Après pas mal de réflexion à débattre sur le fait de devenir propriétaire ou non de notre résidence principale,nous avons prit la décision de faire construire et d'accéder à la propriété ...
Je vous propose donc de suivre pas à pas les étapes de cette grande aventureà travers ce récit
Première étape : Le terrain, mais où allons nous pouvoir nous poser ?
Les prix évidement nous ont permis de faire rapidement le tri,nous recherchons au Nord Ouest de Toulouse a proximité du travail de mon mari.
Après avoir fait un petit tour sur le site www.lesterrains.com nous craquons sur un lotissement situé a Villeneuve-les-Bouloc (31620)et signons le 27 Avril 2010 la réservation du lot n°22 une parcelle de 800m2 exposé Sud
Seconde étape : Le constructeur
Prospection immédiate donc auprès de différents constructeurs de la région, notre choix ce porte finalement sur le Mas Toulousain à Aucamville (au départ nous avions signé chez Villas et Maison de France (agence d'aucamville) mais suite à différents soucis nous avons du changer de constructeur en cours de projet)
Après divers rdv auprès de leur commercial afin de nous présenter notre future maison avec nos options,nous signons notre CCMI Février 2011.
Notre maison sera donc BBC , de plain-pied d'une superficie totale de 110m2 avec 4 chambres et un abri voiture ouvert de chaque coté de 14m2
L'étape suivante et pas la plus agréable : La banque !!
La première que nous rencontrons : la notre, la banque postale, malheureusement pas la meilleure car leur assurance de prêt etant trés chère la mensualité dépasse nos attentes, la seconde la Société Génerale : leur mensualité est à la hauteur de notre demande par contre le cout total du crédit est très élevé et nous avons des frais en cas de revente anticipé. Enfin la dernière, celle avec qui nous obtenons ce que nous souhaitons et avec laquelle le contact se passe le mieux : La banque Populaire, agence de Purpan.
Nous attendons donc maintenant de déposer le permis de construire afin de boucler notre demande de prêt bancaire.
Préparation > Permis de construire
Par bienvenucheznous le 11/10/2010 à 22h55
Ça y est nous y sommes, le permis a été déposé aujourd'hui le 11 Octobre 2010 à la mairie ! nous avons LE récépissé qui nous permet enfin de lancer notre demande d'emprunt ! Nous pouvons à présent le déposer a la banque et il ni a plus qu'à patienter afin de recevoir l'acceptation de l'offre
Permis déposé le 11/10/2010
Permis accordé le 29/04/11
Offre de prêt reçue le 24/11/2010
Signature acte définitif : 17/03/2011
Début du chantier : 11/05/2011
Préparation > Terrain
Par bienvenucheznous le 14/10/2010 à 12h13
Hier mon lotisseur m'a téléphoné pour m'annoncer que nous pourrons signer l'acte du terrain plus tôt que prévu!
au départ il etait prévu que nous passions chez le notaire en Janvier 2011 lors de la livraison terrain,et finalement nous pourrons signer avant car mon lotisseur disposant d'une garantie totale d'achèvement nous n'avons pas besoin d'attendre le certificat de viabilisation obligatoire pour la signature
Nous avions mit la pression au lotisseur afin qu'il demande a la mairie de la commune une vente anticipé ( possible uniquement grâce a cette garantie d'achèvement dont il dispose) pour avoir une chance d'obtenir le Credit D'impot majoré bbc qui va être supprimé et signer avant le 31/12/2010
le lotisseur a prit en compte notre demande après de nombreux appels insistant et une bonne lettre de notre part destiné a la responsable de la vente des lots lui expliquant la situation !!!
Ne sachant pas sur quels critères d'obtention va se fier l'État pour bénéficier de ce CI nous souhaitons faire tout avant la fin de l'année 2010 ...
Nous serons donc dans les délais pour l'offre de prêt qui elle sera validée au plus tard mi novembre, l'étude de sol egalement aura pu être effectuée et il ne nous manquera plus que l'ouverture de chantier a faire avant le 31/12/2010 , car bien que ds le projet de loi de finance 2011 il est prévu que la déclaration d'ouverture devrai être faite au plus tard avant le 30/09/2011 nous préférons rester prudent car il ne s'agit là qu'un projet de loi et n'étant sur de rien avec ce fichu gouvernement vaut mieux prendre ses gardes et ne pas passer à coté de plus de 20.000€ de CI ...
