Nouveau constructeur, nouveau récit de construction, qui, je l'espère, s'achèvera par une construction effective, contrairement à mon précédent récit (http://www.forumconstruire.com/recits/recit-6631.php)... Terrain acheté fin mai, premier CCMI signé le 22 avril avec les Maisons Rennaises et annulé (merci à l'AAMOI et aux internautes de ce site!) fin août après plusieurs déconvenues. Première rencontre avec un nouveau constructeur, GEB, le 6 septembre, plans reçus aujourd'hui, le 21 septembre.
Nous avions été les voir pour une maison individuelle...bon contact pendant 15 min puis lorsque nous lui avons donné notre budget 115000 € à 130000€ juste pour la maison avec des travaux à notre charge notre interlocuteur a blêmi, nettement refroidi l'entretien a continué nous nous sommes senti relativement mal à l'aise, bref le cordial premier contact de commercial est tombé en lambeaux .
Il nous a promis une esquisse de plans deux semaines plus tard...on attend toujours ( ça fait 9 mois). Bon on ne l'intéressai pas, j'ai trouvé son attitude relativement humiliante et pas très classe!
On s'est tourné vers un autre constructeur qui a su prendre le temps d'affiner le projet, de voir les modification à apporter, bref de tout faire pour qu'une maison soit construite avec nos moyens.
À côté de ça, la maison que nous louons en ce moment a été construite par GEB et les anciens locataires sont aussi passés par eux pour leur maison et ils ont été très sérieux....comme quoi y a pas de règles.
Bon courage pour la suite de votre projet
Beaucoup de choses dépendent du budget que l'on a. Au risque de caricaturer, un pavillonneur peut faire une maison toute simple pour un budget réduit. Les Maisons Rennaises construisent de bonnes maisons, je pense, mais il ne faut pas vouloir s'écarter de ce qu'ils ont l'habitude de faire.
Dès qu'on a un peu plus de marge côté budget, on a tendance à être plus exigeant! Avec GEB, tu peux demander tout ce que tu veux, les devis sont effectués par corps de métier, c'est très transparent côté prix (comparé au prix global du pavillonneur) : tu vois exactement ce qu'il va t'en coûter de vouloir mettre un radiateur mixte dans les deux salles de bain, et tu peux choisir entre différentes variantes, sur la base du prix (ardoises naturelles ou pas, par exemple). Bref, tu sais comment on en est arrivé au prix final annoncé! Et en fait, côté prix, il n'y a pas vraiment de différence pour ma maison entre GEB et Maisons Rennaises : j'ai un petit delta de plus, mais c'est parce que, enfin, j'ai profité de la transparence des prix pour prendre des options que Maisons Rennaises me refusait d'emblée, sous prétexte que ça allait 'exploser mon budget' : de combien, on ne me le disait pas, impossible de le savoir. Avec GEB, au moins, tu sais où partent tes sous, quelles folies tu as acceptées. La maison va par exemple être en briques et non en parpaings. Je vais avoir un plancher chauffant au rez-de-chaussée. J'ai un petit grenier non-aménageable. Mon arrière-cuisine est totalement isolée, ce qui permet de mettre la chaudière dedans (c'était niet, chez Maisons Rennaises).
Il ne me reste plus qu'à espérer que la qualité de construction va suivre...j'avais choisi en premier Maisons Rennaises parce que leurs maisons semblaient bien construites. C'est la gestion de mon dossier qui a été calamiteuse (non-respect du règlement du lotissement, erreur dans le devis que l'on voulait me faire payer...). Dans les devis de GEB, au moins, les rubriques apparaissent toujours dans le même ordre, il n'en manque pas des morceaux à chaque nouvelle version...
Pour l'instant, je suis contente.
Mais je vais peut-être déchanter par la suite, affaire à suivre!
Contrat signé le 20 octobre...
Franchement, je n'ai entendu que du bien de ce constructeur, donc pas trop d'inquiétude. Dans notre cas il y a eu un manque de tact au départ qui nous a refroidi net!
Petite question, de combien sont les frais pris par GEB?
Bon courage, nous on commence en janvier je pense.
Je pense que tu peux leur faire confiance, on a signé le 21 octobre avec eux, on attend l'accord de l'archi conseil pour le projet
Nous avons eu un trés bon feeling avec le dessinateur qui a respecté ce que l'on voulait, ce qui n'a pas été le cas pour les autres constructeurs.
