[60] Notre maison à la campagne

Ca y est j'ai enfin réussi.
Bon alors je continue, je voudrai avoir votre avis sur ces plans, sachant qu'il faut rajouter 1,50 m sur la longueur.
Au RDC il faut rajouter un cellier derrière la cuisine, un wc sous l'escalier (ou autre part à voir) et une salle d'eau avec douche à l'italienne et vasque.
A l'étage supprimer la salle de bain à côté de la plus grande chambre pour faire un dressing et aggrandir l'unique salle de bain vers la chambre 2 qui sera une chambre d'amis.
Les chambre 3 et 5 étant les chambres des enfants devront faire environ les mêmes superficies.
Merci de votre aide.

Salut,

Merci pour les photos, finalement, c'est pas si compliqué que ça.

Un petit conseil, continue de débattre de tes plans dans le sujet que tu as créé, pas dans ton récit.
Je suis comme ça, moi, j'aime bien que les choses soient ordonnées.

Mais bon, tu fais comme tu veux.

@+

Samedi 24 juillet nous sommes retournés voir le constructeur pour faire un dernier point sur les plus et les moins-value, et mercredi matin nous signons la promesse de vente pour le terrain et l'après-midi le CCMI. Ca avance.

Mercredi 28 juillet nous avons signé la promesse de vente pour le terrain chez le notaire le matin et l'après-midi le ccmi avec maison sésame. Le problème c'est que le terrain n'est pas borné et la notaire a envoyé un courrier aux vendeurs pour avoir leur accord pour engager les frais de géomètreet pendant ce temps nous n'avons pas le plan de masse pour donner au constructeur et déposer le permis de construire. J'espère que ça va aller vite. On part en vacances lundi alors on verra si ça avance.

Actuellement en vacances j'ai eu la notaire au tel car nous sommes toujours en attente du plan de masse qui doit être réalisé par un géomètre en même temps que le bornage. Le problème est sur ce sont les vendeurs du terrain qui doivent payer les frais et donner leurs accords au notaire pour engager les frais mais ça traine. En plus le géomètre c'est cassé le pied et a un plâtre pendant 2 semaines, ça tombe vraiment mal.
Et j'ai l'impression que le constructeur n'avance pas trop sur le permis tant qu'il n'a pas le plan de masse.
Il faut que l'on de dépêche pour commencer à payer des intérêts cette année pour bénéficier du crédit d'impôt.

Je suis toujours dans l'attente du plan de masse et du dossier de permis de construire, en attendant j'essaie de voir les banques.

Ca y est ça se débloque, le notaire a eu la 2ème signature des vendeurs et le géomètre devrait faire le bornage aujourd'hui, et nous envoyer le plan de masse la semaine prochaine.
J'essaie de voir les banques mais en ayant une maison à vendre ce n'est pas évident.

bon courage...

Mercredi 8 septembre nous sommes allés voir le crédit du nord sur recommandations du courtier en ligne meilleurtaux.
On ne peux pas faire de prêt relais car ils prennent 60 % de l'estimation soit dans notre cas pour 230.000 €, 131.000 € auxquels il retranche le capital restant dû soit 152.000 € donc impossible. On part donc sur un prêt global pour le projet soit 259.000 €. Il faut payer les frais de notaire environ 6.000 €. Sur 25 ans ils proposent un taux de 3,60 % et assurance 100 % chacun à 0'552 %, chère mais possibilité de délégation. On continue donc de payer le prêt en cours sur la maison car il y a un différé total de 18 mois sur le nouveau prêt.
Je pense que la proposition est correcte car les autres banques que nous sommes allés voir CA, caisse d'épargne, CIC, Société générale et ce sont les plus intéressant.
Sinon le géomètre est venu faire une partie du bornage et nous devrions avoir le PC la semaine prochaine. A voir...

Citation:

Je modifierai la salle de bains, en mettant dans le même alignement les WC et la douche coté bureau et le lavabo coté chambre 2

En fait ils se sont trompés il faut mettre un wc une baignoire une double vasque. Comment feriez vous ?

