La maison de ma nièce KAT et de son mari NICO sera réalisée selon la norme BBC avec isolation par l'extérieur. Le terrain est situé dans un lotissement, il est entièrement plat et orienté nord/sud, le terrain est bordé coté est par un chemin d'accès pour aller à l'arrière du lotissement. La grande difficulté réside au fait que la façade nord de la maison est située coté rue. L'étude en est qu'à ses débuts, il reste quelques détails à régler, mais un gros à régler concerne le traitement de la façade nord qui ne peut comporter en BBC beaucoup d'ouvertures.
D'abord SHANDIA, Ma nièce vient d'accoucher d'un petit MATTEO et tout va bien
La maison se ferait à Beuvillers sur le lotissement derrière le LIDL qui est réalisé par la fille de mon copain VIRGILI, les terrains sont pas mal et il y a moins de taxe qu'à Boulange, c'est pour ça que beaucoup de jeunes boulangeois sont partis ailleurs.... Beaucoup sont à Beuvillers le maire JOSEPH (le kiné d'Audun le Roman) est un boulangeoi et a marié ma petite cousine
Le terrain est en cours de négociation, la démarche se fait sous la forme d'une maison BBC norme qui sera obligatoire pour toutes maisons en 2012
Le problème n'est plus l'esthétique en premier mais l'isolation thermique et il faut peut ou pas de fenêtre au nord et là le nord c'est coté route. Alors imagine la crise avec la KAT qui veut une fenêtre coté nord dans la cuisine.
Coté sud par contre on peut faire une "vitrine".
Les débats portent sur le mobilier de la cuisine, les portes du cellier (1 ou 2) et surtout sur les couleurs de la façade, c'est pas facile de faire avec peu de fenêtres. Ellees n'aura pas à se casser la tête pour le suivi du chantier je m'en charge et si ils sont tip top on peut même monter les murs. Tous les plans de détails seront faits et les quantitatifs aussi.
Je fais aussi d'autres styles dans la limite des 170m²
C'est bien sympa !
On avait été voir ce lotissement qui ne nous plaisait pas + que çà, on voulait rester dans le 57 (niveau assurance de voitures c moin cher, la securité sociale c mieux et la mutuelle est moins cher....je viens de longwy donc 54 et quand j'ai emménagé dans le 57, bah j'ai bien senti la différence ) !
De plus l'are était plus cher a beuviller, que ce que l'on a payé a boulange, alors ce fut boulange !
Et le pire c'est que j'ai un ami qui s'est tué il y a 2 ans sur cette route et il a été retrouvé mort dans sa voiture sur le parking du lidl, donc je n'avais pas envie de passer devant tous les jours en y pensant (mais çà c bien sur une raison personnelle)
C'est vrai que les fenetres çà doit être assez embetant, mais parfois il faut faire des concessions !
VIRGILI, la même personne qui possède l'entreprise a angevillers ?
Oui c'est bien le VIRGILI Antoine d'ANGEVILLERS il habite à Boulange la maison entourée d'un mur en pierres quand tu viens de Ludelange.
Pour les assurances et autres qui seraient + cheres dans le 54 que dans le 57, il suffit de p^rendre une assurance en Moselle, quand à la sécurité sociale ce qui fait foi c'est le siège de l'entreprise. Si la boite est en 57 tu payes en 57, peu importe l'endroit où tu habites (exemple les sidérurgistes de Longwy qui ont été mutés dans le 57 ils sont tous affiliés au régime local. En contrepartie des avantages, il il y 1% de cotisations en +
Voila une version modifiée, qui n'est sans doute pas la version définitive! les questions qui restent à creuser sont
les fenêtres de la cusine, le pare soleil et tous les détails qui nous ont échappé.
Les choses avancent!
