer sur l'arrière du terrain, et la bute de la terrase est prète....
A suivre : chemin d'accès, le terrassement, les puisard et ça le fait...

En attente du chemin d'accès qui visiblement, bloque le terrassier.
pas facile un chantier

ben ça a été rapire.
Quelques heure après le dernier message, le chemin d'accès est arrivé
Maintenant le trou est fini, la pelleteuse est partie, le puisard arrière est posé (mais dépasse un peu du sol..., on l'ajustera par la suite.... )

ça prend forme.

La prochaine étape : arrivé de la mini pelleteuse et début du voile par passe pour une maçonnerie en limite séparative.

Et bien après le départ de la grosse pelleteuse, l'arrivé de la minipelleteuse à permis de creuser les fouilles et d'y placer les ferrailles...

il apparait logique qu'après la mise en place des ferrailles, on coule le béton des fondations...
et bien voilà, c'est chose faite.

Et le voile par passe est en place..; pour la première passe !

prochaine étape, terminer les fondations sur le voile par passe

Depuis Lundi, les maçon travaille d'arrache pied pour avancer les murs mitoyens.
Il y a donc un voile pas passe sur la gauche et un mur complet sur la droite.

Sur la gauche :
Les morceaux du voile qui on été creusé sont coffrés et le bêton est aujourd'hui coulé.

Sur la droite :
Le coffrage complet du mur est fait et le béton est en en parti coulé.

Le truc qui m'inquiète c'est que le mur est donc ferraillé par un treillis vertical, mais il me semblait que les ferrailles des poteaux raidisseurs devait remonté au fur et à mesure du mur.
Bon, c'est un mur banché donc, ce n'est pas la même contrainte qu'un mur maçonné, mais il faut savoir qu'à partir du terrain naturel, le mur redevient maçonné.

Bref, il semble qu'il n'y ai qu'une seule grosse ferraille verticale qui remonte, les autres n'ont semble-t-il pas été reprise !!!
mais je présume que ce n'est pas grave, puis qu'il y a le treilli vertical complet et il pourront probablement le récupérer un peu plus tard (au fur et à mesure que le mur va être coulé)

Bon, le mur de droite est coulé
la première passe du mur de gauche est décoffrée
la seconde passe (sur 3 je pense) commence

La deuxième phase du voile paar passe à eu lieu :
En 2 jours : 2 tronçons de terre on été enlevés et les fondation coulé... puis coffré, puis le béton coulé dans le coffrage.
A droite, le mur est décoffré... ouaaaaahh un mur en béton armé au s/sol... que demander de plus !

Contre toute attente, le terrassier est venu aujourd'hui, pour ôter la terre de la dernière passe...
par contre, je trouve ça plutôt étrange sachant qu'on est samedi, que les maçon ne reviendront bosser que Lundi, que c'est un mur de soutainement pour la construction voisine et qu'ils annoncent de la flotte pdt encore une bonne semaine..
dès fois, je comprend pas toujours !

Bon,
Aujourd'hui, les maçons sont arrivé et travaille d'arrache pied pour avancer au plus vite (étant donné que le terrassier à pris un poil d'avance)

Côté voile par passe : les fondations de la 3eme passe sont coulé. ce sera coffré dans après demain

Côté mur : les parpaings du s/sol commencent à grimper.

Bonsoir à tous,

Alors, ce billet un peu différent car c'est la première erreur constatée (espérant qu'il n'y en ai pas d'autre que je n'ai juste pas vu.

Gravité de l'erreur : visiblement mineur, mais je veux bien l'avis conjoints de forumeur SVP.

Nous avons prévu des linteaux dans la maconnerie du s/sol afin de pouvoir ouvrir ce dernier plus tard si besoin (et l'agrandir par exemple), et ce midi, en arrivant sur le chantier, je vois l'emplacement des linteaux tomber en plein sur des poteaux raidisseurs.
Bref, première remarque, je vais voir le chef maçon pour vérifier les plan : Bingo, le plan est juste, le poteau n'est pas au bon endroit. (1.10m d'écart sur la façade nord).. et 50cm d'écart sur l'un des poteau de la façade sud)
Visiblement, ces poteaux ne servent qu'à servir de solidificateur pour la retenu des terres au s/sol.. visiblement, il sont censé être espacé de moins de 4m (à confirmer).. ce qui est toujours le cas dans mon cas (toujours moins de 3m).
Du coup, j'ai vu avec le maçon pour qu'il me décale les linteau pour ne pas tomber sur poteaux et ça n'as pris que 5min à corriger et c tout

N'empêche que je m'aperçois avec ça qu'il faut suivre TRES SOUVENT sont chantier...
je le suit plusieurs fois par jour et ça ne semble même pas suffisant.

