Maison BBC de type bastide de 120m² habitable en R+1
Rez-de-chaussée (60 m²):
1 cuisine ouverte donnant sur l'est (12 m²)
1 grand séjour/salon ouvert avec 2 baies vitrées au sud, une porte fenêtre et une fenêtre à l'ouest
Etage (60 m²) :
4 chambres (11,5 m²) avec placard encastré pour chacune)
1 salle de bains avec baignoire et douche (8 m²)
1 wc séparé
Préparation > Terrain
Par blueheaven le 21/09/2011 à 23h33
Après la visite d'une dizaine de maisons, nous avons décidé de faire construire sur le premier terrain que nous avons vu.
Il s'agit d'un lotissement de 3 lots.
Avantages:
- exposé au sud
- en pente légère (vers le sud)
- entouré de maisons déjà construites (sauf celles du lotissement) -> pas de création de supermarché
- proche du village (env. 800m du centre et à 500m des écoles maternelles, primaires et de la crêche).
- petite vue sur les monts d'or (qu'on appréciera mieux de la terrasse ou de l'étage)
- proche de l'accès autoroute (3 min en voiture sans feu)
- proche de la gare de la potentielle future ligne de tram train
- lotissement sans cahier des charges à respecter
Inconvénients:
- le terrain n'est pas très grand
- les maisons qui vont se construire dans le lotissement devraient être proches de la notre
- on entend quelque fois le bruit de l'autoroute. Le bruit est lointain, à priori cela ne dérange pas vraiment les voisins
Préparation > Choix du constructeur
Par blueheaven le 21/09/2011 à 23h48
Nous avons vu 5 constructeurs (dont 2 gros du village Rhône Alpin) et un maître d'oeuvre.
Le maître d'oeuvre a été rapidement écarté à cause de son prix prohibitif. En plus sa D.O. était à 9000 euros. Il avait l'air de savoir de quoi il parlait.
Les 2 gros constructeurs présents au village Rhône Alpin ont été catastrophiques:
- chez ce genre de constructeurs, les commerciaux ne comprennent rien à la technique
- ils ont des coûts de structure important donc répercussion sur le prix
Les constructeurs restants nous étaient conseillés par des connaissances. Ils se sont révélés meilleurs à notre avis.
Préparation > Administratif
Par blueheaven le 21/09/2011 à 23h50
Offre d'achat signée en décembre 2010
Promesse de vente signée le 12 janvier 2011.
Il est très important de bien la préparer...
10 jours avant, il faut demander que les documents suivants soient fournis lors de la promesse:
- attestation de SHON
Préparation > Choix du constructeur
Par blueheaven le 22/09/2011 à 00h04
La réunion technique a eu lieu le 2 septembre 2011 soit 3 semaines avant l'acte d'acquisition du terrain. C'est pas mal de prévoir ce laps de temps.
La réunion a duré 5 heures.
Le constructeur a réalisé les plans d'exécution et un avenant avec liste des plus values et des moins values.
Nous avons souhaité effectué des modifications sur ces 2 éléments. Le constructeur nous a rapidement envoyé une mise à jour.
« Ouverture du chantier, compteur d'eau et terrassement »
Gros oeuvre > Terrassement
Par blueheaven le 28/09/2011 à 20h00
Aujourd'hui, 28 septembre: c'est l'ouverture du chantier. Ca fait un petit quelque chose quand même!!!
J'ai rencontré le constructeur, le chef de chantier, le maçon et le terrassier.
Avec le constructeur, nous avons parcouru le document à remplir pour la société d'assurance VERSPIEREN pour la Dommage Ouvrage. Nous avons remis le chèque au constructeur qui le transmettra à l'assureur.
J'ai pu discuté avec le maçon pour un éventuel devis pour la clôture. Si ça se fait, ce sera au moment des VRD quand le terrassier remettra les terres et me creusera des tranchées pour les murs de clôtures.
Avec le chef de chantier, nous avons discuté du planning prévisionnel d'intervention sur le chantier:
- Début maçonnerie semaine du 10 au 14 octobre
- Charpente fin novembre
- Plaquiste fin décembre
- Electricien/plombier fin janvier
Il faut que je vois avec l'électricien pour le passage des câbles audio et bien entendu pour tout ce qui concerne l'électricté (dont le sèche serviette électrique).
Il faut voir avec le maçon pour ajouter 2 jénolènes à l'avant de la maison pour l'électricité du jardin. J'irai acheter à Casto ou autre 2 jénolènes de 25 m et de 40 mm de section.
Il faut que je contacte la société qui s'occupe de l'isolation pour un devis pour l'isolation du garage.
Le compteur d'eau est aussi posé (coût 86 euros). On a eu quelques soucis à trouver la bouche à pipe. J'ai fait en sorte que la personne qui mette le compteur d'eau vienne le jour de l'ouverture du chantier comme ça je ne me déplace qu'une fois.