La hauteur sous plafond du rez de chaussée sera de 2.50m (séjour/salon), mais du fait de la présence d'un plafond en BA10 sous la dalle, il sera ménagé dans cette partie, un plénum de 10cm au-dessus du BA10 pour passer les gaines de la VMC. Dans la partie cuisine/sas d'entrée la hauteur sous plafond sera de 2.40m et le plénum sera de 20cm, pour le passage aussi de l'évacuation de la hotte d'aspiration de la cuisine, cela permettra aussi d'installer des spots encastrés. La hauteur sous dalle (sol fini rez de chaussée/dessous dalle étage) sera donc de 2.60m
La fenêtre pignon est de la cuisine a été recentrée. Je me pose des questions sur la largeur des fenêtres des chambres et de la cuisine qui fond 2.40m x 1.25m je verrai bien une largeur de 2.00m environ, avez-vous une opinion?
Je connais aussi ce lotissement, nous avons reservé une parcelle en 2008, mais crise oblige nous avons voulu negocier a la signature et la pas moyen de faire descendre le prix donc nous nous sommes retracté
Pas de regret depuis 2008 il n'y a que 2 maisons et aucun panneau de PC sur les 26 parcelles restantes, 16500E l'are en 2008 et les parcelles du fond sont sur une bonne couche de remblai une bonne plus value pour les fondations !!! donc essaye de bien negocié le prix Mlle Virgili doit avoir du mal à vendre
Bon courage à ta niece pour l'autoconstruction.
Pour ce lotissement cela ce joue au prix de la parcelle, à ma nièce cela reviendrai à moins de 13000€ l'are, bon si maintenant je regarde les taxes et le reste cela est moins cher qu'à Boulange, en plus les parcelles sont mieux disposées. J'ai tous les renseignements sur ce lotissement y compris les études de sol, là où elle construira le sol est bon, c'est en effet dans le fond du lotissement que le terrain est remblayé, mais là on peut négocier le prix ou demander l'enlèvement du remblai, il resterait alors un terrain en pente de 15 à 20% jouable! le seul inconvénient ce sont les égouts qui sont en haut de la pente. Pour les travaux l'auto construction veut simplement dire que nous (ils) passerons par des entreprises. Etant de la partie (conduite de chantier, plans, métrés, technique, suivi des entreprises, coordination SPS tracés des escaliers balancés ou charpente....) je peux te dire que de ce coté là tout devrait coller et si j'ai de l'aide dans la famille je pourrais même monter tous les murs sans aucun problème, mon premier métier était celui de maçon. Un constructeur clé en mains! je risque le conflit à chaque phase du chantier. D'ailleurs si vous avez quelques problèmes n'hésitez pas à me contacter, c'est bien volontiers, bénévolement et sans représenter personne que je vous répondrai (quoique la MOB je connais moins!)
Quelle belle aventure, je vais suivre votre projet et celui de votre niece de pres.
Je compte moi meme me lancer dans cette aventure du cote de Longwy. Nous venons de faire l'acquisition du terrain de 6.8 ares. Les plans sont en court.
Nous souhaiterions egalement construire en gglo de 20 +isolation exterieur.
Ne manquez surtout pas de nous tenir au courant de l'avance de votre chantier
Decidement il faut que je dise bonjour a tous ceux qui ont un topic dans ma region..
Deja en premier lieu..Bienvenue a Matteo !! et felicitations aux parents..
Comment avance vos demarches pour beuvillers ?
Nous aussi nous avons regarder sur boulange et beuvillers....notre constructeur nous dirige plus vers boulange car a negocier un super tarif pour 10 ares mais mon coeur me dis de rester a mes premiers amours a beuvillers .
La construction a BOulange me fou un peu la trouille a cause du PPRM bien qu'a 1kms a vol d'oiseau je crois que cela ne change pas grand chose.
Alors a votre avis pourquoi plus beuvillers que Boulange ?
j'espere que de votre coté vous avancez bien.
Le petit MATTEO va bien 56cm à la naissance début juillet et 62 début septembre, je pense que je vais devoir regarder la hauteur des portes;
Entre Boulange et Beuvillers les avantages et les inconvénients.
PPRM zone jaune à Boulange donc contraintes architecturales et blanche aucune contrainte
Formes des parcelles à Boulange à Boulange il faut regarder si il reste des parcelles plus larges que profondes si vous voulez un garage double (pas de sous sol en PPRM). A Beuvillers elles sont plus profondes que larges elles font un peu plus de 20m de façade.
