[59] Notre projet maison

on a un budget très faible, les prix des terrains sont énormes donc du coup sa réduit pour la maison. on penser 80 000 euros. après pour gagner de l'argent on pourrait s'occuper des finitions, tout ce qui est isolations, peinture, plomberie...

Paisous, je viens de regarder votre maison, c'est pas mal du tout. Je connaissais pas ce constructeur. Les prix sont raisonnables?

Bonsoir Claire et bienvenue

Pour atteindre 100-110 m² avec me budget 'maison' il va falloir mettre la main a la patte ;)

Cote constructeur, Castor et mi-kit propose des maisons en kit avec une partie a faire soit-même ;)

Sinon il faut opter pour une maitrise d'œuvre en ne faisant faire que certains lots pour avoir un HE-HA et faire l'intérieur vous meme ;)

Bonnes recherches ;)

Oui voila je pense que nous allons opter pour cette solution, faire l'intérieur nous même. Je vais me renseigner sur ce concept.

Merci pour vos réponses!

claire59 a écrit:

Paisous, je viens de regarder votre maison, c'est pas mal du tout. Je connaissais pas ce constructeur. Les prix sont raisonnables?

Salut Claire59

Je te remercie.
Pour notre part, le prix dépasse le budget que tu t'es alloué.
Julien a raison, essaie de voir du côté de MIKIT et Castor. Il y a aussi Phenix mais leur mode de construction ne me donne pas trop confiant perso.

Bonne recherche.

Paisous

Oui je pense que pour notre budget ce serait plutôt raisonnable. Merci beaucoup

Bonjour Claire,

Dans un premier temps,il vous prendre RDV avec un banquier et faire une simulation de budget.
Ou au moins,en faire sur Emp**tis ou Meil**r T**x en ne dépassant pas les 33% d'endettement.

Ensuite,une fois que vous connaissez votre budget,bien réperer les terrains,il y a parfois des bons terrains pas trop cher.
Exemple :
à 15 minutes de Valenciennes,petit village sympa : 45 000 %u20AC pour 1500 m² sur Paillencourt.
Faites une recherche sur www.notaires59-62.com


Ou un site ou trouver votre bonheur : http://www.lesterrains.com/index.php?page=terrains&mode_aff=carte&departement=59

Ex : Terrain à moins de 60 000 %u20AC à 15 min de Vals : Bermerain
http://www.lesterrains.com/index.php?page=terrains&mode_aff=un_terrain&idter=99511&ville=BERMERAIN&departement=59


A savoir,n'hésitez pas à négocier dur,pas beaucoup de ventes ces temps ci.
En plus,si il reste peu de terrains sur le lottissement,il y a vraiment moyen de négocier.

Ensuite,prenez bien en compte tout les frais à venir,voici un exemple non exhaustif,mais presque :

Achat du terrain 50 000 €
Viabilisation 5 000 €
Etude géologique 600 €
Bornage par géomètre 500 €
Raccordement aux réseaux locaux : 4 000 €
Coût de la construction + Accès 100 000 €
Frais de notaire 4 500 €
Reservation Terrain 125 €
Provisions Pièces 150 €
Assurance Dommage Ouvrage 3 000 €
Taxe locale d'équipement 1 500 €
Taxe financement espace naturel 600 €
Participation raccordement réseau 1 200 €
Taxe tdCAUE 100 €
Taxe foncière 500 €
Taxe Régionale d'Equipement 15 €
Taxe d'enlèvement des ordures ménagères 500 €
Taxe d'habitation 500 €
Cuisine 5 000 €
Salle de Bains 1 500 €
Sol 750 €
Accès Voiture 500 €
Peinture / Tapisserie 500 €
Clôture terrain + Portail 1 000 €
Outillage 1 000 €
Déménagement 250 €
Terrasse 500 €
Jardin : pelouse, arbres, fleurs 500 €
Ouverture Prêt Terrain 250 €
CREDIT Logement 800 €
TOTAL 185 340 €

Ensuite,pensez à bien choisir le constructeur.
Fuyez ceux qui paraissent trop alléchants.
Visitez lors des portes ouvertes.
Fouillez sur le net ou frappez aux portes pour avoir des avis.

