[92] Sésame ouvre-toi (si possible avant 2012 ^^)

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Hier le terrassier est venu donner les premiers coups de pelle sur notre terrain, c'est l'occasion que je choisis pour faire un retour sur tous les événements qui ont précédé le début de notre chantier, tout en commençant notre topic sur la construction de notre maison, en espérant que ce journal de bord puisse servir à qui aura la patience de lire (désolé d'avance si c'est un peu confus car je vais mêler expérience perso et conseils à posteriori).

19 Décembre 2009: signature de la promesse de vente

Avec le recul, je me rends compte combien nous nous sommes précipités: sentant que nous voulions prendre le temps d'évaluer les possibilités de financement, le vendeur nous a consenti une petite baisse histoire de nous ôter le loisir de réfléchir en nous appâtant.

Le gros problème de la promesse de vente ce sont les conditions suspensives :
-pour l'accord de la banque, mieux vaut l'avoir AVANT de signer quoi que ce soit (même si on a 7 jours de délais de rétractation)
-pour le délai de dépôt du permis de construire, les 3 mois ordinairement donnés sont clairement insuffisants (nous on n'a même eu qu'un mois ce qui est une honte!) parce que ça suppose que l'on saura quasiment d'emblée quelles sont les possibilités de construction du terrain (légales, géologiques) et quel sera le constructeur/architecte/MOE qui sera l'heureux élu.

Mon conseil serait de poser, le lendemain de la visite du terrain, un jour de congé sur lequel on aura préalablement pris soin de prendre RDV:
-à sa banque (pour faire une simulation en expliquant que vous avez signé la promesse de vente hier même si c'est faux ^^)
-au service urbanisme de la mairie avec un petit plan même sommaire (mais coté) de ce que vous souhaitez bâtir (ils vous donneront plein de conseils absolument indispensables pour la suite, tout en vous épargnant bien des ennuis/soucis)...ils savent aussi parfois quel type de sol il y a dans un secteur (sinon on peut aller voir sur le site du BRGM pour ça, http://infoterre.brgm.fr/viewer/MainTileForward.do )

18 Mars 2010: signature du CCMI et choix du constructeur

Après avoir littéralement écumé les différents constructeurs possibles j'en suis venu à la conclusion que, pour ce qui est des constructeurs nationaux, ils avaient, à prestations égales des prix quasi identiques (ce qui explique peut être pourquoi les commerciaux se font une guerre aussi rude; à ce niveau j'ai d'ailleurs eu droit à tout: réseautage, désinformation, bourrage de crâne, charme, déstabilisation, intimidation etc... pour éviter de vous fatiguer, ne donnez jamais le nom de son concurrent à un commercial et si possible, ne mettez pas en contact l'agent immobilier avec un autre commercial, sinon vous allez souffrir, ce sera parasitage et courses à la comm en rafale ).

Sinon j'ai trouvé 4 moyens pour faire des économies:
-passer par un artisan: si on fait du sur-mesure c'est encore le mieux car les constructeurs ont des frais de structure importants que le petit artisan n'a pas, de l'ordre de +30%
-coller au plus prêt possible d'un plan de constructeur: les coûts, les résistances etc ont déjà été étudiés en bureau, les achats faits en gros et ça permet des économies d'échelle (mais attention les prix montent vite à chaque éléments que vous ajoutez et ils baissent très peu pour tout ce que vous enlèverez.. pour notre part nous n'avons rien enlevé et ajouté 25% du prix de départ... ce qui est déjà énorme ^^)
-faire un sous sol non enterré (futur RDC) ou des combles aménageables (futur étage) et finir soi-même (bien sur on n'a pas les mêmes outils mais on ne -paye pas le commercial, les charges, le comptable etc et au final on s'y retrouve bien)
-choisir une maison de gamme dite « économique » (atria chez Sésame mais tous les constructeurs en ont): l'inconvénient de ces maisons (qui sont structurellement à l'identique des autres) est qu'on ne peut en aucun cas modifier les dimensions des murs extérieurs...

Chaque constructeurs ayant des tailles de maison différentes en « économique », on a donc sélectionné le constructeur proposant la maison aux dimensions la plus proche de notre carré d'implantation de 8,15 par 7,3.. et cela donne « Atria90 » de Maison Sésame qui fait 8 par 7,22.

Mars-Avril 2010: le dépôt de Permis de construire

Je scannerai mes plans plus tard, très sommairement il s'agit d'un R+1 cubique, combles aménageables (avec escalier déjà prévu pour le second), sur un vide sanitaire d'1,4m+30 cm creusables (pour me faire un petit trou d'homme d'1,7m et avoir un espace d'entreposage pour du vin, des bocaux, etc).

En avril, lettre de la mairie qui nous explique que la maison pose un problème réglementaire que ni moi, malgré une lecture serrée du PLU, ni le constructeur, pourtant expérimenté, n'avait anticipé: en gros, nous avons été contraints de faire un toit à 4 pans au lieu de 2, d'où surcoût (+ nécessité de faire un plancher béton, un mur de refend etc pour pouvoir garder les combles aménageables, soit un autre surcoût encore plus conséquent ouille).
On fait les avenants ainsi qu'un léger remaniement du plan intérieur... et on redépose le PC 1 mois après.

