[67] Maison cubique à Lampertheim

guillaume_d_mundo a écrit:

Présentation du projet :
Le gros oeuvre

Il sera réalisé par l'entreprise HUBER Construction située à Gundershoffen (quelque part en Alsace).

Bonjour,

Mon beau-frere a fait construire sa maison par le meme macon : il en a ete tres satisfait.
Bon courage pour la suite de votre construction.

Merci pour le témoignage, ça met un peu en confiance et ça fait plaisir
J'ajoute un plan de coupe, même si je ne sais pas encore si le sous-sol sera entier ou en demi-niveau !
Les autres plans je n'ai pas encore eu le temps de les scanner sans les références aux personnes

Bienvenue par ici et bonne continuation pour votre projet

Hello,

Je me demande si je n'ai pas déjà vu cela quelquepart. En effet, il y a 2 ans lorsque nous cherchions un terrain, j'avais vu une annonce pour ces 3 maisons. Il me semble qu'il y avait une entrée commune aux 3 maisons et qu'elles se situeront à l'entrée de Lampertheim en venant de Mundo ?

Ce sont des maisons bien pensées mais le terrain nous semblait un peu petit et enclavé au milieu des autres constructions...

Bon courage pour la suite !

colombine a écrit:

Hello,

Je me demande si je n'ai pas déjà vu cela quelquepart. En effet, il y a 2 ans lorsque nous cherchions un terrain, j'avais vu une annonce pour ces 3 maisons. Il me semble qu'il y avait une entrée commune aux 3 maisons et qu'elles se situeront à l'entrée de Lampertheim en venant de Mundo ?

Ce sont des maisons bien pensées mais le terrain nous semblait un peu petit et enclavé au milieu des autres constructions...

Bon courage pour la suite !

Effectivement c'est bien ça ! Les maisons sont accolées par l'abri de garage, il y a très peu d'espace entre les maisons. Fallait pas trop être exigeant sur la promiscuité Et le permis de construire avait été accepté en décembre 2008 donc c'est bien un projet qui date de 2008, avec le désistement d'une des personne entre temps (que nous avons remplacé).

Sachant qu'on voulait rester proche de Strasbourg et dans des coins très "calmes" (on travaille tous les 2 à Strasbourg et on a les transports payés à 50 et 75% par l'employeur, ce qui représente 55€ d'économies par mois !), notre secteur c'était Niederhausbergen-Oberhausbergen-Mittelhaubsergen-Mundolsheim-Lampertheim ou éventuellement Souffelweyersheim- La Wantzenau. Que des villes à plus de 30 000 € l'are... Donc avec un budget restreint il fallait impérativement trouver un terrain en dessous de 2,5 ares Comme déjà il y a peu de terrains, et encore moins de petits terrains, on a foncé, j'espère qu'on en sera satisfait dans 5 ou 10 ans !

Je suis également originaire de Mundo, donc je connais bien Lampertheim

Dès que votre récit sera un peu plus complet avec des vues 3D si possible , je vous ajouterai au recensement des maisons qui est dans la signature.

Ca fera toujours un Bas-Rhinois de plus !

A+

ok pas de problème ! (dans quelques semaines)

Bienvenue !
Encore une maison cubique, je vois que ça fleurit de partout, c'est cool

merci !
pour l'instant on avance assez lentement, mais ça je crois que c'est souvent le cas au début

Alors quoi de neuf?

bonjour,
pour l'instant pas grand chose de neuf ça commence à faire juste pour la déduction des intérêts de l'emprunt !
On espère avoir un chiffrage du maitre d’œuvre d'ici la fin de la semaine prochaine. Sinon je viens de me rendre compte qu'il faut que je refasse ma carte d'identité assez rapidement sinon ça risque de bloquer au niveau des banques.
Et pour les travaux de construction, finalement comme le sondage du terrain est en cours, ça ne devrait commencer que dans 2 semaines.
Au niveau des devis on est en train de faire réactualiser ceux pour électricité (y compris chauffage) et platrerie (intérieur), on espère avoir les nouveaux devis dans les jours qui viennent.
Au niveau des banques on en a 3 en concurrence, deux qui proposent du 3,30% et un courtier qui propose du 3,15%, dès qu'on aura le chiffrage on pourra se décider.
Je vois que vous êtes un peu plus avancé que nous en tout cas, j'aimerais bien que notre projet soit aussi avancé