Le chef de chantier ira déposer en mains propres à la mairie les documents concernant l'ouverture du chantier.
Le terrassement a donc commençé, voici les photos:
Le fournisseur de briques s'est trompé. Vu avec le constructeur, le maçon va devoir supprimer la 1ère rangée. La commande de briques PV 4G est prête et sera livrée dès demain.
« Erreur du maçon: baies vitrées décalées toutes les 2 de 50cm »
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par blueheaven le 05/11/2011 à 20h02
Le maçon s'est trompé sur le mur sud, celui où se trouve les 2 baies vitrées. Celles-ci ont été décalées de 50 cm vers l'intérieur, le mur entre les 2 baies vitrées fait 1 m de moins.
L'erreur a été corrigée.
Gros oeuvre > Autres travaux de maçonnerie
Par blueheaven le 17/11/2011 à 23h20
Les appuis de fenêtre ont été posés et les seuils de porte ont été coulés:
Les appuis de fenêtre sont de la marque décorome (http://www.deco-rome.com/coudieres.htm).
La couleur est blanc cassé (G20). Il s'agit de la même couleur que nous avons choisi pour les modénatures.
On distingue ici les aérations de vide sanitaire (les2 tuyaux de PVC).
Gros oeuvre > VRD / Fosse septique
Par blueheaven le 18/11/2011 à 00h41
La hauteur de notre vide sanitaire nous pose un problème pour l'aménagement de notre extérieur.
- Le terrain est en pente du nord est vers le sud ouest (au fond sur la photo, là où se trouve le gros tas de terre):
- Le vide sanitaire de la maison fait 1 m de haut (5 moellons).
- Il y a 8 m entre notre maison (à droite) et la séparation matérialisée par la tranchée à gauche pour le futur mur (ou muret).
- Nous ne disposons actuellement que de la terre visible sur la photo ci-dessous).
- Nous comptons faire une terrasse sur cette façade sud.
Voici la vue de la façade ouest, il y a 14 m entre la maison et la limite de propriété (là où est pris la photo):
Pour la façade est, il n'y a pas de souci car la pente naturelle du terrain est au nord est (à droite sur la photo ci-dessous):
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par blueheaven le 05/12/2011 à 08h54
La charpente en fermettes est posée:
Extrait notice descriptive:
Charpente: fermettes triangulées en sapin assemblées par connecteurs, fixées sur chaînage, entraxe 0.60 m. Traitement fongicide et insecticide.
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par blueheaven le 07/12/2011 à 23h40
Débords de toiture avec frisette PVC et débords caissonnés:
Je ne trouvais cela pas beau au début mais au final cela demande moins d'entretien que le bois. Avec une maison relativement haute, il n'est pas aisé d'aller peindre ces débords de toits!
Second oeuvre > Menuiserie
Par blueheaven le 14/12/2011 à 10h58
La porte d'entrée aussi, il s'agit d'une porte de la marque Bel'M modèle équation en blanc:
Extrait notice technique:
Porte d'entrée isolante acier pré - peinte, à recouvrement, équipée d'un joint périphérique thermosoudé, seuil en aluminium. Dimensions 0.90 m X 2.15. Fermeture 3 points avec barillet et poignée anodisée sur les 2 faces à bec de canne. Ferrage par paumelles réglables.
Second oeuvre > Menuiserie
Par blueheaven le 14/12/2011 à 11h03
La fenêtre oscillo battante de la cuisine:
Extrait notice descriptive:
Menuiseries extérieures en PVC blanc
Châssis, fenêtres et portes-fenêtres isolantes de 46 mm d'épaisseur avec joint périphérique posé sur le vantail
Ferrage par paumelles réglables. Poignée anodisée sur la face intérieure.
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par blueheaven le 11/01/2012 à 21h29
Les cloisons sont quasi terminées.
Voici l'aménagement sous escalier côté cuisine:
Le placo hydrofuge (vert) de la salle de bain:
Poutre béton habillée en placo:
Séparation entre la buanderie et le garage, on voit l'isolation polystyrène utilisé pour tous les murs extérieurs:
Extrait notice descriptive:
- Les plafonds sont constitués de plaques de plâtre de 13 mm d'épaisseur type " placôplâtre" ou similaire jointoyées en sous-face et vissées sur rails métalliques.
- Cloisons acoustiques, R=36 d B(A) type Placostyl 72/48 à ossatures métalliques et 2 parements de plâtre de 13 mm d'épaisseur + laine minérale de 45 mm d'épaisseur. Coefficient K de transmission thermique est de 0.31 W/m²°.
- Retour placard: cloisons alvéolaires de 5 cm d'épaisseur, du type placoplâtre ou similaire, jointoyées entres elles et posées sur semelles bois. Cloisons et doublages hydrofuges dans les salle de bains.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Régionale / Traditionnelle Surface habitable : 130m² (6 pièces) Superficie terrain : 660m² Type de constructeur : Constructeur