[33] maison bbc sur ayguemorte les graves

Apres etre allé à Home expo à Bordeaux , nous sommes tombés amoureux de la maison gaia du constructeur IGC . Nous avons discuté avec le commercial (fort sympatique) sur le BBC car nous ne connaisions pas trop le principe et son discours nous a confirmé notre choix de maison "ecolo".
Bien sur, la maison gaia présenté à la foire expo n'entrant pas dans notre budget, nous avons essayé de trouver un compromis.
Nous avons vu le premier jet hier et apres quelques modifications nous pensons que cela pourrait correspondre à nos attentes. La réponse dans une semaine avec le chiffrage de la maison avec options ! (volets roulants electriques, le garage...).

Nous esperons que le commercial fera un petit geste
Si vous avez des astuces n'hesitez pas merci !

Bonsoir

bienvenue sur le forum

nous serons presque voisins, nous faisons construire à St Selve par Ariane (meme groupe qu'IGC) et aussi en bbc
Nous connaissons bien aygues mortes puisque nous nous y sommes mariés

pour nous, la structure Ariane est plus petite donc moins d'interlocuteurs et ils font moins de maisons qu'igc, mais ils beneficient du reseau d'igc pour les tarifs, ce qui nous a décidé à passer par eux.

En lisant notre récit tu auras plus de détails sur notre projet, ca te permettra d'avoir un comparatif sur les prestations (isolations, etc)

bonne soirée

attention le terrain tu es sur de l'acheter a igc ?
normalement, igc cherche des terrains mais ils ne leur appartiennent pas
ils disent cela pour ne pas que vous alliez voir un autre cst, et donc négocier

de notre coté, nous avons vite éliminé les autres pour le bbc (sauf igc et ariane mais c'est pareil), mais nous avons fait croire au commercial qu'on avait un projet avec un autre commercial, du coup on a pu bien négocier avant la signature ! si vous n'avez qu'igc ce sera plus dur donc renseignez vous sur le terrain

merci pour vos messages. Pour le constructeur nous sommes partis sur IGC car le label BBC est garanti labelisé et c'est un des seul constructeur qui le fait actuellement (les autres ,notent bbc labelisable). Nous aurions préféré un plus petit constructeur mais le terrain a été négocié par IGC et sur notre contrat celui ci appartient à une filliale d'IGC. D'autant que la plupart des terrains actuellement disponibles dans la région appartiennent à cette filiale. C'est le cas de notre terrain qui fait parti d'un lotissement de 4 lots négociés par celle ci.
Au niveau budget par contre je ne sais pas si Ariane et IGC sont alignés car Ariane nous avait expliqué que leurs constructions seraient effectuees par IGC et que seule la partie commerciale se negociait avec eux.

oui pour le bbc c'est le mieux donc igc tres bien
nous avons aussi le label dans notre contrat ariane
par contre notre chef de chantier est ariane et non igc !

c'etait qui votre interlocuteur chez Ariane ??

pour le moment, j'ai decouvert le site apres la signature du ccmi
et on a eu aucun piege comme on peux le lire dans les recits, donc on est tres confiant
Treytin a fait construire par igc a St Morillon donc pas tres loin, a lire aussi


dans tout les cas n'hésitez pas a negocier ! soit des remises, soit des trucs en plus gratuitement

quand vous en serez au terrassier pour l'acces chantier, j'ai une bonne adresse que j'ai eu par le forum, moins cher que les sociétés proposées par Ariane

Peut etre le chef de chantier mais les sous traitants sont les memes que chez IGC. Le nom de la personne chez Arianne, on ne s'en souvient pas mais les plans de base ne nous convenaient pas et vu que le commercial nous a affirmé ne pas pouvoir modifier les plans, nous avont laissé tomber. D'autant qu'il nous a dit de nous renseigner à IGC.
Notre exigence était d'avoir une suite parentale et Ariane ne nous le proposait pas sur le plan type.

