après quelques années de recherches pour un terrain de construction dans le 67 proche de strasbourg, nous avons enfin pu choisir notre terrain dans le lotissement communal de Gries (25 km au nord de strasbourg).
Nous avons été les premiers à choisir notre terrain (lot n°8) de 741 m² au prix de 13800€ l'are.
L'achat du terrain sera fixé au printemps 2011 et donc pour le moment nous allons rencontrer des architectes et constructeurs dans le 67.
Nous avons un budget global d'environ 350 000€.
Selon le budget (220000 € pour la maison), nous souhaiterions construire une maison contemporaine d'environ 140m².
Les architectes sélectionnés sont :
- Hincker (Strasbourg) : RDV le 12/01/11, budget trop élevé > on laisse tomber (il nous manquerait 30 à 40 k€!)
- Houdt (Haguenau) : nous attendons toujours le premier jet de plan après relance... > 1er plan non conforme par rapport à nos exigences (oublie d'une chambre!, oubli du dressing...) on a laissé tombé.
Les constructeurs sélectionnés :
- Zinck habitations (Hoerdt), pas de nouvelles pour le moment après relance téléphonique.Après appel de l'architecte toujours pas de nouvelles au 27/01/11
- Maisons Weitel (Illkirch), premier plan le 27/01/11 : plan ne prenant pas en compte quelques souhaits vus avec lui. Nous cogitons encore afin de voir si nous allons lui demander de remodifier les plans.
- Begi 67 : très bon feeling, fourni de bonnes explications. Nous attendons les premiers plans avec impatience > 1ers plans très conformes par rapport à nos souhaits!. La maison nous plaît vraiment beaucoup dès le permier plan! QUelques modifications à apporter (des fenêtres par ci par là,) nous avons RDV avec lui le 31/01/11.
- Beral : pas vraiment à notre écoute... à éviter, nous ne le recontacterons plus, d'ailleurs il ne nous a pas recontacté non plus
- Artscad : RDV le 13/01/11 > bonne écoute client, les 1ers plans pour mi février... peut-être trop tard ? nous verrons...
A ce jour 15/02/11 : choix du constructeur BEGI67
Choix des matériaux :
- brique R20 TH+ wienenberger
- Complexe isolant thermique GR32, ép. 100mm
- Isolant des rampants 260mm (laine minérale)
- isolation des combles 400mm en 2 couches (laine minérale)
- TMSI 80mm
- Double vitrage, uw=1.4w/m²
- chauffage au sol électrique au RDC + demi-niveau au dessus du garage. Pas de chauffage au sol à l'étage. Pour la SDB à l'étage, il sera prévu un "chauffage" au sol de confort, permettant de réchauffer le carrelage juste avant de prendre sa douche... il faudra donc programmer!
- Chauffe eau thermodynamique "Tanéo"
Nous avons un budget global d'environ 350 000€, enfin cela reste à voir avec les banques, car nous avons du passer de 300 000 à 350 000 en raison du coût du terrain...
Avez-vous déjà consulté les banques pour avoir une simulation de votre projet? faudrait peut être commencer par là ;)
Euh oui nous avons vu 2 banques pour le moment. Nous attendons en fait la vente imminente de notre appartement pour financer une partie de notre budget...
Pour le moment, nous n'avons pas encore pu acheter notre terrain (seulement au printemps). Coût total du terrain + frais de notaire + TKE + raccordement > 118 000€ environ.
Nous avons quasiment choisi notre constructeur : Begi67, nous attendons cependant encore 2 avants projets.
Le feeling passe très bien avec Begi67, il est très dynamique et propose pas mal de solutions à nos questions sans se résigner à faire ou mettre les matériaux que lui souhaite!
Néanmoins j'avais une question technique sur notre projet : nous allons construire avec les briques de chez Wienenberger th+ 20 et isolation interne GR32.
Il nous propose pour la façade nord et uniquement au 1er étage de réaliser les murs en ossature bois : (façade de notre chambre au dessus du garage, façade de la salle de bain, et d'une chambre)
- isolation extérieur en polystyrène
- de l'OSB triply
- isolation interne
- BA13
Le tout d'un R= 5.15 il me semble environ.
