[38] Maison plain-pied de 100m2 en L dans le nord isère avec Maître d'oeuvre

Ma maison me revient avec les plus values à 95299euros
par contre je n'ai pas pris la dommage ouvrage qui s'éléve à 5000euros environ
Et la maison sans plus values coute 87544euros.
voilà pour te faire une idée, si tu veux plus d'infos n'hésites pas

votre maison ressemble beaucoup à la notre

pas facile de dire pour l'emplacement de la terrasse...sans voir ce qu'il y a autour

Mais elle est pas obligatoire cette assurance???
Il se trouve où ce maitre d'oeuvre?
En fait on a un terrain tellement bizarre que je me dis qu'il faudrait peut etre faire appel à un maitre d'oeuvre pour la maison qui va..

Oui Flocil notre maison ressemble à la votre
La dommage ouvrage est systématique chez les constructeurs et demandé dans certaines banques, nous avons choisi de nous en passer, on verra bien si notre banque Tilt la dessus
C'est clair que pour un projet personnalisé , un maître d'oeuvre, c'est plus pratique
Notre maître d'oeuvre est situé a St Jean de Bournay c'est la société Résidence et Construction.

Bonjour,

Pouvez me donner votre avis, j'ai un doute sur l'implantation de la maison
Vaut il mieux la mettre en limite de propriété ou a distance de 4 mètres?
Sachant que le terrain qui serait accolé à mon garage est un champs (non constructible).
Merci par avance

Bonjour , nous aussi nous construisons notre maison avec résidence construction et nous sommes très satisfait de leurs travail .Ils sont très disponible , à l'écoute , très sérieux .Nous les conseillons a tous ceux qui veulent faire construire la maison de leurs rêve sans aucun problème avec des gens très professionnels ,contrairement aux grands groupes avec qui nous avions commencé notre projet et qui ont très souvent des bons commerciaux mais avec qui le travail ne suit pas derriere .Je vais suivre votre projet , bonne continuation . A bientot

Le plan de la maison est enfin fini

Bonjour dododoudou,
Le plan présenté est "intelligent". Par rapport à la solution initiale, le bureau et les wc qui font tampons entre les pièces de vie et les chambres est bien vu. Et l'entrée qui fait sas pas mal.Nous venons de faire construire dans le Nord Isère avec les mêmes prestations que vous: même surface de terrain et même surface de maison. Par rapport à nous, dans le même surface vous avez un bureau de plus. Et à un an d'écart, un prix de construction pour vous de 8000 euros inférieur. Si la qualité est au RDV c'est bien. Ou alors je me suis débrouillé comme un pied (tant pis, avec le recul, pas de regrets).
L'implantation est logique par rapport à la configuration du terrain est de l'accès. l'idéal aurait été d'utiliser le garage comme volume tampon au nord.

Le prix comprend les prestation du maître d'oeuvre ? Le chauffage au sol, c'est quoi ? Vous visez une RT 2012 ?

Vraiment bien foutu.

arno38 a écrit:

Bonjour dododoudou,
Le plan présenté est "intelligent". Par rapport à la solution initiale, le bureau et les wc qui font tampons entre les pièces de vie et les chambres est bien vu. Et l'entrée qui fait sas pas mal.Nous venons de faire construire dans le Nord Isère avec les mêmes prestations que vous: même surface de terrain et même surface de maison. Par rapport à nous, dans le même surface vous avez un bureau de plus. Et à un an d'écart, un prix de construction pour vous de 8000 euros inférieur. Si la qualité est au RDV c'est bien. Ou alors je me suis débrouillé comme un pied (tant pis, avec le recul, pas de regrets).
L'implantation est logique par rapport à la configuration du terrain est de l'accès. l'idéal aurait été d'utiliser le garage comme volume tampon au nord.

Le prix comprend les prestation du maître d'oeuvre ? Le chauffage au sol, c'est quoi ? Vous visez une RT 2012 ?

Vraiment bien foutu.

