Maison BBC à Chateaugiron
mi avril : décision de construire...
mi Mai : Choix du constructeur, validation des plans
juin : réservation du terrain
juillet : deux passages devant l'atelier du canal... légères retouches sur le style....
21 Septembre : depot du permis de construire
1 octobre : permis dans les mains
15 octobre : achat du terrain
19 octobre : réunion de lancement....
Préparation > Autres
Par laufla le 22/10/2010 à 01h04
c'est parti !!!
rien de génial dans l'ancien... ou alors après des tonnes de travaux... on se décide à construire.
La chance étant là, nous trouvons rapidement le (seul à l'époque) constructeur qui nous garantisse le BBC, une maison selon nos critères et notre budget
le contact avec le commercial Monsieur J est excellent : on expose nos envies (avec un plan 3D de ce que nous souhaitions) , nos contraintes budgétaires... et on le laisse nous faire une proposition sous 15 jours.
15 jours plus tard : c'est exactement nos envies... même mieux, puisque nous étions partis sur un cube avec un toit... nos contraintes étant plus sur l'aménagement des pièces
et nous voilà partis pour la grande aventure du choix du terrain : là encore... beaucoup de chance... ZE terrain... de la bonne surface... au bon prix...
après quelques vas et viens entre trécobat et les ateliers du canal, le PC est déposé... l'instruction est très rapide... (la validation par l'atelier du canal en amont aide à cela)
le financement en poche, le PC aussi, nous passons chez le notaire sans attendre...
l'objectif : être chez nous pour la rentrée des classes 2011
Bonjour élo35, en effet nous avons eu le PC très rapidement, sur Chateaugiron les choses sont rapides en mairie (c'est dans le cadre d'une ZAC) et j'ai juste passé un coup de tel à la DDE (le numéro qui est dans les pages jaunes) pour apprendre que notre demande était en cours d'instruction et que ce n'était qu'une question de jour... mais à tout cela, il faut ajouter les 2 mois passés à l'atelier du canal pour valider les aspects architecturaux & paysagers....
donc coté DDE & mairie, des services administratifs qui font bien leur boulot... ;)
Le permis a été déposé à la mairie le 25 octobre dernier. Depuis pas de nouvelle, j'ai été qur le site Webads mais rien donc j'imagine que le dossier n'est pas encore instruit au niveau de la DDE.
J'appellerais peut-être la DDE dans une semaine pour voir où en est le dossier.
Cela à l'air d'être une belle maison ! Une Trecobat de plus en effet !
Pour les plans, tu peux mettre sur le forum en mettant que les droits sont à Trecobat - reproduction interdite (c'est ce que j'ai fais).
Si tu précises cela (sources et droits), cela ne devrait pas poser de souci... Tu vas payer ta maison, t'as le droit de montrer les plans de TA maison !
Sinon, une petite description : surfaces, nombres de pièces, chauffage, production eau chaude, ... ? Je sais je suis curieux.
En tout cas, bon courage pour la suite... Notre maison à commencée mi octobre et nous espérons aussi être dedans pour août 2011 !
« Chateaugiron, ZAC La Perdriotais : Livraison de terrain.... »
Préparation > Terrain
Par laufla le 01/12/2010 à 18h42
Après de longues discussions avec l'aménageur de la ZAC de La Perdriotais à Châteaugiron, nous avons finalement eu une date prévisionnelle de livraison des terrains.
En effet, nous avons signés notre terrain (nous sommes donc propriétaires) depuis le 19 octobre 2010.
Vous aussi vous achetez un terrain sur la phase 2 ? alors, les terrains seront livrés......
SEMAINE 51 SI TOUT VA BIEN......
C'est à dire, si il ne neige pas, si il ne gèle pas, si il ne pleut pas trop...
En effet, contrairement à la phase 1, l'aménageur de la phase 2 soucieux de notre bien être et de notre confort, va faire un bel enrobé, mais pour cela il faut des conditions climatiques favorables... ce qui, n'est pas vraiment le cas en ce moment... (pour info le peu d'enrobé déjà fait sur la phase 2 n'est plus en parfait état...)
Bref, dixit l'aménageur, nous sommes les seuls à vouloir commencer notre construction rapidement, je vous invite donc, à téléphoner le plus vite possible à celui ci pour connaître votre éventuelle date de livraison... sachez que si les terrains ne sont pas livrés cette fin d'année, ce sera l'année suivante...
