[19] Notre nid douillet...dans le 19!!!

Merci ..Milou...pour cette réponse sur ce constructeur.
En fait nous venons de voir l'un des commerciaux ce soir.
Très bonne impression...mais ce ne sont pas eux qui font les maisons...à suivre mais il est vrai que je suis vraiment satisfait et franchement je manque un peu d'idées quand au choix d'un autre constructeur.
SOCOBAC fait du sur mesure il est vrai contrairement à beaucoup de constructeurs.

Il est venu sur notre terrain...et m'a malheureusement confirmé ce que je pensais...il faudra faire une maison avec sous sol!!!
Sous-sol avec étage....donc sur trois niveau.

Je posterai bientôt des photos de notre terrain...

Nous avons pas mal de gens de mon travail qui sont passés par MIL...pas trop déçu il me semble...

Citation:

...voici un style que nous aimons beaucoup en moins grand bien entendu...et sans le garage à gauche vu qu'il faudra un sous-sol!!

Le terrain est acheté depuis septembre 2009 soit un an...3884m2 mais avec 84m2 qui sont pour la Mairie car en bordure de voirie.
Il était cadastré.
Prix...50.000€ avec les frais de notaire en sachant que le propriétaire en voulait plus de 70.000!!!
La partie du haut est constructible..soit environ 2000m2.

Ce terrain est zone d'aléa moyen de solifluxion dans le cadre du plan de prévention des mouvements de terrain comme beaucoup de terrains autour de Chasteaux, Lissac et St Cernin de Larche. D'où l'analyse du sol qui est quand même préférable...environ 2000€ je pense.

..Sur le CU il n'y rien concernant la zone "Monument de France"..soit 500m autour de l'église et le constructeur me dit que cela devrait être mis sur le Cu en principe???

Quelqu'un a t'il fait appel au Crédit Foncier??

Bonjour,
Nous sommes en train de faire construire sur Sainte Féréole et nous passons par la COREB.
Pour l'instant nous n'avons aucun point négatif à dire mais nous n'en sommes qu'à la charpente...

Patpat...
J'ai vu que tu ne faisais pas de "récit" de ton aventure...ou alors je n'ai rien trouvé??

La Coreb j'ai quelques personnes qui sont passés par eux...si mes souvenirs sont bons, ils n'ont pas eu de gros soucis...parfois même avant la charpente les problèmes sont là!!!
Bienvenue en tout cas.

..rendez-vous le 15 octobre au Crédit Foncier...l'A.M
..rendez-vous le 15 octobre à la Banque Postale...Le matin!!!

Salut!

Nous avons choisi Millot, et je pense que nous ne serons pas deçu.
Ils ont été à notre écoute sur nos désirs et besoins.
De plus , ils ont fait un effort sur le prix.

Après c'est au felling que vous choisirez (et le prix biensur )

Si tu veux en savoir un peu plus contacte nous par MP.

https://www.forumconstruire.com/recits/recit-6446.php

@+

Bonjour,
Nous sommes actuellement en train de construire (déménagement fin octobre, youpi !) à coté de FIGEAC dans le LOT (nous sommes voisin de département !)
Nous ne sommes pas passé par un constructeur mais avons choisi les corps d'états individuellement (terrassier, maçon et charpente)compte tenu d'un budget limité pour un projet assez important nous avons gardé beaucoup de choses pour nous.
Pour ce qui est des banques, prend rendez vous avec presque toutes, tu sera surpris !
Elles ont des politiques un peu particulière, c'est à dire qu'à certains moments les crédits immobiliers les intéressent ou pas, ça se voit vite à leur taux ! Et ne va pas spécialement voir ta banque, c'est pas dit qu'elle te fasse le meilleur taux (expérience personnelle ! Nous étions tous les 2 au CRÉDIT AGRICOLE et nous sommes parti au CREDIT MUTUEL) Parfois les nouveaux clients sont mieux servi que les anciens !
Tous ce que je sais c'est qu'en ce moment les taux sont trés interessant !
Bon courage

Les taux sont en effet très interressants en ce moment et c'est le moment d'emprunter!!..et donc de faire construire.
Notre budget à nous doit être de l'ordre de 180.000€ juste la maison ce qui je pense devrait nous permettre de faire quelque chose de convenable mais comme nous allons être obligé de faire avec un sous sol et un étage...
Peut être même pourrons nous monter un peu plus haut...nous ne sommes pas tout jeune non plus...
Pour les Banques...je ne pense aller en voir que deux à savoir LBP (La Banque Postale) et le Crédit Foncier...(rendez vous le 15 octobre pour les deux)
Nous travaillons à La Poste et nous avons un taux légèrement plus bas que la clientèle(-0.10% seulement jusqu'à 100.000€ et ensuite c'est pareil) ce qui ne va pas chercher bien loin mais c'est déjà cela..;le crédit Foncier..à voir.
..Deux constructeurs en liste:
Socobac et Maisons d'en France...

