Créer un recit[28] Longère en bois dans l'Eure & Loir
Récit de construction de kroknot - 50 messages - Affiché 21.444 fois|
Voici le plan du RdC : http://mguerard.free.fr/Forum/MaisonBois/RDC.pdf
Le plan prévu de l'étage : http://mguerard.free.fr/Forum/MaisonBois/Etage.pdf Le plan de bornage du terrain (c'est le lot A) : http://mguerard.free.fr/Forum/MaisonBois/Plan de bornage.jpg Une photo satellite des environs du terrain (que de la forêt, j'adore  ) : http://mguerard.free.fr/Forum/MaisonBois/EnvironnementTerrain.jpg
Le séjour est exposé quasi plein sud (très légèrement vers l'est) ainsi que 2 chambres. Au nord on trouve 2 autres chambres, la cuisine et deux salles d'eau. L'accès au étages de la maison et de l'annexe se feront par des escaliers extérieurs. Ce qui rend les chambres d'hôtes totalement autonomes. Côté aspect extérieur, le POS (PLU pas encore en place) impose une pente de toit de 40° minimum, il serait donc bête de ne pas utiliser ce gros volume pour des combles aménageables. Il y a des chances pour que la pente soit même plus élevée que ça. Mon maître d'oeuvre travaille sur le sujet pour trouver le meilleur compromis pente de toit / encuvement pour obtenir mes 100 m² habitables à l'étage. Pour le bardage, on nous a proposé le mélèze qui semble un bon compromis qualité / prix par rapport à d'autres. On espère que le maire de la commune ne nous embêtera pas trop pour l'extérieur bois car il n'est pas très ouvert à ce sujet. J'ai déjà rencontré ce monsieur pour en discuter. Il m'a dit ne pas aimer du tout, pour lui c'est de la camelote, mais il m'a dit qu'il se conformera à l'avis du CAUE qui le conseille en urbanisme. De toutes façons, le POS ne l'interdit pas. Il impose juste que l'aspect extérieur soit conforme à l'environnement. Et, par chance, notre terrain est bordé par de grandes écuries en bois brut, un voisin a construit une petite dépendance entièrement en bardage brut et un autre voisin a fait construire une petite annexe recouverte de bardage pour abriter les voitures. Donc point de vue environnement bois on est servis !!! (voir ici : http://mguerard.free.fr/Forum/MaisonBois/Bois environnant.jpg). Mais parfois certains maires sont de vraies girouettes, et ce que beaucoup de personnes m'ont dit sur lui ne m'a pas franchement rassuré... Mais on tente quand même 
Point de vue avancement, nous sommes en train de faire finaliser l'étude budgétaire par notre maître d'oeuvre. Et le permis de construire devrait être déposé avant la fin du mois de février.  0  Nouvel Aviseur
Chouette encore un projet dans le 28 !! Très joli coin en tout cas. Wahou...quel sacré projet ! Je vais suivre ce projet Bonne continuation pour la paperasse  0 Photographe 0 Hello,
Pour Eco-Malin, la société n'est pas très grande et n'existe pas depuis très longtemps. Il n'y a donc pas beaucoup de réalisations terminées et seulement quelques unes en cours. Vous aurez donc du mal à trouver des maisons terminées à visiter. Concernant notre projet, ça avance... Le dossier de permis de construire devrait être terminé d'ici la fin de la semaine. Pour le financement, là ça va être rock & roll  Le budget de départ a été explosé. Il faut dire que nous avions contacté plusieurs constructeurs pour avoir une idée du prix de la construction avant de se lancer dans une telle entreprise.
