Bonjour
après 6 mois d'occupation des lieux je reviens vers vous pour vous faire par durécit de ma construction
Divers travaux d’aménagement intérieur extérieur m’ont laissé peu de temps pourvous faire par de mon expérience
J’y remédie donc par ce post
PROJET
Construction de type Bastide pack confort durable chez le constructeur Villa Prisme
Maison en brique 20cm + 10 cm d'isolation intérieure sur 2niveau
Dimensions
140M² sur 1 étage
RDC
_salon/salle à manger
_cuisine
_cellier
_WC
1er étage
_3 chambres dont une suite parentales composé d'une chambres, d'un dressing et d'une salle de bains
_1 bureau
_1 salle de bains
_1 WC
Prestations du pack confort durable
Chauffe eau solaire,
plancher chauffant, isolations thermique et phonique cloison intérieure, aspiration centralisé et alarme
1ere étape le plan d’exécution
Le plan d’exécution est fait avec le responsable technique qui doit vous apporter conseil et expertise.
RDV pris début mars 2010
Le choix du type de maison avait été arrêté au préalable avec le commercial
Lors de cet entretient il m’a été demandé toutes les caractéristiques technique que je souhaitais pour la maison :
Le positionnement sur le terrain, les arrivées d’eau,électricité, évacuations, le choix des pièces, leurs dimensions exactes, les ouvertures, les points d’eau, position des sanitaires, les robinetteries, les types de prises et interrupteurs et leurs placements, le choix des menuiseries,des poignées, la position de la cheminé enfin toutes les caractéristiques technique qui vont permettre au responsable technique de faire un plan d’exécution nécessaire au chef de chantier pour réaliser l’ouvrage
Ainsi que les plus valus engendrer par les choix différent des prestations prévues en base
Suite a ce 1er rdv j’ai reçue un plan d’exécution auxquels j’ai apporté quelques retouche afin d’obtenir ce que je désirais
Nous l'avons signé ma femme et moi, le chantier pouvais débuter
2eme étape le CHANTIER
_Pré-chantier début Mai 2010
Le chef de chantier passe avec le terrassier et le maçon en charge du gros œuvre pour vérifier les accès et tracer les fondations de la maison au sol
_Début du chantier mi Mai 2010
Le terrassier est venu 2 jours sur le chantier
Dont 1 à mes frais pour libérer les accès au terrain en arrachant un mur et la haie de cyprès ainsi que quelques arbres à déplacer.
Suivant les indications du géologue des fondations de 1m 10 sont creusées
Pas de problème particulier pour cette étape
_Fin Mai
Le maçon en charge du gros œuvre vient installer tout le ferraillage et les fondations sont coulées
Les matériaux nécessaires au vide sanitaire sont livrés
Entre temps, sur les conseils de mon père, j’ai demandé au maçon d’ajouter une rangé d’agglo de plus au vide sanitaire sans en référé au chef de chantier, absent depuis 2 semaines
Cela m’as tout de même permis de faire des économies puisqu’en passant par le maitre d’ouvrage cela m’aurais couté plus cher pour pas plus de boulot
Lors de son retour j’ai droit a un sketch comme quoi j’aurais du l’avertir car maintenant cela va demander plus d’enduit à faire….
