[35] BBC Semi-Autoconstruction en Ille et Vilaine

Les plans sont faits avec :
- Pour la 2D : AUTOCAD Architecture 2010
- Pour le rendu 3D : Architecte 3D Platinium

On se demande encore s'il faut que l'on monte seul le dossier pour le permis de construire ou si l'on doit le faire établir par un bureau d'étude !
Qu'en pensez-vous ?
Idem pour les démarches de labellisation BBC (seul ou en pack avec un bureau d'étude) ?

Pour l'étude thermique : Pourriez-vous nous indiquer un bon bureau d'étude autour de Rennes ?

Merci !

Bonjour
Je pense que le nettoyage de la fenêtre au-dessus de la baie vitrée du séjour posera des problèmes.

Bonjour,

Tout d'abord très joli projet. Pour le permis de construire, tu peux le faire toi-même à partir du moment où tu ne dépasses pas 170m² habitables. C'est sur que c'est du boulot mais si tu maîtrises Autocad et architecte pour les 3d ça le fait. Par contre je pense que tu as un souci pour ton rdc (à confirmer par les pros) mais tu n'as pas de murs porteurs, poteaux ou poutres, comment va tenir ta dalle de l'étage?

Aussi tes évacuations de l'étage

J'aurais bien des adresses à te donner dans le coin, mais pour le moment c'est la cata avec les 2 que nous avons contacté.
2 mois et tjrs pas d'ébauche d'études. Enfin notre MO est certainement en partie responsable.

Bon courage.
(ps: Tu peux contacter l'antenne d'effinergie du coin pour qu'ils t'accompagnent)
CIELE
Maison de la Consommation et de l'Environnement - 48 Boulevard Magenta
35000 Rennes
Tél. : 0 820 820 466
info@ciele.org

CLE
20, avenue des français libres
35000 Rennes
Tél. : 0 820 820 466
CLE3@wanadoo.fr

Bonjour et merci d'avoir pris le temps de nous répondre.

- Concernant les poutres et murs porteurs, je vais remettre en place un schéma complet.
J'avais désactivé par mégarde le calque "Poutres" dans AUTOCAD avant l'impression.
Sinon, pour la validation du plan, nous comptons faire travailler le bureau d'étude du maçon (ils ont un architecte).

- Concernant les évacuations de l'étage : tu as tout à fait raison !
Je vais les faire descendre par le local technique !

Gandalf2278 a écrit:

J'aurais bien des adresses à te donner dans le coin, mais pour le moment c'est la cata avec les 2 que nous avons contacté.
2 mois et tjrs pas d'ébauche d'études. Enfin notre MO est certainement en partie responsable.

Bon courage.
(ps: Tu peux contacter l'antenne d'effinergie du coin pour qu'ils t'accompagnent)
CIELE
Maison de la Consommation et de l'Environnement - 48 Boulevard Magenta
35000 Rennes
Tél. : 0 820 820 466
info@ciele.org

CLE
20, avenue des français libres
35000 Rennes
Tél. : 0 820 820 466
CLE3@wanadoo.fr

Merci pour ces deux adresses !

Je les note. On passera les voir dès demain.
Nous sommes en vacances et nous essayons de faire avancer le projet.
Le mois d'août est propice à la réflexion car toutes les entreprise du bâtiment sont fermées.
Fais-nous signe si tu arrives à trouver un bon bureau d'étude !
Par ailleurs, est-il possible d'avoir quand même en MP les coordonnées des deux que tu as déjà contactés ?

Merci !

koukie57 a écrit:

Bonjour,

Tout d'abord très joli projet. Pour le permis de construire, tu peux le faire toi-même à partir du moment où tu ne dépasses pas 170m² habitables. C'est sur que c'est du boulot mais si tu maîtrises Autocad et architecte pour les 3d ça le fait. Par contre je pense que tu as un souci pour ton rdc (à confirmer par les pros) mais tu n'as pas de murs porteurs, poteaux ou poutres, comment va tenir ta dalle de l'étage?

Ça y est !

J'ai mis à jour le plan du rez-de-chaussée en faisant apparaitre les poutres et poteaux.

Concernant la poutre de la cuisine sur le coulissant de 160x215 :
Ce n'est pas une situation courante, je le sais. Mais nous voulons absolument avoir un coulissant dans la cuisine pour aller sur la terrasse.
La solution avancée par le maçon serait de mettre ... PRE-LINTEAU, etc...

J'attends tout de même l'avis des pros pour une solution correcte et pour voir si les poutres et poteaux sont bien placés.

Merci !

Malgré un projet qui a l'air très bien conçu et très esthétique, il me semble qu'il y ai beaucoup de fenêtres au nord. Hors il faut savoir que leur bilan thermique est toujours négatif même avec des triples vitrages et huisserie "au top".

