Bonjour a tous,
Travaillant à Ploërmel et ma femme à Vannes, nous avons décidé de vendre notre première construction à Caden (56) afin de nous rapprocher de nos employeurs respectifs et pouvoir mieux profiter de nos deux filles. Notre première maison avait été réalisée en 2003 par Maisons Goéland, construction en parpaing et placo de style contemporain pour une surface utile de 136 m2 et Habitable de 115 m2.
Nous avons donc acquis un terrain en campagne de 1395 m2 sur la commune de Bohal (56). Notre choix de construction s’est tourné vers du BBC avec le constructeur ARTECO.
Les points Techniques de cette construction :
-117 m2 habitable pour 3 chambres, une suite parentale sera faite plus tard sur une partie du plancher au dessus des garages.
-Brique et plâtre
-Chauffage au sol pour le RDC, radiateurs à l’étage, le tout relié à une PAC
-Chauffe-eau thermodynamique
-VMC Hygro
Le PC accordé, Le terrain nettoyé, les travaux commencent.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Arno56 le 14/12/2010 à 21h57
Bonjour,
Donc les fondations sont terminées, par-contre on a beaucoup d'eau et nous nous posons beaucoup de questions.
Peut-on laisser l'eau comme ca pendant la construction avec le gel?
L’eau va elle partir une fois le vide sanitaire / maçonnerie fini?
Faut-il drainer ?
Faut-il mettre un pompe vide cave ?
Si quelqu’un peux nous conseiller, merci d’avance.
Préparation > Choix du constructeur
Par Arno56 le 14/12/2010 à 22h55
Pour ceux qui souhaitent des infos sur Arteco, connu aussi sous le nom de VB.
Nous avons choisi ce constructeur car le commercial nous a proposé dès le deuxième rdv un plan qui nous correspondait au niveau du style et de nos souhaits (LUI, nous a bien écouter !). De plus leur approche du BBC nous a convaincu (ils réalisent entre autre une maison passive à Vannes).
Après plusieurs rendez vous afin de caler les plans qui nous plaisent avec nos envies et notre budget, nous signons le contrat de construction.
Lors de la réunion technique, nous nous rendons compte qu’un problème technique nous empêchait de répondre à nos besoins et souhaits. Le commercial ayant démissionné, le directeur a repris notre dossier et surtout a bien pris le temps d’écouter nos doléances et nous a expliqué ce qui a causé ces soucis techniques. Du coup il nous a proposé de modifier les plans et de déposer un permis modificatif, le tout dans un laps de temps très court, car notre objectif est d’emménager en Juillet 2011.
Le point négatif a été le ralentissement pendant les congés d’été pour la rédaction du permis de construire, mais lors du permis modificatif, le dossier a été monté en a peine deux jours.
Pour faire le bilan du chapitre « pré-travaux », nous avons eu affaire avec une équipe (Direction, Commercial, Administratifs, Dessinateurs) qui écoutent, respectent nos souhaits et qui réagissent rapidement à nos problèmes afin de trouver une solution.
Le contact avec le conducteur de travaux est très bon et surtout, j’apprécie le fait qu’il est très facilement joignable par rapport à celui qui avait suivi notre première construction.
A ce jour nous avons donc avec ma femme un avis très positif, sommes-nous chanceux ou alors est-ce la politique de cette société ? Affaire à suivre avec les travaux…
Nous avons affaire a même constructeur et nous avons eu affaire au même commercial!
Nous n'avons eu aucun problème jusqu'alors.
Le seul bémol et le fait que notre maison respect la norme RT 2005 mais des petites "+" aurait pû être dis ou ajouter à moindre coût.
Je parle en fait de la rupture de pont thermique qui aurait pu être réalisée avec un isolant ajouter au bon moment. On m' a répondu qu'étant donné le bureau d'étude thermique ne stipulait pas la nécessité de cet isolant il n'y avait pas utilité de le poser (bref le minimum légal!)...Dommage, nous aurions pu faire quelques économies de chauffage avec une très faible plus value...
Sinon pour vos fondations humides, il y a des maisons qui vivent les pieds dans l'eau!
Je vous conseillerais de drainer les fondations si vous avez un fossé à proximité. Le granite non fissuré est tres peu perméable.
Observer le terrain et estimer le temps qu'il faut pour que l'eau disparaisse.
Si elle ne disparait pas vous êtes soit dans une vallée ou point bas, ou zone non perméable et la nappe d'eau superficielle est au niveau que vous observez dans les fouilles de fondations.
Si c'est de l'eau de pluie, le sol aura du mal à infiltrer mais vous ne devriez pas avoir plus de soucis que vos voisins (à interroger).