Côté prix, le prix au M2 est trés raisonnable pour une maison BBC et le prix qu'ils prennent pour eux n'est pas exagéré ( j'ai vu le double) surtout si l'on négocie des petits Cadeaux.
Ils sont a mi-chemin entre maitrise d'oeuvre et constructeur et cela nous a séduit.
Préparation > Plan de maison
Par Catseye35 le 25/10/2010 à 23h03
Quelques vues de la future maison...c'est la première mouture, la version signée au contrat est légèrement différente au rez-de-chaussée : à l'ouest, remplacement de la porte-fenêtre par une simple fenêtre et sur le pignon sud-est, ajoût d'une grande fenêtre fixe.
Eh oui, pas le choix, le terrain est ainsi fait, et le règlement du lotissement m'interdit de tourner ma maison comme je le voudrais...on ne fait pas ce qu'on veut en métropole rennaise.
pour une maison BBC c'est dommage quand même... la terrasse de vie va se faire côté rue du coup ? il n'était pas possible de trouver un terrain mieux orienté ? nous qui vivons actuellement plein nord (si si, pleine vue mer à Saint-Malo) on s'est juré de vivre plein sud ou ouest dans la prochaine maison, c'était notre premier critère de choix... après je peux comprendre que parfois on n'a pas le choix (nous les premiers actuellement), mais quand on peut éviter, c'est mieux... qu'en pensait GEB ?
Il y a malheureusement peu de choix dans les terrains en métropole rennaise : ils sont rares et chers, très chers (j'ai moins de 600 m2, et avec les frais de notaire, ça tourne autour de 109000 euros! C'est de la folie.) et soumis à de fortes contraintes (que Les Maisons Rennaises n'avaient pas respectées dans leur première mouture en m'orientant plein sud, pour attirer le client...) pour les ouvertures de fenêtres (à 9 mètres minimum du fond de parcelle...). Ce terrain m'a intéressée parce qu'il est en hauteur et pas juste à côté d'une rivière ou d'un étang, comme beaucoup de ceux j'ai visités. Il est hélas à 17km de Rennes, ce qui me semble terriblement loin, mais je n'avais pas les moyens de faire mieux... Je voulais absolument une maison non-jumelée, non mitoyenne, et ça aussi, c'est dur à trouver, un terrain qui ne vous oblige pas à vous coller au voisin! Et le lotissement n'est pas rempli, comme c'est le cas à Pacé, d'immeubles qui font de l'ombre aux maisons, c'est un lotissement "aéré". Bref, j'ai cherché, cherché, mais près de Rennes, on ne fait vraiment pas ce qu'on veut... Le côté Est est en fait légèrement Sud-Est, ça rattrape un peu, c'est pour ça que j'ai fait mettre des fenêtres. GEB ne m'a pas proposé d'autre implantation, car les possibilités sont limitées sur ce terrain, surtout si on veut une maison bien compacte histoire de ne pas créer des murs froids. La terrasse sera côté Est / Sud - Est.
la vache, le prix du terrain, c'est de la folie... 17km ou 25km ça aurait été du pareil au même... non ? prendre l'auto 20mn ou 25mn, ça ne change plus grand chose... en tout cas, Gévezé c'est super...
De la folie pure. Le prix que j'ai payé pour le terrain correspond au prix que j'avais acheté ma première maison, en 2001, près de Poitiers...ça fait mal au coeur!
J'espère que Gévezé, c'est bien, je ne connais pas vraiment, je débarque... Je voulais absolument être dans une commune avec des commerces et desservie par les bus de ville. Mon métier me donne un emploi du temps à 'trous', j'ai besoin de pouvoir rentrer facilement et rapidement chez moi. J'ai été attirée par la présence de CAP MALO (le cinéma notamment) à 4 km. J'ai essayé de faire le meilleur compromis possible et de m'adapter à la géographie locale! Mais quand j'aurai tout fini de payer, je vais probablement franchir la barre des 300 000 euros tout compris pour cette CHERE maison!!! On m'assure que le prix des terrains ne va pas s'écrouler, que la maison va prendre de la valeur...je croise les doigts! Mais là, j'ai l'impression de me faire construire un château, vu le prix total...
il y avait des terrains aussi à la Chapelle Chaussée... un poil plus loin, il est vrai... moi j'adore cette route quand je descends à Rennes, je passe par là à moto... Dinan, Bécherel, Gévezé... quel bonheur cette route ;)
Pff...45 jours après que toutes conditions suspensives sont levées. Le commercial a évoqué la date du 15 novembre pour le dépôt du permis de construire. J'ai le terrain. J'ai le prêt (SI la banque accepte le changement de constructeur)...