Qu'en pensez-vous de la mixité de cette construction ? cela fait-il bon ménage ?
il vous a donné une explication du pourquoi il préconise de l'OSB au nord ? est-ce une contrainte technique dû à la forme de la maison ?
quelle épaisseur d'isolation prévoit-il ? (épaisseur isolation exterieur + épaisseur isolation intérieure)
fondamentalement il n'y a pas de problème à construire en mixte. je connais une maison où c'est le cas, et une fois fini on ne sent pas la différence !
nous construisons actuellement avec lui, et même s'il y a toujours des choses qu'on peut mieux faire, on est content de notre chantier.
que choisissez vous comme finition ? PAD ou clé en main ?
non il n'y pas de contrainte liée à la forme de la maison. Par contre, au nord plus froid, donc un R plus élevé pour le mur.
Pour l'épaisseur, il me semble 100mm d'isolation extérieur et 185mm d'isolation intérieure. Mais je vais lui reposer la question pour entrer un peu plus dans le détail! A chaque fois nous passons 2h30 avec lui
OK merci pour la réponse de la construction mixte.
Nous avons choisi "l'option" presque PAD. Nous réaliserons certainement le sanitaire, l'électricité à définir, je souhaite me lancer dans l'isolation des murs internes avec le système optima.
Nous allons également construire avec BEGI 67 ! Nous avons signé le contrat de construction fin décembre et attendons de pouvoir déposer le permis de construire et de signer l'acte notarié pour le terrain.
Pour ta question, je ne peux pas t'aider, nous avons opté pour de la brique de chez Wienenberger avec l'option isolation renforcée de la notice descriptive. Nous avons juste le garage et un vélux côté Nord, donc nous ne nous sommes pas trop posés de question.
Mais il y a une chose dont je suis sûre, c'est que Monsieur MULLER est très "technique" et que ce qu'il vous propose doit être bien adapté à votre situation.
C'est vrai, il est technique !
Nous avons aussi opté pour l'isolation renforcée à base BBC. Il m'appelera normalement aujourd'hui, je lui soumettrai la question à nouveau.
Je pense que nous n'allons pas tarder pour la signature du contrat car nous devons procéder à la signature du prêt immobilier très vite avant que les taux n'augmentent de trop!
Oui, nous aussi, notre banque avait attendu la signature du contrat de construction pour émettre l'offre. Par contre, notre taux était bloqué depuis le mois d'octobre car nous avions reçu une proposition de prêt et avions tout déposé (sauf le contrat de construction) dans le mois de la réception de la proposition.
Peut être que ça peut marcher comme ça pour toi
ok pour l'isolation, c'est ce qui est mis couramment. par contre, on a failli construire une maison à ossature bois, et nous aurions choisi 220 d'isolation à l'intérieure. pour "compenser" le manque d'inertie du bois.
nous avons choisi de construire en PAD, mais avons sorti le sanitaire, parce que nous voulions des choses plus esthétique que la gamme traditionnelle...
on voulait aussi sortir le lot électrique ou une partie mais pas possible, ça m'intéresse de savoir ce que tu obtiens...
c'est quoi le système optima ?
pour la signature du contrat, certes il le faut pour l'offre de prêt, mais il vaut mieux négocier les modifs avant de signer (même s'il dit, on verra ça à la réunion technique) car après on a plus aucun poids sur les tarifs, tu prends ou tu prends pas !! par exemple, les prises ne sont pas assez nombreuses, et le contrat type pas forcément adapté à ta maison, du coup des risques de plus-values si pas négocié avant.
il faut penser à l'éclairage de la terrasse qui n'est pas prévu d'office (sauf s'ils ont modifié leurs contrats récemment), ni le cablage pour la parabole.
mais begi reste, à mon avis, un bon choix parmi tous les "charlatans" qu'on a pu voir...
Pour le lot électrique, je souhaite peut-être passer par un de mes amis qui possède sa propre boite. Je ne souhaite pas le faire moi-même avec les responsabilités engagées en cas de sinistre.
Pour le sanitaire, je ne sais pas encore quoi opter, mais nous souhaitons aussi des gammes un peu au-dessus de ce qui est proposé.
ok merci pour le lien.
mais j'avoue je nage dans la choucroute (comme on dit chez nous, lol) je vois pas trop la différence avec une isolation "normale" ...
pour le sanitaire, je peux pas trop t'aider, je ne saurai qu'à la fin si j'ai eu raison de sortir le lot ou pas !! pour l'intant, on a des prix intéressants, mais faudra encore chiffrer la pose.