Par ailleurs, l'aménageur se retranche aussi derrière un droit de livrer les terrains avec un maximum de 120 jours après l'achat... ce qui pour nous donne le 19 janvier...
alors ?? vous attendez de pouvoir lancer votre construction ou pas ?? vous allez téléphoner ?
de notre coté nous prenons aussi rendez-vous avec Madame le Maire de Châteaugiron...
si j'ai bien compris, c'est au niveau de la livraison du terrain qu'il y a un problème pour que votre construction commence ?
Un peu en contre bas, des constructions sont déjà bien avancées, ne font-elles pas partie de la même zone. Cela ne peut-il pas vous aider avec l'aménageur?
Bonsoir Loumille,
en fait, on ne fait pas parti de la même tranche que ceux qui ont démarré un peu plus bas...pour eux, la route est déjà prête (et soit dit en passant, dans un état déjà bien dégradé...)
Pour tous les autres des la phase 2 de la ZAC, il faut attendre que l'aménageur veuille bien livrer...donc attendre que les conditions météo leur permettent de couler le bitume, faire les trottoirs...
Autant dire que ce n'est pas demain la veille.....
L'argument de l'amenageur est que PERSONNE (autres que nous) ne désire prendre possession "effective" de son terrain pour démarrer ses travaux de construction. Or nous savons, par radio Chateaugiron
(merci la nounou!!) que d'autres familles sont en attente pour tout démarrer.
De plus, comme vous le savez, le crédit d'impôt BBC va être supprimé en 2011. On ne sait pas si cela sera effectif dès le 1er janvier ou, comme le prétend l'aménageur, en sept 2011.
Aujourd'hui, personne (ADIL, aménageur, constructeur...même pas les élus) n'accepte, bien évidemment ,de nous certifier par écrit que nous n'allons pas perdre le crédit d'impôt si notre construction
démarre en 2011.
Aussi, depuis 2 mois, nous nous heurtons un mur de "je-m'en-foutisme" de la part de l'aménageur.
Par ailleurs, vu l'état des routes pour les quelques maisons en cours de construction, je me pose des questions sur le montant que nous récupérerons de la provision pour dégradation des voiries que l'aménageur encaisse à chaque vente...
j'ai une question pour l'ensemble des personnes concernées par la phase 2 : qui d'autre est déjà passé chez le notaire pour acheter effectivement son terrain ?
Bonne soirée à tous (demain, branle bas de combat à la mairie de Châteaugiron)
Alors comment c'est passé le RDV avec Mme Le Maire?
Moi aussi je doute que vous soyez les seuls à vouloir commencer au plus vite. Ce lotissement attire surtout des familles donc scolarisation et nounou oblige, il faut pouvoir se projeter un minimum!
Et puis faire de belles routes et de beaux trottoirs tout de suite, quand on voit combien il va y avoir de chantier!
D'après les infos que nous avons pu obtenir, pour pouvoir bénéficier du crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt pour 2011, il faut que tes offres de prêt aient été éditées avant le 31/12/2010 et que le premier déblocage de prêt soit fait avant le 30 septembre 2011.
Bonne continuation dans votre projet que nous suivrons avec attention !
Olivier
Loumille : nous attendons la date de rdv...
Olivier56 : notre souci est que tant que ce n'est pas voté, tout peut encore changer. L'assemblée nationale ou le sénat peut déposer un amendement en dernière minute... on espère vraiment que c'est bien cela qui sera voté...
Pour l'instant, toujours pas de retour de l'aménageur quant à notre demande de "preuve" sur cette fameuse histoire des 120 jours pour livrer le terrain. Nous lui avons en effet demandé de nous donner les textes de lois et décrets d'application pouvant appuyer ses dires....mais là, silence.
de plus, en vendant tous les lots avant la fin de l'année, il se décharge des taxes relatives aux terrains à compter du 1er janvier (foncier...) tout en ne livrant pas les terrains....
bien joué, n'est ce pas?
Eh bien je me rajoute à la petite liste des maisons Trecobat de la Perdriotais !
Me concernant, je suis dans la deuxième tranche mais dans la partie basse, dont les terrains sont déjà viabilisés et prêts à construire aux dernières nouvelles.
Demain nous avons notre réunion de démarrage avec Trecobat.
Ma moitié est allée voir hier le terrain, il parait que ça pousse comme des champignons !
Sinon pour info, nous faisons aussi une BBC.