15 novembre pour le dépot ? ils exagèrent un peu je trouve... ils sont charettes je suppose... pfffff :( tu n'es pas en BAF j'espère ? parce que sinon ça passe de 2 à 3 mois maxi... mais, et je vais te remonter le moral... nous le PC a été déposé 15 avant notre première reponse... ok... négative, mais on l'a redéposé en faisant une modif dès le lendemain et hop, 1 semaine après c'était bon... 3 semaines en tout mais ça aurait pu prendre que 15 jours... as tu fais tes choix de carrelage ? baignoir ? porte d'entrée ? escalier ?
ce sont les surface au sol... ils auraient pu indiquer la limite des 1m80... je te conseillerais si tu n'as pas de limite de hauteur de maison, de rajouter une brique supp de dératellement si tu n'y avais pas déjà pensé... ;)
Houla, non, la hauteur de la maison, ça a été LE gros problème avec Les Maisons Rennaises : sur le terrain que j'ai trouvé par leur intermédiaire, contrairement à ce qu'ils m'avaient dit, impossible d'avoir plus de 5 m de hauteur à la gouttière...Je suis obligée d'avoir des petites mansardes, hélas... Le règlement du lotissement empêche d'avoir un R + 1 digne de ce nom!
La baignoire est choisie, pour l'escalier, je vais en prendre un à contremarches, très classique...affaire à suivre.
C'est quoi un R+1 digne de ce nom ? Tu regarderas bien les maisons dans les environs, un étage sans rampants est très rare. Le style régional avec ses toits en ardoise de forte pente (40 à 45°) implique des toits très hauts dont il est dommage de ne pas tirer partie. Si j'ai bien suivi ton histoire, tu viens de Poitiers ? Dans cette région, les toits ont des pentes beaucoup plus faibles, ce qui permet plus facilement des étages sans rampants... Personnellement, j'aime bien les rampants, je trouve que ca donne du charme et de la chaleur à une pièce. Question de goût... Il va falloir t'adapter aux gouts Bretons
Concernant le prix des terrains, ils sont en effet très élevés dans la région Rennaise. J'ai payé mon terrain 175€/m2. J'ai visité des terrains qui montaient jusqu'à 200€/m2 dans la 2ème couronne ! Il faut tout de même savoir que l'axe Rennes St-Malo est un peu plus chers. Cependant, si on monte encore 5 à 10Km plus au nord que Gévezé, le prix s'écroule. Par contre, on se retrouve souvent dans des villages pas forcement très agréables...
R + 1 signifie normalement sans aucun rampants..., comme à Poitiers, effectivement, mais ce n'est pas ma région d'origine! Les vieilles maisons normandes n'avaient pas non plus de rampants! Je ne vais pas en avoir beaucoup, je vais réussir à remettre en place ma grande bibliothèque qui fait 2m 30 de haut sauf erreur (et 6 de large, en deux morceaux...), d'où mon aversion pour les rampants, en plus du fait que je me cogne dans dedans! A Pacé, les maisons à étages 'pleins', sans rampants, sont autorisés, cela dépend des communes, mais Pacé est trop cher et surtout trop tassé à mon goût! Gévezé est, je l'espère, un bon compromis, question commerces, bus etc. Maintenant que j'ai acheté, je ne voudrais bien évidemment pas que ma maison perde de la valeur ! Vous n'avez pas encore choisi de constructeur?
L'une des chambres (celle dans laquelle aucun placard n'est prévu, à l'est) va être mon bureau, avec deux pans de murs entièrement occupés par mes bouquins. Mes cousins vont encore ronchonner que mes cartons sont lourds à porter et il y en aura une bonne trentaine...mais ça, c'est encore de l'ordre du rêve, le permis de construire n'est pas déposé! J'ai hâte, mais d'un autre côté, je veux qu'elle soit bien construite, sans précipitation!! En attendant, mes cartons sont dans un garage, en partie!