Permis déposé le 11/10/2010
Permis accordé le 29/04/11
Offre de prêt reçue le 24/11/2010
Signature acte définitif : 17/03/2011
Début du chantier : 11/05/2011
Préparation > Terrain
Par bienvenucheznous le 14/10/2010 à 12h18
Le bornage des voiries est à présent terminé il a été commencé le 7 Octobre dernier (je ne pensais pas que ce serai si rapide) et maintenant le géomètre attaque le bornage de chaque lots !!!
Je m'empresse d'aller prendre en photo ces jolis piquets rouge que nous avons tant attendu
Permis déposé le 11/10/2010
Permis accordé le 29/04/11
Offre de prêt reçue le 24/11/2010
Signature acte définitif : 17/03/2011
Début du chantier : 11/05/2011
Préparation > Terrain
Par bienvenucheznous le 24/10/2010 à 10h45
Les travaux ont commencé youpiiiiiiiiiiiiiiiiiiii
Nous nous sommes rendu sur le terrain comme toutes les semaines et là surprise le bulldozer en place sur le lotissement a commencé les voiries,on peut y voir l'entrée du lotissement et le premier virage a gauche ou notre parcelle se trouve pile poil !
Le bonheur de voir enfin a quoi cela va ressembler,c'est du concret enfin !!
Je ne résiste pas a vous mettre les photos du commencement ...
Allez hop c'est parti maintenant ça rigole plus
Permis déposé le 11/10/2010
Permis accordé le 29/04/11
Offre de prêt reçue le 24/11/2010
Signature acte définitif : 17/03/2011
Début du chantier : 11/05/2011
Nous avons déposé notre demande de prêt bancaire Lundi 18 Octobre 2010 a la Banque Pop' et nous avons reçu ce week end l'accord de l'assurance Allianz par courrier! Merçi a ma super banquière super réactive qui aura droit a des chocolats pour noel si elle est sage
il ne manque plus qu'à attendre maintenant l'accord de la société de cautionnement la Saccef et voilou ... Ca avance, ca avance !
Permis déposé le 11/10/2010
Permis accordé le 29/04/11
Offre de prêt reçue le 24/11/2010
Signature acte définitif : 17/03/2011
Début du chantier : 11/05/2011
Permis déposé le 11/10/2010
Permis accordé le 29/04/11
Offre de prêt reçue le 24/11/2010
Signature acte définitif : 17/03/2011
Début du chantier : 11/05/2011
nous venons de reserver un terrain à villeneuve les bouloc, ds le meme lotissement que toi je pense, et nous venons d'envoyer au chiffrage des plans avec Villa et Maison de France qui effectivement sont vraiment pro(ns avons reservé la parcelle 12 et de par l orientation du terrain ns sommes partis sur des plans semblables au tiens)
par contre nous avons tres peur de l etude de sol car sur le lotissement d a coté, une maison a necessité des pieux de 4m qui on generes un surcout tres tres significatif!!!
pourra tu me contacter des que tu as les resultats, car visiblement pr le moment aucune etude n'a été réalisée...
D'avance merci pr les infos
ton enthousiasme fait plaisir, il me tarde d'en etre à la meme étape que toi
pr nous aussi financement banque pop car j'y travaille, que de coincidences!
a+
Permis déposé le 11/10/2010
Permis accordé le 29/04/11
Offre de prêt reçue le 24/11/2010
Signature acte définitif : 17/03/2011
Début du chantier : 11/05/2011
Préparation > Terrain
Par bienvenucheznous le 19/11/2010 à 20h25
Appel du lotisseur aujourd'hui afin de m'informer des dates pour effectuer l'étude de sol sur les parcelles.
Deux dates possibles : le 30 novembre et le 1 er décembre 2010, le chantier sera donc ouvert aux intervenants qui viendront sonder le sol.
J'attends à présent que VMF me rappelle afin que l'on puisse caler un rdv ...