Les autres je connais un peu mais je n'aime pas les styles de maisons et là où nous travaillons nous connaissons pas mal de gens qui ont fait construire ce qui aide aussi à choisir.
Ma préférence irait du coté de Socobac mais nous avons eu un très bon contact aussi avec Maisons d'en France...
Le contact ne fait pas tout...le principal c'est que la maison avance sans soucis!

A priori notre terrain aurait une pente de 17%..ce qui est beaucoup...pourtant j'ai vu des maisons avec des terrains bien plus raides...

Affaire à suivre donc...

Semaine chargée:

Mercredi soir...Socobac vient avec une première ébauche de maison...
Jeudi soir..visite du terrain avec Maisons d'en France..
Vendredi matin..La Banque Postale
Vendredi A.M...Crédit Foncier...

Demain...rencontre avec SOCOBAC et sans doute des premières exquises...

Pour nous connaître un peu plus...:
http://bruno48.blogspot.com/

...Aujourd'hui...c'était visite pour les crédits...

En fait deux banques..la mienne, La Banque Postale...et le Crédit Foncier!

Y'a pas photo...la Banque Postale est bien plus compétitive que le Crédit foncier.

Un taux de 3.70 au crédit foncier sur 20 ans et 3.40 à La Banque Postale. Bien entendu il faut regarder le coût global du prêt avec les intérêts, les assurances, les frais de dossiers..les frais de remboursements anticipés...bref...en regardant tout cela...La Banque Postale est bien mieux.

Je ne ferai pas d'autre banque...vu ce que j'ai vu sur le net..c'est un très bon taux.
En sachant qu'il n'y a aucun frais de dossier en plus...

bruno19 a écrit:

Le terrain est acheté depuis septembre 2009 soit un an...3884m2 mais avec 84m2 qui sont pour la Mairie car en bordure de voirie.
Il était cadastré.
Prix...50.000€ avec les frais de notaire en sachant que le propriétaire en voulait plus de 70.000!!!
La partie du haut est constructible..soit environ 2000m2.

Ce terrain est zone d'aléa moyen de solifluxion dans le cadre du plan de prévention des mouvements de terrain comme beaucoup de terrains autour de Chasteaux, Lissac et St Cernin de Larche. D'où l'analyse du sol qui est quand même préférable...environ 2000€ je pense.

[URL=http:

Le choix du constructeur n'est pas défini...
Il est trop tôt.

Les premières esquisses de Socobac n'était pas à la hauteur....

Hier soir c'était le premier contact avec Polygone soit Maisons d'en France



Le commercial est un jeune (de mon âge donc jeune!!) très actif et qui connait bien son travail.

Premier contact très positif.
Il a compris ce que nous voulions.

Rendez-vous est pris dans 3 semaines pour les premières esquisses....à suivre donc!!

bruno19 a écrit:

..Sur le CU il n'y rien concernant la zone "Monument de France"..soit 500m autour de l'église et le constructeur me dit que cela devrait être mis sur le Cu en principe???

Après renseignements, il n'y aurait jamais rien de mis sur le CU concernant le classement en zône monument de France.

Le Cu est arrivé dans ma boîte hier...

Même pas 3 semaines de délai.
Il est bien précisé sur celui-ci que les bâtiments de France donnent leur avis!!
Je ne veux surtout pas de fenêtres de couleur beige ou marron!!! On verra le moment venu....y'a une maison à coté qui est toute en PVC blanche.

La semaine prochaine retour chez SOCOBAC pour une vue en 3D d'un plan...espérons que cela sera mieux que la première fois...mais j'ai des doutes!
Fin Novembre MDF passe pour une première esquisse...

Hier soir c'était visite chez Socobac afin de voir un nouveau projet vu que celui que l'on nous avez montré....Beurk!