Je vais suivre votre récit avec attention Nous aurons surement l'occasion de nous croiser !
nous cherchons actuellement à construire sur votre secteur et nous sommes intéressés par le constructeur Trecobat. savez vous si il reste des lots ? si oui , à quel prix du m2 et quelle ordre d'idée pour un cout au m2 chez Trecobat?
YSLK : Nous voyons bien où est votre maison. Ca semble bien avancer
Julie.Yann : Je vous conseille de prendre rendez vous directement avec Trécobat (demandez Jérôme F., il nous a bien aidé dans notre projet et nous a dépatouillé de pas mal de soucis). Il saura vous dire s'il reste des terrains, et vous proposera une maison en fonction de votre budget et vos goût. Le prix varie en fonction de votre choix : si vous choisissez une maison sur catalogue ou si vous la dessinez complètement.
Trécobat s'est installé dans sa nouvelle agence à Montgermont (début de la route du meuble).
Sinon, pour nous, toujours en stand by : l'aménageur n'a toujours pas coulé le bitume. la livraison n'a donc toujours pas eu lieu : en semaine 51 ce n'était pas possible à cause de la neige et du gel.
Ils nous ont envoyé un courrier pour nous annoncer semaine 2 (si conditions climatiques ok) Et aujourd'hui, il fait très doux (en moyenne 12 °C ces derniers jours) et toujours pas de bitume, donc pas de terrain.
En cause : l'humidité!
Ils viennent de découvrir que la Bretagne avait tendance à être humide en hiver :P
Du coup, on commence à se demander si cela va se faire un jour.
L'aménageur nous dit que nous sommes les seuls à vouloir accéder à notre terrain pour commencer les travaux de notre maison... Nous serions curieux de savoir si cela est bien vrai.
Il semblerait que non : d'après notre constructeur, d'autres personnes attendent aussi.
Donc si vous êtes dans le même cas que nous, ce serait sympa d'écrire un petit mot sur ce forum ...
bonjour,
nous sommes en attente de la livraison des terrains. Normalement c'est pour la fin de la semaine prochaine. Le bitume n'est toujours pas fait car le temps est trop humide ... Ca va faire 2 mois de retard sur la livraison qd meme .... Merci Nexity, c'est pas eux qui paient le loyer pendant ce temps.
En effet, mais ce n'est pas le problème de nexity...
Je vous invite a aussi regarder le petit guide des propriaitaires par nexity : vous y trouverez un article sur la caution et un autre sur le syndic. En gros dans le contrat chez le notaire, le vendeur annonce nous rendre directement la provision. Dans le guide, il indique que la caution sera versée au syndic en provision pour la gestion des espaces verts et routes : et qui va se proposer comme syndic : je vous laisse deviner....
Perso nous n'avons pas envie de servir une rente de situation a nexity : la rétrocession des routes sera effective entre 2 et 4 ans, et les espaces verts... Donc si nous laissons faire bonjour les charges... Que pensez-vous de monter une association de proprio pour la gestion de notre quartier ? Ce n'est pas compliqué, et nettement moins cher que nexity....
« Conversation avec l'élu chargé de l'urbanisme à Châteaugiron »
Préparation > Terrain
Par laufla le 18/01/2011 à 14h47
Bonjour à tous,
nous avons échangé avec l'élu en charge de l'urbanisme à Châteaugiron. Cette conversation a été très instructive et nous souhaitons la partager avec vous .
Tout d'abord, les aménageurs dont Nexity -Foncier Conseil s'étaient engagés auprès de la mairie à livrer les terrains pour la fin de l'année 2010 au plus tard. Jusque là, pas de surprise. Sauf qu'ils se sont engagés
également à ne vendre les terrains que s'ils étaient sûrs de pouvoir les livrer dans les 2 mois qui suivaient l'obtention des permis de construire. Pour nous par exemple, notre permis a été accordé le 1er octobre, le terrain aurait dû être livré le 1er décembre...
Nos terrains devaient être livrés semaine 2, après travaux semaine 1 sauf intempéries. Cependant les entreprises de BTP intervenant sur la ZAC étaient fermés cette semaine là... :/
Pour l'enrobé, l'élu a appelé Nexity pour en savoir plus : le conducteur de travaux lui a affirmé que l'enrobé était prévu pour jeudi cette semaine ( le 20 janvier), comme par hasard.