D'après 4 ou 5 sociétés différentes, les prix tournaient autour de 1000 à 1200 € du m² en "clefs en main, plus rien à faire que poser les valises !". Pour avoir ces prix budgets, nous avions envoyé un plan d'une maison de plein pied de 160m² habitables. Ce qui donnait un budget construction sous les 200 000 €. Pas de soucis pour nous d'après ces chiffres ! Une fois trouvé le terrain, nous sommes retournés voir les mêmes constructeurs qui nous ont fait une étude plus "détaillée"... Enfin il faudrait dire plus réaliste !!! Et là, les prix se sont envolés allègrement pour atteindre les 300 000 €. L'un d'eux qui nous avait donné un prix de 170 000 € clef en main pour une maison de 160 m² n'arrivait plus qu'à nous faire l'ossature bois et la toiture pour ce prix là, et encore, pour une surface plus petite 
Ce qui est pénible, c'est qu'aucun constructeur n'accepte réellement d'étudier votre projet si vous n'avez pas le terrain. On peut comprendre qu'ils n'aient pas envie de bosser pour des prunes mais pour avoir des certitudes avant de se lancer dans la construction, ce n'est pas évident !!! Bon, une fois les ******** mis de côté (5 dans le même panier quand même !!!) nous nous sommes retrouvés avec notre budget de 300 000 € pour la construction, 104 000 € pour le terrain et quelques dizaines de milliers d'€ pour les à côté. En gros on se retrouve à financer quelque chose comme 450 000 € 
J'ai vu une courtière en banque hier, et ce sera un vrai challenge pour elle de trouver quelqu'un pour nous financer un tel projet. En plus elle nous a appris qu'il était totalement illusoire d'essayer de nous passer de l'assurance dommage ouvrage. Outre le risque de ne se reposer que sur les assurances décénales des artisans, il sera presque impossible de trouver une banque qui accepte de financer, et si on en trouve une le taux sera tellement élevé que ça ne sera pas rentable. Maintenant il faut que le maître d'oeuvre nous fasse les consultations d'artisans pour qu'on ait les budgets définitifs (car les banques refusent de travailler avec un budget prévisionnel) et après "wait and see"... Pour revenir sur les choses agréables, voici quelques documents du permis de construire : http://mguerard.free.fr/Forum/MaisonBois/Des1.jpg http://mguerard.free.fr/Forum/MaisonBois/Des2.jpg http://mguerard.free.fr/Forum/MaisonBois/Des3.jpg http://mguerard.free.fr/Forum/MaisonBois/Des4.jpg http://mguerard.free.fr/Forum/MaisonBois/Des5.jpg http://mguerard.free.fr/Forum/MaisonBois/Des6.jpg Voilà, à suivre....... 0 Nouvel Aviseur Hallucinant la différence entre la réalité et l'avant projet des constructeurs.
Mais c'est vrai que le projet est énorme. Vous pensez que ca passera dans votre budget ? 0 Photographe 0 Ben va falloir tasser un peu le budget pour que ça passe... Heureusement que la première personne que nous avions vu pour le financement s'était planté dans sa simulation : elle avait confondu le "total emprunté" avec le "restant à rembourser". En corrigeant on a regagner un beau paquet de milliers d'€ de capacité d'achat. Cela dit, si la banque accepte de nous financer on sera aux environs de 38% d'endettement... On a vu notre banque hier et il semblerait que ce soit quand même possible de financer. Ce qui pourra aider c'est de faire une petite étude de marché pour la partie chambres d'hôtes. En se basant sur un taux d'occupation de 60% et seulement du vendredi soir au dimanche on pourrait dégager un gros 1 000 € net tous les mois. Et là je suis pessimiste car les chambres d'hôtes dans la région sont pleines tous les week-ends (d'après les services du tourisme du département et des renseignements pris également auprès de connaissances qui pratiquent la chambre d'hôtes). Si la banque tient compte de ces revenus supplémentaires, même partiellement, alors on est tranquilles  Sinon, ça va être juste mais faisable 
A JP de Nantes : Merci pour les conseils ! En fait nous n'avons pas d'ouverture sur le pignon Est car il donne sur le garage et le terrain des voisins. En plus nous voulions nous garder un mur pour poser des meubles. Pour le pignon Ouest, c'est la chambre parentale et nous voulions aussi nous garder une bonne longueur de mur. Il faut savoir aussi qu'une maison très bien isolée peut poser des problèmes de surchauffe le soir quand elle a des ouvertures à l'ouest. Pour les ouvertures côté sud, nous avons voulu aussi équilibrer la façade en mettant des porte-fenêtres de taille identique et réparties à égale distance. Pour les grandes baies vitrées coulissantes, c'est effectivement sympa côté luminosité mais ça laisse passer un peu l'air... Mais là on pense que la luminosité du séjour, qui