Nous négocierons c'est sur Nous connaissons 2 personnes qui ont fait batir chez eux et ils ont obtenu de bonnes remises (10 000 euros en moyenne)ce qui n'est pas negligeable.

Pour l'acces chantier, toute info est bonne à prendre et lorsque nous en serons la (et c'est loin), je vous le demanderai avec plaisir. Merci

??? a mon avis t'es tombé sur un commercial igc chez ariane ! qui voulait te recuperer chez igc !
nous avons une suite parentale et le commercial nous as proposé un plan sur mesure à partir de mes plans donc tres étonné de ce que t'a raconté le commercial

pour les artisans pas toujours ! Treytin s'est fait raser la maconnerie car le sous traitant a fait n'importe quoi, mais igc a pris ses responsabilités et c'est une equipe de salarié d'igc qui a repris la maconnerie... au final out c'est bien fini

pour le bbc apparement les artisans sont mieux choisis a cause de l'obtention du label !

hésite pas à mettre ton plan en ligne, ca permet d'avoir les critiques des forumeurs et on pense pas toujours a tout !

Bah , quand meme c'etait à la foire expo (home expo) qu'on l'a vu.Ou il n'etait pas interessé par notre budget ... LOL
Quand j'aurais le 2nd plan je le mettrais en ligne car le 1er jet ne nous convenait pas . Nous avons rajouté le garage et 5 m² d'habitation donc tout le plan se trouve modifié car nous n'envisageons pas une SDB sans fenetre !

Bonjour et

Et bien bon courage pour ce début de construction Lauriane, il y a plusieurs projets de constructions qui démarrent en ce moment aux environ de Bordeaux ! Tu en es où pour l'achat du terrain, le sous seing est signé ?

Becerapa, je suis également intéressée par le bonne adresse que tu as concernant un terrassier, pourras-tu me la communiquer également. merci d'avance.

Merci Del !

Merci aussi Lamantou
Pour le terrain nous avons signé la reservation de celui ci aupres du constructeur. Le sous seing se fera prochainement je pense. En tout cas il n'y a pas d'arrhes a verser ce qui est deja pas mal

bonjour


merci pour votre petit message. je suivrai aussi vos "aventures" au fur et à mesure mais je vois que vous partez sur de bonnes bases car votre terrain à l'air très agréable .

Etant natif de la région St Selve, Podensac, La brède, St Michel de Rieufret, nous cherchions dans cette zone avant que la puce trouve un poste sur le Langonnais...mais vu le développement de Langon et la prochaine ouverture de l'autoroute Langon Pau, on reste plus près des stations de ski

Par contre, si vous avez des bons plans artisans et surtout pour nous terrassier.....

Bonjour et bienvenu!

Nous faisons également construire avec IGC une maison BBC, et sommes pour l'instant très contents d'eux. En ce qui concerne les négociations, faite le avant la mise au point technique au maximum car une fois la mise au point arrivée il sera peut-être plus difficile de négocier.(c'est possible, mais la marge de manoeuvre n'est pas la même à ce moment là pour votre commercial).
D'autant plus qu'à cette mise au point vous allez surement vouloir rajouter des petites choses auxquelles vous n'aurez pas penser jusque là (ex: interrupteurs différents, porte d'entrée peinte, le nombre de prises...)...qui ne feront que rallonger votre coût de projet!

Vous pouvez négocier la gamme du carrelage, les volets roulants, fenêtre oscillo-batante...et autre peut-être en fonction de ce que vous voulez

Bonne continuation

Merci pour vos conseils ! Nous attendons effectivement le chiffrage de la maison vendredi pour voir ce qu'il est possible de négocier car pour l'instant rien ne nous a été proposé.
Nous sommes allés tout à l'heure chez Thuon pour voir le carrelage... Quelle déception ! La gamme "rouge" auquelle nous avons droit ne nous plait guere ! Les carrelages qui nous plaisent sont la gamme au dessus (voir plus encore).
La galere commence