Prévoyez pour le vide sanitaire :
- une imperméabilisation et un drainage efficace des murs enfouits
- une très bonne aération du VS,
- faire très attention à l'application et continuité de pose de la protection contre les remontées capillaires (bande de matière plastifiée noir posée avant coulage de la dalle du RDC).
Bonjour,
j'aime beaucoup votre projet surtout qu'il ressemble au mien au départ. Je vais mettre votre construction dans mes suivis surtout qu'elle se passe presque en même temps que la mienne.Vous avez tout de même une longueur d'avance car chez nous les fondations sont prévues mi-janvier. Pour ce qui est du problème d'eau, les voisins ont ils rencontré les mêmes soucis si oui il serait interessant de voir comment ils ont fait pour remédier au problème. Tiens nous informé.
a bientôt
Merci pour les infos,
J'irais voir les voisins et le drainage va s'imposer.
Pour en revenir sur le constructeur, il est varsi que les commerciuax ne pense pas à tous nous dire, mais par rapport à notre première construction, et les divers constructeurs recontrés Arteco est sorti du lot. Mais nous ne sommes qu'au début...
Bonjour,
Je vais suivre votre projet avec intérêt surtout qu'il se déroule en même temps que le nôtre. Nous construisons aussi une maison BBC dans le Morbihan mais sur la communue de Le Cours près d'Elven.
Soyez attentif à ce que les maçons masquent les "jours" entre les briques ayant des fonctions différentes : brique de "remplissage et brique poutre. J'ai du mal à faire faire se travai à mes maçons mais cela je pense en vaut la chandelle car l'objectif est que l'air ne passe pas (même si l'enduit est la pour jouer ce role! mais 2 protection vallent mieux qu'une).
Attention à ne pas remplir le trou car cela crérait des ponts thermiques.
Votre résultat à l'échelle de la photo semble très correct.
Bon courage pour la suite
Nous avons nous aussi hésité entre Arteco et un MO que nous avons finalement choisi. Mais pour info, dans notre coin plusieurs maisons sont en cours avec Arteco et tout le monde en est content!
Je pense que vous avez fait un bon choix d'après les échos que l'on a d'eux!
Et nous ben on espère ne pas avoir à regretter de ne pas les avoir pris!!
Bon courage pour la suite!
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Arno56 le 10/02/2011 à 21h28
Bonjour à tous
Apres quelques mises au point avec le mâcon tout est rentré dans l'ordre et la dalle à été coulée aujourd'hui.
Nous avons juste rencontré des soucis mineurs qui ne mettaient pas en péril la fiabilité de la maçonnerie (a part du béton qui a gelé mais corrigé très rapidement) mais plus des détails au sujet de la propreté du travail et du chantier.
Le patron est de retour sur le chantier et tout est rentré dans l'ordre...
Le chantier n’a pas pris de retard, la maçonnerie est censée être finie la semaine prochaine et la charpente devra démarrer la semaine suivante.
Pour l'instant ne nous somme pas déçu. Le directeur et le conducteur de travaux sont très accessibles et n'hésitent pas à prendre du temps pour nous expliquer les détails techniques.
Le seul point négatif est au niveau commercial, mais notre dossier a été repris par le directeur suite à la démission du commercial, tout est OK maintenant.
Décoration - finition > Cuisine
Par Arno56 le 10/02/2011 à 21h38
Pour la cuisine, on a choisi Ixina, des amis nous ont conseillé ce cuisiniste pour la qualité et le prix. Le prix il est vrai qu’ils sont plutôt bien placés, et la qualité nous jugerons par nous même par la suite mais ils ont l’avantage de faire du meuble monté en usine et d’avoir des petits plus (joints au niveau des plinthes, …).
Le plan de travail est gris argent et les portes et la crédence en style Wengué(Photo non représentative pour les couleurs)
bonjour,
c'est plus un prix global de la maison (hors cuisine et salle de bains) qu'on recherche sur la construction d'une maison BBC, comme la vôtre.[/quote]
190 000 € sans cuisine, salle de bain, et carrelage.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Arno56 le 24/02/2011 à 21h57
La maçonnerie est finie, donc attente du charpentier...
Par contre, une petite question; je suis rendu à 13 m3 d'eau, normal ou pas?
En parcourant le forum, j'ai vu que la moyenne est entre 9 et 15 m3, donc je trouve que 13 m3, ça fait beaucoup.
Second oeuvre > Electricité
Par Arno56 le 08/04/2011 à 22h50
Et pour finir la semaine, Jeudi l'électricien a commencé l'isolation et la pose des gaines, du coups c'est presque terminé :
Lundi l'électricien fini et le platrier doit enchainer dans la semaine.
La je tire mon chapeau au conducteur de travaux! Cette semaine à été plus que productive.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : BBC Effinergie Surface habitable : 117m² (4 pièces) Superficie terrain : 117m²
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