ne fait que 3,7m de large, devrait être suffisante avec 3 grandes porte-fenêtres de 140 cm. Pour la partie cuisine, nous aurons une très grande fenêtre (210 cm de large) pour qu'elle soit très lumineuse malgré l'expo plein nord. Cependant il est sûr que nous n'aurons pas une maison ultra lumineuse. Un architecte que nous avons vu nous avait proposé une énorme baie vitrée en façade Sud. Très beau et sans doute très lumineux. Mais son projet nous ramenait la maison à 105 m² habitables au RdC... Sinon, point de vue budget, vous confirmez que ce que nous avons est cohérent. Nous sommes exactement à 309 000 € en comptant tout le RdC de 150m² en clef en main (plus qu'à faire les peintures et poser la cuisine aménagée) + l'étage aménageable de 110 m² avec toutes les ouvertures déjà faites et les tuyaux d'eau et fils électriques prêts au raccordement + dépendance de 70 m² avec combles de 45 m² préparés idem que maison. Pour la suite, notre dossier de PC est prêt et a été signé par un architecte (car surface supérieure à 170 m²). Le maître d'oeuvre est en vacances cette semaine mais il a lancé les consultations avant de partir. Nous aurons donc plus d'infos lundi en 8... A suivre..... PS : Oops ! Le modo a supprimé un mot que j'avais écrit dans mon précédent post... Pourtant je ne citais personne en particuliers  . Bon alors vous pourrez remplacer les petites étoiles *********** par "personnes un peu négligentes dans leurs chiffrages budget" si c'est plus politiquement correct  0 Nouvel Aviseur 0 Quelques réponses à vos questions :
Effectivement, c'est ce que j'aimerai bien faire à condition que ça passe dans le budget ! Effectivement, je pense qu'ils n'ont pas grand chose d'autres que les chantiers dont on trouve les photos sur leur site, donc pas grand chose. Travailler avec une société qui débute peut être peu rassurant... Mais en réalité c'est au maître d'oeuvre que nous confions nos travaux. Et celui qu'Eco-Malin nous a présenté a beaucoup d'expérience. Tout ça sera vu artisan par artisan. C'est la différence entre travailler avec un constructeur en CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) ou avec un maître d'oeuvre en contrat de maîtrise d'oeuvre. Le constructeur décide de tout tant que c'est conforme au contrat. Si le contrat est peu précis, il fait un peu ce qu'il veut... Le maître d'oeuvre ne fait qu'appliquer vos directives tout en apportant son savoir-faire et sa connaissance du métier. Mais de toutes façons, on ne travaillera pas avec des artisans qui ne présenteront pas leur justificatifs d'assurance ! L'assurance dommage ouvrage n'est pas obligatoire... En revanche elle est quasi indispensable. Sans elle, il est très difficile de se faire financer. Et si on vend dans les 10 ans, la maison peut perdre 30% de sa valeur
Le maître d'oeuvre m'a déconseillé de la prendre car d'après lui ça fait doublon avec les décennales des artisans. Ce n'est pas tout à fait vrai... Quand on n'a pas de dommage ouvrage et qu'un sinistre survient c'est au propriétaire de la maison de prouver quel est l'artisan responsable de la malfaçon. Pas simple et surtout ça peut être très long... Quand on a l'assurance, c'est elle qui gère tout : elle fait effectuer immédiatement les réparations et seulement après elle cherche le coupable. Mais de toutes façons les travaux sont faits et le reste ne regarde plus que l'assurance et ses avocats. C'est beaucoup plus rassurant
Cependant, je trouve que c'est très cher pour une simple avance de fond et une aide juridique. On arrive pour certains constructeurs a des valeurs de plus de 5% des travaux  Ca signifie que 1 fois sur 20, l'assurance doit assumer l'équivalent des frais de la construction en frais de réparation et avocats... 1 maison sur 20 qui s'écroule je trouve que ça fait beaucoup... Ou alors les assureurs margent à mort 
Pour le maître d'oeuvre qui fera ma maison, le taux se situe à 2,8%. C'est le plus bas qui m'ait été proposé. Quand on sait que les assurances fixent le taux en fonction des sinistres c'est rassurant. Mr Vincent m'a dit n'avoir eu aucun litige dans toute sa carrière 
On n'y avait pas pensé... Je vais les contacter ! Merci pour le tuyau
On a contacté directement la direction départementale du tourisme. Ils ont tous les chiffres de tous les labels ! Mais pour la création des chambres d'hôtes, les gîtes de France sont de très bon conseil. En revanche, on m'a dit qu'ils n'étaient pas assez dynamiques commercialement et qu'ils n'apportaient pas beaucoup de clients par rapport à la cotisation annuelle demandée... 0 Nouvel Aviseur 0 Suite du projet...
Ce que ça peut être long de monter un projet pareil !!!
