[45] 1ère construction avec Phénix à Thimory

Ah bah oui... Nous aussi de notre côté nous avions cherché des récits sur le montargois... Et pas grand choses à se mettre sous la dent!

Sinon bah tu vois, nous, on a signé le compromis pour le terrain à Thimory. 892 m² non viabilisés à 33 000 euros.
On a pas trouvé mieux au même prix.
Pas viabilisé, mais tout à l'égout à 1 mètre devant le terrain et c'est ce à quoi nous tenions.

Compromis signé le 28 juin... Demande de permis deposé le surlendemain...

Ne reste plus qu'à finaliser la demande de prêt....

A suivre bientôt, les premiers plans de la maison...

Voici la maison que nous avons choisi chez le constructeur Phénix : Le modèle Prestance.

La maison est configurée de la façon suivante:

AU RDC

Entrée:5,87 m²
Séjour/salle à manger:35,21m²
Cuisine:15,41m²
Cellier:6,53m²
Garage:18m²
WC:1,56m²

A l'étage

Suite parentale:14,34m² avec dressing de 3,9m²
Chambre 2:11m²
Chambre 3:9,62m²
Mezzanine/multimédia:11,81m²
Salle de bain:8,45m²
WC:1,05m²;


TOTAL 122m² habitable et 18m² de plus pour le garage. Pour 134 800 euros prix de base.

Je reviendrais plus tard sur les options: là je vais me coucher il est 2h du mat!!!

beau projet!

Oui ça semble sympa ! Espérons que tout se déroule bien !

Inclus dans le modèle :

Tuiles plates 10/m² couleur ardoise.
Portes intérieur postformées.
Conduit de cheminée.
Double vasque et douche dans Salle de bain, remplacés par une douche italienne.
Porte de service fond de garage (offert)
Eclairage exterieur (offert)
prise exterieure (offerte)
Baie vitrée cuisine (offerte en plus)
muret pour bar de cuisine (offert mais supprimé des plans)
Carrelage à choisir, pour toutes les pièces sauf les chambres.



options supprimées (moins-value)

Evier de cuisine : -115 euros.
Moins value sanitaire SDB : -400 euros.




Options payantes:

1 WC suspendu RDC : 450 euros.
Placostyl (accoustique) : 1800 euros.
Volets roulant motorisés pour 3 baies vitrées : 1420 euros.
Motorisation porte de garage à section : 990 euros.
Ajout de terrasse 47M² sur vide sanitaire(façade et terrasse) 3995 euros.
Un 3ème rang de parpaing pour vide sanitaire : 1140 euros.
Renforcement de fondations : 750 euros.
Fourniture et pose cable edf, disjoncteur et platine: 500 euros
Raccordement, branchement,chemin d'accé chantier, finition manie calcaire régalage de terres / pluviales: 4000 euros.

149 930 euros. Maison avec options.

Reste budget de 50 000 euros pour le terrain.

Cool comme projet!! Le terrain n'est pas cher, car autour de Montar, c'est hallucinant, genre à Pannes, les gars ils se touchent.. (ex: 600m2 80 000€ viabilisé)
C'est la même maison qu'une collègue à moi à fait construire il y a 5 ans environ à Ste Geneviève des Bois, à côté de Châtillon.
A bientôt pr la suite!!

Bonjour et bienvenue dans le monde de la construction.
Le projet me semble sympa, fonctionnel et bien pensé. En plus vous avez un peu de marge question budget, cela peut être appréciable durant les travaux.
Quand débutent ces derniers ?

Bonne continuation

alexandra45 a écrit:

Cool comme projet!! Le terrain n'est pas cher, car autour de Montar, c'est hallucinant, genre à Pannes, les gars ils se touchent.. (ex: 600m2 80 000€ viabilisé)
C'est la même maison qu'une collègue à moi à fait construire il y a 5 ans environ à Ste Geneviève des Bois, à côté de Châtillon.
A bientôt pr la suite!!

Ca c'est clair....!