Citation:

Le WC à la place de la douche (évacuation dans placard RC), une petite cloison pourquoi pas, puis la baignoire,tête face à la fenêtre coté petite cloison, le lavabo coté chambre 2. Changer le sens d'ouverture d ela porte de telle manière que le WC soit "derrière la porte" attention gardez toujours l'accès à la fenêtre dégagé

Çà y est on a signé hier samedi 2 octobre les plans du PC ils doivent faire signer l'architecte et l'envoi à la mairie. Ensuite il faut attendre longtemps car nous sommes en bâtiment de France.

Ca y est le permis de construire est arrivé ce matin en Mairie.
J'ai eu les conseillers municipaux qui s'occupent de la commission urbanisme et qui m'ont fait plusieurs remarques mais rien d'obligatoire, après il faut voir avec la DDE et les bâtiments de france, une longue attente en perspective.
Sinon pour le financement le Crédit du Nord qui nous avez fait une proposition ne pouvez finalement pas l'honorer, donc je suis allée voir un courtier qui devrait m'avoir un accord pour demain, de toute façon je ne suis pas pressée vu le délai d'instruction du PC.

Après les déconvenues avec le Crédit du Nord concernant notre prêt, nous avons décidé de passer par un courtier non plus en ligne mais en agence.
J'ai vu 2 courtiers qui m'ont dit que c'était tout à fait faisable comme projet; super je commençais à en douter à force de voir ces banquiers incapables. J'ai même eu un accord en 48 heures qui n'attends plus que nos signatures à 3,40 % sur 25 ans.
L'aspect financier est donc réglé, c'était trop beau, un autre problème se pointe à l'horizon : l'architecte des bâtiments de france.
Je l'ai appelé hier (j'avais déjà vu avec lui avant de déposer le permis) et il m'a dit qu'il y avait plein de choses qui n'allaient pas.
Premièrement un R+1 c'est pas vraiment possible (c'est la chose essentielle pour nous), alors que la dernière maison à avoir été construite est un R+1 à 50 m du terrain, je lui indique il me dit "à bon faites moi des photos de cette maison" (c'est lui qui leur avait accordé à l'époque), ensuite la baie vitrée on n'a pas le droit (c'est pourtant lui qui me l'avait autorisé ???), la souche de cheminée, les fenêtres, l'enduit et je ne sais quoi encore.
Je suis vraiment dégoûtée. On veux prendre rdv avec lui rien avant le 29 novembre et il nous dit qu'à cette date là on aura déjà reçu son avis.
Ca va s'arranger, il faut y croire !!!

dinouche a écrit:

Après les déconvenues avec le Crédit du Nord concernant notre prêt, nous avons décidé de passer par un courtier non plus en ligne mais en agence.
J'ai vu 2 courtiers qui m'ont dit que c'était tout à fait faisable comme projet; super je commençais à en douter à force de voir ces banquiers incapables. J'ai même eu un accord en 48 heures qui n'attends plus que nos signatures à 3,40 % sur 25 ans.
L'aspect financier est donc réglé, c'était trop beau, un autre problème se pointe à l'horizon : l'architecte des bâtiments de france.
Je l'ai appelé hier (j'avais déjà vu avec lui avant de déposer le permis) et il m'a dit qu'il y avait plein de choses qui n'allaient pas.
Premièrement un R+1 c'est pas vraiment possible (c'est la chose essentielle pour nous), alors que la dernière maison à avoir été construite est un R+1 à 50 m du terrain, je lui indique il me dit "à bon faites moi des photos de cette maison" (c'est lui qui leur avait accordé à l'époque), ensuite la baie vitrée on n'a pas le droit (c'est pourtant lui qui me l'avait autorisé ???), la souche de cheminée, les fenêtres, l'enduit et je ne sais quoi encore.
Je suis vraiment dégoûtée. On veux prendre rdv avec lui rien avant le 29 novembre et il nous dit qu'à cette date là on aura déjà reçu son avis.
Ca va s'arranger, il faut y croire !!!