D'abord le financement : Après un mois d'attente, la banque nous a répondu que notre dossier de crédit ne passait pas... Nous allons prendre un autre rendez-vous la semaine prochaine pour revoir le dossier et faire "un montage différent". Je ne sais pas ce qu'entend la banquière avec cette expression, on en saura plus en prenant rendez-vous. Mais si elle pense nous "raisonner" pour qu'on réduise le projet, ça va être difficile de s'entendre. En fait, on se demande si ce n'est pas la partie chambre d'hôtes qui a effrayé le comité de crédit. On a inclus le projet dans notre demande de crédit car la banque nous a fait croire que les revenus de cette activité seraient pris en compte au moins partiellement. Le refus prouve le contraire car avec les revenus potentiels des chambres d'hôtes (suite à étude de marché assez poussée) on serait sans problème dans la limite des 33% d'endettement. Par contre, sans, on est à environ 38-39% C'est un chiffre qui peut paraitre élevé, mais comme nous avons des revenus confortables ça nous laisse plus de 3 smics par mois pour faire vivre la famille une fois le crédit payé. Donc rien de catastrophique... Mais une amie qui a travaillé dans une autre agence de la même banque nous a dit que le mot "chambres d'hôtes" a pu, à lui tout seul, leur faire peur car ils ont dû nous prendre pour des gens pas sérieux (oui, pour les banquiers, les entrepreneurs ne sont pas des gens sérieux ).
La prochaine étape sera de refaire le dossier comme nous l'indiquera notre conseiller et de lancer d'autres dossiers auprès d'autres banques. Ensuite, le permis : 2 mois ont passé depuis le dépôt de la demande de PC, et toujours pas de réponse de la mairie... Le délai n'est dépassé que de 4 jours, mais c'est tout de même un problème. Théoriquement, sans réponse de la mairie, le permis est accordé d'office. Mais il y a une procédure à respecter ! Il faut valider le retard par une lettre recommandée, le maire a encore 2 mois de plus pour répondre. Et c'est seulement après ces 4 mois au total que le permis est officiellement accepté d'office (et encore, le maire a encore 3 mois pour contester). Je ne sais pas si les retards sont fréquents, mais je soupçonne très fortement le maire de ne pas vouloir de notre projet sur sa commune. Même si nous sommes totalement conforme au POS, il peut nous rejeter le permis. Évidemment il existe des recours mais c'est extrêmement long et compliqué. Car même un recour au tribunal ne permet que de "casser" la décision de refus du permis, ce qui autorise seulement à redéposer un dossier identique dans la même mairie mais le tribunal ne peut pas décider l'accord de permis. Par contre, au bout de plusieurs refus injustifiés, le juge peut commencer à agir pour remonter le bretelles au maire. Mais là, on atteint des délais qui se comptent en années !
Donc si le maire veut nous emmerder, à moins d'être un acharné et d'avoir beaucoup de temps et d'argent à perdre, il vaut mieux laisser tomber... 0 Nouvel Aviseurbonsoir,
pour le permis et le retard, il ne me semble pas qu'il faille "valider en LR-AR" , +2 mois c'est permis tacite, par contre il doit falloir afficher et bien.... je ne sais pas quoi puisque pas de permis  pour le recours des tiers .
ce recours est de 2 mois pour les voisins et 3 mois pour la mairie... et le délai démarre à la date d'affichage ... dudit papier. en passant par là, j'ai regardé les plans, l'ensemble est superbe, vraiment un très beau projet dans un environnement superbe. par contre au rez de chaussée quelques détails me "chiffonnent" : - wc dans la sdb serait mieux contre le mur extérieur plutot que contre la cloison de chambre (pour le phonique )
- cette chambre : elle donne sur la pièce de vie = pas sympa pour aller ou revenir de la sdb s'il y a du monde dans la salle. - dressing : 60cm de passage entre les 2 penderies, c'est juste, même pour quelqu'un de "fin", avec une pile de linge à ranger ce n'est pas pratique. 0 Membre ultra utileEffectivement, après avoir bien lu le récépissé de dépôt il suffit d'afficher le permis (en fait le récépissé en tient lieu). Il faut aussi prévenir le maire par lettre AR que les travaux commencent. Enfin, dans mon cas sans financement
Merci pour les conseils ! La disposition de la salle de bain n'est pas figée, donc je retiendrai l'idée
Pour la chambre, je sais que ce n'est pas idéal mais je n'ai pas réussi à faire autrement... Mais il y aura le poêle à bois qui cachera un peu. Le dressing, j'ai mis que 60cm ?!? Après avoir revérifié mes plans, j'ai prévu 2m de large. Soit 2x60cm de penderie et 80cm de passage au milieu. Mais sur le plan du PC, ça ne fait pas pareil... Je verrai avec le MO pour être bien sûr que les surfaces sont réparties comme prévu. De toutes façons, l'agencement intérieur n'est pas soumis au PC  . Ce qu'il y a aussi, c'est que le dessinateur a fait le mur de refend très épais alors qu'en réalité il sera plus fin que les murs extérieurs (pas d'isolant). Du coup, ça bouffe un peu trop l'espace intérieur par rapport à la réalité
Merci En espérant que ce ne soit pas qu'un rêve 0 Nouvel Aviseurdonc photocopie du récepissé et affichage dès demain.