Permis déposé le 11/10/2010
Permis accordé le 29/04/11
Offre de prêt reçue le 24/11/2010
Signature acte définitif : 17/03/2011
Début du chantier : 11/05/2011
Préparation > Administratif
Par bienvenucheznous le 19/11/2010 à 20h39
Une nouvelle et pas des moindres,le fameux crédit d'impôt ,vous savez celui pour lequel on se bat comme des dingues afin de pouvoir en bénéficier,et oui 23.000€ tout de même, et bien le projet de loi des finances 2011 qui prévoit la DOC au 30/09/2011 a été voté mercredi 17 Novembre 2010 sans amendement cela signifie donc que "si tout va bien" ou plutôt si le sénat accepte à sont tour, nous pourrons bénéficier du CI
même ma banquière m'a informé aujourd'hui que nous y aurons droit, je n'ose à peine y croire...
merçi à chuba_ka qui nous a bien renseigné a tous sur ce forum concernant ce CI qui nous tient au courant de toutes les dernières nouvelles du gouvernement ...
Permis déposé le 11/10/2010
Permis accordé le 29/04/11
Offre de prêt reçue le 24/11/2010
Signature acte définitif : 17/03/2011
Début du chantier : 11/05/2011
voulant nous aussi passer par du BBC, nous sommes comme vous concernés par le CI.
Pouvez vous préciser qu'elles sont les étapes à passer avant fin 2010 pour y avoir droit suivant le projet en cours de vote:
- Offre de prêt?
- Débloquage de fond?
PhotographeEnv. 900 messageVilleneuve Les Bouloc (31)
Bonjour Alexandre,
Pour l'obtention du CI tu dois avoir ton offre de prêt éditée avant le 31/12/2010 le déblocage de fond n'est pas nécessaire avant cette date.
La déclaration d'ouverture de chantier devra se faire quand à elle au plus tard le 30/09/2011.
Tu as un post ouvert à ce sujet dans la rubrique administratif/financement du forum.
Bon w.end
Permis déposé le 11/10/2010
Permis accordé le 29/04/11
Offre de prêt reçue le 24/11/2010
Signature acte définitif : 17/03/2011
Début du chantier : 11/05/2011
Nous avons reçu l'offre de prêt hier,nous avons a présent 11 jours de rétraction ... Nous aurons notre PTZ majoré BBC ça s'est une excellente nouvelle, maintenant il ne manque plus que la confirmation du Crédit d'Impôt et ce sera le top !!!
Lundi 29 nous voyons le constructeur car petit souci au niveau du plan de la maison,le garage independant ne passe sur le terrain,nous avons demandé a la mairie de le mettre en limite separative la réponse est négative ils ne veulent rien en mitoyenneté,donc nous devons revoir les plans afin d'y integrer un garage tout de même !!!
Du boulot encore et encore ça n'arrête pas mais c'est pour la bonne cause on se plains pas
Permis déposé le 11/10/2010
Permis accordé le 29/04/11
Offre de prêt reçue le 24/11/2010
Signature acte définitif : 17/03/2011
Début du chantier : 11/05/2011
PhotographeEnv. 900 messageVilleneuve Les Bouloc (31)
ça y est c'est bon : quel soulagement !!! on s'est battu comme des dingues pour pouvoir tout faire a temps et on a reussi ... une super nouvelle,c'est génial
Permis déposé le 11/10/2010
Permis accordé le 29/04/11
Offre de prêt reçue le 24/11/2010
Signature acte définitif : 17/03/2011
Début du chantier : 11/05/2011
Après les fameux 11 jours de rétractions nous avons pu retourner notre offre,nous sommes donc prêt a débloquer les premiers fonds pour le terrain des que celui çi nous sera livré,normalement en Mars si les intempéries retardent pas trop les travaux
Nous sommes d'une impatience folle,je parle maison je dors maison je pense maison en permanence il ni a plus que ça qui compte !!!!
Espèrons que cette semaine nous aurons le resultat de notre etude de sol ce serai quand même pas mal d'être enfin fixé !!!
Permis déposé le 11/10/2010
Permis accordé le 29/04/11
Offre de prêt reçue le 24/11/2010
Signature acte définitif : 17/03/2011
Début du chantier : 11/05/2011
Préparation > Plan de maison
Par bienvenucheznous le 20/12/2010 à 13h46
Debut Janvier nous aurons notre chiffrage pour l'abri voiture que nous allons rajouter a la façade Est coté chambre 1&4.En effet ne pouvant mettre de garage faute de place sur le terrain et suite au refus de st agne de le placer en limite séparative,seule solution : l'abri en 3x5, ouvert de part et d'autre avec un mur fermé sur le coté.