Pour le carrelage, celui du sol vous l'aurez a vie ou presque donc faut choisir ce qu'on aime
pour les sdb ou cuisine, ca se change lors d'une renovation

Igc (comme notre cst Ariane)ntravaille aussi avec la maison du carrelage a Merignac, on est tombé sur un commercial super sympa et on a trouvé notre bonheur dans la gamme
on a choisi du hors gamme pour le sol plus value de 950E ramené a 600E apres nego (pour environ 100m2)

attention prevoir 8E/m2 de plus value si vous prenez de grand carreaux pour le sol (surplus du au double encollage)

Effectivement pour le carrelage nous preferons mettre un peu plus cher car on prefere en avoir qui nous plaise. Nous irons faire un tour à la maison du carrelage en fin de semaine.
IGC nous a parlé du double encollage en surplus pour de grands carreaux mais de toute facon pour le salon cuisine ... nous preferons du 60x60 cm.
Un surcout mais O combien indispensable !

idem pour nous, nous avons choisi le carrelage à Mérignac à la galerie du carrelage avec une plus value.

salut lauriane33, cool un nouveau post a suivre votre projet a l air bien sympa et bien pensé vivement qu on ai plus de detail photographique a bientot et bienvenue sur le forum !!!!!

bonjour

Je me permets d'intervenir sur ton post car je connais très bien ce lotissement pour y avoir réservé un lot il y a 2 ans par l'intermédiaire d'Igc mais cela n'a pas marché car il y avait un problème avec des autorisations de lotir (je crois ?!) et des gens avait réservé depuis longtemps la parcelle du fond.

Je voulais donc te dire de bien demandé si tout les documents sont maintenant en règle pour que tu n'es pas de mauvaise surprise et de perdre beaucoup de temps dans ton projet.

J'espère que la situation sera en ordre et je vais suivre ton récit avec attention.

bonne soirée

Merci pour ton post letsgomusic ! Nous mettrons les photos des que nous aurons le plan !

Maloé ,
Pour le terrain le constructeur nous en a parlé . Le retard d'autorisation de lotir est du à la retraite du geometre qui est parti sans regler la finalité de ce terrain. Du coup la mairie etait reticente à un nouveau projet puis finalement a donné son autorisation pour le lotissement. La seule exigence sera de mettre des volets battants côté rue car nous sommes en premiere ligne.
Donc pour notre part il n'y a plus de soucis. ouf !
J'imagine que ce que vous avez du vivre doit etre frustrant car nous sommes tombés sous le charme du terrain et je ne me vois pas subir un tel desappointement.
Par contre pourrais tu me dire en mp combien vous deviez acheter le terrain (juste pour info)
merci

Rendez vous cette après midi avec le constructeur ... et notre plan est tombé !!!
A part un très léger changement dans le plan (agrandir la douche a l'italienne dans la suite parentale et décaler la fenêtre), ce sera ce modèle.
Nous avons eu le chiffrage et réussi a négocier 2-3 trucs : volets roulants électrique, toilettes suspendus, la douche a l'italienne au lieu d'un bac et petit rebord de 10 cm dans celle ci, une prise pour la baignoire balneo ,2 sèches serviettes. Soit une remise de 2302 euros !
Un peu déçus par la remise commerciale mais bon c'est mieux que rien.

D'ailleurs je tiens à remercier les personnes de ce site nous ayant parlé de leurs négociations
Prochaine étape : l'accord de principe de la banque mardi ...