Merci, on a essayé de faire au mieux avec la surface maximal que nous permet notre budget.
Au prix, il faut rajouter 1000euros pour un écran sous toiture.
Le prix comprend bien les prestations du Maitre d'oeuvre
Pour le garage vous ne le considérer pas au nord, pourtant il l'ai , et sur toute la partie au nord du terrain des arbres (classés) sont present ce qui limitera les vents du nord (brrrr)
Pour le chauffage au sol, le Maitre d'oeuvre, nous avait dit de l'infracable mais sur le devis de l'électricien, j'ai constater que c'était de l'infralisse, je dois en reparler avec l'électricien, et si vous avez des infos sur les différences sur ces 2 produits n'hésitez pas à m'en parler afin d'avoir le maximum d'argument et de faire le meilleur choix.
On ne vise pas la RT2012 mais on fait en sorte de si rapprocher.

Bonjour dododoudou,

Je n'y connais rien en infracâble. Nous avons une chaudière électrique qui chauffe un liquide caloporteur et qui cicule dans la dalle excepté pour les chambres ou l'eau chaude circule dans des radiateurs.

Pour 103 000 euros, il ne nous restait plus qu'à faire que les peintures intérieures, les placards et les sols des chambres.
La maison est de plain pied sur dalle flottante en parpaing de 20 et parasismique.

Après le budget s'est alourdit avec un CESI, VMC double flux, solivage dans le garage, fermettes aménagées. C'est l'avantage de passer en direct avec les artisans (éventuellement maître d'ouevre). C'est souple

En partant sur des choses classiques comme du parpaing de 20, en faisant attention à l'orientation on est arrivé à une performance thermique théorique de THPE soit RT2005 + un gain de 28.7% . On va bientôt passer notre premier hiver. On va pouvoir tester le confort.

En parlant d'hiver, la construction de notre maison a commencer le 15/09/2009. Un peu comme vous. Si vous arrivez dans l'hiver avec des maçonneries pas finies, c'est un problème sur le calendrier. Si l'hiver est aussi rude cette année, c'est plusieurs semaines sans pouvoir réaliser la moindre maçonnerie. On a pris 3 semaines d'arrêt pour cause de gel.

Bonne construction. Nous avons emménager le 25/05/2010 et je croise encore parfois les artisans qui ont travaillé chez nous. Soit qu'ils viennent changer un interrupteur défectueux, ou un carreau de carrelage cassé ou simplement au hasard des balades. Et c'est toujours agréable de parler métier ou évolution de la maison avec eux.

Je vous souhaite d'en avoir des bons

Et vous avez raison, votre garage est au nord ...

Notre construction ne débutera qu'en 2011, le permis de construire n'est pas encore déposé, ça ne serais tarder.
Le retard de notre projet est du, aux fait, que le terrain est en permis valant division, et l'autre partie à pris un peu de retard

Il ne nous restera également que les peintures, placards et sol des chambres et bureau
J'espère que notre maison sera aussi économique que la votre

Vous n'avez pas fait de sujet pour votre construction ??

Bonjour,
Non pas de sujet pour notre construction. Je ne connaissais pas ce site. J'ai plutôt échangé sur http://www.faireconstruire.com/forum/, pseudo manou38

Et il n'y en aura plus maintenant

Et voilà le permis a été déposé aujourd'hui, le maitre d'œuvre viens de me donner le double des paperasses

Alors je vous en fait profiter :

Voici la vue aerienne de notre maison et de celle de notre voisin car c'est un permis valant division


Voici la vue en 3D, mais dommage que l'on ne vois que l'arrière


Et La vue des 4 faces et la forme de la toiture :


Voilà, on croise les doigts pour que le permis soit accepté

Bonsoir dododoudou (je n'utilise pas votre nom),
Vos photos de plan dévoilent beaucoup d'infos, entre autre le nom de votre voisin. Assurez vous qu'il est d'accord.
Ce n'est pas de la parano, juste qu'il faut en être conscient.

