[31] Construction à Lavernose Lacasse

bienvenue,
je suivrais le projet avec interet pour les raisons que vous savez!!!

Voilà, l'entretien avec Garona villa c'est bien déroulé.

Pour ce deuxième constructeur, que nous avons rencontré, une bonne impression s'en est dégagée.

Mais allons au concret : ils ont construit en 2008 plus de 400 logements. Les chambres sont de 10m²minimum. Les modèles sont traditonnels ou modernes. 5 types de maisons à étage et 7 de plein pied. Toutes leurs villas sont équipées de pompe à chaleur.

Au niveau de la construction : l'isolation est de la laine de verre soufflée de 25cm. Les cloisons extérieures "maçonnerie de 20 cm en briques creuses ou en aggloméré de ciment creux". Le carrelage sont de taille 33*33.

Ils ont le contrat CCMI.

Ils nous ont proposé de contacter le crédit foncier qui est un de leur partenaire pour refaire un point financier. Et par la suite de les recontacter pour leur dire si oui ou non nous les choisissons comme constructeur. Ils nous ont également proposé de voir leurs réalisations et de nous accompagner dans la recherche des terrains.

Nous nous tâtons encore pour nous décider car nous avons peu d'échos de personnes les ayant choisi comme constructeur...

Nous attendons d'avoir la date du rdv avec le crédit foncier...d'ici là on aura cogité sur notre choix....Toutes les réflexions et suggestions de questions à leur poser sont les bienvenues!

Bonjour,

Ce jour, le 01/02/11, villas et maisons de France viennent de me contacter....voilà 10 jours qu'on attendait leur appel....Nous n'avons pas eu de rendez vous avec eux, et pourtant, ils me proposent deux terrains sur longages : un terrain de 400m² à 68 000€ et un autre de 600m² à 69 000€... Ils vont se renseigner s'ils sont viabilisés ou non et négocier le prix....!!

Là je suis un peu surprise vu qu'ils ne nous ont même pas présenté leurs maisons... et que garona villa nous parlait de terrains allant de 75 000€ à 90 000€ pour des superficies de 500 à 800m²...

Demain le commercial de villa et maison de France doit me recontacter...

la suite prochainement...

bonjour,
à voir pour les prix.
si c'est viabilisé, le 600m² peut être à voir; si c'est terrain nu, il faut compter les travaux de viabilisation qui font vite passer le projet hors budget.
bonne soirée

Bonjour,

Désolée pour ce retard, mais les journée passent vite...! Bon pour les nouvelles....Villas et maison de France ne m'ont toujours pas recontactée! De notre côté on a vu le crédit foncier, qui n'est pas très intéressant, nous allons la semaine prochaine rencontrer la banque postale (conseiller immo précisément) pour voir leur proposition.

Par ailleurs Garona Villa m'a téléphoné ce jour, pour connaitre le retour de l'entrevue avec le crédit foncier qu'ils nous avaient fait contacter. Je leur ai demandé de visiter leurs maisons. rdv pris pour la semaine prochaine.

Enfin j'ai recontacté MFC au vu d'une annonce "alléchante" (donc je suppose que c'est pour faire venir des clients potentiels) : 170 000e terrain de 900m² avec villa T4 sur Noé...!!Ayant précisé que j'avais déjà rencontré un de leur commercial fin d'année, il faut refaire avec eux un point financier car depuis les choses ont évoluées m'a-t-on dit.

Bonne soirée...!

Une visite est prévue pour lundi après midi avec MFC pour un terrain de 400m² à 68000€ viabilisé. A voir...

