Je vais vous racontez notre aventure dans la construction de notre maison !
Maintenant qu'avec ma future épouse nous avons chacun un CDI, nous voulions nous lancer dans l'achat ou la construction d'une maison ! Nous habitons aujourd'hui à Gevrey-Chambertin en location depuis 1 an. Je tiens juste à préciser que je suis pompier volontaire, et donc le 1er critère d'achat d'une maison ou d'un terrain était la proximité d'un caserne !!! Nous sommes donc renseigné sur le prix des maisons à Gevrey (entre 250 000 et 300 000€), puis dans le val de saone, c'est à dire Genlis et Brazey (200 000€).
Après avoir été se promener dans le val de saone, nous avons été pris d'un coupe de blues à l'idée de quitter la belle ville de Gevrey... Nous nous sommes donc renseigner à la mairie, et la par chance, ils envisagent de construire une zone d'habitation avec entre autre, 25 lots pour construction de pavillons ! Ni une, ni deux, on prend un dossier que l'on a rempli et déposé en aout 2010. Pour information, le prix du m² est de 110€ HT, soit environ 132€ TTC.
Octobre 2010, on nous informe de l'attribution du lot N°7 de 680m², et qu'il faut ramener en mairie rapidement un devis constructeur et un accord de principe de la banque pour le financement.
Petit tour rapide auprès de 3 constructeurs et de notre banque, et on ramène tout ça à la mairie !
Fin octobre, on recoit un courrier de la mairie, notre dossier est accepté, le terrain est pour nous !
Il est donc temps de faire le tour de tous les constructeurs, et d'un maximum de banque pour trouver ce que l'on souhaite vraiment et surtout, dans notre budget !!!
J'espère que vous saurez nous aider dans notre choix et décisions à venir !
Merci à tout ceux qui me liront !
Super projet , on voit que c'est toi qui a réalisé les plans ( j'ai fais comme toi au début avec le même logiciel ) mais je pense qu'un professionnel va te l'optimiser , et te faire perdre un minimum de place dans la dispositions des pièces.
Juste je trouve les chambres un peu petites , il te faut au moins 10m2 pour ne pas se sentir à l'étroit.
Dans mes 1er plan , je perdais beaucoup trop de M2 dans le couloir et les pièces biscornues style ta salle de bain .
Le constructeur en 2 dessins m'a remis tout ça déquerre...
Bon courage ,
je vais voir ta région de plus près car le 41 , je ne sais pas où ça se trouve...
Oui c'est vrai que les chambres sont justes, mais dans la notre il y a un dressing, donc il n'y aura qu'un lit et on préfère privilégier les pièces à vivre ! Pour l'autre chambre, ce sera à terme une salle de jeux puisqu'on va aménager les combles pour faire 2 chambres (on ne veux que 2 enfants). C'est pour ca que je les avais fait d'à peine plus de 9m² !
Et pour la salle de bain, c'est vrai qu'elle a une forme bizarre, mais en fait il y aura une baignoire au fond vers la fenêtre, et à l'entrée à droite il y aura une douche à l'italienne ! En fait j'ai essayer de jouer justement sur cette douche, le placard de la salle de bain et le dressing pour optimiser mes formes !
Après comme tu dis, on est pas des constructeurs, et ils me proposeront surement d'autres aménagement pour optimiser l'espace !!! Sur les 3 constructeurs que j'ai vu, les 2 premiers ont eu un plan que j'avais fait il y a deux semaines, qui je pense était moins bien que celui la, et ils voulaient le modifier. Le 3ème que j'ai vu, je lui ai donné le dernier plan comme il est la, et il a dit qu'il était bien pensé et qu'il allait le redessiner tel quel ! Bien sur il va surement modifier quelques cotes...
En tout cas ça fait plaisir de voir du monde qui lisent nos messages et qui sont prêt à nous aider dans notre projet ! Encore merci !
Par experience , plus tu auras de photos et plus tu auras des commentaires et quand la construction commence , tu a des conseils importants car sur le forum , il y a des personnes qui sont nickels pour les petits détails que moi en tout cas j'ignorais et qui m'on bien aidé pour le discours avec mon CDT.
Merci doudou1411 ! Je vois que tu construit avec Babeau Seguin et tu as l'air d'en être satisfait ??? Au début j'avais un peu balayé ce constructeur avec ce que j'ai entendu sur eux, et sur le fait qu'ils soient en rouge dans le top constructeur de l'AAMOI... Mais j'ai quand même pris rendez vous avec eux demain !