Nous mettrons un abri de jardin au fond du terrain afin d'y stocker le matériel de jardin,les vélos,la tondeuse enfin le bazar quoi ...
Permis déposé le 11/10/2010
Permis accordé le 29/04/11
Offre de prêt reçue le 24/11/2010
Signature acte définitif : 17/03/2011
Début du chantier : 11/05/2011
Préparation > Terrain
Par bienvenucheznous le 22/12/2010 à 09h13
Nous avons eu hier par téléphone le résultat de notre etude de sol : des puits à 2.30/2.50m.
Étant inquiète a l'annonce de ce résultat j'ai demandé au technicien qui a pratiqué cette étude si le surcout allait être important, il m'a répondu pas plus que pour des fondations classiques a 1.20/1.50m car avec des puits on utilise moins de beton ! donc a voir maintenant pour le chiffrage de ces fondations avec le bureau d'étude de mon cst mais a mon avis pas avant le mois de janvier ... à suivre!
Permis déposé le 11/10/2010
Permis accordé le 29/04/11
Offre de prêt reçue le 24/11/2010
Signature acte définitif : 17/03/2011
Début du chantier : 11/05/2011
pour vous nous nous avons eus des pieux 20 de 8m5 donc plu valu mais l'essentiel est d'avoir une maison comme nous voulions on serrera la ceinture sur les accotés mais content pour vous
Permis déposé le 11/10/2010
Permis accordé le 29/04/11
Offre de prêt reçue le 24/11/2010
Signature acte définitif : 17/03/2011
Début du chantier : 11/05/2011
Le problême des placards profond est l'accéssibilité...
Dans notre appartement actuel nous avons une profondeur de 70 cm, et nous avons tendance à oublier ce qu'il y a au fond...
PhotographeEnv. 900 messageVilleneuve Les Bouloc (31)
nous avons eu le chiffrage des fondations qui s'élèvent à 5700€ pour 23 puits de 60cm
Nous sommes a présent certain d'avoir notre maison ! Plus d'incertitude par rapport a cette étude,quel soulagement !!!!
Permis déposé le 11/10/2010
Permis accordé le 29/04/11
Offre de prêt reçue le 24/11/2010
Signature acte définitif : 17/03/2011
Début du chantier : 11/05/2011
Je me permets d'insister concernant votre étude de sol.
Vous avez signé un ccmi le 25 mai 2010.
Qu'indique votre contrat concernant l'étude de sol?
Car normalement, parce que vous avez signé un ccmi, vous avez un chiffrage global, forfaitaire et définitif : si ce n'est pas le cas , il y a certainement un problème puisque le cst n'est pas en droit légalement de demander des révisons sur l'adaptation au sol, y compris par avenant.
Qu'en est-il en fait?
Qu'est-il indiqué sur le ccmi sur ce point?
PhotographeEnv. 900 messageVilleneuve Les Bouloc (31)
Bonsoir,
Sur la notice descriptive apparait seulement des fondations dites "classiques"
Notre commercial nous a demandé de provisionner une somme au cas ou, et il s'avère que cette somme insuffisante au vue du résultat de l'etude mais rien ne figure sur le contrat par rapport a ça
Permis déposé le 11/10/2010
Permis accordé le 29/04/11
Offre de prêt reçue le 24/11/2010
Signature acte définitif : 17/03/2011
Début du chantier : 11/05/2011
Alors vous êtes en train de vous faire "avoir".
Provisionner des sommes n'est pas légale!!!
En l’absence d'une mention manuscrite et de chiffrage dans la notice, sont réputés à la charge du constructeur, par exemple et pour les plus souvent oubliés :
Le chemin d’accès et les travaux préliminaires.