Bonjour,

Nous faisons actuellement construire à Capens dans un lotissement.
Notre constructeur est Ovalie, mais nous avions rencontré garonna villa (en juin dernier), et on avait beaucoup hésité entre eux et Ovalie. Les prestations sont sensiblement les mêmes, donc ce qui a fait pencher la balance : je dirais déjà le feeling avec le commercial, celui de garonna était bien, mais on se sentait plus écouté avec celui d'ovalie, et surtout il n'avait pas cette attidue basique des commerciaux qui vous racontent que tout est merveilleux, que vous pouvez avoir une maison de folie pour rien, que c'est eux les meilleurs... Ensuite Ovalie a une bonne réputation dans la région, alors que garonna n'est pas encore très connu, ça ne fait pas très longtemps qu'ils existent, je trouve qu'il n'y a pas assez de recul. Et surtout je trouvais que Ovalie avait bien plus les pieds sur terre quant à notre projet et au budget qu'on avait. On a vraiment pu personnaliser notre maison, l'adapter à notre manière de vivre, sans payer plus cher. Et Ovalie est le seul constructeur à avoir trouvé une solution qui nous convenait quant aux contraintes de notre terrain. MFC, on y est également allé, et no comment. Je ne les recommande pas. nous aussi on avait vu sur internet un super programme avec une maison sur roques de 100m², jardin de 300m² pour 165 000€, et quand on va les voir, bah comme par hasard ce programme n'existe plus! Et encore si y'avait que ça qui n'allait pas.

Par contre là où je suis étonnée, c'est pour le crédit foncier, car moi garonna m'avait orienté vers le crédit mutuelle...

Sinon, nous le terrain à capens (le code postal est 31410) on l'a payé 65 900€, pour 500m² en lotissement, viabilisation et taxe de raccordement au tout à l'égout incluses, mais c'était il y quelques mois, et il parait que depuis les prix ont augmenté.

voilà, j'espère t'avoir aidé.

http://www.societe.com/cgi-bin/liste?nom=&dirig=garoni&a[...]hercher+les+entreprises

Un rapport sur toutes les sociétés du Gérant de GARONA VILLA

Merci beaucoup pour les informations!!! En effet les prix grimpent et les taux en font de même!! on parle de taux à 4.30 voire avec le crédit foncier de 4.60!!! alors qu'en automne on tournait de 3.30 à 3.50!! Et le taux zéro qui n'est plus en fonction des ressources mais de la zone souhaitée...!les méninges chauffent!

Bonne soirée à vous et encore merci!

Ah oui en effet pour les taux, nous avec le lissage on est 3.50 en taux, et on eu 24000€ de prêt à taux zéro...
Mais je sais que depuis le 1er janvier 2011 les choses ont changé.

Bonsoir,

Me voilà de retour du rdv avec MFC à Longages.

Juste avant je me suis rendue à la mairie pour avoir quelques infos sur les activités de la commune, qui a l'air assez vivante si on en croit le l'adjoint du maire que j'ai rencontré par hasard. Un collège sera crée d'ici à 2012. 33 associations et un comité des fêtes.

Mais passons, le terrain est bien de 400 m² pour 68 000€ viabilisé. Cos de 30% on peut donc y construire jusqu'à 120m² (pour nous de toute façon ce n'est pas ce qu'on recherche). C'est une sorte d'impasse. La maison des propriétaires est en fait au milieu des 6 000m² qu'ils ont vendu en parcelle.

Le calme est apaisant, mais l'espace est restreint........Ci dessous vous trouverez les photos du terrain. Il contient des arbres dont la coupe est à notre charge.
Le hasard à voulu que dans la même rue, il y ai une construction de garona vila, je l'ai prise en photo pour vous montrer leur travail. Ainsi vos yeux d'expert pourront me conseiller si le travail à l'air sérieux...!

Sur ce je vous dis à très bientôt ca la semaine est chargée en visite!! Merci d'avance de vos commentaires, suggestions....!!

Bon on dirait que les photos ne ses ont pas mises où je souhaitais....

si une personne sait comment modifier leur emplacement pour les mettre en dessous du récit qui s'y rapporte....merci d'avance

Bonjour
Juste un mot pour dire que je suis avec attention ce poste
étant en pleine construction de la même villa sur la commune de Rieux
A+

Je viens vous informer que notre projet maison est reporté. Merci pour toutes vos informations et à bientôt.

Bonjour, nous revoilà parti définitivement dans la recherche de notre futur nid. Nous avons eu connaissance d'un projet dont le constructeur et construction muretaine, es-ce quelqu'un connait et pourrait donner son avis? Merci d'avance.

Le RDV avec Constructions est vendredi soir. J'ai également contacté MFC un rdv est prévu vendredi prochain.

Bonjour,
vous avez laissé tomber avec Garona Villa?

Oui, car l'état de la société qu'on peut trouver sur société.com ne nous semblait pas très rassurant... Pourtant je connais un couple qui est passé par eux, et qui sont à ce jour content de leur construction.

