[60] Notre 1ère maison

bonjour

waou et bien ! quelle expérience , bon maintenant le projet peu avancer sur de bonne base bon courage pour la suite

Etienne02 a écrit:

Bonjour et bienvenue sur le forum.

Visiblement, le début du projet a annoncé la couleur... J'espère que le plus stressant est derrière vous et vous souhaite une bonne construction...

Courage et patience malgré tout, lorsque votre projet sera abouti, vous serez fier de votre parcours de propriétaire. A bientôt sur ce forum...

bienvenu sur le forum

une construction est prévue ? peut être un récit de construction ?

moi aussi j'espère que le plus dur est derrière nous et que maintenant tout va aller comme sur des roulettes comme on dit!!!

ouh la la début très stressant!
j'ai fait aussi construire dans l'oise.

Nous aussi un partais pour un pass foncier mais on est repasser à un pret classique sur 30 ans grace à la baisse des taux d'interet.
pour nous ça a été moins long quand même.

signature compromis de vente en juin 2009
je me fait balader jusqu'en sepetmebre 2009 par maison france confort
changement de constructeur (maison castor) en septembre 2009
permis de construire accordé en décembre 2009
Fin Janvier 2010 toujours pas passer en commision pour le pass foncier , donc le constucteur nous propose de rencontrer son partenaire bacaire pour un pret classique.
pret accorder le 15 mars 2010
signature terrain chez le notaire 30 mars 2010 (soit 9 mois après la compromis, on pensait être les dernier sur les 3 terrains mis en vente par le propriétaire et en fait non on était les premiers)
Mise au point technique fin avril 2010
ouverture officielle du chantier le 05 Mai 2010 avec terrassement des fondations
Démarrage réel de fondations le 06 juin 2010
Livraison de la maison le 02 novembre 2010.

finalement quand ça a été lancer ça été vite.
pour nous ça a trainé pour les raccordement véolia eau et erdf (vraiement des branleur ceux la). j'ai toujours pas d'éléctricité mais ça devrait s'arranger d'ici une quinzaine de jour et nous pourons enfin emmenager début avril (encore quelques peinture et parquet à finir).

Je crée ce petit article pour toutes les personnes qui projettent de faire construire sur un terrain non viabilise et qui se posent les mêmes questions que moi au début de mon projet. Tout d'abord, je tiens a vous dire que si c'était a refaire je ne referais pas comme ça! En effet, on m'avait dit qu'il fallait être propriétaire pour demander les différents devis ; hors ce n'est vrai que pour E.R.D.F. donc vous pouvez demander les autres, cela vous rapprochera du VRAI budget! N'écoutez pas les agents immobiliers ou commerciaux en maisons individuelles qui vous disent : " oh ben il faut compter environ 7500€"! Il est IMPOSSIBLE de prévoir le cout d'une viabilisation sans l'oeil de l'expert de chaque réseau!!!! DONC il est évident que mes devis peuvent vous éclairer mais ils ne sont pas forcement représentatif de ce que cela vous coutera.

-EAU: (lyonnaise des eaux) pour cette partie, nous avons de la chance, le réseaux passe sous le trottoir d'en face de chez nous. Sur le devis il est noter longueur n'exedant pas 5m. Nous avons par contre prit l'option regard antigel a 363,24€ ht. Cela permet d'avoir le compteur a l'exterieur du terrain et donc pas de plaque en métal sur l'aller de garage ou autre. =1783,71€TTC

-ELECTRICITE: ( e.r.d.f.!) réseau sous terrain, encore une fois sous le trottoir d'en face. E.R.D.F prend en charge 40% du cout des travaux! Il reste donc a notre charge =941,92€ TTC.

TOUT A L'EGOUT: ( société indépendante) réseau sur le cote de mon terrain a 4/5m. Mais ATTENTION, il y a pleins de paramètres qui peuvent jouer sur le cout de l'installation. Il y en a notamment un important qui peut faire flamber la facture: la hauteur de la maison par rapport a la hauteur du réseau; en effet si votre maison est sur un terrain en contrebas de la rue, attention car il faut un équipement spécifique (assez couteux d'après ce que j'ai compris), puisque, c'est logique, les eaux usées ( et autres...) ne pourront pas remontées seules vers le réseau!!! Donc nous c'est bon, ce n'est pas notre cas, MAIS nous avons eu un autre paramètre très coûteux, en effet, la réglementation dans notre communauté de commune impose un raccordement en FONTE et non pas en P.V.C..Et la, quand on connait le prix d'une simple cocotte en fonte, on se doute qu'on va y laisser des plumes! De plus le raccordement a notre terrain se fera sous les fondations d'un très ancien mur en pierre de taille et c'est la société qui s'en chargera ( parce que, lui, il sait ce qu'il fait!!!) résultat =6500€ TTC !!!!! Et oui ça calme! Mais attention, j'ai vu sur d'autres forum, des devis a 20000€, alors renseignez vous avant d'acheter!

TÉLÉPHONE: je n'ai encore demander le devis, donc, la suite au prochain épisode!