Je serais vous j'irais voir le crédit foncier car nous avons eu le même problème que vous avec les banques et notre constructeur nous a propsé de voir le crédit foncier. Nous avons été les voir et avons été reçu par une charmante conseillère très comptétante à l'agence de cergy. Elle nous a proposé un finacement intéressant et avons fait affaire avec elle.

A+ et bon courage.

J'ai eu une proposition du crédit foncier mais pas du tout intéressant ils étaient à 4,20 % sur 25 ans.

dinouche a écrit:

J'ai eu une proposition du crédit foncier mais pas du tout intéressant ils étaient à 4,20 % sur 25 ans.

en effet !

Allez voir le crédit mutuel ils sont corrects

je vous remercie mais à 3,40 % sur 25 ans j'ai déjà fait plusieurs banques et avec un prêt relais à faire plus un prêt complémentaire, aucune ne veut faire de proposition.

dinouche a écrit:

Après les déconvenues avec le Crédit du Nord concernant notre prêt, nous avons décidé de passer par un courtier non plus en ligne mais en agence.
J'ai vu 2 courtiers qui m'ont dit que c'était tout à fait faisable comme projet; super je commençais à en douter à force de voir ces banquiers incapables. J'ai même eu un accord en 48 heures qui n'attends plus que nos signatures à 3,40 % sur 25 ans.
L'aspect financier est donc réglé, c'était trop beau, un autre problème se pointe à l'horizon : l'architecte des bâtiments de france.
Je l'ai appelé hier (j'avais déjà vu avec lui avant de déposer le permis) et il m'a dit qu'il y avait plein de choses qui n'allaient pas.
Premièrement un R+1 c'est pas vraiment possible (c'est la chose essentielle pour nous), alors que la dernière maison à avoir été construite est un R+1 à 50 m du terrain, je lui indique il me dit "à bon faites moi des photos de cette maison" (c'est lui qui leur avait accordé à l'époque), ensuite la baie vitrée on n'a pas le droit (c'est pourtant lui qui me l'avait autorisé ???), la souche de cheminée, les fenêtres, l'enduit et je ne sais quoi encore.
Je suis vraiment dégoûtée. On veux prendre rdv avec lui rien avant le 29 novembre et il nous dit qu'à cette date là on aura déjà reçu son avis.
Ca va s'arranger, il faut y croire !!!

ahhh ce cher ABF, lui aussi on s'est bataillé avec et on doit avoir le même. M. S..é

non nous c'est le SDAP de Chantilly je crois Mr Al...re

nous sommes retournés voir le terrain et on s'est aperçu que les 2 maisons à côté étaient des R+1 alors je ne vois pas comment il pourrait refuser

alors aujourd'hui lettre de réponse de notre cher ABF, il refuse tout et surtout le R+1 on est dégoutés. affaire à suivre ...

dinouche a écrit:

alors aujourd'hui lettre de réponse de notre cher ABF, il refuse tout et surtout le R+1 on est dégoutés. affaire à suivre ...

Il faut prendre RDV directement avec lui pour en discuter photos à l'appuies. Bon courage

oui tout à fait, mais les ABF sont dures en général et ne lache pas facilement le morceau

95equitation a écrit:

oui tout à fait, mais les ABF sont dures en général et ne lache pas facilement le morceau

Nous avons reussi à le faire changer d'avis. Il ne faut pas se laisser impressionner et aller de l'avant. Et surtout argumenter.

merci de toute façon on avait pris rdv le 29 novembre alors on attendra de voir, on y va avec notre constructeur pour défendre le dossier.

alors nous sommes allez voir l'ABF, et en fait tout c'est arrangé, on avait pris des photos d'autres maisons et du terrain. En fait le constructeur avait fait une erreur sur le plan de situation en indiquant la mairie (qui est en face de l'église)comme si c'était notre terrain on lui a indiquait où il était situé et il a dit dans ce cas ça change tout. On a juste la cheminée en briques rouges, des petits carreaux aux fenêtres et des petites touches architecturales sur la façade.
Et finalement on a un peu revu notre projet, on repasse en 140 m2 car on ne veux pas s'endetter sur trop longtemps et on va faire faire un double garage après sans passer par le constructeur.
Enfin que des bonnes nouvelles !!!