Bref, nous sommes restés deux bonnes heures et le résultat est plutôt concluant. Nous avons vu un projet en 3D (comme partout je pense) et avons donné nos avis (surtout Madame!)
Le style de maison lui plait, à moi aussi.
Seul bémol, la maison est placé sur le terrain d'une façon différente à celle que nous voulions. Rapport à la pente!
Tournée vers le SUD mais vue moins bien pour nous car le terrain est en rectangle..en gros 38 sur 100m et la vue ne se fait pas sur les 100m mais sur les 38...bon, en sachant que la maison est collé à 4 ou 5m du coté, que celle ci fait 10 m de largeur il reste 23m devant...y'a t'il de quoi faire une terrasse...une piscine et le chemin d'accès au garage...? D'après le constructeur sans problème!

Mais bon, quand tu es sur le terrain et que tu regardes la largeur au lieu de la longueur tu te dis que si ton voisin vient coller une maison en limite à 3m tu seras pas bien loin...et là aussi le constructeur me dit qu'un terrain de 38m de large c'est pas mal...je veux bien le croire...

Hier A.M c'était rendez-vous avec un gars qui fait les analyses de sol.

Nous sommes allés sur le terrain et ce qu'il lui faut c'est l'endroit (à quelque chose près) où sera la maison.
Analyse G12 donc.

En début de semaine il m'envoie le devis qui sera inférieur à 1500€...c'est une somme mais le tarif n'est pas des plus excessifs si l'on regarde ailleurs ce qui est fait!
15 jours après s'il ne pleut pas nous devrions en savoir plus.

On attend maintenant la suite.

Ne sachant plus trop bien si je l'avais dit, le choix de la banque est fait:

Ce sera la Banque Postale (très compétitif)

Salut à vous,

Je trouve le terrain MAGNIFIQUE, j'ai hâte de voir la maison!!! Tenez nous au courant et n'oubliez pas de nous mettre les esquisses!!
En tous cas, après un tour rapide sur votre blog, je remarque une chose: ON A LE MEME CHAT!!
A bientôt!

Les premières esquisses suivront bientôt je pense...

En fait nous avons un constructeur qui nous en a déjà fait mais pour le moment il ne nous a rien laisser!!!
Il revient cette semaine pour le détail du budget...
Ensuite cela sera un peu creux car nous partons en vacances...et là...pas de rendez-vous...
A notre retour nous avons "Maisons d'en France" qui vient.

Le terrain est particulier. en fait c'est un rectangle de 40 x 100 environ soit 3800m2 mais les constructeurs veulent nous mettrent la maison dans le sens de la largeur par rapport à la pente du terrain..ce qui fait que les vues du terrain que j'ai prises sont un peu "caducs" car prisent sur la longueur...et sur la largeur il n'y a pas de maisons pour le moment mais cela viendra bien...



..en attendant..il y'a quelques photos du terrain...

QUESTION: Comment avez vous vu mon blog?

Et bien je travaille pour les services secret donc, facile de vous trouver...


Non, en fait le lien est dans votre profil du forum, quand on clique sur votre pseudo.
Pour le terrain je comprends votre questionnement, c'est pas toujours évident de concilier pratique et esthétique...

Bonjour, j'ai fait faire une simulation il y a quelques temps par la poste à brive ( anatole france) C'était un monsieur très gentil de 50-55 ans ( je sais pas si c'est la même personne que pour vous) mais son taux n'était pas le plus compétitif. La société générale et la banque pop était mieux placé.

..heu..50/55 ans...?
Mr Broulou...c'est mon conseiller...mais il est plus jeune!!!
Je ne sais pas s'il s'agit du même...
Juste pour info, j'ai un taux un peu plus bas que la clientèle car je suis postier...!! (rare avantage que nous avons!)même si j'ai une copine qui travaille dans une banque et qui elle a des taux 100 fois plus intéressant que moi!!
Attention à bien voir le prix global du prêt...assurance comprise, frais dossier...tout quoi!!!..pour moi..pas de frais de dossier..pas de frais en cas de remboursement anticipé...une assurance à 0.22% si tout va bien coté santé..(et là c'est pas gagné!)..
Bref...je demande toujours de me donner en fin de simulation le montant total tout compris de ce que le prêt m'aura couté!! Et là on a des surprises car le taux ne veut strictement rien dire!!!

oui c'est vrai il faut tout regardé. Pour le conseiller, ce n'était pas m. broulou mais m. capit je crois. Il est d'une grande gentillesse.

Parfois on tombe de haut!!!