pour ce qui est de prévenir le maire... quand les travaux commenceront ce sera bien 0 Membre ultra utileJe suis déjà passé chez Leroy Machin hier soir pour acheter le panneau d'affichage du permis de construire
0 Nouvel AviseurQuelques niouzes !!!
Nous avons donc signé il y a 2 semaines un avenant au compromis de vente du terrain pour nous laisser un peu plus de temps pour trouver notre financement. Nous avons donc jusqu'au 30 juillet pour obtenir un accord de prêt, et jusqu'au 20 août pour la finalisation de la vente. C'est peu, mais le propriétaire du terrain a les huissiers aux fesses. Nous ne pouvions donc pas être trop exigeant sur le délai supplémentaire. Cette semaine, nous avons eu de bonnes nouvelles des banques, ou plutôt de 2 banques. Nous avons, pour l'instant, les accords "oraux" de la Caisse d'Epargne et du Crédit Agricole. Pour le p'tit écureuil, la banque dit oui, le fond de garantie dit oui et l'assureur veut voir une analyse de sang pour dire oui. Vu que ma femme et moi n'avons aucun problème de diabète ou de cholestérol je ne pense pas qu'il y aura un problème... Pour le Crédit Agricole, la banque aussi a dit oui, le fond de garantie, je crois que oui aussi (la conseillère ne m'en a pas reparlé donc je suppose que c'est oui...) et pour l'assureur (le même que l'écureuil) il faut aussi les analyses de sang (bon, ben ils les auront en double...). Donc là, c'est sur la bonne voie même si on attend le papier avec écrit "offre de prêt" pour crier victoire !!! Pour les devis des artisans, mon maître d'oeuvre m'a fourni des devis qui, au total, correspondent au budget prévu à 60€ près ! Balèze ! Mais il faut dire que chaque budget est assez différent de ce qu'il avait prévu. C'est la chance qui fait que le global correspond, malgré des écarts de parfois plusieurs milliers d'Euros, avec le prévisionnel. Mais bon, ça passe... Cela dit, il reste des ajustements à voir sur les devis, des trucs à ajouter par-ci ou par-là et des bricoles à supprimer ailleurs. Au final, on devrait avoir un peu plus mais sans débordement non maîtrisable. Maintenant, la suite c'est de faire l'examen médical et d'attendre les accords définitifs des banquiers. Et une fois qu'on aura tout ça, on va passer à la phase concrète du projet avec la sortie de terre de notre "petite" maison  0 Nouvel Aviseurça avance dans le bon sens tout ça. C'est génial. Vivement la suite
0 PhotographeCa y est ! On a le crédit !!!
A quelques jours près on était hors délais. On est évidemment très soulagés et le propriétaire du terrain (mon futur voisin également) lui aussi énormément. Il faut dire que les huissiers commençaient à s'intéresser à sa maison . Il va enfin pouvoir liquider les dettes de sa société accumulées par un ex associé véreux. Et nous, on va pouvoir démarrer le plus gros du boulot : la construction 
On a vraiment eu du mal à l'avoir ce crédit. Il faut dire que dans la période où on rembourse le nouveau crédit ET l'assurance du prêt relais on arrive à presque 40% d'endettement. Mais la banque qui a accepté de nous financer a, en plus, fait un super taux très en dessous du marché. Si quelqu'un veut des infos, je peux donner par message privé . Il était temps car il parait que les taux des emprunts immobilier pourraient se prendre 1 ou 2% dans les mois qui viennent si une nouvelle crise arrivait.