si c'est pas indiscret, le prix de la maison en bbc ? comme c'est une igc normalement ca devrait etre le meme prix au m2 que nous, aux options pres bien sur

sinon je vois sur le plan que votre terrasse sera au nord
du coup vos panneaux solaires selon la photo sont au nord aussi

pour le coin parentale j'aurai pas mis la porte entre chambre et le reste ou alors une porte qui entre dans le mur

j'aurai disposé le coin wc/ douche differement pour pas avoir les wc en face de la porte de la chambre j'aurai essayé d'inverser wc et douche en fait (mais ce n'est que mon avis )

autre suggestion, reduire un peu la cuisine pour decaler et aggrandir le cellier (qui a cette taille sera un local technique seulement) pour y incorporer un wc entre cellier (donc en L) et sdb
du coup les chambres peuvent etre un peu plus grandes car la chambre 2 a une grande entrée peu exploitable et placrd trop petit

le placard en face de la cuisine je l'aurai placé plus pres de l'entree et j'en aurai profité pour agrandir la chambre 3

en esperant mes critiques positives pour vous conforter dans vos choix (pas forcement le mien )

Et là je suis sûre que vous imaginez déjà la table sur la terrasse, la végétation et la petit allée qui borde le tour de la maison

Bonsoir Becerapa,
Pour le prix, la maison revient a 153000 euros tout inclus. Je pense que c'est un prix correct : 1200 euros du m²environ.
La terrasse sera au sud-est en réalité.
Nous allons rajouter une porte entre la chambre n°3 et le cellier . J'avais oublié de le mettre dans le détail.
Pour la suite parentale, la porte c'est pour Mr qui travaille de nuit pour bien l'isoler du bruit. Nous voulions une porte à galandage mais là c'est 1000 euros de plus-value ...
Et enfin pour la chambre n°2 ce sera mon local professionnel c'est pourquoi il y aura un point d'eau et un petit placard.
Pour le reste nous penserons à tes suggestions, l'expérience des autres peu nous aider à rectifier le tir avant la finalisation
encore merci de ton attention.

Lol ! c'est certain, la terrasse couverte = petit dej dans le jardin, grillades... Le pied !
il nous tarde déjà mais c'est pas pour tout de suite :(

oui je pense le prix correct

porte interne en 83 ca c'est bien

ok pour chambre 2 si c'est pas une chambre

pour la cuisine, pensez a la dessiner avant de valider le plan car votre baie vitrée vous limite en colonne ou placard
il vous faudra peut etre une baie plus petite ou alors la supprimer et mettre une fenetre panoramique => autant de lumiere mais plus de placard en bas et plan de travail

d'une maniere generale faut "tenter" de visualiser la maison avec les meubles
je dis ca car au 1er rdv technique on a modifié presque tout nos murs internes
le cst a ete tres patient

C'est vrai qu'il faut penser à tout.
Pour la cuisine on va faire faire du sur-mesure (on a un bon plan pour les cuisines) mais il vaut mieux commencer déjà à regarder!

Apres le constructeur, nous sommes allés voir le courtier.
Nous aurons un plan de financement mardi mais à priori pas de soucis majeurs
Le taux serait à 3,7% hors assurance avec une assurance à 0.26 et des frais d'entrés de 200 euros contre 1500 !
Bonne nouvelle !
Croisons les doigts...

c'est toujours bien les bons plans !

Petit coup d œil sur les plans et petit truc pratique a la longue avec les enfants, une porte qui isole les chambres du salon...on en voulait pas et habitant encore en location dans une maison qui a cette porte, c est super pratique et insonorise bien mieux le cote nuit

Oui c'est prévu

Après Thuon, nous sommes allés à la maison du carrelage à Merignac.
Nous avons repéré un modèle de carrelage pour la SDB côté suite parentale qui est dans notre gamme.
Pour le reste, nous ne sommes pas encore convaincu par le carrelage du sol et la faïence pour la 2ème SDB.
A voir vendredi avec le constructeur si nous pouvons choisir un carrelage chez Thuon et l'autre partie à la maison du carrelage.
Quelqu'un a t il rencontré ce problème ?

il y'a pas de raison que ce soit impossible, suffit de faire deux bons de commande !

hésitez pas à faire chiffrer des carreaux hors gamme et à en négocier le prix !

un carrelage au sol c'est généralement à vie !