Tu les conseillerais ???
Le cahier des charges du lotissement nous impose de placer la maison à 2.5m exactement des voiries, et le garage à minimum 5m ! C'est pourquoi il y a un décrochement sur la maison... Les constructeurs nous parlent donc de mur de refend, y'en a un qui nous a parlé de mettre juste une poutre pour éviter des fondations et le mur de refend.
Quel est votre avis sur la question ?
Mur de refend ou pas ?
bienvenue!
ton plan est pas mal par contre le couloir fait perdre beaucoup de surface...
pour ce qui est de la salle de bain, je trouve qu'elle est très bien! la mienne est tout aussi biscornue (enfin ma future lol)
bon courage pour la suite!
oui pour l'instant je ne me plain pas de babeau seguin
mon commercial au top le conducteur de travaux tres reactif donc pour linstant super
tu va rencontrer qui?
Alors moi c'était Mme DUMA....... Véro..... ! Je l'ai trouvé très sympathique, elle nous a fait le chiffrage en direct. Elle est partie de la maison aubetière 99m² (a peu près comme celle qu'on veut) à 84 617€ et elle a rajouter ou enlever des choses en fonction de ce qu'on voulait !
Alors en gros elle a rajouté un garage double (15 306€), elle a transformé la charpente en comble aménageable avec une pente à 35° (3 085€), elle a supprimer ou rajouter des fenetres en fonction de ce qu'on veut, et avec les quelques bricoles qu'on souhaite en plus, elle arrive à 114 000 euros. Bon on aura surement quelques recommandations en plus (le VDI grade 3 avec pas mal de prise RJ45, briques à la place d'agglos, etc..), donc ca devrait nous amené vers les 120 000 euros et c'est à peu près le budget max qu'on s'était fixé !
c'est ce que jai apprecié chez babeau il te cachent pas le prix
oui je vois qui c'est ta commerciale il parait quelle est tres sympa
les prises elec exterieur on a nous a conseillé de la rajouter nous meme
cloisons placostyle on la fait aussi
linteaux cintré ca fais parti du "cadeau" quon a eu
sous toiture on la fait faire par quelqun d'autre
Tout d'abord, signature pour le terrain chez le notaire prévue le 2 décembre !
Ensuite nous avons eu quelques devis de constructeurs pour une maison d'environ 95/100 m², avec un double garage d'environ 40m² et les combles aménageables, le tout sur terre-plein :
- Babeau Seguin = 114 000 € (mais avec la réputations qu'ils ont, je me méfie un peu...)
- Bâtisseurs Bourguignons = 118 000 € (avec des prestations qui semblent assez bonnes, surtout la qualité des matériaux)
- Maisons RG = 130 000 € (bonnes prestations (mais la on dépasse le budget...)
- Maisons Balency = 123 000 € pour une maison avec un simple garage (et j'ai la conviction qu'il a gonflé les prix en nous proposant un financement, donc éliminé).
- Maisons optimal = chiffrage rapide à 121 500 € (il nous garanti du HPE voir THPE, mais le prix risque encore d'augmenter avec les quelques options qu'on souhaite en plus).
Je vois demain soir le Constructeur de Bourgogne pour qu'il me donne le devis ; je vois également Maison d'en France mardi 23 novembre, et j'attends aussi le chiffrage des Maisons Still.
Pour le moment, et pour un budget initial de 120 000 €, je penche plutôt pour les bâtisseurs bourguignons...
Et voici la suite des évènements, je n'ai pas posté depuis un moment, mais comme il n'y a pas eu grand chose de nouveau à part de l'administratif...
J'ai signé avec Maison d'en France le 30 Novembre, le permis de construire a été déposé le 21 décembre, le prêt a été signé le 29 décembre, et le permis de construire est apparemment validé, mais j'attends les infos officielles !
Je vais vous poster les plans, et vous me direz ce que vous en penser !
J'aurais surement besoin de vous pour ce qui est des raccordements branchements, et évacuation des eaux pluviales... Faire soi-même ? Prendre l'offre du constructeur à près de 5000€ ? Allez voir un terrassier indépendant ?