Alexis26 a écrit:

Malgré un projet qui a l'air très bien conçu et très esthétique, il me semble qu'il y ai beaucoup de fenêtres au nord. Hors il faut savoir que leur bilan thermique est toujours négatif même avec des triples vitrages et huisserie "au top".

C'est vrai, vous avez raison ! C'est un fait ! Le BBC est dur avec le côté esthétique !
Pourtant, on a tourné les choses dans tous les sens pour essayer des les faire disparaître.

Comme c'est le côté avec l'entrée de la maison, on a voulu, pour des raisons esthétiques, garder quelques fenêtres (bureau et chambre).
Il y a aussi la salle de bain et le vide sur l'escalier.
C'est un compromis que l'on veut faire entre esthétisme et performance.
On va certainement en subir les conséquences en terme de bilan thermique

S'il s'avère que c'est trop pénalisant, on passera la fenêtre du bureau sur le côté ouest (vue sur le garage du voisin), etc...

Merci pour votre conseil !

Bonjour,je trouve vos plans très sympathiques et lorsque l'on entre,tout n'est pas dévoilé tout de suite,c'est une bonne idée.Cela semble aussi fonctionnel.
A bientôt.

Bonjour

Les plans sont bien pensés.
Par contre vous marquez 147m2 pour la surface totale mais la maison parait beaucoup plus grande ... est ce moi ou un effet d'optique?!

Ok avec les poutres c'est mieux, pour celle de la cuisine tu as anticipé ma question, mais je ne suis pas pro donc je peux pas te confirmer ta réponse

Par contre (ce n'est que mon avis) mais d'un niveau esthétique et peut-être pratique aussi le fait d'avoir des poutres qui passent dans la cuisine, la chambre et le bureau, ne te gêne pas car cela va te "casser les pièces"

koukie57 a écrit:

Ok avec les poutres c'est mieux, pour celle de la cuisine tu as anticipé ma question, mais je ne suis pas pro donc je peux pas te confirmer ta réponse

Par contre (ce n'est que mon avis) mais d'un niveau esthétique et peut-être pratique aussi le fait d'avoir des poutres qui passent dans la cuisine, la chambre et le bureau, ne te gêne pas car cela va te "casser les pièces"

bonjour,

Ce sont normalement des poutres retroussées. On ne les voit pas sous le Placo (enfin, je crois)

Bonne journée !

Ah je connais pas, bon j'ai hâte de voir en photos

PIERREYVON a écrit:

Bonjour
Je pense que le nettoyage de la fenêtre au-dessus de la baie vitrée du séjour posera des problèmes.

J'achèterai un chariot élévateur à madame !

Bon, je crois que ce sera plutôt moi avec une échelle !

koukie57 a écrit:

Ah je connais pas, bon j'ai hâte de voir en photos

D'après le maçon, il y a :
- les poutres en retombée (dépassent sous le placo).
- les poutres retroussées (ne dépassent pas sous le placo).

Bonjour, votre projet est excellent !! Quel est votre budget pour cette construction ? merci pour votre réponse, nous sommes nous aussi en reflexion pour notre maison, nous ferons faire le gros oeuvre, nous nous réservons le reste .. Vu que vous aussi vous êtes en semi autoconstruction, c'est pour avoir une idée du prix et surtout du gain par rapport à une clé en main par exemple ...
merci

Bonsoir à tous,

Bonne année 2011 à tous les lecteurs et participants de ce forum.

Après une longue période, le projet reprend.
La dalle a été coulée et les murs de briques rouges vont bientôt s'élever.

Nous allons également prendre le temps de répondre aux messages.

Bonsoir à tous,

Quelques nouvelles de la construction : Les murs montent doucement.
Nous sommes au stade : préparation des coffres pour les poutres.

Le coulage de la dalle de l'étage est prévu cette semaine !

Il y avait beaucoup de terre de remblai sur le terrain.
On dit qu'il ne faut pas évacuer quand le sol est humide mais on n'avait pas le choix.
Le terrassier a fait déborder la terre sur la parcelle du voisin.
Ce dernier avait besoin de poursuivre son terrassement et drainage. Donc URGENCE !

Nous avons fait quelques devis pour l'évacuation : les prix allaient du simple au triple.

Au final : nous avons trouvé quelqu'un à 7 Km qui avait une fosse à combler.
Nous avons confié l'évacuation de la terre à un jeune auto-entrepreneur (il faut aider les gens qui débutent).
Il fait des prix raisonnables. Si vous voulez ses coordonnées, envoyez-nous un message privé.
On s'en sort pour 750 euros TTC (évacuation et chargement) pour environ 200 m3.