Bonjour,

pas mal les taux! En fixe ou variable?

en fixe : par contre le courtier, il faut savoir qu'il y a toujours une comission : ça fait gagner quelques milliers d'euros sur 20 ans (environ 30 euros par mois de différence car l'assurance est aussi un peu moins chère) et ça en fait perdre 1000 et quelques tout de suite... Donc c'est surtout avantageux si on est sûr d'aller assez loin dans le crédit, s'il est remboursé par anticipation au bout de 4 ou 7 ans par exemple, c'est déjà moins intéressant.

Désolé ça stagne un peu en ce moment...
Il a fallu revoir des plans intérieurs qui n'étaient pas corrects. Pour faire court, l'architecte avait fait des plans pour une maison en bois avec des murs de 27 cms (isolation comprise), et là on est tous partis sur des briques de 20 + isolation extérieure (environ 10 cms), il y aurait donc 3 cms de décalage. Pour que la surface occupée par la maison soit exactement la même (sinon on est obligés de faire des modifs au permis de construire), on doit donc réduire de 3 cms par mur extérieur. La maison fera donc dans les 120 m² au lieu de 122, et surtout ça va sûrement nous rajouter une ou deux semaines avant le bouclage définitif du projet.

Mais d'ici 2-3 semaines maxi je devrais être en mesure de vous communiquer le coût initial du projet et son financement (je sais que c'est une des infos les plus intéressantes concernant un projet)

Petit changement dans le projet, il y aura une isolation intérieure et non pas extérieure, en raison du budget serré. J'espère recevoir les plans modifiés d'ici une dizaine de jours (avant Noël), dès que je les ai je pourrais enfin afficher ici de vrais plans plus détaillés que ceux que j'ai actuellement !

guillaume_d_mundo a écrit:

Petit changement dans le projet, il y aura une isolation intérieure et non pas extérieure, en raison du budget serré. J'espère recevoir les plans modifiés d'ici une dizaine de jours (avant Noël), dès que je les ai je pourrais enfin afficher ici de vrais plans plus détaillés que ceux que j'ai actuellement !

Vous avez une différence de budget importante entre les deux types d'isolation ? Avez-vous tenu compte du lot crépis à rajouter pour une isolation intérieure ?

Sinon, pour la déduction des intérêts d'emprunt, je pense que ça va faire juste pour vous mais je ne connais pas la date qui est prise en compte. A défaut, il reste le PTZ+ ...

Il m'avait dit qu'il y avait une différence de 6000€ environ entre les deux, il faudra que je lui demande des précisions quand il y aura un chiffrage.

Effectivement ça va faire juste, et pour le PTZ+ c'est raté car on a revendu notre 1er appart acheté en avril 2006 il y a pile 5 mois aujourd'hui Il aurait fallu 2 ans pour être reconsidéré comme primo accédant (mais apparemment ça risque de changer, ils devraient modifier cette règle également)

guillaume_d_mundo a écrit:

Il m'avait dit qu'il y avait une différence de 6000€ environ entre les deux, il faudra que je lui demande des précisions quand il y aura un chiffrage.

Effectivement ça va faire juste, et pour le PTZ+ c'est raté car on a revendu notre 1er appart acheté en avril 2006 il y a pile 5 mois aujourd'hui Il aurait fallu 2 ans pour être reconsidéré comme primo accédant (mais apparemment ça risque de changer, ils devraient modifier cette règle également)

Bonjour,

es-tu sur de çà ?
car on attend justement que ces 2 ans soient passés pour nous lancer dans la construction de maison, on compte sur ce ptz+ pour le crédit .
Si tu as un lien je suis preneur
merci

actuellement la règle c'est encore ça :
Etre primo-accédant
Le prêt ne peut être accordé qu'aux personnes qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant la demande.