C'est quoi le nom de ton terrassier ? Tu n'as pas pris celui que Babeau Seguin te proposait ? Quand on était encore en phase de recherche de constructeur, la dame de chez BS nous avait dit qu'on pourrait directement traiter avec leur terrassier pour que ca revienne moins cher.
Il me semble qu'il y a un terrassier sur Gevrey, il vaut mieux que je prenne quelqu'un pas loin du lieu de construction de ma maison, ou la distance n'a pas trop d'importance ???
JE ne prefere pas citer son nom pour l'instant car au depart jai voulu lui faire de la pub et lui envoyer des clients mais la on va s'en passer!
sinon je dirai que la distance ne doit pas avoir trop d'importance mais effectivement si tu peu fait plusieurs devis ca te permettra de comparer
Il y a du nouveau dans le projet, en effet le terrassement a été fait et les fondations ont été coulées !
Mais la problème : Le constructeur m'annonce que l'on va devoir surélevé le terre plein de 2 rangs d'agglo pour que le niveau du RDC arrive au niveau du fond de trottoir, qui est le niveau de référence. Cout : 4660€ !!!
Tout d'abord je vous explique pourquoi : Le terrain étant en pente, en creusant les fondations pour le point le plus bas (pointe du garage, nord-est), on a un décalage de près de 45cm par rapport au point le plus haut du terrain (sud-ouest). Je mets une photo du terrain avec le terrassement sur les photos de construction.
Ce terrain en pente était bien représenté sur le plan de situation réalisé par l'aménageur du lotissement. Je mets également ce plan dans les photos de construction.
Ce terre-plein supplémentaire n'a pas été chiffré au moment de la signature du contrat, il n'a d'ailleurs pas été évoqué. Sur le plan du contrat, il y a juste écrit niveau 0.00 pour le niveau du RDC. En revanche sur le permis de construire, il y a écrit niveau 0.00 = référence soit 243.80m. Ce niveau est le bon niveau, celui que je veux, et donc celui pour lequel il faut réhausser le terre-plein de 2 rangs d'agglo. Le constructeur a donc bien pris en compte ce défaut de planéité lors de la réalisation du permis de construire. Je vous mets également les 2 extraits du permis de construire.
Le problème est donc que le constructeur veut que je paye le surcout, mais moi j'ai signé un contrat avec un RDC à 243.80m, ils avaient le plan du terrain entre les mains, je ne veux donc pas avoir à ma charge ce surcout.
Vous en pensez quoi ? Est ce que j'ai raison de ne pas vouloir payer ?
Ça fait un moment que je n'ai pas posté, mais entre mon mariage et les vacances, je n'ai pas eu trop de temps !!!
Concernant les travaux, ça a bien avancé, nous en sommes aux menuiseries ! Je vais mettre les photos de toutes les étapes de la construction !
Concernant le surcout du terre-plein de 2 agglos, pour 4660?, j'ai donc envoyé un mail très clair à mon constructeur, en lui disant qu'il avait toutes les cartes en main pour déceler ce problème en amont, et donc que je ne donnerai pas un centime de plus pour ce soucis ! Et depuis il ne m'en a plus jamais parlé ! Je considère l'affaire réglée depuis le temps !
Je vais donc faire un post pour chaque étape de la construction afin de rattrapé le retard !
Merci à ceux qui me lirons et qui me donnerons des conseils toujours bien utile lorsque l'on construit pour la première fois !
je reprend donc où je m'étais arrêté, au moment des fondations ! Suite à mon mail où j'ai signifier au constructeur que je ne comptais pas payer, il a commencer à monter les rangs d'agglos nécessaires afin de respecter les plans. Il a donc mis assez épais de cailloux pour le terre plein (environ 40cm). Les cailloux sont des petits cailloux ronds type galet, apparemment c'est mieux car ça se tasse tout seul !
Ensuite, les couvreurs sont venu pour la toiture !
C'est donc une charpente aménageable en fermette industrielle tous les 60cm. Avec un écran de sous-toiture ST 150 de la marque koramic, ainsi que tes tuiles actua de la même marque. Ils ont également installé un conduit de fumée et une sortie de toit de la marque shiedel, ainsi que 3 vélux.
En 6 jours de travail, c'était fini ! Voici les photos :
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied + combles Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE) Surface habitable : 97m² (5 pièces) Superficie terrain : 680m² Type de constructeur : Constructeur
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