Mieux vaut parfois mettre un peu plus et être tranquille !
La construction,ca peux-être le rêve ou l'inverse.
Tout dépend de la préparation et des choix faits : Le terrain,le constructeur,le budget.

Ah oui,important,controlez aussi les fondations nécéssaires !
Faites une étude de sol avant de signer votre CCMI.
Au moins,pas de surprise !!! ( Vous savez déjà si il faut un renfort de fondations ou un radier,et ca joue sur le prix)

Pensez aussi à vérifier les obligations liés à la DDE ou au réglement de lotissement.
On peux vous imposer la brique,la couleur des tuiles,un type de menuiserie,etc..
Et ca fait augmenter les prix !!

Bref,préparez,vérifiez,renseignez vous !!!
Plus vous préparerez,moins vous aurez de surprises!

Bon courage !!!

Merci bcp pour tout ces renseignements! je vais faire le tour des constructeurs du valenciennois, j'ai déjà quelques pistes à suivre. je vais étudier tout sa. Il y à pas mal de choses auquelles je n'avais pas pensé. Mais en tout cas je vous remercie conseils!

Bon courage alors !
J'espere que vous trouverez votre bonheur !

Quelques sites qui peuvent donner des idées :
www.maison-cabre.fr
www.maison-castel.com
www.bernardlannoy.fr

Merci pour les adresses. Juste par curiosité, vous avez vu ces constructeurs? si oui, pour quelles raisons n'avez vous pas choisi ces constructeurs?
Pour votre construteur, le raport qualité/prix est il correct? sur le site il ne mettent pas les prix sur toutes les maisons. Mais je vais les contacter car il y à pas mal de maisons magnifiques dans leurs réalisations.

Bonjour,

Oui,il s'agit de notre shortlist en fait.
On a rencontré tout les constructeurs à la ronde, Belges ou Francais.
A part 2 : Duro-Home ( qui n'a jamais rappellé) et Piraino,qui ne construisait pas sur Jenlain à l'époque...(maintenant si apparement)

Lannoy est très bien,mais style plutot ancien.
Castel,maison magnifique,le directeur est super sympa,plein de bonnes idées.
Par contre,on avait pas le budget.

Maison Cabre,c'était le meilleur rapport Qualité/Prix.
Pas de sous-traitance (Sauf la toiture,faite par une société de menuiserie de Cambrai très pro et ils préviennent avant de signer),du travail super bien fait et des bons matériaux.
On attend parfois un peu le démarrage du chantier mais quand c'est parti,c'est non-stop.
Si vous voulez plus d'infos,contactez moi en message privé.

Je sais qu'ils ont régulièrement des portes ouvertes,ca vaut le coup d'aller voir,ils ont de belles maisons et je n'ai pas encore rencontré de clients mécontents,ce qui est assez rare dans le secteur.

C'est vrai que maison cabre à de très belle maisons. Nous nous sommes limité en budget donc j'essaie d'avoir le plus d'adresse possible qui ont de très bon rapport qualité/prix. Maison cabre donc s'occupe de toute la réalisation de la maison?il reste juste les finitions c'est bien sa?

ESSAYE AVEC VM CONSTRUCTION QUE DU BONHEUR SUR ERCHIN

j'en ai également entendu parler mais je n'arrive pas à aller sur le site internet...vous n'êtes pas la première satisfaite de ce constructeur apparament. Merci du tuyau!

Pour Cabre,il reste juste les finitions. ( peinture,parquet étage,etc...)

Après,il faut discuter avec eux...

Nous nous sommes gardés les raccordements et le TAE pour économiser.

A toi de voir ce que tu veux/sais faire d'abord!

Le mieux,c'est de contacter les constructeurs et de faire des devis,tu verras ou ca te menes !

Bon courage !

Oui c'est sur!les finitions c'est pas le plus chiant...sa devrait aller.
mais bon j'ai déjà ma petite liste de constructeurs, il y a plus qu'a les contacter.
Merci