Pour info, c'est justement les photos que vous voyez dans ce récit, qui sont leur maison.

lina31 a écrit:

Oui, car l'état de la société qu'on peut trouver sur société.com ne nous semblait pas très rassurant... Pourtant je connais un couple qui est passé par eux, et qui sont à ce jour content de leur construction.

Bonjour
Ayant fait construire avec eux , n'ayez pas de regret vous avez eut raison de changer de constructeur
A+

Ah bon que c'est-il passé?

Pourquoi l'état de la société? sur societe.com nous n'avons pas l'évolution par rapport aux années précédentes

En fait vous avez commencé avec eux et vous allez finir avec un autre constructeur?

Non, nous avions entamé des recherches de constructeurs, il y a un an, mais suite à un changement professionnel, nous avons du attendre pour se relancer dans ce projet.

Hier nous avons rencontré le responsable de l'agence qui nous a présenté une peu plus le projet. Sur papier tout semble pas mal...Mais il faut poser une option pour qu'en 72h max on puisse refaire le point financier avec leur courtier, rencontrer le constructeur et visiter une maison finie.... Donc du coup on essaie de voir des constructeurs à vitesse grand V...!! Car pour voir le constructeur et se décider, il faut quand même comparer!
Donc cet après c'est Villas et maison de France, dans les 15 jours : Maison Pierre, Maisons Occitanie, Bastide lauragaise et maison France Confort!
Il faut aussi voir les financement pour faire marcher la concurrence, car je pense qu'ils pourraient descendre en dessous des 4% non?
Je vais tenter de mettre le plan qui nous ai proposé par construction muretaine.

bonjour
dans la meme situation pour le constructeur nous on a maison castor mais il m inspire pas confiance
on veut faire construire sur Rieux on a trouvé le terrain donc bon courage

Je viens d'avoir au téléphone le responsable de l'agence qui nous a propose la construction via maison muretaine... A priori, la livraison se ferai pour la fin d'année...Qu'en pensez vous n'es ce pas un peu cour pour une construction, même si elle ne fait que 87m²?

Ensuite, samedi après midi nous avons vu Villas et Maison de France, qui nous a parlé d'un projet sur St Hilaire... Pour eux, pas de baies vitrées (sinon surcout) mais des portes fenêtres. Les fenêtres peuvent être déplacées contrairement à construction muretaine. Mais leur construction est BBC.
Mais le lotissement est situé à côté d'une zone inondable...et il y a une association syndicale qui est prévu...Du coup on serait en copropriété, chose qu'on ne veut pas (qu'on nous a pas dit, mais que j 'ai déniché en lisant la charte du lotisseur). Bref les rendez vous s'enchainent et les questionnements aussi...!!
Du coup faut que vendredi on pose option pour voir le constructeur "constructions muretaines" et avoir plus de points de comparaisons.

J'ai confirmation, le projet avec construction muretaine n'a pas de CCMI...Qu'en pensez vous?

bonjour lina31, nous sommes également sur un projet de construction sur la commune de longages (on signe le terrain vendredi).
nous avons fait pas mal de constructeur (no comment pour beaucoup)....

si tu passes par un constructeur, le contraty ccmi est vraiment nécessaire notamment pour ce qui est de la dommage ouvrage (certaines banque refusent de preter si tu n as pas la dommage ouvrage)

nous sommes sur un projet similaire je pense, maison de 90 m². je dirais pas petit budget parce que a voir les prix des terrains.... c est un gros budget.

pour notre part nous ne sommes pas fixé sur qui fera notre maison.
en realité, nous sommes allé voir un architecte, qui a prestation égales, s averes nettement moins cher qu'un constructeur....

Oui, nous sommes effectivement sur un projet similaire avec une maison de 90m², et des prix de terrain assez exorbitant pour la surface....!
Quel architecte êtes vous allez voir? Car nous allons en rencontrer un ce week-end, qui m'a contacté via l'onglet "devis constructeur" du site de forum construire.

nous avons d'abord vu un architecte a blagnac qui s appelle bm ingenieurie... bon contact, mais assez difficile selon lui pour notre budget.....

ensuite nous sommes alles voir un archi avec qui je travaille pour mon boulot. ca a l air interessant ce qu il nous propose nous en saurons plus jeudi il nous recoit pour nous faire esquisse du projet.

on a vu aussi constructeur...et c est évident que il ne sait pas de quoi il parle, notre terrain est sous zone "batiment de france", on s est bien renseigné et le constructeur nous a chiffré quelques plue value asser marrantes....
affazire a suivre d ici jeudi!!!

et vous, vouis avez deja trouvé le terrain sur longages?