Au début on savait très bien que de rester dans le montargois devait se payer cher, mais alors pas à ce point...!
Bon c'est vrai, on n'atteint pas les prix de tarés comme dans les grandes villes, mais justement: Montargis c'est pas Deauville!
Et voilà qu'on découvre des terrains à quand même 15 min de montartgis, non viabilisés à plus de 60 000 euros les 1000m².

Certains on déjà baissé leurs prix, voyant que ça ne se vend pas, mais c'est toujours abusé! Tiens, d'ailleurs, je devrais peut être parler de notre terrain...

gaff a écrit:

Bonjour et bienvenue dans le monde de la construction.
Le projet me semble sympa, fonctionnel et bien pensé. En plus vous avez un peu de marge question budget, cela peut être appréciable durant les travaux.
Quand débutent ces derniers ?

Bonne continuation

Et bien on doit signer la demande de permis de construire dans la semaine... Je pense que les travaux commencerons au début de l'automne, pas avant... D'ici là, nous aurons l'honneur (ou le fardeau) de s'occuper de la viabilisation du terrain... Comme je disais à Alexandra juste avant, je vais vous parler une peu du terrain...

Comme je l'ai écris plus tôt, quand on a commencé à chercher un terrain, on est tombé de haut!

Internet, agence, anonnces... Nous avons pas mal épluché les offres...
Grosso modo: sur montargis c'est 65000 les 1000m² non viabilisé. Un peu moins cher sur Amilly et encore....

On a donc décidé de s'éloigner un peu de Montargis, histoire de rester dans notre budget de 50 000 euros, frais de notaire et viab inclus.
Autant dire tout de suite qu'on est encore tombé sur des pépins.

Et ne parlons pas des mauvaises annonces. exemple: terrain de 1000m² à nogent sur vernisson, tout plat et viabilisé, en lotissement. 45000 euros.
Arrivés au rdv à nogent, on a suivi le vendeur en voiture et en fait on sort de nogent, en direction des chouxet on tombe sur un quartier de lotissement en bord d'un étang... pas d'école, de boulangerie etc. Bon, passe encore, mais le truc c'est que le terrain est un terrain de fond, avec une allée d'acces au terrain de 40 (50 de raccordement vous imaginez le prix?) De plus, avec ce chemin, c'est déjà 160m² à enlever des 1000m²... des arbres partout sur terrain restant, encore des frais... Et pour finir, pas de coffrets devant le terrain. Après nos question le vendeur nous prend pour des quiche en disant que maintenant ils ont pas le droit de faire poser les coffret avant de vendre?!!! Bref, pas top par rapport à l'annonce...


Il y avait aussi des terrains pas mals sur chevillon et st maurice, mais trop chers pour nous... Sans tout à l'égout en plus...

Me voilà donc chez phénix, un matin, pour changer deux trois choses sur les plans et là, un coup de teléphone: un terrain à vendre.

33000 euros les 892 m²?! à 15 min du centre de montargis?! Tout à l'égoût?! terrain plat?!

Ni une ni deux, je fonce à Thimory ou ce situe le terrain... Bon, il est pas large 16 mètres, sur 55 mètres de long... Mais voilà, Une école maternelle à 50 mètres, une boulangerie, et mairie pas plus loin. Terrains de foot et basket... Vu le prix, même avec une viabilisation: on avait ce qu'on cherchait...

Coup de teléphone au vendeur, prise de rdv pour un compromis... Compromis de vente signé Lundi dernie , le 28 juin 2010.
Le début de l'aventure...



Le terrain est en vert sur cette image... Sur la route de Montargis à Thimory... 16 mètre de large pour une maison de 11,5 de large. Du fait de la hauteur du pignon, nous serions obligés de mettre la maison sur borne.(du coté du chemin d'acces au terrain de fond, en rosé).

Ci dessous le schéma d'implantion de la maison:



Nous aurions donc un accés assez large pour un camion, sur le coté de la maison: pour d'autre travaux?mdr
Exposition pas mal, avec le soleil sur la terrasse le matin et midi, et le soir, lumière du coté salon...