Peu importe, toujours est-il que les façades nord et sud sont quasiment fini d'être maçonnée
et que le premier mur de refend est quasi terminé aussi

Pour la troisième passe, le premier coffrage semble prêt et le second en passe de l'être...

A suivre !

Les poteaux ont été coulé : visiblement, le fait que les poteau raidisseur aient été déplacé sur les mur de façade ne semble pas avoir d'incidence sur la structure.

Les provisions de linteaux ont donc été modifiées en conséquence (a savoir déplacer entre des poteau, sinon, ça sert à rien :()

Les coffrages de la 3ème passe ont été rempli de béton..

La suite du programme : enduite des façades, goudron et prochainement dalle s/sol

Reste juste les fondations de l'escalier à faire quand même !!!

Aujourd'hui :
- décoffrage de la 3ème passe
- rebouchage des trous dans les murs
- 1ère couche d'enduit des mur enterrés ( ciment + sable )
- Coulage des poteaux raidisseurs


Reste en perspective prochainement :
- les fondations de l'escalier qui ne sont pas encore faites
- le coffrage d'un pilier de maintien de la poutre..
- Le drainage périphérique (je ne sais pas qd il sera fait par contre, mais probablement pas tout de suite
- les mur pour l'escalier du sous sol.
- la dalle du s/sol (et donc, le nettoyage de tout le s/sol..; boues, ciment, béton, enduit, la pose du film polyane et du trellis métallique)
- l'arrivée de la poutre précontrainte,
- poutrelle, hourdis et dalle RdC

Et bien c'est une journée intéressante, ou les coffrages ont été bon train :

Les linteaux au dessus de la porte de garage, de la porte de servie et la poutre principale de la maison, ont été coffrés et coulé.
La poutre au dessus des murs par passe est coffrée

Aujourd'hui, la poutre du voile par passe est coulée et la première couche (sur les 2) d'enduit bitumeux est passé

Le nettoyage des terre est fait
les fouilles pour les fondations de l'escalier sont creusé et prète
Le polyane est posé, le treilli aussi...
y'a plus qu'a couler le béton pour le s/sol

La suite : je présume livraison des poutrelles et hourdis !... et je pense prochainement, le plancher RdC !

Et aujourd'hui, la dalle s/sol est coulée..; et à la brouette ... respect !

Et durant la nuit, un petit chat est venu s'essayeer sur la dalle encore très molle : bilan, ho, les jolie trace de pate de chat sur la dalle !!!! dégouté !

Bon, ça se précise.
Le plancher RdC est arrivé et la cage d'escalier est fini (enfin, sans l'escalier tout de même

Demain, montage du plancher Béton (poutrelle et hourdis classique) et jeudi, camion toupie pour la chape.

Ha, ça avance

Et bien chose promise, chose due :
la poupie est arrivé jeudi et à coulé la dale RdC
Y'a plus qu'à ce que ça sèche....

Bon, et bien aujourd'hui les parpaings sont arrivé sur la dalle
(bon, visiblement, ça ne pose aucune problème, la dalle est déjà sèche depuis 2/3j et bien etayée au S/sol.

De plus, aujourd'hui, c'est une seconde couche de goudron sur les mur sur s/sol pour les imperméabiliser au maximum...

La semaine prochaine, le terrassier passer par la dale pour remblayer l'arrière du terrain...

Le delta MS est posé sur les façades.

Le cofrage de l'escalier est pret et il est coulé
ça commence à prendre forme

et bien c'est parti les mur du RdC sont en cour de montage

En effet, le terrassier doit passer pour remblayer l'arrière en pelleteuse en passant par le RdC, mais voila, les parpaing du RdC sont sur la dalle et donc, il faut les enlever, alors quoi de mieux que les mettre en place...

Ha... petit contre temps.
Le mur du voisin est disons "ancien", avec tous les avantages et inconvients que cela comporte :
En l'occurence, un aplomb approximatif et surtout une planéité douteuse.. bref, il est de traviole et construire un mur droit avec à côté d'un mur tordu, ben c'est pas évident...

Bref, le début du pignon est monté, mais le prolongé tout droit le fait arrivé chez le voisin..
Qu'à cela ne tienne, le constructeur à pris les chose en mains. :
- il a noté le problème
- vérifier le bornage en contactant le géomètre
- trouvé une solution qui satisfasse tout le monde..
bref, et le tout avec le sourire...

bref, impécable... :
bilan :
- cassage du mur qui avait été comencé
- décalage du mur de 5cm vers l'intérieur
- compensation de la perte avec un meilleur isolant moins épais pour garder le même espace intérieur.

Tout simplement merci

Grosse frayeur, et réaction du constructeur parfaite..; exactement ce que j'en attendais