Non, nous n'avons pas trouvé de terrain à ce jour. Il est vrai qu'on aimerai que notre constructeur nous propose terrain et maison...

Maison France confort nous a parlé d'un terrain situé dans une zone Batiment de France, mise à part le type de tuile spéciales, il ne m'en a pas dis grand chose... Nous le rencontrons la semaine prochaine. Quelles ont été pour vous les plus value annoncées..?

L'architecte que nous allons voir c'est MFP batisseur, les connaissez vous par hasard?

non je ne connais pas cet architecte

par contre nous avions fait une etude avec maison france confort.

au niveau des contraintes batiment de france, cela depend de la zone, mais pour nous c est essentiellement au niveau des tuiles (mais l archi nous a rassure et dit qu il n y avait pas forcement de plue value la dessus)
les enduits exterieurs aussi sont speciaux ( mais au final la maison est tres sympa)

apres, en ce qui concerne les facades qui donnent sur la rue, les ouvertures doivent etre plus "hautes que large"
les constructeur vous dirons aussi que le pvc ne passe pas et qu il faut du bois, faux, tres souvent le pvc est autorisé en gris

enfin voila, si c est un terrain en lottissement sur longages, c est surement le meme que le notre, il n y en a pas enormement non plus

C'était sur Puydaniel...mais vu la distance par rapport au travail, je pense pas qu'on se décide sur celui là, mais faut quand même aller voir, sait-on jamais! Merci pour les infos liées aux contraintes batiments de France!

Citation:

Plan de Construction muretaine

Bonjour,

Nous sommes en train de faire construire à Longages également, Lotissement du Garros.
Le lotissement est soumis à des contraintes dues aux bâtiments de France, mais tous les lots ne sont pas concernés.
Nous vous conseillons de passer directement par le Lotisseur, Atol, ce qui vous permettra de mettre en concurrence les différents constructeurs...
Pour les contraintes des BdF, ils faut vraiment voir quels lots vous avez regardés.
N'hésitez pas à regarder notre projet, nous nous ferons un plaisir de partager notre jeune expérience...
Valérie et Adrien

Merci pour vos conseils!

Cet aprèm rencontre avec constructions muretaine et MFP batisseurs...

Petit compte rendu de l'après midi d'hier...

Construction muretaine : Pas de CCMI, et pas de dommages ouvrages (si on la veut faut payer en supplément). Par contre très (peut-être le plus) professionnel dans l'explication dont il fait la maison! Il nous a donné un cahier récapitulant tous ce qui est inclus dans la construction. Ca va du nombre de prises par pièce, à l'épaisseur de la laine de verre, en passant par le cablage! Vraiment point très complet. le RDV a duré 2h! Reste le budget qui nous fait oublié le garage. Mais peut être le faire en abris de voiture... Ils disent faire une cinquantaine de maisons dans l'année et travailler avec des artisans locaux depuis une vingtaine d'années.

MFP batisseur: CCMI ok, Dommage ouvrage ok, propose de personnaliser la maison, mais bon ne change pas grand chose à notre projet, vu le budget serré que nous avons. Mais c'est vrai qu'il nous projette déjà dans l'aspect de la maison (choix du crépis, du type d'encadrement des fenêtres, des marches pieds des portes fenêtres...). On attend maintenant leur plan chiffré.

Bon dimanche!

Ce soir : Bastides lauragaises....!

Concernant les bastides lauragaise....Et bien ils ne font pas parti de ceux qui vous font rêver....C'est peut être un point positif... Je pense que le rendez-vous aurez été plus fructueux, si on avait déjà le terrain. C'est qu'à ce moment là, ils nous ont dit, qu'on peut véritablement chiffré la maison, en fonction de l'orientation, comment la disposer.....Ils proposent eux du photovoltaïque et tout ce qui va avec du BBC... Ils ont CCMI et DO. Par contre si on veut une autre vasque ou baignoire.... c'est à nous de la poser. Donc à revoir quand on aura trouvé le terrain!

Prochain rdv avec MFC jeudi...