J'adore les bouquins et mon métier m'amène à beaucoup travailler chez moi, donc autant bien s 'installer!!!! Si ça continue, il va falloir que je prévoie des rayons de bibliothèque au dessus des toilettes!
Préparation > Permis de construire
Par Catseye35 le 14/11/2010 à 19h52
Ca y est, j'ai reçu la demande de permis de construire, ma première!!!!!! Je vais aller la déposer à la mairie, mardi, probablement! Et je vois sur les photos nécessaires à cette demande, que la construction de la maison de mon voisin a commencé! Il faut que je retourne faire un tour sur mon terrain. J'ai le terrain, j'ai le prêt, manque plus que le permis....
Les Maisons rennaises m'avaient dit que les permis étaient vite octroyés à Gévezé, mais je me fais peut-être des illusions...ou ils m'ont raconté des histoires!
c'est tout le mal que je vous souhaite... nous avons eu le notre sous 20 jours à peu près, avec un refus au départ... redéposé le lendemain et on l'a reçu 7 jours plus tard ...
J'ai vu que celui du voisin avait été déposé fin juillet et qu'il avait eu son permis fin août, alors qu'il y avait les vacances, alors j'espère très fort!
Préparation > Permis de construire
Par Catseye35 le 18/11/2010 à 16h41
Permis effectivement déposé aujourd'hui (je l'ai reçu vendredi au samedi dernier, mais je suis tombée malade, il y a une épidémie qui s'abat sur Rennes!!!)
Bonsoir Catseye, j'ai lu ton recit sur les maisons rennaises, tu as eu raison de changer de constructeur car j'ai entendu parler qu'il avait eu des problèmes sur des maisons. Moi même j'ai construit avec eu et j'ai eu des soucis et j'en ai encore et la maison n'à que 3 ans. Les maisons en elles-mêmes sont bien mais les artisans pas très sérieux.
Sur les maisons en elles-mêmes, franchement, je n'ai rien à dire, j'en avais visité une par une agence immobilière qui avait 6 ans et qui était en excellent état, sans fissures...mais c'est au niveau de mon dossier administratif que j'ai eu l'impression qu'on se moquait de moi. Je n'ai pas apprécié que le commercial me dise que ce n'était pas la peine de lui recommander des clients de la même profession que moi, ni qu'il me répète qu'il n'avait pas besoin de moi comme cliente, que Les Maisons Rennaises avaient tout plein de clients, qu'ils étaient même prêts à me donner la demande de permis à charge pour moi de trouver un autre constructeur...j'ai fini par le prendre au mot, ce dont, je crois, ils ne me pensaient pas capable, il y avait un brin de misogynie dans l'air, et ça non plus je n'aime pas. Bref, ils ont beaucoup de clients, donc ils préfèrent gérer les dossiers simples, où le client accepte tout ce qu'on lui propose et n'est pas trop à cheval sur le code de la construction, ça rapporte plus d'argent...
enfin... je ne veux pas remuer les choses mais mes parents ont fait construire, y'a 25 ans avec Maisons Rennaises et la maison est toujours là, sans aucun problème particulier, ni fissure ni quoi que se soit... je n'ai aucunement entendu de problème avec eux. au contraire, ce sont les références de la région et avant cette histoire je n'en entendais que du bien hormis le fait qu'ils y connaissent rien en BBC mais ça c'est autre chose... j'ai également plusieurs collègues qui ont fait construire en RT2005, et RAS, la maison est nickel ! nous les avions rencontré, le commercial n'était pas convaincant, nous n'avons pas donné suite mais pas plus ni moins que Demeurance ou Cebifi... du coup, oui, tu es peut être tombé sur un commercial crétin, ils se reposent peut être un peu trop sur leur notoriété ou je ne sais quoi... je comprends ta hargne et ton amertume d'autant plus que tu devrais quasiment être dedans aujourd'hui si j'en crois ton passif... donc bon... à mon sens, mieux vaut laisser de côté et faire de la pub pour GEB qui eux du coup, sont nettement au dessus de ces constructeur un peu trop sur d'eux, véreux et incompétent... les temps changent... GEB sont au top alors que Maison Rennaise l'était y'a 25 ans sans doute... dans 25 ans GEB sera peut être totalement dépassé sur les construction neuves... mais vu le principe de fonctionnement de GEB, ça m'étonnerait fort !
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