[44] Maison à étage BBC 44

je construis à ste luce sur loire avec DEPREUX.
ils sont trés sérieux

Habitant à Nantes est à 3 stations de nos boulots, nous ne voulons pas trop s'éloigner de cette zone, nous avons alors défini une zone de nantes est, carquefou et sainte luce sur loire. Nous avons commencé la recherche d'un terrain en septembre 2009 et on a entendu parler d'un nouveau lotissement à ste luce sur loire. un trés bon emplacement qui nous laissera à 10 minutes de nos boulots et de chez mes parents tout en évitant les problémes du périph nantais.

découragé par les 12000€ de taxe, j'ai tenté de chercher ailleurs et là surprise une annonce gratuite sur internet d'un terrain de 320 m²à ste luce contactant tte suite le vendeur qui nous informe que son terrain se situe au même lotissement à 88000 €.
intérressant, j'ai comme même réussi à négocier le prix et nous nous sommes mis d'accord sur 83000€. donc une différence de 12000 par rapport au lotisseur avec un terrain un peu plus grand et surtout trés bien situé en nord-sud.

Promesse de vente signée chez le notaire le 19/11/2009 en plus a accepté de ne pas avoir d'accompte ce qui est rare de nos jours.

super pour vous... c'est vraiment bien de trouver ce que l'on veut à moindre frais

ah oui, on a eu de la chance

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[/FONT]Ne connaissant rien à la construction, j'ai voulu voir le maximum de constructeurs pour pouvoir les différencier

Un week-end, il y avait un stand de Maison Pierre dans notre centre commercial, ça tombe bien! Du coup RDV pris une semaine après dans leur agence. Un bon accueil, une petite présentation de la boîte pour dire qu'ils sont très connue dans le sud-ouest et qu'ils viennent juste de s'implanter dans la région enfin bref, que du Bla...
À l'époque de ce RDV, nous n'avions pas encore trouvé notre terrain, le constructeur nous a donc proposé de visiter un terrain dans le même lotissement! Décidément, il était dit que nous allons y trouver notre terrain.
Le lendemain, petite visite du terrain et direction l'agence pour entrer dans le vif du sujet et discuter du projet. vu notre budget, il nous propose une maison à étage avec un salon-séjour et cuisine ouverte+ WC+garage au RDC et 3 chambres + SDB WC à l'étage à 89000€ jusque là ça va, mais dés que je commence à demander plus de détails sur les matériaux qu'ils utilisent, là il devient bcp moins précis en se justifiant qu'ils ont une super réputation dans le sud, qu'ils savent très bien ce qu'ils font et qu'ils sont les seuls à mettre des fenêtres triple vitrage dans leur prix de base, ok!!!
On a lui dit que nous souhaitant avoir une maison BBC, son explication nous a bien confirmé notre mauvais pré-sentiment. pour lui, c'est tout à fait possible d'autant plus que notre terrain est situé est/ouest avec la porte d'entrée à l'est et le jardin à l'ouest, qui est la meilleure orientation pour lui (surprise, je pensais que c'est entrée nord et jardin au sud) mais plus fort encore, il nous a dit que la maison proposée est déjà BBC, donc pour lui, il n'y a rien à rajouter ou à modifier mais posant la question de l'obtention du Label, il nous a dit que ça serait à nous de faire les démarches et là je me suis dit,m..de, j'ai passé des heures de RDV en plus tard le soir pour rien.
Cerise sur le gâteau, notre cher commercial nous demande de signer le CCMI !!! Eh oui, le contrat est déjà prêt, ça va super vite.
Il fallait qu'on répète plusieurs fois que l'on doit réfléchir chez nous et qu'on est l'accord de notre banque avant de s'engager du coup et qu'ils nous rappellent quelques jours après.
2 jours après, je lui dis que nous n'allons pas accepter.
Je ne regrette pas l'expérience, comme ça j'ai appris bcp de choses sur les constructeurs
Conclusion: Surtout éviter Maison Pierre[FONT=Verdana]

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Une fois le terrain trouvé, on est parti à la recherche d'un constructeur plus sérieux, voici mon avis
Alliance: sur la forme, on a eu un projet bien présenté mais moins convaincu par la pompe à chaleur d'une marque inconnue et par le prix.
Maison de l'avenir: moi je les appelle, maison de l'arrogance, un commercial qui nous prend de haut, leur boîte est la meilleure, les autres ne savent pas travailler en plus pour lui, notre budget de 110000€ pour une maison BBC n'est pas réalisable. Bref, j'ai claqué la porte au bout d'une demi-heure.
Berthelot: pas mal, commercial très sérieux et maitrise bien la BBC[FONT=Verdana][SIZE=1][COLOR=#a0a0a0][FONT=Verdana][/FONT]
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Abordant le sujet un jour avec un ami, il m'a parlé de sa construction qu'il a réalisé 1 an auparavant avec Depreux.
Surprise, lui aussi habite dans le même lotissement et en plus mon terrain et face à sa maison.