Nous avons finalement choisi de travailler avec Begi67.
J'essaierai de montrer les plans qui sont encore de modification!
J'ai RDV avec le maire du village pour voir si le projet correspond, car nous sommes un peu hors POS!
La ligne de faitage la plus longue doit être parallèle à la route (afin de favoriser l'orientation nord-sud), et nous c'est justement l'inverse mais nous avons toutes les baies vitrés plein sud...
je viens de mettre à jour les photos.
Les plans sont quasi définitif.
Il nous reste à voir la disposition de la cuisine (nous avons pris RDV avec des cuisinistes) avec modification du cellier ou non.
D'ailleurs de toute manière le cellier aura sa porte vers la cuisine cela va de soit!
Nous avons signé un CCMI ,permis ok,pret ok,signature notaire ok et nous attendons le RDV avec le maitre d'oeuvre.Mais nous voulons plutot mettre du parquet dans les pieces principales alors que dans le contrat c'est du carrelage qui est prévu dans ces pièces et à la charge du CST.Pourrons nous demander cette modification?Quelles sont les demarches ?peut -il nous le refuser?
MERCI DE NE REPONDRE QUE SI VOUS AVEZ DES INFORMATIONS JUSTES ET SI QUELQUN EST ADHERENT A L'AAMOI NOUS SERIONS ENCORE MIEUX RENSEIGNES.
Je viens de regarder tes plans et les trouve très sympas. Vous allez avoir beaucoup d'espace dans votre maison. Effectivement, il est logique que le cellier puisse être accessible directement depuis la cuisine. Sinon, vous avez prévu un coin buanderie ?
En fait, nous n'avons pas trop d'espace, nous avons dû rallonger 1m sur l'orientation nord-sud pour avoir une cuisine un peu plus grande!
Idem pour le garage, 30cm de plus pour avoir au minimum 5.9m de largeur interne.
Pour le coin buanderie, nous avons prévu de tout installer au sous-sol.
J'avais une impression d'espace car toutes vos pièces sont de bonne taille !
Grand salon-séjour, cuisine de bonne grandeur, belles surfaces pour les chambres et la salle de bains
Notre maison sera un peu plus petite que la votre (139 m² habitables)et j'aurais bien aimé pousser un peu les murs afin d'agrandir les chambres et le bureau, mais financièrement, nous n'aurions plus suivi
En tous cas, je reconnais la "touche" de BEGI sur les plans et l'agencement des pièces (il y a de nombreuses similitudes avec les notres )
Pour la buanderie, nous avons aussi prévu un coin spécial au sous sol...
Pour le séjour, il fallait qu'on puisse accueillir une grande table enfin minimum 4m de long car la famille est très grande!
Donc il est sur que les chambres à l'étage sont grandes, un peu trop d'ailleurs mais bon! heureusement que nous prévoyons 3 enfants ! sinon je n'aurai su que faire d'une pièce en plus à l'étage
On aurait bien aimé se situer sur les 140m² aussi... nous n'avons pas encore le chiffrage de la maison, nous étions avec Begi samedi matin, il nous le donnera cette semaine. Nous voulons bloquer le prêt fin de ce mois.
Pourquoi avez vous opter sur de l'isolation int et pas ext?
pour le celier, il serait plus judicieux d'avoir un accès de la cuisine.
mais votre cuisine est très grande, vous pourrez tjs y mettre un meuble celier qui comporte pleins de rangement...
maison BBC certifié - 0.48 de perméabilité à l'air
Isolation intérieur car le surcoût de l'isolation extérieur nous fait dépasser le budget...
Nous aurons toutefois une base BBC, nous devrions être THPE au moins.
J'annoterai demain les matériaux utilisés.
A vous lire, apparemment elle est grande la cuisine ? Nous n'avons même pas la place de mettre un ilôt central, sauf en longueur... mais nous ne voulons pas.
Oui effectivement la porte du cellier sera mise sur le côté cuisine. Par contre, en terme de linéaire il n'y a que 8 mètres environ... D'où l'importance qu'on aille très rapidement chez un cuisiniste (RDV mercredi et samedi prochain).