Le réglement du lotissement, chaque lotissement présentent un périmètre constructible sur les parcelles, cependant à Boulange il y a aussi une contrainte inscrite dans le règlement qui peut contredire le périmètre constructible.
Prix des parcelles identiques sans PPRM avec, c'est peut être différent
TLE 5% + 2% à Boulange sans doute 3 + 2 à Beuvillers est peut être moins
Pour les démarches à Beuvillers, ma nièce et son mari, moi de l'autre on fait chiffrer et si c'est bon couranr octobre on devrait savoir
bonjour a toute la petite famille, alors comment ca va pour vous ? j'ai rdv cet apres midi pour l'etude technique a beuvillers. J'ai vu les fondations pour une prochaine maison c'est la votre ? vous avez eu des surprises ?
Non ce n'est pas le terrain c'est celle qui se trouve à coté juste après le chemin vers la parcelle qui se trouve hors lotissement à l'arrière. Ce sont ma nièce et son mari qui construise, je m'occupe du dossier à cause de mon passé et présent professionnel. J'ai vu le terrassement de la parcelle voisine c'est comme le rapport de sol réalisé pour un sondage à proximité
PierreYvon, est-ce que vous vous êtes déjà renseigné sur les taxes qui sont redevables dans la commune de Beuvillers dans le cas d'une construction, et notamment le pourcentage de TLE ?
Je vais contacter le maire que je connais bien. Réponse demain, à Boulange la TLE est de 5+2= 7%. NOTA en cas d eprêt à taux 0 il y a une ristourne sur la TLE
Non malheureusement rien n'est lancé, ma nièce doit d'abord liquider son appartement, ce qui est en cours, la parcelle est réservée mais il faut attendre, donc encore un peu
Ho ba decidement c'est la deuxieme fois ou j'entend que les gens doivent vendre avant de pouvoir se lancer, bon courage a eux alors.. de mon coté comme j'ai dis sur le poste a geraume toujours pas de nouvelles de notre PC deposé le 3 decembre tu penses que je peux faire quoi pour connaitre l'avancé ? je sais bien que c'est deux mois mais je pensais que cela irait bien plus vite comme m'avais annoncé le lotisseur
Demande à la mairie de Beuvillers, si ils ne peuvent rien te dire, téléphone à la DDE ou DIR pour savoir où est ton dossier et si il est complet, en principe l'instruction dure 2 mois. Dans ces affaires cela dépend si le dossier est complet de la DDE.
Je suis Olivier, le propriétaire de la "seule" maison en construction à Beuvillers.
fee57390 : Ne vous inquiétez pas, nous avons du attendre un peu moins de 2 mois avant d'obtenir notre PC. La mairie de Beuvillers est trés réactive donc si pas de nouvelles, c'est que la DDE n'a pas encore traité votre demande. Quelle parcelle avez-vous acheté et quel est votre constructeur ? Nous travaillons avec Maisons Géode de Bertrange et nous en sommes trés satisfait jusqu'à présent. Je recommande fortement !
PIERREYVON : Savez-vous si le vaste terrain hors lotissement situé derrière les parcelles 14 et 15 est à vendre en partie (je ne serais pas contre acheter 10m de longueur en +). Je sais que pour le moment, ce terrain n'est constructible que sur les 10 premiers metres (donc aucune possibilité de construction). Le propriétaire de ce terrain est l'actuel proprio de la scierie situé juste à coté. A ce propos, celle-ci devait fermer puis "déménager" mais perso, le bruit ne semble pas être réellement génant. Pour votre info, il n'y avait pas de remblai sur le terrain que nous avons acheté (dixit le gars du terrassement).. Les parcelles qui posent problème sont situées en toute fin de lotissement avec effectivement des endroits à plusieurs mètres de remblai.
Nous avons eu le bonheur de voir arriver des lampadaires en fin d'année.. Pour nous, emmenagement prévu courant de l'été..