Cordialement

arno38 a écrit:

Bonsoir dododoudou (je n'utilise pas votre nom),
Vos photos de plan dévoilent beaucoup d'infos, entre autre le nom de votre voisin. Assurez vous qu'il est d'accord.
Ce n'est pas de la parano, juste qu'il faut en être conscient.

Cordialement

Merci pour le conseil, J'ai retiré le nom de mon voisin

Bonsoir dododoudou,

Je viens de voir votre dernière photo.
Nous avons choisi le même cuisiniste que nous avons trouvé par hasard en rentrant de Lyon. Accueil non agressif c'est le moins que l'on puisse dire. Franchement aucun regret. Le plan de travail livré présenté un choc détecté par le menuisier monteur (je ne l'avais pas vu). Le délai pour obtenir le plan a été un peu long (3 semaines). Mais ensuite, ils ont été très réactifs. Le patron du magasin est venu avec son monospace perso pour nous l'amener et le menuisier est revenu dans la foulée.
Bon choix, si c'est votre choix définitif.

Je vous souhaite une bonne année avec un chantier sans embrouille.

Enfin le permis de Construire est accepté , vu que tout les papiers arrivent chez le propriétaire, je n'étais pas au courant, j'ai appelé la mairie, qui m'ont donc informé de l'acceptation et m'ont envoyé le document par mail, Sympa la mairie
Après quelques modifications (plus values ) :
- Obligation de Tuiles plates: environ 1000euros
- Création d'un puit perdu pour les eaux pluviales, environ 500euros.
Donc dés que le panneau sera mis je ferais une petite photo

félicitations pour l'obtention du permis ...vivement la photo du panneau

et voici le panneau comme promis.

bravo...affaire à suivre !!

Bonjour à tous,

Et voilà nous sommes propriétaire du Terrain.
Entre temps nous avons modifier le permis de construire
Voici les vues des façades :


Et nous avons choisi notre carrelage pour la pièce de vie :



à suivre ...

bonsoir,

tu as pris le risque de ne pas attendre la fin des délais de recours? pourquoi?
si toutefois ton permis était invalidé, que ferais tu?!

poky a écrit:

bonsoir,

tu as pris le risque de ne pas attendre la fin des délais de recours? pourquoi?
si toutefois ton permis était invalidé, que ferais tu?!

Je n'ai pas eu le choix, date butoir pour la banque.
on est a une semaine prés de la fin des 2 mois de recours et vu l'emplacement du terrain, ce serais vraiment pas de bol

moi aussi je suis de montalieu je vais construire à bouvesse...quel est ton nom peut etre qu'on se connait!!

dododoudou a écrit:

poky a écrit:

bonsoir,

tu as pris le risque de ne pas attendre la fin des délais de recours? pourquoi?
si toutefois ton permis était invalidé, que ferais tu?!

Je n'ai pas eu le choix, date butoir pour la banque.
on est a une semaine prés de la fin des 2 mois de recours et vu l'emplacement du terrain, ce serais vraiment pas de bol

une offre de pret ça se prolonge facilement d'un ou deux mois avec un courrier...
là il faut faire attention, c'est souvent quand on s'y attends pas que ça tombe et ça fait mal

audreym38 a écrit:

moi aussi je suis de montalieu je vais construire à bouvesse...quel est ton nom peut etre qu'on se connait!!

Mon nom est sur tout les plans , avec qui allez vous construire, Vous n'avez pas créez de Récit ?

poky a écrit:

dododoudou a écrit:

poky a écrit:

bonsoir,

tu as pris le risque de ne pas attendre la fin des délais de recours? pourquoi?
si toutefois ton permis était invalidé, que ferais tu?!