L’évacuation des terres excédentaires si nécessaire
Toutes les adaptations au sol, escaliers d’accès,…
Les « adaptations particulières » qui apparaîtraient sur les plans de permis,
Les revêtements de sols non chiffrés (sol des chambres par exemple),
Les revêtements verticaux (papiers peints,…)
Les peintures, tant extérieures qu’intérieures
En effet, l’article L 231-2 alinéa d) indique :
Le contrat visé à l'article L. 231-1 doit comporter les énonciations suivantes : …
d) Le coût du bâtiment à construire, égal à la somme du prix convenu et, s'il y a lieu, du coût des travaux dont le maître de l'ouvrage se réserve l'exécution en précisant:
- d'une part, le prix convenu qui est forfaitaire et définitif, sous réserve, s'il y a lieu, de sa révision dans les conditions et limites convenues conformément à l'article L. 231-11, et qui comporte la rémunération de tout ce qui est à la charge du constructeur, y compris le coût de la garantie de livraison;
- d'autre part, le coût des travaux dont le maître de l'ouvrage se réserve l'exécution, ceux-ci étant décrits et chiffrés par le constructeur et faisant l'objet, de la part du maître de l'ouvrage, d'une clause manuscrite spécifique et paraphée par laquelle il en accepte le coût et la charge;
PhotographeEnv. 900 messageVilleneuve Les Bouloc (31)
les peintures intérieures et les revêtements de sol sont a la charge du cst ?
quand a nos fondations voici ce que stipule la notice descriptive et qui est coché dans la colonne "compris ds les prix convenu"
Fondations traditionnelles par semelles filantes 0.40x0.50 en beton type XC1 C 20/25 selon NF EN 206-1 armé de chainage d'acier.Taux de travail pour les fondations suivant les dimensions et terrain minimum 2 bars
Arase étanche pour éviter les remontées d'eau,constituée par adjonction d'hydrofuge dans les joints mortiers des agglos du soubassement.
Permis déposé le 11/10/2010
Permis accordé le 29/04/11
Offre de prêt reçue le 24/11/2010
Signature acte définitif : 17/03/2011
Début du chantier : 11/05/2011
"les peintures intérieures et les revêtements de sol sont a la charge du cst ?"
Est ce que ce poste fait partie de votre ccmi ou pas?
Si c'est inclus, pas de souci, si cela ne l'est pas, il doit être chiffré ou au moins faire partie de la notice descriptive avec la mention: non compris dans le prix convenu.
Si ce n'est pas le cas, c'est réputé à la charge du cst qui ne peut pas omettre ce chiffrage.
"quand a nos fondations voici ce que stipule la notice descriptive et qui est coché dans la colonne "compris ds les prix convenu Fondations traditionnelles par semelles filantes 0.40x0.50 en beton type XC1 C 20/25 selon NF EN 206-1 armé de chainage d'acier.Taux de travail pour les fondations suivant les dimensions et terrain minimum 2 bars"
Le principal est que cela soit compté dans le prix convenu.
Maintenant, si le cst doit faire autre chose que ce qu'il avait prévu pour l'adaptation au sol, c'est SON problème et certainement pas le votre, au même prix bien entendu puisque le ccmi est forfaitaire.
PhotographeEnv. 900 messageVilleneuve Les Bouloc (31)
donc il n'est pas en droit de me demander cette plus value pour les fondations ? parce que la en l'occurence, il me dit qu'il me fait des fondations classiques comme prévue dans la notice descriptive et noté ci dessus,et en plus il me met ces 23 puits supplementaire comme le stipule l'etude de sol.
En clair j'ai double fondations
Permis déposé le 11/10/2010
Permis accordé le 29/04/11
Offre de prêt reçue le 24/11/2010
Signature acte définitif : 17/03/2011
Début du chantier : 11/05/2011
Si vos fondations nécessitent des puits en plus de ce qu'il y a dans la notice, c'est qu'il y en a besoin.
Par contre, il n'est pas en droit de vous demander une plus valu pour cela.
Permis déposé le 11/10/2010
Permis accordé le 29/04/11
Offre de prêt reçue le 24/11/2010
Signature acte définitif : 17/03/2011
Début du chantier : 11/05/2011
Je suis passé sur votre blog.
Plus value de 5700 euros pour vos fondations.
Ce n'est pas normal, à vous de voir si vous souhaitez faire valoir vos droits auprès de votre constructeur.
Les plans sont sympas, notamment les façades plein sud!!
Pour la petite histoire, j'ai le même souci concernant les fondations.