Plus le cellier sera grand pour y entreposer du matériel, moins nous aurons besoin de meubles de rangement dans la cuisine.
Il me semble que Monsieur MULLER n'était pas trop convaincu par l'isolation extérieure car nous avions aussi abordé le sujet avec lui. Il nous a indiqué préférer travailler sur l'isolation intérieure et de rompre les ponts thermiques au niveau de chacune des dalles. Il nous a parlé d'un risque de mousse sur certaines façades et de difficultés d'isoler par l'extérieur le sous sol.
Pour la cuisine, la notre fait 14 m² tout pile et nous pourrions y mettre un ilot central (d'ailleurs, j'en ai vu un génial avec un plan qui le recouvre quand il n'est pas utilisé et qui une fois ouvert, se transforme en table, mais je suppose que le prix va avec l'objet )
Pour les chambres, nous avons deux enfants et quatre chambres + un bureau dans la mezzanine mais je trouve que c'est pratique d'avoir une chambre d'ami qui sert aussi pour le linge
@rada
à moins de me tromper
si l'isolation est fait par l'intérieur, tu n'isole pas le sous sol???
à moins d'isoler les murs de ta cave mais ce qui est rarement le cas, je suppose...
cependant moi l'isolation ext. sera mis jusqu'à 60-80cm sous la terre
maison BBC certifié - 0.48 de perméabilité à l'air
Pour notre cave, je ne me rappelle plus ce qui est prévu, il faudra que je regarde
Mais pour ce qui est de l'isolation extérieure, je me rappelle bien en avoir parlé avec Monsieur MULLER ( = BEGI67 qui est également le constructeur de JOWEY) et qu'il nous a dit que, par l'isolation extérieure, nous aurions une déperdition au niveau du sous-sol. Après, il ne voulait pas le pratiquer pour les motifs évoqués (comme la majorité des autres constructeurs que nous avons consultés) et nous n'avons pas creusé plus loin la question
Mon mari et moi ne sommes absolument pas assez compétents sur la question pour avoir insisté auprès de lui et exigé l'isolation extérieure.
Après, l'option "isolation renforcée" prévue par la notice descriptive de BEGI est la même que celle qu'il utilise pour les maisons BBC et qui obtiennent le label. Par contre, pour le label, il faut la pompe à chaleur.
très jolie maison !
je reconnais aussi la touche "Begi"
vous avez choisi des fenêtres en alu ?
Pour la fenêtre de la cuisine, elle a deux battants ou elle ne sera qu'en oscillo-battant ? si c'est le cas, il faut penser que c'est difficile à ouvrir si on est pas grand et impossible sans tabouret si on a mis l'évier devant ! à moins de prévoir une poignet spécifique.
pour la salle d'eau à l'étage vous ne vouliez pas d'une fenêtre ?
1/Concernant la règle "La ligne de faitage la plus longue doit être parallèle à la route " notre premier plan ne tenait pas compte de ce détail est à était refusé !!!!!!!!!!!!!!
Donc attention avec ton plan il faut bien le faire valider !
2/ J'avais également tout validé pour le prêt mais malheureusement le plan du cadastre n'est pas encore été réalisé donc pas de possibilité de signer une offre de prêt !!!!!!!!!
Steff79 :
arf ton plan avait été refusé!
ce sera peut-être le cas pour moi aussi alors!
Pour le moment mon plan est en cours de "validation" à la CDC on verra bien. Sinon je ferai un 2ème toit en toiture terrasse!
Pour le prêt, nous aurons un devis détaillé pour la maison + papier officiel de la CDC pour la réservation du lot selon le prix donné. On verra fin du mois.
pitlili67:
Oui les fenêtres sont en alu bicolores (elles seront blanches à l'intérieure)
Pour la fenêtre de la cuisine, effectivement elle est battante ouverture sur le haut. Je lui poserai la question pour avoir une solution plus facile pour l'ouverture! Merci de l'info!