Mon ami nous a mis en contact avec le commercial, ce qui a facilité les choses et moi aussi j'était clair avec lui en lui disant que nous sommes à 90% sûr de travailler avec eux, reste à se mettre d'accord sur les prestations et le prix. et on a eu une trés bonne offre dans notre budget pour une maison BBC.
je reviendrai plus tard sur les négociations.

le fameux Pass Foncier, la grosse perte de temps.
Depreux m'ont fait deux simulations une en TVA normale et l'autre en TVA 5.5%.
mais aprés, suit un long feuilleton avec la SG.
au mois de Novembre, la SG attendait la parution du décret applicatif de la 2ème version du Pass foncier surtout par rapport aux frais d'hypothéques.
j'ai attendu jusqu'à début Janvier, et là verdict, la SG n'accepte pas le Pass Foncier car elle se retrouve au même rang de créancier que le CILGERE.
que faire? sachant que j'ai des avantages de taux étant salarié de la banque. j'ai essayé de voir le credit mutuel qui lui accepte le pass mais leur simulation est semblable que de la SG sans le pass .
nous avons alors décider de rester à la SG afin d'éviter les inconvénients du Pass.

que de recherches...tout l'inverse de notre démarche
mais c'est bien de décrire ce parcours car cela peut aider les gens du 44 pour des constructions à venir...

j'espere que servira aux autres.
si j'ai un conseil à donner, prenez votre temps

pas de souci particulier avec la mairie, permis obtenu au bout de 2 mois mais avec le montant définitf de la fameuse TAXE d'équipement:12000€.
montant prévu mais ça fait mal comme même.

Comme dèjà évoqué, on a laissé tomber le Pass Foncier car la SG ne le faisait pas, je dit bien ne le faisait pas car depuis le 30 Juin, elle accepte finalement ce type de montage financier, la poisse!!!
je pensait que ça serait plus simple, raté c'est vraiment la partie du projet qui m'a fait plus de souci.
pourtant, il n y a rien de sorcier, PTZ 67900(42900+10000subvention +15000bbc) et 140000 à taux fixe.
mais le temps que l'agence envoie le dossier et que verifimmo le traite, j'ai attendu 2 mois pour avoir le prêt accordée.
à la suite, j'ai envoyé mon prêt à nantes metropole pour qu'ils virent les 3000 chez le notaire, chose faite 2 semaines après.

heureux de voir la fin du calvaire administratif suite au versement de la subvention au notaire.
il fallait attendre plus d'un mois avant de signer et j'ai dû me déplacer et camper sur place pour avoir un RDV.
il parait que c'est courant chez les notaires, je pense qu'ils profitent de ces délais pour faire travailler l'argent.
bref, acte final signé le 18/06/2010 soit 7 mois aprés le compromis
enfin!!!

vu les dimensions de notre terrain et les contraintes du lotissement, nous n'avions pas trop de choix, soit un plein pied avec une mitoyenneté des deux côtés soit une maison à étage en laissant un couloir de 3m minimum.
nous avons donc choisit la 2ème solution avec une occupation maximale de la partie constructible du terrain(voir la photo du plan de masse).
voulant aussi avoir une petite entrée, nous avons rajouter un portail offert par notre cher constructeur et on a aussi modifié le plan du RDC en déplacant le ballon d'eau chaude dans un coin de la cuisine et en fermant le mur sous l'escalier afin de ne pas accéder au WC directement du salon mais via un petit couloir entre le salon et la cuisine.
ce mur servira à accrocher la télé et d'ailleurs, à ce sujet, si quelqu'un peut m'aider je suis presque sûr que ce mur de placo ne supportera pas le poids de la télé qui fait 29kg + le support articulé et donc une force trés importante à l'horizontale.
à l'étage, on a pas fait de gros changements, les plans nous paraissent assez conformes à nos attentes.

je mettrai des photos de l'ancien plan sur le post.

Citation:

premier pb: sur cette photo je ne vois pas le raccordement au gaz on m'a dit que c'est un fourreau jaune.est-ce normal?

voici le plan du RDC initial,

mais je trouve l'accés au WC pas terrible , on a alors apporté quelques changements en déplaçant le ballon vers la cuisine et en fermant l'ouverture qui donne sur le salon.
voici le plan définitif du RDC:

ça y est, aprés 7 mois d'attente et de travail administratif, le chantier a finalement démarré le 15 Juillet dernier.

félicitations pour ce magnifique démarrage on a hâte de voir la suite..

merci flocil, j'ai pris un peu de retard pour mon récit mais je vais me rattrapper trés vite

pas de problème cela va occuper ce morne mois d'aout pour certains(arrêt de la construction)

le lendemain, 1er rdv avec le conducteur de travaux, surprise, c'est le même qui a travaillé pour mes amis qui habitent en face.
il connait trés bien le lotissement et il est trés exigent avec les artisans, c'est rassurant.