Une réunion de chantier aura lieu le 21 (lendemain) et si les enrobés ne sont pas faits, l'élu nous a clairement dit "je demanderai des comptes" et nous a dit nous rappeler pour nous tenir au courant.
Nexity devrait prévenir dans la semaine qui suit la possibilité de commencer les travaux pour nos constructions.
Tout cela, bien entendu, est parole de Nexity....
Maintenant pour ce qui est de l'association, l'élu nous a dit :
1/ ce n'est pas obligatoire (confirmé par notre protection juridique)
2/ Nexity doit rétrocéder les routes et espaces verts par tranche au fur et à mesure de l'achèvement des travaux (déclaration fin de chantier, vérification par la mairie...) y compris clôtures.
3/ Les aménageurs se sont engagés à reverser les cautions pour tout ou partie (le cas échéant) aux propriétaires.
Bravo, les choses vont se débloquer visiblement.
Rien de tel que des conversations avec des gens qui veulent un vrai développement de qualité de leur commune.
Merci pour ces infos, et vu le temps qu'il fait cette semaine je ne vois aucune raison valable pour qu'ils ne fassent pas leur boulot !
Pour notre part, la construction semble bien partie Ca ressemble fort aux plans, c'est rassurant . Le rez de chaussé est quasi fini et la dalle du premier devrait commencer cette semaine.
Autour, les maisons poussent vite et bien aussi. On a remarqué que c'était plutôt des grandes maisons, quelle que soit la taille du terrain. Nous qui pensions avoir une grande maison (159m2), c'est quasiment la plus petite de celles en cours !
Bon, vivement que tout le monde puisse construire, comme ça le quartier évoluera en même temps!
Bonjour,
Les enrobés ont commencés ce jour, je suis passée devant.
J'espère que votre maison pourra bientôt commencer.
Nous aussi nous construisons dans cette tranche, nous sommes en phase de finalisation dans le choix du constructeur.
Bon week-end
Bonsoir,
Oui! Enfin les enrobes sont en cours, et nous avons un mail de nexity avec l'autorisation de commencer les travaux la semaine prochaine. Trecobat était sur le qui vive et a déjà mobilise le terrassier : fondations lundi ou mercredi au plus tard les maçons sont sur une maison juste a coté et c'est le même conducteur de travaux!! Bref... Enfin le début de la grande aventure !!!
Bon courage pour le choix du constructeur c'est vraiment pas le plus simple !!
Bonne soirée
Des photos des la semaine prochaine !!!
Gros oeuvre > Terrassement
Par laufla le 24/01/2011 à 23h15
Bonsoir !
Et bien... choses promises... choses... effectuées !!!
Et oui, c'est bien parti une montagne de terre, les fouilles réalisées dans l'après-midi
et demain... les fondations seront coulées et le vide sanitaire d'ici la fin de semaine
Que du bonheur
comme je disais au CDT : "liviraison fin juillet ? ok.. fin juin c'est bon aussi !!! "
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par laufla le 25/01/2011 à 22h51
Que dire... juste que si tout continue à cette vitesse... on rentre dans la maison d'ici fin avril ;)
le vide sanitaire va pousser d'ici jeudi, et la dalle arrivera dans la foulée !!
Bien c'est parti pour une nouvelle page de l'aventure.
Nous passerons voir l'avancée des travaux le week-end ou à la sortie de l'école. Le lotissement promet d'être agréable avec toutes ces joiles maisons.
Bonjour !
Ça se confirme, nous allons être proches voisins ! on peut voir notre maison au fond à droite (celle qui n'a pas encore de charpente)
C'est vrai qu'on se dit qu'en 1.5mois ils ont déjà fait tout ça et que si ça continue sur ce rythme, en juin on emménage !
Bonsoir !
chez nous ça continue comme annoncé par le CDT et ça c'est génial
j'ai regardé vos photos, ça pousse pas mal aussi ! des murs, un toit, des fenêtres et bientôt des enduits ! hâte que ce soit de même chez nous ;)
L'élévation des murs c'est vraiment un truc sympa car on commence à avoir une bonne idée de la maison.
Pour nous aussi les choses avances à un bonne cadence. Après quelques momentsun peu durs, plus imputables aux maçons qu'à Trecobat (par contre le travail fait à l'air propre le problème c'était les délais) nous sommes satisfaits de la tournure du chantier.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Surface habitable : 126m² (6 pièces) Superficie terrain : 457m²
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