Bonjour Lauriane,

Nous nous avons eu le cas, je suis d'accord avec Becerapa, il suffit de faire 2 bons de commande, mais ils n'ont pas voulu pour nous! Nous avions trouvé la salle de bain à la galerie du carrelage et le sol (salon, cuisine...) qu'on voulait là bas n'était pas dans notre gamme, mais on a su qu'à la mise au point technique que la plus value était énorme pour ce carrelage. Du coup nous souhaitions en choisir un autre chez Thuon, mais ils n'ont pas voulu. Nous avons donc accepté la plus value!

@sophie
t'as pas du tomber sur le bon chez igc ! qui voulait pas s'embeter

j'ai eu 350E de remise sur 900E de plus value pour un carrelage sol hors gamme
donc ne pas hesitez a recontacter le commercial ! (du moins chez ariane, je sais pas si c'est pareil chez igc)

Nous verrons donc vendredi pour confirmation ... Je suis toutefois rassurée de voir que cela est possible.
Merci à tous.

J'ai reçu un appel du courtier aujourd'hui et mauvaise nouvelle : le prêt vert étant sur 15 ans, il plombe notre budget de 200 euros par mois supplémentaires. Donc un taux à 1,2% sur 15 ans pour 30 000 ne semble guère avantageux dans notre situation :(
Génial ! maintenant reste à savoir si on reste sur du 3,70 pour le montant total du crédit en abandonnant le prêt vert ou si cela passe avec un lissage !
Est ce que quelqu'un a déjà rencontré ce problème ?

oui les differents prets a taux reduits, plombent souvent les mensualites et comme on es souvent a fond sur le credit principal, ca coince !

par contre faut continuer a travailler au corps les banques, enfin s'y deplacer suffit
historique : CA a 3.90 sur 25 ans
bnp 3.65 sur 20 ans (meme projet !)
SG et CM s'aligne
aujourd'hui CA contre attaque 3.55 sur 20 ans

en comparant cout global (ass, interet, credit d'impots sur interets, prevoyance etc) CA reprend la tete ! perso on etais passé par un courtier pour pas currir les banques, on a bien fait de le planter !

Nous sommes retournés voir le constructeur afin de renégocier le prix de la maison ... Nous avons réussi à obtenir 3000 euros de remises supplémentaires (2000 en remise commerciale et 1000 euros en passant par leur carreleur en direct).
Yep !!!
Soit 10500 euros de remise en tout (5000 sur le terrain et 5500 sur la maison).
Merci IGC
Champagne svp

D'ailleurs pour le carrelage nous avons eu la réponse : un seul bon de commande car cela n'est pas rentable soit disant (frais de livraison).
Mais pour nous du coup on choisit le carrelage où nous voulons et si on choisit Thuon ou la maison du carrelage on bénéficiera de leur tarifs négociés.

Bien joué !

maintenant faut travailler les banques ! taux credit, assurance, prevoyance ... ca prend du temps et des rdv mais ca fait gagner des sous !

1er entretien avec le notaire cette après-midi.
Bon contact, très ouvert à nos multiples interrogations surtout concernant les nouvelles loi de mars 2010 concernant la tva sur les terrains en SCI. Nous avions entendu tout et n'importe quoi même avec d'autres notaires qui semblent peu au courant de ce nouveau texte. On nous avait parlé d'une TVA a 19.6 pour la SCI or cela n'a pas lieu d'être : cela concerne uniquement le vendeur.
Donc voila une information rassurante.
A première vu nous n'allons quand même pas faire une SCI mais cela peut servir à d'autres personnes qui souhaitent le faire car cette donnée n'est pas facile à obtenir.
Bref, il va prendre contact avec le notaire du lotisseur pour le soucin ... Ça avance

Bonsoir!

Super pour les négociations du prix de la maison! Pour ce qui est du carrelage c'est exactement ce qu'ils nous avaient dit aussi (qu'un seul bon de commande).
Tout avance bien...vivement la suite!