En attendant la suite.. et j'espère, d'autres maisons qui vont "fleurir"
Y'a deja la notre qui devrait commencera germer courant mars
j'ai bien vu les lampadaires oui....mais de l'autre coté pas devant chez moi snif...
sinon la scierie devrait vraiment partir tres prochainement aux dires du lotisseur.
Merci Jenolive54 de vos renseignements, ma nièce est inscrite sur la parcelle 15, j'ai "suivi" le terrassement de votre maison et j'ai pu me faire une idée de ce qu'il y a comme sol. J'avais contacté un constructeur de Bertrange, pour avoir un devis, mais il n'a jamais répondu à ma demande de devis. Je connais personnellement Delphine et son père qui est un ami proche, par contre j'ignorais la vente du terrain arrière. Ce terrain derrière les parcelles, a première vue ne semble pas intéresser ma nièce, cela aurait différent si c'était moi. Par contre le chemin d'accès de 5/6m à cette parcelle est intéressant pour accéder à l'arrière des maisons. Maintenant tout ça reste à voir peut être que! mais je crois d'ores et déjà qu'il faudra acheter toute la profondeur de la parcelle, le vendeur ne vendra pas que 10m, affaire à suivre.
Je ne me fais pas de souci sur ce lotissement,il se vendra comme les autres, les prix sont identiques à Boulange! Pour les parcelles à problèmes ils ont revoir leur copie et une solution sera trouvée. A+
Bonjour,
J'aime beaucoup les plans de la maison, c'est bien réparti; juste une chose tu as un double sas à l'entrée, j'essayerai d'y mettre un placard pour les manteaux, vestes et chaussures très utile lorsque la famille s’agrandit;
Nous sommes 5 et 2 mètres de placards à l'entrée ce n'est pas du luxe!
J'aime beaucoup salon/salle a manger/cuisine;
Peut-tu me dire combien as-tu de surface habitable hors garage? merci
Pour répondre aux différentes questions,
il s'agit de la maison de la famille de ma nièce Kat de son mari Nico et du petit Matéo. Ce doit être la 50 ou 60 ième maison que je dessine puisque c'est encore mon job et je ne compte pas non plus des autres types de projets. Il m'arrive même de les construire physiquement puisque j'ai commencé ma carrière comme maçon et qu'il m'arrive aussi de suivre de A jusqu'à Z les travaux même bénévolement.
En ce qui concerne l'avancée de ce projet, ma nièce est toujours en attente de vendre son appartement l'affaire se complique un peu car il y a des malfaçons sur l'immeuble pourtant entièrement neuf.
Pour la surface habitable je n'ai pas sous la main mes documents mais si on comptabilise les surfaces inscrites sur le plan on peut la retrouver.
Pour le le placard dans l'entrée il est normalement prévu dans le décrochement au pied de l'escalier.
La conception de cette maison découle surtout de son orientation, du terrain et bien sur des besoins. Les autres règles découlent de mes expériences qui bien sur doivent dans tous les cas répondre aux besoins des futurs occupants. J'évite tous les artifices inutiles. Dans ce cas j'ai aussi mis en avant certains principes, ainsi dans notre région froide la porte extérieure au nord donne d'abord dans un sas et qu'elle soit éloignée des escaliers. Je pars du principe que l'on doit pouvoir vivre dans cette maison en tee shirt alors que dehors il fait -10/-15 sans chauffer d'une manière démentielle. Dans le même ordre je place le poêle à bois au centre avec passage du conduit au milieu de l'étage et le poêle est appuyé contre un gros mur qui accumule et rayonne la chaleur.
Ce projet est bien sur utilisable par tout le monde et je suis disposé à toutes discussions pour l'adapter
merci pierreyvon pour les reponses, le notre aussi a des malfaçons il a 3 ans.. dur dur de faire confiance ! je lui souhaite bon courage et que cela arrive rapidement que nous ayons de nouveaux voisins !
Oui merci pour ces réponses; effectivement, chaque projet est différent suivant la région, les attentes des futurs propriétaires; j'espère que les problèmes de votre nièce vont se résoudre rapidement;
Moi j'ai encore des modifications à apporter à mon plan; notamment l'escalier qui rogne un peu trop sur la cuisine (pour d'autres idées, je suis preneuse);
Donc pour ce projet : 135,95 m2 hab + 52,60 m2 de garage
Les plans sont vraiment de bonne qualité et certaines idées ingénieuses....