Mise a par cette petite prise de bec la non plus pas de problème tout se passe correctement
_Début Juin
Le vide sanitaire rapidement réaliser les ourdis et les poutrelles nécessaire à la réalisation du plancher RDC sont posées et les réserves (évacuations/arrivé eau elec) en place
Hop 1er couac la réserve pour le passage de l’électricité et du télécoms ne sont pas au bon endroit 1m50 de l’emplacement prévue ce qui les fait sortir sous l’escalier béton
Coup de fil au chef de chantier le problème est résolue, le matin avant de couler la dalle tout est remis en place correctement
Autre petit désagrément on demande au plombier qui met en place les canalisations dans le vide sanitaire d’augmenter la pente des évacuations (passer de 1cm/2m a 2cm/2m) car il avait mis le minimum
Refus de sa part en indiquant que ce n’était pas prévu et qu’il aurait besoin de matériel pour tenir les canalisations s’il devait faire ce que nous lui demandions
Cela n’étant qu’un détail je ne fait que signaler la mauvaise foi et le mauvais comportement du plombier au chef de chantier sans exiger la modification
_Début Juin-fin Juin
Le 1er étage est monté en brique en 1 semaine
La semaine d’après le plancher du 1er étage coulé
La 3eme semaine le 1er étage était fini
Pas de soucis le maçon du gros œuvre était très bien
_Début juillet
Le couvreur est venu faire la toiture
Lors des travaux nous avons du demander au couvreur de refaire un arêtier qui n’arrivais pas dans l’angle la remise en l’état c’est fait immédiatement
2eme couac des tuiles d’arêtier on été coupé pour éviter a l’arêtier de faire « la vague »
Selon mon beau frère qui été couvreur, un bois de fourrure aurais du être installer afin de rehausser légèrement l’arêtier et éviter les interférences entre les tuiles sans pour autant avoir à les découper
Après une discutions, houleuse, avec le chef de chantier sur l’importance que j’apportais a l’esthétisme de la maison, nous avons accepté la situation (car aucun problème technique n’existais) en mentionnant bien que nous serions très attentif dorénavant a tous les travaux qui serons fait et que nous ferions refaire tout ce qui ne nous satisferais pas pleinement en terme d’esthétisme.
La 2eme semaine d’aout le menuisier vient installer les menuiseries extérieur (volet, fenêtre, porte fenêtre, porte d’entré)
La maison est hors d’eau hors d’air
_Debut Aout-mi Septembre
Personne n’est venue sur le chantier il a fallu relancer plusieurs fois le chef de chantier pour avoir un planning prévisionnel de la suite du chantier
Nous en profitons pour faire le tour des magasins de carrelage afin de choisir celui que nous installerons
Le choix prévu dans le catalogue Prisme sans plus valus est assez réduit et les collections doivent être assez anciennes
Nous choisissons des carreaux nécessitant une plus valus :
Pour le RDC un carrelage en 45*45 EASY GREY (couleur grise vous l’aurais deviné)
Pour l’étage un 40*40 JAMAICA de couleur beige
Pour la salle de bain au sol un 33*33 bambou et pour les murs un 25*50 en deux ton chocolat du sol jusqu'au niveau de la baignoire puis bambou jusqu’au plafond.
Un avenant au contrat est rédigé pour intégrer les plus valus dues au prix du carrelage et à la pose qui de par la dimension du carreau du RDC doit être fait avec un double encollage
Je profite également de mes vacances pour réaliser l’escalier d’entrée et creuser les arrivés et évacuations de la maison jusqu'à la limite du terrain
_Mi Septembre
Cette étape a durée environ 3 semaines
Le plombier installe les tuyauteries de l’aspiration centralisé ainsi que les descentes d’évacuation et les tuyauteries d’alimentation d’eau sur le sol et dans les cloisons
Le plaquiste attaque l’intérieur de la maison et installe les pieuvres que l’électricien lui a confiées, puis réalise le plaquage des murs périphérique ainsi que la mise en place des cloisons des pièces
Ils installent également les tuyauteries de la VMC, j’en profite pour faire passer le tuyau d’évacuation de la haute aspirante que je n’avais pas prévue dans le coffrage des tuyauteries VMC
Plusieurs soucis on été rencontré lors de cette étape
Premièrement j’avais fait par au responsable technique en charge de la réalisation du doc d’exécution de mon envie de réaliser un placard au dessus des 5 première marche de l’escalier
Il n’avait montré aucune réticence a ce que ce soit fait et m’avait juste dit qu’il n’était pas nécessaire de le faire apparaitre au plan d’exécution et qu’il suffirait que je l’indique au chef de chantier
J’avais donc avertie le chef de chantier de mon souhait au début du chantier
A ce moment la il avait juste indiqué qu’il faillait absolument que je réalise un renfort de la zone afin de ne pas avoir de problème de résistance, remarque pour laquelle j’avais répondue que le moment venue je ferrais le nécessaire
Le moment était donc devenue propice a ce renforcement puisque les plaquistes travailler sur les cloisons intérieur. J’avertis donc le chef de chantier de mon intention d’intervenir pour le renforcement.