Le terrain n'est pas uniforme dans sa structure, et nécessite par endroit des micro pieux, une dizaine, à 3mètres + des longrines.
Surcout, plus de 14000 euros, forcément à la charge du ...cst.
Il me l'a bien confirmé cette semaine.
PhotographeEnv. 900 messageVilleneuve Les Bouloc (31)
De plus en plus impatient,la signature est prévue le mois prochain et la livraison egalement!
Le lotissement avance bien,les compteurs sont presque tous posés,la viabilisation se termine...
Désormais,nous connaissons notre future adresse,nous habiterons "rue du verger" ça nous plait beaucoup
vite vite lotisseur,dépêche toi de terminer ces travaux car ON EN PEUX PLUS on trépigne d'impatience
Permis déposé le 11/10/2010
Permis accordé le 29/04/11
Offre de prêt reçue le 24/11/2010
Signature acte définitif : 17/03/2011
Début du chantier : 11/05/2011
excellent, on est allé sur le terrain ce week end et effectivement on a vu les engins sur le tien!!!
c'est super!
de notre coté, un peu inquiets car le bassin de retention a coté du notre a été creusé et tte la terre a ete deposee sur notre terrain, j espere qu il vont la sortir et non l etaler car c'est pas de la terre de la meilleure qualité qui soit!!!
de notre coté, le permis devrait etre deposé d ici 10 jours, il ns tarde on en peut plus...avec tt ce retard ns risquons de demarrer le chantier bien apres ouverture du lotissement aux artisans....
en ts cas, le projet est enfin bouclé, et tant mieux, ns mourrons d impatience
as tu des nouvelles du constructeur? Qd tu parles de 1 mois de delais c'est que tu les as eu???
PhotographeEnv. 900 messageVilleneuve Les Bouloc (31)
coucou,
effectivement je me suis rendue a la mairie et Mme B. chargée de l'urbanisme,m'a indiquée que comme nos permis étaient déjà déposé l'instruction sur le recours des tiers avait déjà commencé donc dès que nous fourniront le précieux sésame manquant ils iront au plus vite sachant qu'il auront les 38 lots a gérer d'un seul coup
concernant notre terrain,tous les engins sont dessus j'espère qu'ils ne feront pas trop de dégâts qd mm,les ouvriers laissent trainer leur déchets un peu partout,on trouve des paquets de cigarette,des boites d'aliments entres autres
Permis déposé le 11/10/2010
Permis accordé le 29/04/11
Offre de prêt reçue le 24/11/2010
Signature acte définitif : 17/03/2011
Début du chantier : 11/05/2011
Préparation > Terrain
Par bienvenucheznous le 16/02/2011 à 08h43
St Agne m'a contacté hier afin de m'informer qu'ils accusent reception de notre levée d'option et que de ce fait ils prennent contact auprès de Maitre F. a bouloc afin qu'il convienne d'un rdv signature auprès de notre notaire à Toulouse. Nous auront donc très prochainement la date de signature !
Permis déposé le 11/10/2010
Permis accordé le 29/04/11
Offre de prêt reçue le 24/11/2010
Signature acte définitif : 17/03/2011
Début du chantier : 11/05/2011
PhotographeEnv. 900 messageVilleneuve Les Bouloc (31)
Les premiers acheteurs ont déjà signé ! J'attends l'appel de mon notaire pour me communiquer la date de signature prévue pour nous aux alentours du 15 Mars ... manquera plus que ce document que st agne doit nous délivrer afin que le permis de construire puisse être instruit et enfin accordé
Permis déposé le 11/10/2010
Permis accordé le 29/04/11
Offre de prêt reçue le 24/11/2010
Signature acte définitif : 17/03/2011
Début du chantier : 11/05/2011
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super réactive qui aura droit a des chocolats pour 
, que de coincidences!
alle 10/08/11
qui nous a bien renseigné a tous sur ce forum concernant ce CI qui nous tient au courant de toutes les dernières nouvelles du gouvernement ...
pour vous nous nous avons eus des pieux 20 de 8m5 donc 
mais l'essentiel est d'avoir une maison comme nous voulions on serrera la ceinture sur les accotés mais content pour vous 
, j espere qu il vont la sortir et non l etaler car c'est pas de la terre de la meilleure qualité qui soit!!!
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