Socobac est venu ce soir et il nous a annoncé que notre projet ne rentrait pas dans notre budget!!!..qui était quand même de 190.000€..
Bon...je sais vous n'avez pas vu le projet vu qu'ils ne veulent rien donner!!!
Sous-sol avec étage....

Il savent qu'un autre constructeur est en concurrence avec eux et c'est sans doute pour cela??? je ne sais pas...
En gros il y'en a pour 240.000€ quoi!!

Economie à faire sur l'étage...à ne pas faire ou en partie seulement...Le terrassement revient quand même à 6000.00€..vu le terrain...

C'est certain qu'il nous a dit que sur un terrain plat...cela reviendrait à 200.000€!! Ben oui mais le terrain il est pas plat!!!

...Prochain rendez vous....fin Novembre...avec l'autre constructeur...
D'ici là...quelques vacances..et de la réflexion surtout que si cela se trouve l'analyse du terrain ne sera pas bonne!!!

Faut que je le relance celui là d'ailleurs!!!!

C'est vrai qu'en achetant le terrain sans faire le projet global en même temps, on s'expose à ne pas pouvoir faire ce que l'on veut (coût, PLU ...) alors qu'on a déjà le terrain.
En espérant que l'autre constructeur puisse vous sortir quelque chose qui rentre plus dans les clous... m'enfin y'a 50000€ à grappiller quand même !
Il faudra faire des concessions !

Terrain.46.000€..sans les frais de notaire..soit 50.000€ avec..+ un budget de 190.000€ pour la maison...c'est pas mal déjà!!
Tu imagines que cela fait quand même 240.000€ en tout...
On pourra sans doute monter un peu..mais pas à 240.000€ c'est certain!!!
En plus dans le prix là y'a pas la cuisine....soit 15.000€ de plus...
Tant pis..ne soyons pas pressé...
Faut jamais se précipiter avec le projet d'une maison...nous verrons avec l'autre constructeur à notre retour de vacances fin novembre...mais je doute que les premières esquisses soient au TOP!!

Relance ce jour du gars pour l'analyse du sol...message sur répondeur!!!
Trop de travail ces gens là?

Voilà..le devis de l'analyse du terrain est arrivé...après relance et erreur de mail mais il est là...

Comme prévu il y'en a pour 1500€ (un petit peu moins) et je pense que cela n'est pas excessif?






Voici le devis qui vous permettra de voir exactement de quoi il s'agit si certains ne connaissent pas.

Maintenant on va attendre un petit peu avant d'en savoir plus et nous l'espérons ne pas avoir de mauvaises surprises car sinon il n'est pas certain que le terrain ne soit pas revendu!!!

Prochaine étape après les vacances le 22 novembre avec le deuxième constructeur...et pour eux les premières esquisses..si c'est comme pour le premier contact avec l'autre constructeur, il va repartir avec sa copie mais c'est normal parait il...

En attendant...je pars en vacances...

Demain..premier contact avec Maison d'en France...
Premiers Croquis????
..A mon avis....cela ne sera pas au TOP!!

..Analyse du sol ce jeudi....

Alors qu'est ce que ça a donné votre rendez-vous avec Maisons d'en France!

J'ai commencer un récit mais je ne sais pas comment créer le sommaire et la suite; Pouvez vous m'indiquer comment faire, merci?

paix pour faire un sommet tu dois écrire un message "article" et bien renseigner les différentes catégories le sommaire se fera de lui même

Pour .."paix"..peace..tu as ta réponse de la part de Flocil....
Je ne suis pas un grand spécialiste du forum mais je me débrouille...suis plus sur face ou les blogs!!!


Kikouyoux....Le rendez vous avec Maisons d'en France n'était pas si négatif que ce que je pouvais penser....
J'en reparlerai ce W.E..
J'ai même quelques croquis (plans)...une première esquisse mais il y'a pas mal de changement par rapport à ce que j'ai...normal...Madame est passée par là.
J'en posterai prochainement.
...deux heures de discutions...
Lundi appel pour prendre rendez vous et aller chez eux directement...

Superbe ce terrain !

Hier soir nous avions Maisons d'En France..à la maison!!

Voici les plans qu'ils nous proposent mais il y'a pas mal de changement à effectuer déjà...normal pour un premier contact.