Mais j'ai entendu qu'ils parlaient de supprimer cette règle des 2 ans pour se recentrer uniquement sur les personnes n'ayant jamais été propriétaires... A voir si ça reste au stade d'idée ou si ça va être appliqué dans le futur.

Dernières nouvelles :
en fait on n'avance pas beaucoup ces derniers mois, on attend la réponse d'ArtsCad d'ici la fin de semaine pour savoir si c'est possible en prêt à décorer (càd hors sols, murs, cuisine) pour 167 000 € honoraires compris, c'est vraiment le max qu'on puisse mettre (et après ça on n'aura plus d'argent pour les finitions, même pour la cuisine ! car avec la hausse des taux d'intérêts plus un autre facteur indépendant, on a un bon 15 000 euros de moins pour notre projet qu'au départ)

S'il nous dit que c'est impossible pour 167 000, on risque de plus ou moins se retrouver au point de départ, sachant que si on ne passe pas par lui on n'a pas encore commencé à chercher une DO On attend encore jusque lundi avant d'entreprendre une recherche de DO, quelqu'un aurait des pistes éventuelles si on devait en chercher une ?
Si on passe par les entreprises en direct je pense qu'on peut être à un peu plus de 150 000 + la DO pour arriver au prêt à décorer.

Bonjour,

Bon courage, j'espère que M.B trouvera une solution.
Pour la cuisine, faudra peut-être prendre du provisoire, IKEA fait des choses pas mal!
Les taux n'arrêterons pas d'augmenter, c'est sur qu'il ne faut pas traîner!

Fred67

Malheureusement avec Arts Cad ou avec maître d'oeuvre/architecte, ça dépasse largement notre budget, on va donc devoir passer en direct par les entreprises et se chercher rapidement une DO

Petite récap, pour le gros oeuvre c'est à peu près la seule chose qui est sûre à l'heure actuelle, on passera par Huber Construction et il y en aura pour 60 000 € environ (maison cubique 122m² sur RDC + étage habitable, + sous-sol)
La surface de la maison risque de diminuer un peu car le permis de construire était fait pour une maison en bois, et finalement on construit en briques donc les murs sont un peu plus épais

On espère avoir finalisé le choix des entreprises dans un mois (on a déjà des devis pour quasiment tous les postes) et on pourra enfin se lancer à ce moment là.

A votre avis, à part les finitions, y aurait-il d'autre choses qu'on peut faire soi-même et qui fassent gagner quelques milliers d'euros ? Je pensais par exemple aux plâtreries.

Le poste plâtrerie isolation est un très gros poste, ou tu peux gagné en qualité et en argent…

Pour moi, le gros poste à économiser est le poste "branchements" :
- assainissement
- drainage
- eau potable
- électricité
- téléphone
- vidéo

merci pour vos réponses !
l'un de vous a déjà testé un courtier en assurance dommage ouvrage ?

me revoilà
si vous avez des idées par rapport aux plans actuels, n'hésitez pas, ils sont là bas : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-141202.php
pensez vous qu'on puisse se dispenser d'un conduit pour cheminée/insert si on essaye de faire une isolation extérieure correcte ? (sachant que l'épaisseur des murs serait de 31,30 cms, brique de 20 comprise)

Citation:

Ha ! voilà qui me plait mieux ! bien vu la douche dans la chambre du bas, et la cuisine beaucoup mieux ! Tu vas même pouvoir y mettre un coin repas je pense.

Pour la salle de bain de l'étage, il n'y a aucun pb tecnhique à modifier la place des wc, tant qu'ils restent dans la sdb. Mais c'est toi qui vois !