lors de ce rdv, on a vérifié les plans avant de démarrer les fondations, on a remarqué que ma maison est avancé de 5 cm par rapport aux voisins, il a accepté de s'aligner.
vu côté cuisine+garage

salon

on s'est arrêter sur 2 rangs de parpaings(semi-plein) pour être à 48 cm au dessus du niveau des coffrets et au même niveau des voisins.

l'intérieur est, comme prévu, rempli avec du remblais et non pas de la terre



par contre, je ne comprends pas grande chose à toutes ces gaines et ces fourreaux

dalle coulée le 22/07/2010, ça avance bien
[URL=https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_136286.php][/URL]

une semaine aprés le coulage de la dalle, je passe l'arroser un peu même si il n'a pas fait assez chaud.
mais c'était impréssionant de voir comment elle aspirait l'eau et les bulles que ça faisait.

jeudi 28/07, mon conducteur de travaux m'appelle pour m'informer qu'il sera en congés pendant 3 semaines et demi, retour le 25/08 mais la bonne nouvelle c'est que les maçons continueront de bosser au mois d'Août.

alors pompier en plus de constructeur...lol !!!

c'est beau une dalle

allez au boulot pour rattraper le retard de ton post....je rigole !!!

il y en a qui ont de la chance

bonjour flocil,
je ne sais pas si tu peux me renseigner sur mon souci de raccordement gaz.

mercredi 04/08, mon ami m'appelle pour me dire que les maçons commencent à monter les murs, pensant que c'était une blague, je vais jetter un coup d'oeil , résultat:


du coup, la dalle est restée secher pendant 2 semaines, un bon délai

vendredi dernier, pose des coffrets




mais mon voisin a fait une petite évacuation sur son garage qui donnera sur le mien, ce qui est interdit.
je vais l'informer que je suis obligé de la condamner.

la super équipe de maçons:

quel problème de gaz...j'ai peut-être mal vu...

beaux murs !!

amor44 a écrit:

Citation:

premier pb: sur cette photo je ne vois pas le raccordement au gaz on m'a dit que c'est un fourreau jaune.est-ce normal?

le pb c'est que je n'ai pas vu le fourreau jaune pour le gaz et la dalle est déja coulée.
tu penses qu'ils ont oublié ou bien ce raccordement ne se fait pas sous la dalle?

petite visite hier soir, le chantier avance bien, tout est prêt pour la chape de l'étage prévue cette semaine.



on aperçoit l'espace laissé pour le circuit

vue d'extérieur
[/URL]
qu'en pensez-vous de cette poutre, est-ce que ça va bien tenir sur le poteau?

[URL=https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_141772.php]

amor44 a écrit:

amor44 a écrit:

Citation:

premier pb: sur cette photo je ne vois pas le raccordement au gaz on m'a dit que c'est un fourreau jaune.est-ce normal?

le pb c'est que je n'ai pas vu le fourreau jaune pour le gaz et la dalle est déja coulée.
tu penses qu'ils ont oublié ou bien ce raccordement ne se fait pas sous la dalle?

réponse du maçon: ne vous inquiétez pas monsieur, nous allons prendre un des 2 fourreaux rouge pour le gaz l'autre pour l'eau et les deux petits verts seront pour edf et telephone.
je suis sûr qu'ils ont oublié.
ça sera à revoir avec le conducteur des travaux dés son retour de congés dans deux semaines.

au moins ils ont une solution....c'est toujours ça...allez courage ce n'et que le début il faut tout surveiller..

cela prend forme ...(pour la poutre je ne m'y connais pas assez pour donner un avis)
dépose la question dans la partie maçonnerie il y a des spécialistes)

merci flocil

chape faite la veille, ils attaqueront l'étage mardi prochain, je pense qu'ils vont trop vite!!!
est-ce un bon délai de séchage?

ça y est, aujourd'hui fin de la maçonnerie, RAS
ils reviendront faire des finitions aprés le charpentier.



il ne restera plus que la pose du coffre que je vais demander à Depreux à la place du lainteau.

ouah ils on ete drolement vite!

oui les murs sont montés en seulement 5 semaines
j'espere que ça continuera dans le même rythme

je l'espere pr toi!

retour de notre conducteur de travaux aprés 3 semaines de congés.
pour le gaz, aucun souci ça sera dans l'un des deux fourreaux rouges.
le coffre volet roulant a été commandé ce matin, on l'aura au plus tard ds 10 jours en attendant, le charpentier va comme même démarrer son travail.

par contre, je suis obligé d'acheter 4 nouvelles fenêtres OB du coup je vais devoir revendre les autres normales car il est trop tard pour modifier la commande.
donc si ça peut dépanner quelqu'un sur la région, qu'il me contacte.