Bonne soirée !

Enfin ! la dalle de l'étage est coulée !

C'est une très bonne nouvelle !

Le trop plein de terre a été évacué.
On y voit plus clair. La finition sera faite après la VRD.

Bonsoir,

Enfin ! Les murs de l'étage ! C'est un bon indice d'avancée de la maçonnerie.
Qu'ils travaillent vite ces maçons !
Nous avons l'impression que la brique monte plus vite que le parpaing.


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Bonsoir,

Nous avons trouvé une photo qui donne un exemple précis de l'escalier dont nous avions envie.
L'armature sera faite par un spécialiste et nous nous occuperons de faire découper le verre.

Que pensez-vous de cet escalier ?

Nous espérons qu'il sera à porté du budget.



Question : Au fait les escaliers c'est avec des poutres IPN, IPE, HEA ou HEB ???

Bonjour,
y-a-t-il eu des avancées depuis un petit mois ?

coachcharly a écrit:

Bonjour,
y-a-t-il eu des avancées depuis un petit mois ?

Bonjour,
Oui, la maçonnerie est terminée. La charpente commence cette semaine.
En fait, je remarque qu'il y a toujours un délai entre chaque intervention.
Les photos seront bientôt mises à jour.

Bonjour, super projet. Comme le faisait remarqué une personne la maison semble plus grande que les 147 m² annoncée. Pouvez-vous me dire question tarif à combien elle va vous revenir ? Quelles sont les aides lorsque la maison est BBC ? merci et bon courage pour la suite
Sylvain

Bonjour,
Avec beaucoup de retard, quelques photos de l'avancée des travaux.
Les murs sont terminés. La charpente est en cours !
Ces dernières photos donnent une idée plus concrète de la forme de la maison.


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sboulang a écrit:

Bonjour, super projet. Comme le faisait remarqué une personne la maison semble plus grande que les 147 m² annoncée. Pouvez-vous me dire question tarif à combien elle va vous revenir ? Quelles sont les aides lorsque la maison est BBC ? merci et bon courage pour la suite
Sylvain

Bonjour Sylvain,

* Taille de la maison :
Ne pas se fier aux apparences !
Concernant la superficie de la maison, au final on se retrouve avec seulement 142 m2 habitable.
Le caractère imposant est donné par le grand garage mais aussi par le vide sur séjour (espace non comptabilisé).

* Quant au BBC :
Les maisons BBC équipées de certains matériels de chauffage économes utilisant les énergies renouvelables notamment peuvent être éligibles au crédit d'impôt «développement durable».

La mesure du crédit d'impôt « développement renouvelable » est valable jusqu'au 31 décembre 2012. Ce crédit d'impôt concerne les dépenses d'acquisition :
- d'équipements de production d'énergie utilisant une source d'énergie renouvelable ou des pompes à chaleur dont la finalité essentielle est la production de chaleur (les PAC air/air sont exclues depuis le 1er janvier 2009) ;
- de pompes à chaleur dont la finalité essentielle est la production d’eau chaude sanitaire (chauffe-eau thermodynamique) ;
- d'équipements de raccordement à un réseau de chaleur ;
- d'équipements de récupération et de traitement des eaux pluviales.

On peut aussi bénéficier de subventions des collectivités locales pour l'énergie solaire (Région, département, Mairie).

* Mes conseils :
- Attention, les matériaux et équipements éligibles doivent correspondre à des exigences techniques précises.
En gros obtention label BBC = difficile si matériel non référencés O-Solaire, Promotelec et si absence d'avis techniques.
- Avant de s'engager dans la démarche, il faut s'informer et demander des conseils.
On voit beaucoup plus clair après la visite d'une agence CLE ou CIELE locale (conseils énergie et durable).
- Rechercher sur internet. vous tomberez sur des sites bien fournis qui détaillent les différentes aides et démarche.
- Visiter le site Promotelec.
- Consulter la partie astuces de construction du site "Forum-Construire".

Et le plus important , armez-vous de courage, de ténacité et de patience.

Bonne journée !

Bonsoir,
un pt message après quelques mois de silence.
Où en êtes vous de votre construction ?
Les postes gardés à votre charge avancent-ils comme le souhaitez ?
Et ceux des artisans ? Il y a toujours eu autant d'écart entre les interventions prévues?
Au final, satisfait du Maitre d'oeuvre ?
Des photos de votre maison ?
A bientôt...
coachcharly

bonsoir ,
qu'avez-vous posés comme isolation?

Bonjour.
Je me suis "abonné" à votre topic pour le suivre de près. Je vous ai d'ailleurs envoyé un MP hier soir.
Très beau projet, hâte de le voir aboutir (tout autant que vous )