Quel ne fut pas ma surprise lorsqu’il commença a s’excite tout en argumentant que cela n’était pas au plan d’exécution, que je n’avais pas à intervenir sur les cloisons sans quoi cela remettais en cause la garantie de l’entreprise quand a la bonne réalisation des travaux.
Je lui signaler tout de même que lors de l’établissement du plan d’exécution le responsable technique ne voyait pas d’objection a ce placard ce a quoi il me répondit qu’il n’avait qu’a venir le faire lui-même
Laissant retomber le soufflé quelque jour je rappelai le chef de chantier en lui mentionnant notre conversation en début de chantier et en expliquant que si cela n’était pas au doc d’exécution cela était uniquement de la responsabilité de sa société et que je ne devais pas en subir les conséquences
De plus je lui indiquai que je ferais le travail de renfort dans la journée avec ou sans son consentement. Je réalisai le renforcement dan la journée sans aucune embuche les plaquistes eux même ne comprenant pas la réaction du chef de chantier
Deuxièmement lors de l’installation de l’isolation des murs périphériques les plaquistes avaient enlevé (pour des raisons de commodité d’installation) de la laine de verre pour le passage des évacuations et arrivé d’eau du 1er étage sauf que pour des tuyauteries de faible diamètre il avait enlevé la totalité de l’épaisseur de la laine de verre soit environs10cm ce qui laisser entrevoir des pont thermique important a chaque zone ou ce situé les descentes
Après l’avoir signalé au chef de chantier de la laine de verre fut remis en place dans ces zones de manière à minimiser les ponts thermiques
Autre soucis minime une plaque de placo non hydrofuges a cheval entre le dressing et la salle de bain avait été installée mais elle a été changée
_Début Octobre
Le plancher chauffant nécessite une isolation des sols supplémentaires
Une pulvérisation d’un mousse polyuréthane est donc réaliser sur l’ensemble des zones destinés à recevoir le plancher chauffant
Nouveau soucis l’artisan en charge de la pulvérisation de la mousse ne devait pas être dans un bon jour, excédé par la saleté présente dans la maison il ne trouve rien de mieux que de sortir les portes intérieures et de les poser négligemment dehors contre le mur par temps de mistral
Bilan une porte endommagée à changer
De plus toute les saletés qu’il balaye sont envoyer dans la zone de la baignoire ou il ne pulvérisera pas de mousse
Le chef de chantier est averti de ces soucis
La porte sera changée.