Cordialement
Je viens un peu aux nouvelles concernant l'avancée du projet de votre nièce. Le terrain de Beuvillers est toujours estampillé "réservé", est ce toujours votre nièce qui est positionnée sur ce terrain ?
2 ou 3 nouveaux permis de construire semblent avoir été déposé.. Le lotissement se remplit donc tout doucement..
Il y a du monde ici sur cette ville, je suis actuellement en train de faire une etude de construction pour une maison R+1 sur ce meme lotissement, on sera voisin avec votre niece, pour moi c la parcelle dans l'angle entre la hcc et la horizon.
Je mettrais plus d infos des que j'aurais avancé dans mon projet car moi aussi je dois vendre mon appartement pour construire la maison, ca risque d etre long
Pour Falko bon courage, je reste à disposition pour renseignements complémentaires
Pour Jenolive 54 J'ai vu ma nièce pour Noël, le problème de la vente de son appartement, n'est pas réglé, elle avait des acheteurs potentiels mais il faut régler les dommages à l'immeuble, (le promoteur, le syndic, le BE, sont tous de la même boite et sont des charlatans, doublés d'incompétents), elle a échangé des mails avec Delphine la responsable de DELPH AMENAGEMENT. Le mieux c'est de voir avec elle
Enfin c'est reparti. KAT et NICO + Mattéo ont réussi à vendre leur appartement, mais ils ont changé de terrain et donc de projet. Le terrain se trouve dans notre commune il a a peu près les mêmes caractéristiques que le premier, environ 7.5 ares et une orientation légèrement décalée nord ouest en façade rue ce qui n'est pas mal. Le projet est sensiblement identique au premier avec quelques modifications. La partie jour du rez de chaussée, comprend 2 zones, à l'arrière la cuisine et le séjour avec accès sur la terrasse et à l'avant un salon et un espace suffisamment large pour ne être qu'un couloir, il comportera un poêle à bois genre alsacien qui chauffera en appoint le rez de chaussée et aussi l'étage. A l'étage on retrouve l'espace jeux du premier projet et le conduit de fumée du poêle du rez de chaussée aura un galandage percé de bouches de diffusion de la chaleur qui se trouverait autour du conduit. Le sas d'entrée au rez de chaussée coupera le froid et le vent du nord du reste de la maison. Le projet est au stade du permis de construire, le prêt est négocié et accordé, le tonton lui se tient prêt pour suivre les travaux, gare aux maçons!!, je plaisante 40 ans de bâtiment depuis la truelle jusqu'à la conception m'ont rendu plutôt conciliant!
Nous sommes intéressés par le lotissement de Beuvillers "Au Bellevue" et plus particulièrement par les parcelles, 7, 12 ou 15 (sur les plans actuels).
En visitant ce forum je me rends compte que ces terrains sont en vente depuis plusieurs années et me demande pour quelle raison ils ne trouvent pas acheteur.
J'ai lu qu'il y avait un problème de remblais à certains endroits. Ce problème a-t-il été résolu?
Y-a-t-il d'autres vices "cachés"?
A ma connaissance il n'y a pas de PPRM sur Beuvillers...
J'espère que quelqu'un pourra m'apporter des réponses.
Pour NGR si vous parcourez le sujet KAT et NICO vous trouverez des informations sur le lotissement de Beuvillers. En gros il n'y a qu'une partie des parcelles qui sont remblayées, le reste est une plateforme de l'ancienne scierie, on trouve de la roche à environ 1.50 m ce qui est bon signe. Le lotissement et la commune de Beuvillers sont entièrement hors PPRM. La situation de ce lotissement par rapport au Luxembourg, à l'autoroute ou aux commerces est bonne (4 supermarchés à moins de 5 km) dont 1 à l'entrée du lotissement, 20 km de Thionville par la voie rapide....
Merci pour ces informations.