Bien précis ce récit!!!
C'est clair que faut sauter sur les occas' en dessous de 40 000€ autour de Montargis!
Tiens nous au courant de la suite des opérations!

Bon bah cette semaine on pensait signer la demande de permis de construire. Pas de bol pour nous, le desinateur de Phénix est parti en vacance.
DAMNED!

Bon alors d'après ce que j'ai compris, c'est le dessinateur basé sur Orléans qui a dû se frotter à nos plan pour le permis de construire.
Et là, encore manque à pas de chance! Le jeune desinateur qui est parti en vacance aurait fait une grosse erreur dans de l'élaboration de nos plans.

En effet, en validant et dessinant nos plans, il aurait oublier les deux poteaux de soutien de la dalle de béton de l'étage. Ces deux poteaux sont obligatoires et si bossible à glisser dans des cloisons.

Bref, voici leur localisation sur le plan de départ:



On voit bien qu'il y a un hic avec la porte du garage. les poteaux de soutien sont symbolisés avec des croix rouges. Donc quand le dessinateur d'orléans s'en est rendu compte, il a fallu régler cette histoire !

Bon sur le principe c'est ps trop grave. Nous avons quand même modifer le plan. En faisant passer les WC à droite du ballon d'eau chaude, et en inversant le sans des toilettes. Histoire de ne pas avoir la porte des toilette dans la salon.

Mais je vais voir s'il est pas plus judicieux de juste décaler les toilettes vers la droite. Juste assez pour avoir une porte de garage. En inversant le sens des toilettes, on ne toucherait meme pas a la porte des toilettes...

Bref, encore un petit peu de patience et nous signerons la demande de permis de construire.... Viiiiiiiite !

S

Bonjour,

je me permets de vous envoyer ce message car je suis tombe sur ce forum un peu par hasard. Et nous aussi nous faisons construire a thimory et par maison phenix egalement, donc je trouvais interessant que l on puisse s echanger nos idees et nos aventures respectives ...


Pour nous le projet est un peu ++ avance que le votre :

signature compromis terrain + contrat de construction le 17/04/2010

accord prêt le 02/06/2010

pc le 12/07/2010

et achat terrain d ici la fin du mois

Nous devons egalement aller choisir nos carreleges et faiences ce samedi et rv avec le conducteur de travaux la semaine prochaine.

j espere avoir de vos nouvelles bientot ......... Isa

Bonjour,

je me permets de vous envoyer ce message car je suis tombe sur ce forum un peu par hasard. Et nous aussi nous faisons construire a thimory et par maison phenix egalement, donc je trouvais interessant que l on puisse s echanger nos idees et nos aventures respectives ...


Pour nous le projet est un peu ++ avance que le votre :

signature compromis terrain + contrat de construction le 17/04/2010

accord prêt le 02/06/2010

pc le 12/07/2010

et achat terrain d ici la fin du mois

Nous devons egalement aller choisir nos carreleges et faiences ce samedi et rv avec le conducteur de travaux la semaine prochaine.

j espere avoir de vos nouvelles bientot ......... Isa

Oui bien sûr aucun problème!

Plus on est de fou et plus on rit!

Où se trouve votre terrain exactement à Thimory? Où en est votre projet? Un récit de construction?

Mes excuses pour avoir été silencieux ces derniers temps : problème d'ordinateur.

BON!
Demande de permis de construire déposé lundi dernier : le 19 juillet.

Il n'y a plus qu'à attendre... Enfin presque! Nous devons, nous aussi, nous coller au choix du carrelage et trouver la cuisine pour avoir exactement les emplacements des prises et des arrivées d'eau.

Pour la banque, elle nous suit, il n'y a plus qu'à déposer le dossier ( dans la semaine ).

La viabilisation du terrain va devoir être étudiée aussi : recherche de devis etc...

Bref, encore du boulot !

Pas de violence, c'est les vacances... Bah pas pour tout le monde!!

A bientôt!