Nous avons une discussion sur l’état de propreté du chantier qui laisse a désiré, une personne va être envoyé pour nettoyer autour du chantier et un rappel a l’ordre des artisans est fait
_Mi Octobre
Voyant le froid arrivé je demande au chef de chantier de faire activer le façadier afin de venir réaliser l’enduit avant les 1ersgels
Le sujet ayant été évoqué début septembre le façadier était déjà prêt et a réaliser la façade de la maison par beau temps ce qui lui a permis de sécher correctement
_Novembre
L’électricien est passé installer les résistances du plancher chauffant afin de permettre au carreleur d’intervenir
Le carrelage est terminé mi novembre excepté les faïences des salles de bain qui ne sont pas encore disponible
Le plombier intervient pour installer les toilettes et
baignoires ainsi que les panneaux solaires du chauffe-eau
Fin novembre les carreleurs peuvent faire les faïences de la salle de bain
Pas de soucis carrelage nickel bien posé
_Début Décembre
Les électriciens sont au boulot pour finir l’installation de toutes les prises et du tableau
Le plombier vient installer le chauffe-eau et réussi à endommager le montant de la porte d’entrée, heureusement le menuisier présent pour faire les réglages des menuiseries réussira a réparé les dégâts
Je viens d’être connecté au réseau d’eau toute la plomberie fonctionne correctement ouf…
_Vacances de noël
2 semaines pour tout peindre
J’ai été trop optimiste entre le ponçage, le masticage,la sous-couche et la
peinture je n’ai pu faire que le RDC et 2 chambres du 1erétage
_Début Janvier
Mon père et mon beau père continu les peintures
Je suis connecté au réseau électrique et tout fonctionne parfaitement quel joie
L’isolation des combles est faite en ½ journée
La fièvre monte
_12 janvier 2011
Rdv pris avec le chef de chantier pour la réception de la maison
Tout fonctionne correctement et tout est fini ou quasiment
Quelques travaux à terminer sont mentionné mais serons réaliser dans la semaine qui suit
Sauf la bande placo à réparer dans le toilette et celle non recouverte d’enduit correctement dans le toilette également
Ca y est on est définitivement propriétaire
_La fin Janvier va voir naitre la cuisine monter par mes soins et le déménagement
Je fais installer le boitier VDI et connecté toute la maison en réseaux
_Les mois qui suive ce ressemblent montage de meuble, montage de meuble,montage de meuble,…
_En Juin je fais venir un terrassier pour remblayer le tour de la maison et remettre le terrain a niveau ainsi que le creusement des fondations de la terrasse
un façadier venue faire des travaux chez mes parents me conseil d'enduire de goudron la partie des fondations qui va être enterré
Le chef de chantier m’ayant dit que ce n’était pas nécessaire du fait de la présence de Sika latex dans l’enduit de façade et l’enduit recouvrant la totalité des agglo du vide sanitaire
Je lui demande pour quel raison :
« Le Sika latex lorsqu’il est enterré perd de ses qualités d’étanchéité avec le temps »
Qui peu le plus, peu le moins, j’enduis donc les fondations et zone entre la terrasse et la maison de goudron (au rouleau)
J’interpose également un joint de dilapidation en polystyrène afin de ne pas perdre la garantie décennale de la maison
Pour conclure
La préparation de votre projet doit être a mon avis la chose primordiale afin de faire faire des plans d’exécution verrouillant tout les points que vous souhaitez
Malheureusement chez les constructeurs le conseil et l’expertise sont rarement au niveau désiré, vous devais donc préalablement vous documenter sur un grand nombre de points qui peuvent être abordé et surtout penser a ceux qui ne le serons pas lors de la réalisations du document de mise en œuvre
Attention si vous ne voulez pas avoir de surprise lors de votre chantier faite tout indiquer sur la plan d’exécution même si la personne en charge du plan vous dit le contraire, exigé que toutes vos demandes apparaissent au plans d’exécution
C’est un travail fastidieux mais qui vous fera gagner un temps précieux lors du chantier
Ensuite vous devez, même si votre chef de chantier semble compétant et a l’écoute, vous assurer vous-même, tous les soirs si cela est possible, de la bonne exécution du chantier
Demander des entretient régulier avec le chef de chantier sur le terrain en faisant le tour de tout ce qui a été fait depuis votre dernière entretient et demander un planning de ce qui est prévue dans les semaines à venir
Ma sœur est en train de faire construire par le même constructeur malheureusement le chef de chantier n’est pas le même et cela se voit elle rencontre beaucoup plus de problème que moi pour sa construction
Le miens mêmes si il n’est pas parfait a tout de mêmes répondue dans la majorité des cas a mes attentes
Cela prouve donc l’importance du chef de chantier n’hésitez pas à le rencontrer au préalable ou à vous en faire conseiller un afin de faciliter votre relation lors du chantier
J’aimerais remercier mon père qui a été présent tout au long du chantier et qui a pu m’éviter bien des tracas
En espérant que mon expérience pourra vous servir
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