[22] maison traditionelle

---

Page 1 sur 2
PCMI4. NOTICE DESCRIPTIVE
La propriété de Mr LECLERC Cédric se situe lot 15, Lotissement de la Rue Neuve, sur la commune de POMMERET (22120) dans le département des Côtes d’Armor.
La parcelle est référencée section OA n°2831 et a une superficie de 418 m².

HISTORIQUE & ENVIRONNEMENT:
La parcelle accueillant le projet fait partie d’un lotissement dit de la Rue Neuve.
Elle est entourée de parcelles construites au Sud Ouest et de parcelles qui le seront à court terme.
Le tissu urbain local est moyennement dense.
La parcelle forme un rectangle de dimension moyenne avec une largeur d’environ 26 m pour une longueur d’environ 16 m, et d'une superficie cadastrale de 418 m².


ARCHITECTURE ET MATERIAUX:
La construction est une maison d’habitation traditionnelle de type 4 (3 chambres) sur deux niveaux, rez de chaussée et étage.
Elle est composée d’une partie habitable de 140m² avec un garage intégré d’environ 20m².
La construction ne s’imposera pas dans le paysage, la hauteur du faitage principal se situe à environ 7.40 mètres au dessus du terrain naturel. La maison sera implantée à 5 mètres de la limite Sud Est de la propriété, et en limite de propriété Nord Est.
Les choix des matériaux permettent l’intégration du projet dans l’environnement.
Dans le cadre de la construction projetée, les modifications d'aménagement du terrain seront limitées au strict nécessaire; l'objectif étant de conserver au maximum l'état initial.
L'implantation envisagée a été largement déterminée par la configuration et l’orientation de la parcelle.
L'organisation de la construction elle-même est assez simple. Elle est basée sur deux volumes superposés (RdC et étage) couvert par une toiture principale à double pente, 45° et 30°.
L’habitation se compose de baies vitrées au Sud Ouest. Cette orientation permet des apports solaires optimaux.
La construction est essentiellement conçue selon les principes traditionnels. Néanmoins, elle recevra un traitement propice à optimiser les apports solaires et à minimiser les déperditions.
Le style général du bâtiment est essentiellement traditionnel, empruntant un vocabulaire fonctionnel aux lignes simples et épurées. L'usage de matériaux traditionnels s'inscrit dans cette logique de simplicité.
Il n’est pas prévu d’abri de jardin ou d’autre construction légère à court terme.
Matériaux et couleurs :
• Façades :
S'agissant d'une construction traditionnelle, les façades seront recouvertes d'un enduit ton sable, la façade Nord Est recevra également des parements de pierres. Les menuiseries extérieures seront elles en aluminium blanc avec volets roulants, les ouvertures au Nord Est et Nord Ouest recevront un encadrement de couleur saumon.
• Toitures :
La toiture est composée d’un faitage principal disposé Nord Est-Nord Ouest. Les toitures seront recouvertes d’une couverture en ardoises. Les descentes de pluies seront en métal.
Traitement des espaces libres
Les espaces libres seront dans une configuration simple, à savoir un jardin engazonné.
En limite séparative Sud Ouest les arbres seront conservés.
Le terrain gardera sa configuration actuelle.
Les abords immédiats de la nouvelle construction seront traités par un engravillonement sur une bande d'environ 20 cm en pied de façades.
Aménagement des accès
Un accès à la parcelle sera aménagé respectant la réglementation.
Deux places de stationnement, dans le prolongement de l’accès seront aménagées. Elles seront raccordées à l'habitation par un cheminement piéton jusqu'à l’entrée.
L'ensemble de ces surfaces sera constitué d’enrobé.