9 juin 2010: Permis de construire accordé (ouf)

30 juin 2010: la date prévisionnelle d'acte d'achat du terrain

Là clairement on était à la bourre, malgré le fait que l'ensemble des crédits avaient été acceptés, sur le principe, par différentes banques (prêt employeur, prêt de la région, prêt pass foncier = 3 organismes différents pour nous).

En effet, nous avons choisi une banque mutualiste (la caisse d'épargne), et le fonctionnement de ces banques est très hiérarchique (sans compter que les centres de décision sont hors de la banque), associé au fait qu'ils font des compressions de personnel, il s'en est ensuivit d'assez lourds problèmes de lenteur, voire de perte de documents (à vous faire cauchemarder un moine zen).

Donc on a du proroger, comme ça se fait très souvent (ce qui contrarie à chaque fois les vendeurs et semble t-il excite les agents immobiliers qui se croient un devoir de vous mettre la pression alors que vous n'y pouvez rien.... bref, merveilleux souvenir).

27 août 2010: la signature pour le terrain

Le moment le plus puissant

Au final on avait réussi à boucler notre prêt dans les temps légaux du pass foncier le plus favorable, à UN jour prêt. Emprunt sympa, bien goupillé avec un TEG général de 2,45% sur 25 ans, une ligne de prêt non lissée pour pouvoir vraiment moduler les échéances (sinon on est limité sur la période d'après lissage). On pensait avoir assuré et qu'il n'y aurait plus de bourde...
Malheureusement, le 15 août on s'est pointés chez le notaire avec notre chéquier croyant que c'était suffisant pour lui donner le « chèque de banque » demandé (en fait on ne savait pas ce que c'était, la clerc nous l'avait expliqué à l'arrache 4 jours avant le RDV en revenant de ses vacances.... donc on a reperdu 15 jours et nos vacances d'été avec :().

24 novembre 2010: seconde mise au point technique avec le constructeur

Là aussi, un bon moment, c'était la première fois que je parlais avec un véritable professionnel du bâtiment, alias M. Cereza, mon conducteur de chantier (on avait fait une première MAP vite écourtée car j'avais ajouté sur leur PC les fenêtres figurant sur notre devis et qu'ils nous ont oubliées.. et comme je sature j'avais oublié de leur dire ^^).

Ce que j'ai apprécié c'est qu'il a été vigilant à faire acter les avenants, y compris une moins value qu'on m'avait encore oubliée, qu'il a pris le temps de bien expliquer les prestations proposées sur notre contrat (ainsi mes linteaux sont devenus des pré linteaux mais j'aime autant le savoir) et qu'il m'a tenu un discours réglo, précis et informé (ça change des vendeurs technico trèèèès commercial).

17 décembre 2010: ouverture de chantier

Soit près d'un an après avoir signé la promesse de vente...arrivée du chef de chantier et présentation du maçon allant œuvrer pour notre petite maison (un grand bonhomme aux mains grosses comme ma tête, vraisemblablement supporter de l'équipe de foot du Portugal). Pendant ce temps le géomètre pose ses repères et le 7 janvier... 1er appel de fond

28 janvier 2011: assainissement

Suite aux conseils de notre terrassier (qui nous a recommandé un confrère), on fait poser les tuyaux pour le tout à l'égoût et les eaux pluviales (coût: 5400 euros ouille). Apparemment c'est mieux pour bien ajuster le raccordement.

Par contre ils m'ont mis les plaques d'égouts un peu à la ouanagain et ça va être coton de faire un sabot pour la voiture ensuite... bon, premier loupé, dommage pour moi, j'ignorais à quoi ça allait ressembler et n'ai pas pu anticiper.

Par contre je conseille vivement de voir avec celui qui va vous poser les raccordements aux eaux usée et l'eau courante, comment vous voulez faire votre sabot (angle et profondeur!!) pour disposer les plaques d'égout dans la perspective (je ferai des photos si c'est pas clair)

10 février 2011: terrassement

Ca y est, action! Le terrassier (nom de société BTM91, qui m'avait été également recommandée par CTVL, apparemment les constructeurs utilisent plus ou moins les mêmes artisans comme sous traitants) a enfin ouvert le terrain.. il était temps car le 17 il y a les gens de Véolia qui vont me poser le compteur d'eau (et si ça n'avait pas été fait eux n'auraient rien pu faire).

Pour notre part on est passés par un terrassier « externe », c'est avantageux quand il s'agit d'un second lot: en effet, le constructeur a tendance a grossir le coût du terrassement pour nous amener à passer par son sous-traitant mais hors du cadre du ccmi (comme le premier intervenant commence quand il veut sans que cela lui soit imputable, cela lui permet beaucoup d'amplitude en terme de délai... comme vous l'aurez constaté si vous avez compté les mois de cette chronologie^^).

22 avril 2011 (vendredi saint): fouilles creusées

Ca y est bis! Cette fois je sens que le chantier va vite avancer (à vrai dire ils se sont engagés sur le 17 décembre 2011 donc ça commence à urger).