ENLÈVEMENT DE TERRE: 3000€ pour environ 350m3. Pour le prix , ils nous ont fait les tranchées et nous ont donné un gros coup de main pour raccorder le tout à l’égout et le téléphone. Très très satisfaite du travail effectué.


ACHAT DES GAINES: compter environ 100€ pour les gaines téléphone, eau et tuyau PVC. Arrivée a ce stade, on a plus l'habitude des prix à 3 chiffres, alors je le note, ça fait plaisir!

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Bonjour, où en êtes-vous au niveau de la construction, cela se passe bien ? Nous avons le mêm constructeur, donc on va suivre votre récit avec grand intérêt. Bon courage pour la suite.

Bonjour, et bien en fait le travail réalisé jusque maintenant sur notre maison est plus que satisfaisant! Par contre nous attendons maintenant le carrelage depuis 2mois alors là j'avoue ça fait un peu long. Mais jusque maintenant on a toujours eu de bons contacts avec notre conducteur des travaux (mr Ho....an) alors on lui fait confiance! Maintenant il reste: le carrelage, le ragreage du haut, le ravalement et l'épandage des eaux pluviales. Donc, normalement, ça devrait plus être long ;)
Et vous vous en êtes où, tout se passe bien? J'ai vu que vous aviez deux projets?

Bonsoir,
merci pour votre message. Si vous êtes ravis, c'est plutôt bon signe alors. Pour quand est prévu la livraison de votre maison ?
Nous n'avons qu'une seul projet (je ne sais pas comment supprimer l'autre) : c'est la rue des Glycines. Et pour le moment, on ne peut dire que notre constructeur soit très réactif... Nous avons un autre conducteur de travaux que vous. Nous attendons les plans électriques depuis la fin septembre, ça commence à faire long.... Il nous avait dit qu'ils monteraient le vide sanitaire cette semaine, mon mari est passé tout à l'heure et rien. Bref, c'est pas des rapides.... C'est tout ce que l'on peut dire pour le moment, pas assez de recul pour faire d'autres commentaires. Bon courage pour la suite, en espérant avoir quelques photos de la maison finie dans votre récit. A bientôt.

Bonjour Booba,
Très interessant votre post sur la viabilisation des terrains; je l'ai lu avec beaucoup d'attention... c'est vrai que le budget pour vous s'est largement allourdi et on n'y pense pas assez!
Nous avons aussi acheté un terrain non viabilisé qui se situe en zone urbaine tout de même, on s'est donné une enveloppe de 4000 euros pour viabilisation eau/ electricité/ PTT et tout à l'égout.
Il est plat de ce coté là ça va; le tout à l'égout a été fait en octobre car la mairie a refait la route; on devait recevoir la facture mais rien n'est arrivé pour l'instant;
J'ai 2 questions à vous poser car vous avez l'air d'être très au courant :
On souhaite commencer la construction en sept 2012, quand pensez vous que nous devons commencer la viabilisation ? est-ce long entre la demande et le branchement au réseau?
Merci pour ces réponses!
A bientôt et felicitations pour votre construction.

Bonsoir NinaD, pour les devis, je vous conseille de les faire tout de suite comme ça vous serez fixé pour votre budget! Pour les délais, il faut compter 4 à 10 semaines entre le paiement et les travaux pour l'eau, le téléphone et l'électricité. Pour le tout à l'egout cela dépend de l'entreprise que vous avez choisit ( 2 semaines pour nous). En plus le fait de préparer le terrain maintenant, la construction pourra commencer dès que vous le souhaiterez ( puisqu'il faut de l'eau pour construire!) et puis les ouvriers de la viab et ceux de la maison ne se marcheront pas dessus comme ça. En tous cas, je vous souhaite que ce soit moins cher que nous mais par curiosité j'aimerais beaucoup des nouvelles de vos devis quand vous les aurez! Et vivement le début de votre construction!

Bonjour,
je vous donnerais le total des devis dès que nous les aurons;4/ 10 semaines, ça me donne une fourchette pour les délais, je pensais plus, à vrai dire
pour le moment, on peaufine les plans et on va se décider sur le constructeur.... ensuite, j'attaque la viabilisation!
Merci et à bientôt

Ça y est nous les avons depuis mercredi. Tout c'est bien passé, pas de réserve, donc c'est un bilan plutôt positif pour résidences picardes pour l'instant. Maintenant, c'est partit pour les finitions!

Génial !!!
Trop content pour vous
Bon courage pour la suite ...

Danymelo a écrit:

Génial !!!
Trop content pour vous
Bon courage pour la suite ...

Merci! Bientot à votre tour!

Salut,
Yes, ils devraient couvrir la maison cette semaine (j'espère ;)). Ensuite, il y aura les menuiseries et tout l'intérieur ... J'ai peur que ce soit le plus long car une fois que la maison est fermée, on ne voit plus l'avancement des travaux :(
Ce qui me rassure, c'est que notre CDT est vraiment réactif ... J'ai donc bon espoir que les travaux continuent d'avancer rapidement

Nous on a été livré très tard à cause la banque qui ne versait pas l'argent en temps et en heure mais sinon ça aurait été super vite! On aurait pu être livré en septembre. Alors pas d'inquiétude ça va aller vite.