Ok on va faire une réunion importante ce soir avec mon père, on va discuter des plans avec lui entre autre, ce qui est sûr c'est qu'on y voit un peu plus clair à présent et que j'ai quand même eu 2-3 idées/pistes de réfléxion du forum qui m'ont bien servi finalement
A partir de demain je commencerais à contacter les entreprises pour devis menuiseries, et pour sanitaire aussi je pense qu'il vaut mieux aller voir les modèles d'exposition, je vais essayer de tout caser la semaine prochaine pour prendre tous les rdv semaine prochaine

Rendez vous ce soir avec le courtier, on verra de combien les taux ont augmenté depuis qu'on nous avait proposé du 3,13 en taux fixe
Je prendrais également quelques photos du terrain, il y a déjà quelques tas de terre même si ça ne me concerne pas encore, les travaux vont commencer assez rapidement chez le voisin.
On se laisse encore 10 jours pour choisir toutes les entreprises, le dernier rdv de banque étant prévu mardi !

Et l'isolation serait bien de l'isolation extérieure comme annoncé au départ.

Nous sommes dans les 158 000 en chiffrage de travaux actuellement, il y a encore quelques petites choses à rajouter mais on dépasse quand même largement l'objectif de départ de 152 000 en PAD hors raccordements de la limite du terrain à la maison (~2m).

Début du chantier sur terrain C depuis début mai :

Les travaux ont commencé depuis une dizaine de jours chez le voisin C. En gros le planning est le suivant : C en mai, A en juin, B en juillet. On passe donc en 3é et les travaux devraient commencer début juillet.
Quelques photos des travaux chez le voisin, le gros tas de terre se situe à la place de mon terrain à peu près :

Dernières nouvelles :
On a reçu l'offre de prêt de la banque jeudi dernier, donc on attend le délai réglementaire de 11 jours avant de la renvoyer. Le maçon a bientôt fini la maison C, et la maison A est pas mal avancée aussi, dès que la maison A est finie il commencera chez nous, au plus tard début octobre. Au moins il n'y a plus de tas de terre sur notre terrain...
On a quasiment tout signé au niveau des devis, sauf le sanitaire où on n'a pas encore trouvé d'entreprise correcte à proximité le problème étant comme toujours le budget !

Bonjour Guillaume,
J'ai enfin trouvé ton récit que j ai lu et vais suivre avec Bcp d' attention. Concernant ton projet je ne suis pas surprise que M.B est hors budget. Nous avons décidé de faire nous même l assainissement et le lot plâtrerie / isolation certe un gros morceau mais mon hom dit que nous n avons pas le choix.
Bon courage pour la suite, en effet nous allons pouvoir nous serrer les coudes mutuellement

Oui ça coûte cher de construire !
Bon le maçon a un peu de retard pour commencer car il n'a pas encore tout à fait fini chez les autres... Il ne devrait commencer qu'en milieu de semaine prochaine finalement Une fois commencé j'espère que ça s'enchainera vite pour mettre 9 semaines max et finir la partie maçonnerie avant mi décembre.

Bonjour,
Je m'étais également intéressé à ce projet de construction en copropriété en 2008, il était alors proposé en ossature bois par un cabinet d'architecte. J'habitais alors Lampertheim. Nous construisons maintenant sur Offendorf.

Je suivrai votre projet avec intérêt !

Frédéric

Je mettrais des photos dimanche !
Par contre l'architecte je ne le recommanderais pas, une fois qu'il a estimé son job terminé il n'a fait rien pour passer le relai dans les meilleures conditions possibles

Voilà j'ai rajouté les 3 premières photos d'avancement

Bonjour,
J'envisage de vendre ma maison pour construire une maison à toit plat d'environ 130 m2 mais avec un garage en plus.
Pour l'instant, je n'en suis qu'au stade de l'étude de faisabilité technique et financière, en esssayant de glâner des informations précieuses sur ce forum, ce qui m'orientera aussi dans mon choix entre architecte, MO (pour plans et Pc uniquement) ou constructeur.
C'est pourquoi, je me permets de vous demander les éléments suivants :

- Le montant indiqué pour la maçonnerie sera-t-il globalement respecté ?
- Combien coûte l'isolation extérieure ?
- Quelle solution avez-vous choisie pour le toit ? Et quel est le montant des devis ?