Ca y va, ça y va!!.. Tranquillement, mais sûrement!

bonjour , nous sommes contents d avoir de vos nouvelles. notre terrain se trouve a la sortie de thimory direction lorris dans le chemin sur la droite nomme le tartre. il y a la un lot de 4 terrains a vendre. nous sommes proprietaires du 4 eme, en limite de zone constructible ( environ 1400 m² ).
en ce qui concerne notre projet, nous sommes alles choisir notre carrelage chez carrelage Roger. la gamme nous a paru ++ que correcte et assez etendu pour pouvoir faire notre choix.
RV est pris ce mercredi avec le conducteur de travaux pour " commander la maison ", cela fait plusieurs nuits blanches que je passe à placer les prises, les interrupteurs et les radiateurs. si je peux me permettre un conseil, pensez-y a l avance . sinon tout va bien, nous devrions aller signer la vente definitive du terrain dans quelques jours et d ici une dizaine de jours nous devrions implanter notre panneau de construction.... la bouteille est au frais deja mais chutttttttttttttttt . je vous laisse mon mail perso si vous desirez que l on se rencontre patoulisa@aol.com......... A bientot !!!!!!!!

Bonnes nouvelles Willow : un PC réparé, un permis déposé et un prêt quasi accepté

Alors, alors!! des nouvelles depuis??? PC accepté??

En effet, en validant et dessinant nos plans, il aurait oublier les deux poteaux de soutien de la dalle de béton de l'étage. Ces deux poteaux sont obligatoires et si bossible à glisser dans des cloisons.



Juste pour info, nous avons eu exactement pareil, magouille commerciale, les"poteaux raidisseurs" 560 euros de plus value

Coucou me revoilou !!!

Bon, il est vrai que j'ai un peu tardé pour reprendre mon récit. Et pourtant, je benéficie de circonstances atténuantes.
Primo, ma compagne et moi avons pris nos vacances au mois de septembre. Ce qui fait que nous n'étions pas présents quand le permis de construire ( positif) est arrivé le 10 septembre... Oui oui ! retour de vacances positif !!! Et Donc, suite à notre première réunion de commande de la maison avec le constructeur, nous avons été poser le panneau sur le terrain

Rendez-vous pris dans la foulée chez le notaire, nous avons signé l'achat du terrain le 18/10...


Ne reste plus qu'à attendre 1 mois e demi environs pour voir tout ça débuter.... Brrrrrr, l'hiver sera long !!!!!

Cool cool cool!!! c'est parti pour l'aventure!! tu verras ça ira très vite dès les 1ers coups de pelle!!

Super, je me disais aussi qu'on allait avoir de vos nouvelles dans peu de temps !!! J'étais contente pour vous quand j'ai vu le panneau sur votre terrain en emmenant les enfants à l'école ... Félicitations à vous et vivement que ça démarre !!!

Bonjour,
Je suis contente de pouvoir suivre votre projet puisque j hésite encore à choisir Phénix. Je suis actuellement dans une maison Phénix et aimerais démolir pour reconstruire. Ce modèle me plait beaucoup mais il y a des mais..... J'ai peur que l'insonorisation soit moins bien qu'une construction traditionnelle. Avez-vous visité une maison identique avant de prendre votre décision?. Avez-vous comparé avec d'autres constructeurs ? Que de questions mais il me reste que 2 mois pour déposer mon permis de construire, pour bénéficier du crédit d'impôts sur les maisons BBC.
Bonne continuation et au plaisir de vous lire.

dirkane a écrit:

Bonjour,
Je suis contente de pouvoir suivre votre projet puisque j hésite encore à choisir Phénix. Je suis actuellement dans une maison Phénix et aimerais démolir pour reconstruire. Ce modèle me plait beaucoup mais il y a des mais..... J'ai peur que l'insonorisation soit moins bien qu'une construction traditionnelle. Avez-vous visité une maison identique avant de prendre votre décision?. Avez-vous comparé avec d'autres constructeurs ? Que de questions mais il me reste que 2 mois pour déposer mon permis de construire, pour bénéficier du crédit d'impôts sur les maisons BBC.
Bonne continuation et au plaisir de vous lire.