Pour la 2ème salle d'eau dans notre chambre au dessus du garage, nous n'allons pas mettre de fenêtre. Nous allons certainement pas mettre de cloison du tout entre la salle d'eau et notre chambre.
super choix pour les fenêtres, ça fait classe !! tout en restant neutre à l'intérieur !
pour le financement, ce qui bloque d'une façon certaine les conditions et l'accord de la banque, ce sont les offres de prêt. et pour les obtenir il faut normalement le compromis de vente du terrain, le contrat de construction et la demande de permis. (obligatoire à la société générale)
par contre si la demande de prêt est complète, et que la banque donne son accord (via un accord de principe écrit par exemple), les conditions sont en général maintenues d'un mois sur l'autre. donc dans ton cas, ce serait bon si les documents définitifs peuvent être fait dans le mois.
mais chaque établissement fonctionne différemment, surtout en cette période de montée des taux !
le chauffe-eau thermodynamique sera posé où ? car il me semble qu'il doit être en local chauffé.
pour le chauffage au sol uniquement de la SDB, il y aura une petite marche ou il est prévu de rattraper la hauteur avec la chape ? (si je ne me trompe pas, la hauteur de chape est plus importante quand il y a un chauffage au sol)
sur la "photo" il n'y avait pas de panneau solaires ?
Je viens de voir ta liste des matériaux et je vois que nous avons choisi les mêmes prestations sauf pour le chauffage au sol (nous n'aurons que le rez-de-chaussée).
Pour le prêt, comme dit pitlili67, ça dépend des banques, donc tu n'as pas d'autre choix que d'"essayer" et de voir ce que tu devras fournir au final
je reviens sur le sujet après quelques jours d'absence!
Nous avons enfin signé avec Begi67 ! Le permis va être déposé dans quelques jours. J'espère qu'il n'y aura pas trop de soucis!
Nous avons également signé notre accord de prêt avec notre banque après négociation, c'était long, mais nous avons obtenu ce que nous souhaitions.
En ce moment, nous prenons RDV chez les cuisinistes afin de voir la disposition de la cuisine et donc de tout le sanitaire dans la cuisine.
Pour répondre à pitlili67 :
- nous n'avons pas encore prévu la place de notre chauffe eau. Il sera installé dans la cave et prendra sa source d'air au niveau du VS (sous le garage).
- pour le chauffage au sol : il n'est que prévu au RDC + demi-niveau au dessus du garage. POur la SDB à l'étage c'est un chauffage apposé sous le carrelage uniquement pour un chauffage d'appoint pour chauffer le carrelage lors de la prise de douche
Notre archi nous annonce que l'on ne peut pas encore depose le permis car pas le lotissement n'a pas encore de certificat de viabilisation ..... Et. Ni de plan cadastrale ...
La ccm me la confirmer hier.
Concernant le prêt je ne peut signer l'offre car pas de certificat cadastrale .......
Si de ton cote tout et ok je pense qu'il il y une problème chez moi
Je vois que ça avance bien de votre côté
Effectivement, pour le dépôt du permis, il faut le plan cadastral (j'en sais quelque chose car nous avons attendu celui de notre terrain plusieurs mois ). Ensuite, nous l'avons transmis à Monsieur MULLER le 14 février et notre permis devrait être prêt à être déposé seulement en fin de cette semaine Enfin, peut être qu'il pourra faire plus vite pour vous.
D'autant plus qu'il y a un certain enjeu avec l'obtention du permis : nous avons découvert en lisant bien notre contrat de construction que notre prix sera révisé si toutes les conditions suspensives (achat terrain, obtention permis, obtention DO, obtention prêt et obtention garant) ne sont pas réalisées dans les 3 mois de la signature du contrat de construction. Et l'indice qui sera retenu sera celui du mois qui suivra l'obtention du permis ou l'achat du terrain.
Bonnes recherches cuisines (nous sommes à fond dedans également ).
Je viens de voir que tu as mis un plan du terrain dans tes photos... Vu qu'il y a toutes les mesures dessus, il "devrait" suffir pour déposer le permis. Par contre effectivement,on peut supposer que la mairie ne délivrera pas de permis tant qu'il n'y a pas le certificat d'achèvement des travaux de viabilisation du lotissement. Enfin, ça, Monsieur MULLER pourra mieux te renseigner que moi.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Sous sol + RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE) Surface habitable : 157m² (6 pièces) Superficie terrain : 741m²
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