Vous me semblez bien connaître le coin et ce lotissement, savez-vous pourquoi plusieurs parcelles sont encore disponibles alors que le lotissement est en vente depuis plusieurs années? L'endroit m'a l'air plutôt sympa, pas de PPRM, etc..
Je crois comprendre que votre nièce avait un projet sur ce lotissement et qu'elle construit finalement ailleurs également...
Comme je l'ai écrit, je connais le lotissement et le lotisseur qui est un ami. Je trouve qu'il ne fait pas suffisamment de pub et en particulier sur le fait qu'il n'y a aucune contrainte minière. Peut être aussi que les gens ne situent pas bien Beuvillers petit village sans grands équipements mais il y à Audun le Roman et Boulange à moins de 2 km. Le lotisseur est sérieux, il a des références, dans le secteur de Thionville, voila si vous avez un problème avec lui je lui en parle
Bonjour Koukie
Le fait de ne pas avoir de baignoire est un choix délibéré, il y a de la place pour une baignoire mais elle risquerait de ne plus servir avec le temps!
La place "perdue" au rez de chaussé correspond à la volonté de ne pas diluer cette place dans des couloirs, par nature inutiles, si on avait pu réduire le sas d'entrée je l'aurais fait. J'étais pour supprimer la partie couloir devant le bureau mais KAT et Nico ont décidé autrement.
Le projet de Beuvillers me plaisait beaucoup, il était plus compact, adapté à son orientation plein nord pour la façade sur rue, d'où le peu de fenêtre de ce coté, la couleur à cet endroit apportait un certain rééquilibrage. Le garage avec une seule porte permettait de mettre 2 voitures en épis. Les couleurs ne me dérangent pas je suis coutumier du fait, chez nous on est trop classique.
J'ajoute aussi que la RT2012 (ou BBC) insiste sur l'enveloppe du bâtiment, mais un parfait confort thermique passe chez nous par des sas d'entrée. Ce confort se mesure entre autre par le fait de pouvoir tenir dans sa maison par -10°habillé d'un tea shirt sans pousser le chauffage à fond
Enfin à Boulange 90% des zones constructibles sont en zone blanche ce qui n'est pas le cas des autres communes du secteur, à l'exception de Beuvillers et Audun le Roman
Enfin Pierreyvon, felicitations a votre niece c'est un beau projet, dommage pour l'abandon de Beuvillers.
NGR, les parcelles en remblais sont situées au fond du lotissement de 18 a 28 et je crois que pour le moment elles ne sont plus en vente.
Les parcelles sont grandes et avec les frais de notaire + une maison, beaucoup de personnes souhaitent des parcelles plus petite.
Il n'y a aucuns vis caché, a voir l'etude de sol effectuée par la societé fondasol il n'y a pas de craintes a avoir sur les parcelle de devant.
La parcelle 7, a coté de la mienne été reservée, mais les proprios n'ont plus la reserve (aux dernieres nouvelles)
les parcelle 12 et 15 sont super coté orientation.
Le probleme de ce lotissement comme le dit pierreyvon c'est le manque de pub, au depart de notre construction il y'a 2 ans on ne voyait meme pas une maison de la route, malgrès le panneau grand nombre de personne croit que c'est le terrain vague vis a vis de Lidl.
On est bien a Beuvillers et pour le moment au nombre de voisins que nous sommes il n'y a vraiment aucuns souçis.
Il ne reste plus enormement de parcelles dispo,si mes infos sont bonnes, il doit rester la 3 et la 7, la 11 et la 10, je crois que le 8 est en cours de transaction (apres il faut aimé les terrains par 4 ou les jardins sont en vis a vis) et puis le 12 et 15.
Bonjour Pierryvon,
Felicitations pour ces plans, tu es toujours pleins de ressources, le sas, j'aime bien, cela donne une intimité à la maison et permet moins de déperditions de chaleur dans les pièces de vie.
Par contre, j'aurai mis une baignoire aussi!, pas seulement pour les enfants! il faut aussi penser à la revente...
De ma propre expérience, on peux très bien se doucher dans une baignoire mais impossible de prendre un bain dans une douche!
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 145m² (5 pièces) Superficie terrain : 734m²
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