Pour l'insonorisation, nous avons vu avec le constructeur pour poser du placostyl aux endroits strategiques(chambres, sellier)... Ce qui, par rapport à nos plans, devrait suffir. Ensuite, il y aura aussi une dalle beton pour l'étage... Votre maison phénix date de quand?... Je suppose quand même que les matériaux ont evolué si elle est agée: a voir avec phénix directement....

Alors, des nouvelles?? tu me diras, avec le temps qu'on a en ce moment, je pense que c'est bien calme aussi comme chez moi!

Nous avons cru un moment que nous avions été oubliés!
Je me demandais même si ce jour arriverai de mon vivant!

De quoi je parle? De l'arrivée ( en tous cas le début ) du matériel de construction sur notre terrain !
Enfin nous pouvons penser à du mouvement. 3 mois à passer devant le terrain sans rien voir évoluer, ça été un peu frustrant.
Alors en regardant ces photos on est en droit d'être super ravis !!



Ah oui, au fait, pendant ces trois mois d'attente (merci la neige peut être), nous avons fait viabiliser en eau le terrain... 2 mois avec un robinet seul sur un terrain...



Il me semble qu'il manque encore l'ossature métallique... J'appelerai prochainement le CDT pour en savoir plus...

A partir de maintenant je vais devoir me déplacer plus souvent sur le terrain pour voir l'évolution des travaux...

c'est parti!! tu verras ça se montera très vite!!
Crois moi, je sais ce que c'est de ne voir personne sur le terrain , nous en ce moment depuis que notre maison est HEHA, ça fait un mois que ça ne bouge quasiment pas..

alexandra45 a écrit:

c'est parti!! tu verras ça se montera très vite!!
Crois moi, je sais ce que c'est de ne voir personne sur le terrain , nous en ce moment depuis que notre maison est HEHA, ça fait un mois que ça ne bouge quasiment pas..

En même temps je ne sais pas si on peux vraiment leur en vouloir. Ils travaillent toute l'année dehors, (ou dans le froid d'une maison en construction). Avec des températures flirtant avec le 0°C je m'y vois mal personnellement.
Mais bon, on est du côté des clients et souhaiterait que ça soit déjà fini lol

Yaouuuuhhhh!!
Ca y est les travaux débutent!

Je me suis rendu tout à l'heure sur le terrain pour voir si la stucture mettalique avait été livrée. Donc, d'une part c'est le cas, mais en plus je découvre que les travaux ont débutés!
Je pose 2 ou 3 questions aux gars qui étaient là, et j'apprends que les fondations seront coulées mardi... J'ai pris note !


La stucture metallique juste au bord du terrain, et le terrassier garé juste derrière.







On distingue bien deux tas différents : un avec la terre vegétale (80cm d'épaisseur sur le terrain) et en dessous une terre argileuse (2ème tas)


Tant de changements en si peu de temps, ça met du baume au coeur !
J'en connais une qui va adorer voir ces photos (ma compagne)

Cet après midi je suis allé faire une petit tour, et comme prévu, ils coulaient les fondations...

Par contre je dis : RESPECT !!! -3°C au thermomètre de la voiture...

Mais au bout d'un moment, j'étais bien obligé de sortir pour prendre des photos... Vive le vent d'hiver !

Et là, surprise! Le matériel pour le vide sanitaire est lui aussi livré sur le terrain!














Dimensions des fondations: environs 60cm de large sur 35-40cm de hauteur...

Y'a plus qu'à laisser prendre !

J'ai un post it sur la porte d'entrée : "Bottes"...

Cela fait trois fois que je reviens du terrain avec les chaussure refaites... Et à chaque fois je les oublie ces bottes de §%à^µ£!!

Prochain coup je vais aller exprés dans la boue pour me venger !!

coucou à toi willow, j étais super contente pour toi lorsque je suis passée hier et aujourd hui devant ta maison en allant à l'école. En ce qui concerne le terrassier c le même que pour nous et il a bien bossé ( d'après nous car nous ne sommes pas des professionnels lol ). Du moins ce que l on a pu constater c que le boulot était fait consciensieusement et proprement.