Je reviens mettre quelques nouvelles mais c'est que ça n'avance pas trop.
Nous avons redéposé un permis de construire avec les modifications demandées par l'ABF le 3 janvier en Mairie. J'ai appelé l'archi qu'il l'a validé très rapidement et maintenant c'est à la DDE de faire son travail.
Mais la semaine dernière elle avait perdu le permis de construire, la mairie a du lui renvoyer les modifications, ça promet. Nous avons jusqu'au 11 février pour accepter le prêt et mercredi 9 février, nous faisons réaliser l'étude pédologique.
A suivre ....

ca y est hier nous avons eu l'accord du permis de construire.

bon nous avons affiché le permis sur le terrain le 26 février et avons rendez vous pour signer le terrain le 15 mars.

et aujourd'hui signature définitive du terrain chez le notaire

dinouche a écrit:

et aujourd'hui signature définitive du terrain chez le notaire

Félicitations

Alors aujourd'hui la MAP avec le constructeur qui n'a duré q'une heure et demi, c'était vraiment rapide par rapport à ce que j'ai lu mais on avait déjà eu une rencontre il y a un mois mais les plans n'étant pas finis nous avons du recommencer.
maintenant il faut faire le chemin d'accès et ensuite ils pourront commencer les fondations, en attendant que Véolia veuille bien mettre l'eau.

Bonjour

Je découvre ce matin grâce à ta réponse à une question que je posait sur un autre récit, que nous construisons la même maison (SAPHIR 140m²) sauf que pour nous c'est la marque Pavillon Français! Va conprendre leur logique commercial.
Enfin bref, tu as quelques mois d'avance sur moi car je n'ai eu le permis que vendredi.

Je vais donc suivre avec attention ton projet

Amicalement

aujourd'hui rdv avec le chef de chantier pour l'ouverture de chantier. Normalement ça devrait démarrer semaine prochaine. A suivre ....

Alors comme indiqué dans le titre les travaux ont commencé lundi donc le trou a été fait puis les fondations coulées.
Prochaine étape la maçonnerie prévue pour finir fin juin.

Alors aujourd'hui ils ont monté les 5 rangs de parpaings pour le vide sanitaire et réalisé le dessus.
voici les photos.
Pour ceux qui suivent mon récit pouvez vous me dire comment s'appelle ce qui est au dessus du vide sanitaire, dans quelle matière est ce ?
Est ce normal de laisser des trous sur le pourtour du vide sanitaire et quand mettnt ils l'isolation TMS ?
merci de votre aide

Bonjour,

ça avance !!!
Mais ils ont fait tout ça en une seule journée ?

oui c'est surprenant ?
En même temps ils étaient 5.

Salut,

Au dessus du VS, tu as des poutrelles et des hourdis. Ces derniers semblent être en polystyrène enveloppé de plastique.
Les trous avec tube PVC servent à ventiler le VS. Celui de la 2nde photo servirait à passer des gaines ? ou erreur du maçon et il sera rebouché ?
Concernant le TMS, il sera posé après les cloisons si placo, c'est à dire juste avant la pose du chauffage au sol et le coulage de la chape.

@+

mardi 7 juin la dalle a été coulée




Jeudi les parpaings ont été livrés et vendredi les poutrelles et hourdis pour le plancher de l'étage. Je n'ai pas eu le temps d'aller faire des photos. Vendredi personne sur le chantier, en même temps il a plu alors pas terrible.
Donc on y va hier samedi pour faire des photos de l'avancée, et quelle surprise : 4 maçons étaient en train de monter les murs du RDC. Et ils ont bien avancés




Par contre on avait prévu un linteau sur le mur de la cuisine pour faire un future porte pour accéder au garage que l'on fera après la livraison de la maison. Voici le mur concerné


On a l'impression qu'ils ont oublié le linteau parce que là le mur est entièrement monté et d'après ce que j'avais compris un linteau ça se place entre les parpaings.
Vous en pensez quoi ?
Et si il a été oublié, peut on le mettre maintenant que le mur est monté ?