Pour couronner le tout, j'ai trouvé un nouveau boulot plus près du terrain (à Evreux) ce qui me permettra de faire "seulement" 72 km par jour plutôt que 110 pour aller au boulot. Mais surtout en évitant totalement les bouchons parisiens. Cerise sur le gâteau, le changement de boulot devrait permettre à ma femme de faire une démission pour suivi de conjoint et donc de toucher les ASSEDIC pendant la recherche d'un nouveau boulot. Au passage, mon nouveau boulot sera un peu mieux payé, donc l'endettement théorique va baisser. Bien évidemment, vous vous doutez bien que j'ai quelque peu "oublié" de dire à la banque que j'avais posé ma démission  Il faut dire qu'ils m'ont demandé si j'étais en période d'essai, pas si j'étais en période de préavis. Et pis quand j'ai rempli les papiers je n'étais pas encore démissionnaire... Je sais, c'est pas bô de presque mentir, mais c'était pour la bonne cause, je ne pouvais pas laisser passer une telle occasion
Bon, et bien les prochains post seront pour donner un planning des travaux et faire des photos de l'avancement  0 Nouvel Aviseur 0 PhotographeCa y est ! Le chantier commence enfin !
Après presque 1 an depuis la première fois qu'on a visité ce terrain, les travaux commencent. Voici 3 vues successives prises à quelques jours d'intervalle : 
 0 Nouvel AviseurEn réalisant le terrassement, le terrassier a trouvé des rochers maousses qu'il a eu du mal à déplacer et qui étaient impossibles à casser. Il s'agit d'une roche qui s'appelle le grison et qu'on trouve dans cette région. Certains blocs font dans les 3 ou 4 tonnes. Ca servira de déco dans le terrain !
 0 Nouvel AviseurPour se faire une idée de la taille de la maison, voici les tranchées des fondations :
Et les fondations une fois coulées : 
Il y a environ 35 tonnes de béton réparti dans les rigoles 0 Nouvel AviseurCa fait quelques temps que je n'avais pas donné de niouzes. Alors voici où nous en sommes !
Les murs en bois on été montés et la charpente est aussi presque terminée. L'isolation a commencé à être posée dans les murs ossature bois. Voici quelques photos de l'avancement... Les murs du vide sanitaires : 
La dalle béton : 
Les murs en ossature bois : 
La charpente (photo prise hier) :  0 Nouvel AviseurPour résumer un peu le projet :
- Maison à ossature bois sur vide sanitaire traditionnel - Charpente industrielle type fermette au-dessus de la maison et traditionnelle pour le garage - Couverture en ardoise synthétique avec sous-toiture - Extérieur revêtu de clin (bardage) red cedar naturel (aucun traitement) - Menuiseries tout alu (devis à confirmer car budget trop élevé) - Isolation extérieure hyper renforcée avec 18cm d'isolant laine de bois et fibre de bois dans et sur l'ossature bois + habillage intérieur placostyl avec 70mm de laine de verre (non irritante) + 28cm de laine de verre dans le plafond - Cloisons intérieures en placostyl isolé (pour le bruit) - Rez de chaussée entièrement carrelé - Chauffage du RdC : chauffage rayonnant électrique par le sol + poêle à bois à pellets (prévu ultérieurement) - Chauffage de l'étage (futur) : poêle à granulés bois relié à chauffe-eau solaire + radiateurs à eau traditionnels - Chauffe-eau solaire/électrique pouvant être relié ultérieurement à une chaudière (bois) - VMC double-flux - Récupération des eaux de pluie pour utilisation aux WC, lave-linge et arrosage - Traitement des eaux usées par phytoépuration (en cours d'agrément par l'état...) - Surface habitable : 145 m² au rez de chaussée + 150 m² aménageables potentiels à l'étage (maison + garage) - Surface annexes : 30 m² de remise/atelier + 40 m² de parking couvert et fermé sur 3 côtés - Surface du terrain : 2200 m² dont 400 m² de chemin d'accès/parking extérieur Nous avons décidé de prendre un chauffe-eau solaire qui sera ultérieurement relié à un poêle à bois qui peut chauffer l'eau. Ce système permettra de chauffer l'eau chaude sanitaire quand il fait beau. Quand l'étage sera aménagé, nous pourrons aussi relier le cumulus solaire à un réseau d'eau de chauffage pour chauffer l'étage avec des radiateurs à eau, un chauffage centrale quoi ! Mais il ne faut pas se faire d'illusion, les vendeurs de chauffe-eau solaire qui vous promettent que ça suffira pour chauffer la maison en hiver sont des ********, ou alors vous vivez dans le sud où l'ensoleillement d'hiver est suffisant et les températures pas très froides. Mais nous, on s'installe en région centre aux