Point positif...
La maison est orientée comme nous le voulions vers l'Ouest mais bien entendu devant il y'a un grand "vide"...cela ne se voit pas trop par rapport à la piscine qui est mise mais la pente existe bel et bien.
SOCOBAC nous oriente la maison dans l'autre sens ce qui fait moins de pente...mais ne correspond pas à notre envie...la vue étant moins jolie.
Le mur à gauche sur la terrasse est à enlever...(il servait pour protéger du vent du nord mais cela ne fait pas beau et nous ne sommes pas dans une région bien froide quand même...=
Toute la partie droite aussi est à supprimer...pas de terrasse au dessus du garage...pas de pilier...un pan de mur droit du toit au bas avec le garage en dessous avec une seule porte contrairement au plan.
Du coup la porte fenêtre disparait et serait remplacée par une fenêtre plus large que haute avec vue sur le Sud...


La partie Est...
Là aussi des modifs...
Deux chiens assis qui donnent plus de caché...
Une entrée qui sera plus large aussi avec une porte elle aussi plus large.
Toute la partie gauche de la maison avec le bout de terrasse est donc supprimée avec comme dit plus haut une fenêtre à la place de la porte fenêtre..
Une porte fenêtre vient à la place de la petite existante à gauche de la porte d'entrée...(la porte fenêtre qui était prévue à gauche donnant sur la terrasse..qui n'existera plus!!)
Vous suivez???



Coté Nord!!
Rien à dire à part la partie du mur de droite sur le plan qui disparait...comme dit au début!

Rien de spécial à dire sur le sous sol...de 104m2 quand même...au moins de quoi avoir une bonne cave!!



Toute la partie gauche est à modifier...
Ils nous ont fait la suite parentale en bas..nous la voulons en haut!!!
Il y aurait donc par la suite une chambre plus petite et peut un petit bureau de 8 à 9m2...
La partie salon change juste avec la porte fenêtre qui était au dessus de la terrasse qui disparait et elle va à coté de la porte d'entrée..comme déjà dit...
La terrasse fait 2.50m de largeur...pas assez pour nous..
Demande de 3m



Et pour le haut..là aussi cela va changer puisque nous voulons la suite parentale ici!!!

De plus il y'a deux vélux et nous voulons de petits chiens assis pour un peu plus de cachet...
Mais là je ne sais pas trop comment ils vont faie car les vélux donnent dans le WC et la salle de bain...

Les chambres sont un peu en longueur je trouve aussi???Non?


Les surfaces....assez grande maison quand même....

Le plan de Socobac nous plait plus...la maison a plus de charme..( je n'ai pas de vue car ils ne m'ont rien laissé!!) la peur de copie sans doute???
L'orientation de Socobac ne nous plait pas...
Difficile de faire des choix..
Rien n'est fait et nous ne sommes pas pressé...de toute façon pour la déduction des intêrets d'emprunts..c'est trop tard! Maisons d'en France de toute façon nous a dit que cela n'était pas possible de faire quelque chose avant la fin de l'année...
Budget de chaque maison...230.000€ environ.
Au dessus de nos moyens et de notre possibilité de prêt...200.000 / 210.000...à voir...
Mais bon...il faut ajuster ensuite...

La maison "Maison d'en France" est vraiment super, bien distribuée, je trouve qu'elle correspond bien à ce type de terrain, surtout avec les modifs que vous souhaitez apporter...
C'est vrai qu'il faut regarder chaque détail, car pour nous, c'est pourtant notre 2eme maison, mais c'est durant la construction que nous voyons des choses que l'on aurait dû modifier !
Je ne sais pas si tu as pensé à intégrer dans ton budget la taxe d'équipement: je viens de recevoir la facture 2000 € ça fait mal au budget (mais ça dépend des départements)...

Je pense que c'est toujours lorsque la maison monte que l'on s'aperçoit des modifications que l'on a omises.
Nous avons droit à un prêt de 210.000 / 220.000€ mais je me base sur 210.000 car il y'a toujours des choses à rajouter...
Il n'y a pas la cuisine par exemple dedans...
Je sais qu'il y'a des taxes par la suite...
Et puis je ne sais toujours pas le chauffage que nous allons mettre???
Nous voulions le gaz de ville mais la conduite est à 85m..trop loin...au delà de 50m...1000€ le m!!!

Quel chauffage avez vous mis?

Nous mettons chauffage électrique avec pompe à chaleur...mais le problème ne se pose pas car il n'y a pas le gaz dans notre village ...

Chauffage électrique avec pompe à chaleur...ok
Je ne connais pas trop les pompes à chaleur.
on m'a dit que cela faisait du bruit dehors?? Est ce vrai?
Et puis il y'a pompe à chaleur de plusieurs types il me semble?