Je n'ai pas eu le choix, date butoir pour la banque.
on est a une semaine prés de la fin des 2 mois de recours et vu l'emplacement du terrain, ce serais vraiment pas de bol

une offre de pret ça se prolonge facilement d'un ou deux mois avec un courrier...
là il faut faire attention, c'est souvent quand on s'y attends pas que ça tombe et ça fait mal

Je me doute bien , mais ce qui est fait est fait, je ne savais pas pour le prolongement, ils se sont bien gardé de nous le dire
Merci pour cette info qui pourra surement servir à d'autres

Bonjour dododoudou et Arno38 votre modèle de maison est très plaisant je suis moi aussi tenter pour passer par un maître d œuvre pourriez vous m en dire plus ? Par rapport à un constructeur la différence est si énorme que cela ?

Bonjour,


nous sommes passés par le même maitre d'oeuvre que Dododoudou donc je vais me permettre de répondre sur son sujet. Pour ma part, j'ai trouvé ce maitre d'oeuvre nettement plus à l'écoute que les constructeurs. En effet, c'est le seul qui nous a écouté exposer notre projet. Tous les constructeurs qu'on a pu voir avaient des projets types. Si l'on voulait autre chose, ils nous faisaient payer plein pots.... De plus, M. Redlienger est très rapide et très réactif. Vous pouvez voir mon récit pour juger de sa réactivité.... sauf pour nous chiffrer des plus-values car pour le moment il est au taquet (mais bon, il doit s'en occuper la semaine prochaine ). A chaque fois que nous avons vu un constructeur, il nous disait que notre projet était dans notre budget et quand on le revoyais la fois suivante, ils nous assommaient avec des tarifs de fou juste parce que nous leur donnions un plan qui nous plaisait et qu'on ne prenait pas le leur. Et je ne vous parle même pas des constructeurs qu'on rencontre et qui doivent toujours nous recontacter (Maisons Axial et Oxeo pour ne pas les citer .....).


Je ne sais pas si vous êtes de la région mais si vous pouvez passer par ce maitre d'oeuvre, je ne pense pas que vous soyez déçu.

Eh voilà, le terrassement a commencer Jeudi, mais la pluie été au rendez vous, donc c'était juste la préparation du terrain!!







et aujourd'hui ça a creuser :





voilà, ça fait plaisir, que les choses se mettent en route

Et voici les nouvelles, après les fondations de fin mars :







Aujourd'hui la maison est sortie de terre :

Ça fait plaisir de voir votre projet avancer. En plus nous avons de la chance, il fait beau ces derniers jours et pour les prochains aussi à priori. Ça va donc continuer à avancer.

La maison avance avec ce beau soleil !!!






la dalle est maintenant coulée après le passage du plombier et de l'électricien.

Aprés la dalles les murs ont rattaqués :



et on laisse passer le week end de Pâques ....
Joyeuses Pâques

Et voilà une belle maison sans toit, les murs sont finis, ça fait plaisir.



Nous avons hâtes de passer à la prochaine étape la charpente ...

Et voilà notre toit fini aujourd'hui !!!
Gouttière Blanche en PVC et Tuiles Plates Alpha 10 de notre région !!




Prochaine étape : Les menuiseries...

Extrement joli cette maison

Bonjour dododoudou,

Alors, vous avez réussi à trouver votre carrelage vendredi ?

Oui nous avons trouvé pour la pièce de vie (à la fermeture du magasin)

Nous avons choisi le Castelvetro serie TAG et couleur Black Ska en 33x33



pour la salle de bain, on y retourne demain, mais à Condrieu

Mais les volets sont fermés, voici les photos pas facile de se rendre compte des menuiseries

Joli carrelage. Il a vraiment l'air sympa et sur la photo, ça rend très style industrie comme on aime ;)

Le placo et les bandes sont finies, voici les photos de l'avancement :

vue de la cuisine :


Salon a gauche, entrée à droite :


cuisine :


Future douche à l'italienne avec niches intégrées:


prochaine étape plancher chauffant et dalle....

Alors Dododoudou, nous n'avons plus de nouvelles de votre projet. Ils sont tous partis en vacances ? Tout est au point mort ? Il n'y a pas eu d'avancée depuis ton dernier message ???