portes de la Normandie. Même si les hivers sont moins rudes qu'à Strasbourg, l'ensoleillement est aussi assez faible en hiver. Donc on a prévu de relier ce chauffe-eau solaire à un poêle hydro (genre Rika) qui est une chaudière à granulés de bois assez jolie pour être mise dans un séjour. Au final, le système fonctionnera au solaire quand il fait beau, au bois quand il fait froid et couvert, et à l'électricité les jours où on est en panne de bois. Et ce chauffe-eau pourra produire de l'eau chaude sanitaire pour le rez de chaussée (notre maison) et l'étage (chambres d'hôtes) et aussi chauffer l'étage. Ce sera donc plus écolo, bien sûr, mais aussi plus économique que du tout électrique. Et puis nous n'avions pas le choix car ErdF ne m'autorise pas à prendre un abonnement de plus de 12kVA ce qui serait trop juste pour une maison entièrement électrique, on risquerait de se faire refuser le raccordement par le CONSUEL. Pour le chauffe-eau solaire nous avons décidé de faire réaliser par une boîte qui fait aussi les poêles à bois (et dont un employé est bien actif sur ce forum dans le post sur les poêles Rika). Comme ça, tout est prévu dès l'origine pour que le chauffe-eau solaire puisse recevoir le futur poêle à bois. Et si il y a un problème, il gèreront car seront les seuls à intervenir ! Ce qui nous reste à valider : - Les menuiseries : le budget initial était de 21 000 € mais le menuisier avait oublié une porte de service et la porte de garage, il s'était aussi trompé sur la dimension d'une fenêtre. Rien d'énorme quoi ! J'avais donc prévu 20% de plus pour ces petits manques dans son devis, soit 25 000 € de budget. Le maître d'oeuvre souhaite que ce soit le charpentier qui prenne les menuiseries pour éviter de multiplier les intervenants. Mais le premier devis qu'il nous a présenté était de 33 000 € Là ça ne passe plus. Il semblerait que son fournisseur lui ai fait des prix délirants. Il est en train d'en chercher un autre avec l'aide du maître d'oeuvre mais ça semble assez difficile. J'ai demandé à revenir sur le premier menuisier dont les prix semblaient corrects, mais on attend encore son nouveau devis... Bref, on attend de nouveaux devis mais je suis assez inquiets car les 8 000 € de dépassement sont trop élevés et on n'a pas les fonds Espérons qu'ils nous trouvent quelque chose qui passe dans notre budget. Au pire, on a encore l'option de passer en menuiseries bois même si l'entretien me fait un peu peur...
- La phytoépuration : là c'est compliqué ! La société qui nous a fait l'étude était en attente d'agrément qu'ils ont finalement obtenu il y a quelques jours... mais seulement pour 5 habitants dans la maison !!! Notre projet, avec les chambres d'hôtes, demande à traiter les eaux usées pour 17 personnes maximum ! Donc on n'a toujours pas l'agrément pour notre projet  Le dossier est en cours pour l'extension à plus que 5 équivalents habitants mais nous ne savons pas si il sera validé avant la fin de notre construction. Si ce n'est pas possible, nous devrons revenir sur une fosse sceptique traditionnelle avec tous les inconvénients qui vont avec (entretien payant, durée de vie limitée, occupation de 300m² de terrain pour l'épandage, etc...) et ça ne nous plait pas
- L'électricité : l'électricien n'est pas très réactif pour ajuster son devis et en plus il n'a pas l'air de connaître les VMC double-flux, donc il traîne un peu pour ajuster son devis. Pour le raccordement au coffret, nous avons 100 m à tirer, il veut nous mettre du 70mm², ça me parait énorme D'après mes calculs, passer en 50mm² limite les pertes de tension à 2,2% à intensité maximum (55 A) ce qui est largement satisfaisant. En 70 mm² ça fait 1,6% de perte. Alors vu la différence de prix sur le câble, je préfèrerais qu'on reste sur du 50 mm². Gagner 0,6% de tension n'a pas beaucoup d'intérêt 
Sinon, pour le reste tout est validé et le projet avance à une vitesse normale et dans les temps. Livraison prévue vers le mois de mai ou juin... 0 Nouvel AviseurVoici des vues successives prises dans les 4 derniers mois !
 0 Nouvel Aviseur 0 Super bloggeur 0 PhotographeL'épopée continue !!!
Bon, pour les fenêtres, notre menuisier a réussi à contracter le prix... enfin pas autant qu'on aurait voulu puisque ça dépasse quand même encore de 3 000 €  Mais on n'a plus trop le choix, faute de temps, et on va être obligé de prendre ce devis là quand même  Mais bon, ça fait un problème de réglé quand même.
