Après une année de lecture assidue sur ce forum, nous sommes tout proches de nous lancer dans la construction d'une maison de 130m² HA aux alentours de Nuit St Georges. Nous voulons construire quelque chose de simple, de sobre et d'agréable. Nous nous sommes tournés vers une structure assez simple avec des élévations en bloc béton (pour lesquels nous connaissons des artisans qui pratiquent des bons prix) et une charpente traditionnelle (pannes et chevrons avec couverture en tuile).
Bonjour, vivement la suite. Moi j'attaque l'ITE la semaine prochaine. Faites attention, en neuf l'ITE implique pas mal de contraintes, vaut donc mieux y réfléchir avant (pas comme moi ..)
Bonjour,
Pour les vues en 3D ça sort de mon bon vieux Archicad mais je galère pour l'intégration des photos du site aux rendus 3d
En tout cas merci pour les coms !
Compromis de vente : 20/07/10
Dépot demande PC : 30/07/10
PC obtenu : 15/09/10
Demarrage : 19/02/11
HE/HA : 15/06/11
Emmenagement : 14/01/12
Préparation > Terrain
Par orygonzales le 09/07/2010 à 16h48
Bonjour,
Quelques photos du terrain. Il s'agit d'un ancien verger donc pommiers, cerisiers, tilleul, chêne, acacia, bouleau et pins. J'aimerais éviter d'en couper mais je pense qu'il y en aura au moins 2 qui vont passer à la trappe.
A+
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Préparation > Plan de maison
Par orygonzales le 14/09/2010 à 18h23
Bonjour à tous,
Mon PC est en cours d'instruction, nos amis de la DDT se sont mis au boulot, j'ai bon espoir...
Avez vous des commentaires sur la disposition des pièces ou tout autre remarque d'ailleurs ?
Notre orientation est pas forcement très favorable (la grande façade vitrée est plus Est que Sud), bref qu'en pensez vous ? N'hesitez pas, soyez caustiques !!!
A bientôt ,
Compromis de vente : 20/07/10
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Préparation > Permis de construire
Par orygonzales le 16/09/2010 à 11h15
Bon ben là je suis un peu content de moi,
Pour ressituer la chose :
- zone abf soit 6mois d'instruction normalement,
- PC déposé sans recours à un archi pour les plans ou quoi que ce soit d'autre,
- Permis déposé le 30/07/10 (en plein dans les congés),
- Date prévisionnelle d'avis sur le PC : 30/01/11
- Date d'obtention du PC : 15/09/10 soit 45j chrono...
Je tiens à remercier mes parents, sans qui je ne serais pas là aujourd'hui, la mairie qui à l'air ne pas trop nous détester, Mr L'ABF qui à par sa couleur de tuile qu'on a été obliger de trouver maGnifique à pas été trop rélou,..., Bref c'est maintenant que ça commence,
A bientôt
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Bon ben maintenant, il faut que j'enchaine avec les démarches suivantes :
- conclure le prêt (ce qui pourra m'être utile pour donner le chèque au proprio du terrain).
- aller signer chez le notaire
- clôturer le terrain -> si quelqu'un a des tuyaux pour ça ça m' intéresse
- abattre deux arbres (les pauvres, mais je ne peux pas faire autrement)
- contacter ERDF pour mon branchement de chantier
- contacteur le syndicat des eaux pour mon branchement d'eau
Pff rien que d'y penser je suis déjà crevé ...
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Préparation > Autres
Par orygonzales le 22/09/2010 à 09h37
Bonjour,
J'avais jusque là été très vague dans la définition du projet. Je vais essayer de rentrer dans le détail.
En terme d'objectif, je ne me fixe pas de label en particulier parce que je me suis aperçu en côtoyant quelques BE thermiques que le calcul réglementaire, du fait des coefficient arbitraires appliqués au énergies primaires, n'engendre pas toujours la solution la plus rentable en terme d'investissement et de fonctionnement. Je me trompe peut être mais je n'ai pas envie de me priver de systèmes simples d'utilisation sous prétexte qu'il soient plombés par le calcul réglementaire.
Mon objectif est simple, je veux des consommations faibles, un système générant peu d'entretien et une utilisation flexible.
Premier point donc, l'enveloppe :
- Très compacte.
- Orientation (dans la limite de ce que me permet le terrain) qui place les plus grandes surfaces de vitrage entre Est et Sud
- Dallage sur terre plein 13cm sur 16cm d'isolant PSE (R=4.57), un peu de masse pour faire du stockage de chaleur.
- Murs agglos de 20cm isolés par l'extérieur par 20cm de laine de bois enduite (R=5.45), toujours un peu de masse pour le stockage.
- Charpente traditionnelle isolée entre chevrons par 14cm de laine de bois plus 20cm de laine rapportée (R=8.9).
- Menuiseries ext Mixte alu bois DV Uw=1,4 Facteur solaire 0,38
- Ponts thermiques : rives de dalles/dallages -> traités par l'isolation extérieure
volets roulants -> sans objet, après moult réflexion, je les ai supprimés et remplacés par des volets persiennés
J'ai fait un petit calcul de Ubat.
J'ai un Ubat de 0.231 et un Ubatref de 0.448 soit environ 50% d'amélioration, j'espère être cohérent.
A bientôt
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Préparation > Crédit
Par orygonzales le 26/10/2010 à 11h32
Bon là je suis un peu dépité,
On a contacté un courtier depuis mi aout pour notre financement en lui disant qu'on faisait faire les travaux par des entreprises qu'on connait (je travaille dans une entreprise de construction), qu'on veut pas payer de DO (et encore moins passer par VERIFIMMO) et qu'on fait une partie des travaux de finition nous même.
Le courtier, après 2 rdv et des échanges de mail nous dit qu'il a trouvé une banque qui est OK avec tout ça et qu'on peut prendre RDV pour signer.
On va au RDV et ô surprise, la banquière n'est pas au courant de notre histoire de DO, nous dit que le dossier passera par VERIFIMMO et pour couronner le tout, le cout estimatif du credit (revisable capé 1) n'est pas celui que nous annonçait le courtier (environ 15k€ d'écart).
Bref, on sort (sans avoir signé) un peu dégouté.
Quelqu'un pourrait il me conseiller des banques qui ne passent pas par VERIFIMMO ? Je crois que je vais en voyer bouler ce courtier de ...
A+
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Je sais pas si j'ai le droit de dire sur le forum, enfin sans rien dévoiler ça commence par caf et ça finit par pi.
Sinon, nouvelles recherches en direct, rdv au crédit agricole, impression plutot bonne mais pas encore de réponse sur la DO.
Apparemment, les 2 banques qui nous rient pas au nez en disant qu'on veut pas passer par un constructeur c'est le CA et le CIC...
Suite au prochain numéro...
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : BBC Effinergie Surface habitable : 130m² (5 pièces) Superficie terrain : 975m² Type de constructeur : Autre
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