Alors bonne continuation et encore félicitations.

Bonne nouvelle Willow, voici une première étape de franchie, vous voilà en route sur le chantier de la construction

Je confirme pour les bottes, c'est l'outil indispensable aux visites de chantier

Les photos du montage du vide sanitaire, qui a commencé lundi, il y a trois jours.




Maintenant plus qu'avant, je me rend mieux compte de l'implantation de la maison. Les plans de masse c'est bien gentil, mais à partir de là, on imagine beaucoup mieux nos déplacement dans ce terrain.
Les idées pour le jardins commencet à fuser!! Mais bon, il y a encore du chemin avant ça !!






La terrasse (à gauche)... Je m'y vois déjà


Dalle coulée demain dans l'après-midi: j'y serai, photos demain soir !!

Cet après midi nous sommes allés voir un peu l'avancement du chantier.
La dalle aurait due être coulée jeudi, mais rien n'avait évolué quand j'y suis passé.

Cet après midi donc, surprise ! Dalle coulée !





Je trouve qu'ils ont fait du boulot très propre. Très soigné.
Patoulisa m'avait écrit qu'ils avaient (maçons) assuré avec leur maison et c'est exactement la même chose avec nous.
Comme pour beaucoup d'autres membre du forum, l'envie nous a titillé de graver nos initiales à un endroit sur la dalle... Mais nous avons tenu bon et n'avons rien fait lol
J'ai vu qu'ils avaient badigeonné avec un produit sombre, le tour du vide sanitaire, sans doute un produit hydrofuge, qu'en pensez vous?
Je suppose, qu'il vont mettre la terre à niveau en debut de semaine prochaine, et entâmer la structure métallique.
D'ailleurs, on ne le voit pas sur la photo, mais sur le tour de la dalle, les vis sont ancrées dans la dalle... Y'a plus qu'à monter le légo !!!!

Super!!
De plus, avec un temps superbe comme hier, c'était le pied!! De bonnes conditions météo c'est encore mieux!!
Dis donc, tu fais de la pub pour Citrôen??

On ne le répétera jamais assez : FAITES ATTENTION AUX INFORMATIONS QUE VOUS METTEZ EN LIGNE !
Sur votre post, on trouve votre nom et localisation exacte.
Ainsi, des individus mal intentionnés pourront suivre l'avancement des travaux et l'installation des équipements / meubles et votre emménagement !

Oui c'est vrai!... J'avais pas pensé à ça... Je vais relire mes posts pour supprimer mes infos perso... Merci pour l'info!

Petit tour sur le terrain cet après-midi avec ma chère et tendre, après une semaine de séchage de la dalle.
Tiens!
Ils ont mis la dalle à niveau! Et en prime, préparations des plaques... A mon avis, le montage de l'ossature ne va pas tarder... Peut être demain qui sait






Bon, il est vrai que le tas devant le terrain ne donne pas trop envie... Mais tant que c'est nettoyé à la livraison : no soucy

Ca y est, après avoir coulé la dalle ( il y a 2 semaines ), les gars ont entamé le montage de l'ossature metallique.
Parfait, le temps qu'il mettent le poid de la seconde dalle par dessus, les 3 semaines de séchage de la première dalle seront respectées

Je sais que certaines personnes sont septiques sur ce mode de construction... Que peut-on faire contre les vieilles réputations? Rien, si ce n'est, via ce site de communication, démontrer que la fiabilité de ces maisons n'ont rien à envier à d'autres constructions.

Donc, y'a pas de raison que je zappe cette étape, par ici les photos!!!!






Vu du trottoir





Vu par l'arrière



C'est bizarre, j'ai comme l'impression que ça va etre plus petit que prévu , dans ma tête bien sûr !!!


Normalement, dans une semaine, la maison devrait être hors d'eau... Ca avance... doucement mais surement !