Merci de votre réponse,
slulu67

Bonsoir Guillaume,
C'est génial tu as aussi démarré, je te souhaite que ça aille plus vite que chez nous, nous venons de recevoir le planning prévisionnel et nous sommes très déçu... bon courage bonne soirée

slulu67 a écrit:

Bonjour,
J'envisage de vendre ma maison pour construire une maison à toit plat d'environ 130 m2 mais avec un garage en plus.
Pour l'instant, je n'en suis qu'au stade de l'étude de faisabilité technique et financière, en esssayant de glâner des informations précieuses sur ce forum, ce qui m'orientera aussi dans mon choix entre architecte, MO (pour plans et Pc uniquement) ou constructeur.
C'est pourquoi, je me permets de vous demander les éléments suivants :

- Le montant indiqué pour la maçonnerie sera-t-il globalement respecté ?
- Combien coûte l'isolation extérieure ?
- Quelle solution avez-vous choisie pour le toit ? Et quel est le montant des devis ?

Merci de votre réponse,
slulu67

A priori le montant indiqué pour la maçonnerie sera respecté, bien sûr on fait le minimum (pas de faux plafonds, pas d'ouverture au niveau du toit -- ce qui ne devrait pas être plus mal pour l'étanchéité), en on ne pourra le confirmer qu'à la fin des travaux de maçonnerie, vers début janvier.

Pour le toit nous avons choisi de mettre des graviers, couvertines en aluminium, trop plein en cuivre, et boites à eau et descentes en zinc. Notre devis étanchéité n'est pas très représentatif car d'une part on n'a pas très bien négocié sur celui là, et d'autre part on a une maison avec un "auvent" inutile super large qui plombe un peu plus la facture ! On doit être dans les 13500 - 14000 TTC je ne me souviens plus exactement de tête.

Pour l'isolation extérieure, on est à environ 11600€ TTC pour 220 m²

-Fourniture et pose d'un échafaudage sécurisé sur toute la surface à isoler y compris démontage et double transports 220 m² 5.00 1 100.00 €
-Fourniture et collage d'isolation expansé de 120mm de chez Knauf dont la valeur R=3.42 y compris la pose de profil 220m² 25.00 5 500.00 €
départ en alu (si nécessaire) + la pose de cornière entoiler sur les ébrasements, pose des retours d'ébrasement en
polystyrène expansé épaisseur 3cm posé a base de colle B
-Fourniture et pose d'un entoilage en mortier de marouflage type armate sur toute la façade y compris les retours 220m² 15.00 3 300.00 €
d'ébrasement de fenêtre.

-3% remise = ~11600 TTC

Globalement je pense qu'on est dans les 160 000 en prêt à décorer (cela dit on doit faire l'impasse sur quelques habillages, terrasse, abri de voiture super minimaliste tel que une plaque de bois, etc...), pour une surface de 117,5 m² environ. Auquel on devra rajouter un minimum de 15000€ pour des finitions minimalistes (meuble double vasque sdb, cuisine, carrelage, parquet, murs, etc...)

@kidi67 : malheureusement nous ce sera pareil avec la météo prévue, le maçon nous avait demandé de passer l'enduit bitumeux sur les murs côté extérieur de la cave ce samedi 5, mais il va pleuvoir tout le week-end prochain, la météo est contre nous du coup on va devoir attendre la prochaine période de temps sec pour le faire, dès qu'il y a deux jours d'affilée sans pluie on le fera le 2é jour. pour avoir un mur sans trop d'humidité. Espérons au plus tard le mercredi 9, on va devoir poser une journée de congé à 2 du coup...

Hello
Je suis debout depuis 8h ce matin et je n'ai encore vu aucune goutte de pluie mince !!! vous auriez pu poser l'enduit bitumeux. J'espère que vous arriverez à faire ça cette semaine.
Je vous souhaite un très bon week end !

Finalement on a pu le faire hier, c'était assez vite fait finalement, 1h30 pour la première couche et moins d'une heure pour la 2é
J'ai rajouté les photos dans le récit !
La semaine prochaine dalle ça va être remblayé et la dalle du rdc sera faite !

Bonjour,comment avait vous appliquez l'enduit bitumeux et où l'avait vous achetez . merci d avance