Pour la phytoépuration c'est un peu plus compliqué. Il va sûrement être un peu difficile d'obtenir une dérogation pour installer le système qu'on a choisi (d'origine Aquatiris) pour 15 équivalents habitants comme prévu. Le technicien qui nous a fait l'étude va essayer de négocier avec le SPANC mais c'est loin d'être gagné. Il nous reste une solution : installer des bassins de phytoépuration en 2 parties. La première sera conforme à la dimension préconisée pour traiter 5 les eaux usées de 5 habitants (ça c'est homologué donc aucun soucis) et on fait construire des bassins supplémentaires qu'on ne met pas en service tout de suite. Donc on sera conforme car le nombre d'habitants correspondra au dimensionnement autorisé et les bassins mis en service seront eux aussi conformes en surface avec l'agrément obtenu par Aquatiris. Le jour où on veut traiter plus d'eaux usées il nous suffira de planter les bassins mis en réserve et d'ouvrir des vannes supplémentaires 
Tout ça coûtera peut-être un petit peu plus cher mais c'est viable 
Quant à l'électricien, il commence à bouger un peu et on devrait avoir les devis définitifs à engager assez rapidement. Sinon, voici deux photos prises hier : La toiture avance et l'isolation des murs est pas loin d'être terminée ! 
 0 Nouvel AviseurQuelques photos du très beau portique en chêne d'entrée du "garage" couvert :
 0 Nouvel AviseurSuite du récit avec les niouzes de cette semaine !
- L'isolation des murs du rez de chaussée est terminée, il reste l'isolation des pignons et de la partie garage - Le couvreur a commencé à poser les ardoises - Les panneaux solaires sont en place Voilà, là c'était pour les bonnes niouzes. Maintenant les petits problèmes : - Les menuiseries ont un délai de 8 semaines. Et sans les fenêtres, impossible de commencer l'aménagement intérieur. Donc on va prendre un peu de retard
- Une des ouvertures dans le mur de refend au milieu de la maison a été fait à l'emplacement prévu dans le permis de construire alors que j'avais changé les plans depuis  donc plus possible de faire ce qu'on voulait dans notre salle de bain
- Les panneaux solaires n'ont pas été posés comme je l'avais demandé. Il y a peut-être une bonne raison mais j'aurai aimé qu'on m'en parle avant quand même. Je vais devoir appeler le commercial pour lui remonter un peu les bretelles 
Bon, enfin rien de bien grave. Il va peut-être quand même être possible de commencer à poser le ferraillage des cloisons sans les fenêtres. J'ai changé les plans pour refaire différemment la distribution de la salle de bain et ce n'est pas si mal. Les panneaux solaires sont quand même bien posés et ils ne gêneront pas où ils sont. Donc pour résumer, des petites contrariétés mais pas de malfaçons. On reste philosophes en se disant que les constructions sans problème ça n'existe pas 
On a quand même une bonne nouvelle car il semble qu'on pourra réaliser la phytoépuration dans la configuration prévue. Il faut que je contacte le technicien d'Aquatiris pour savoir exactement ce qu'il en est. Pour finir, deux petites photos du chantier. Une vue d'ensemble et l'intérieur avec les premiers morceaux de pare-vapeur posés. 
 0 Nouvel AviseurLa suite du chantier.
La semaine dernière, il n'y avait pas énormément de nouveautés, juste la continuité de ce qui était commencé sous un peu de neige : 
 0 Nouvel AviseurEt maintenant, les photos de cette semaine avec pas mal de nouveautés !
Le bardage en red cedar (cèdre rouge en français) a commencé à être posé et donne une idée de l'esthétique finale : 
Le plancher de l'étage est entièrement posé et permet de se rendre compte de l'espace disponible pour la création des chambres d'hôtes : Au-dessus de la maison : 
Et au-dessus du garage : 
Et maintenant les vues d'ensemble avec la couverture qui a bien avancé côté sud : 
 0 Nouvel AviseurC'est reparti pour une pelleté d'images !!!
 0 Nouvel Aviseur 0 Membre utileMerci Sildenaf ! Je suis allé voir ton projet aussi. Très sympa !
Bon, il est temps de donner les nouvelles de la semaine : Nous sommes passé ce samedi et ça a encore avancé puisque le bardage n'est pas loin d'être fini et que la toiture aussi. La semaine prochaine, ces deux lots devraient être totalement terminés ! En faisant le tour de tout ça, nous ne pouvons que constater que c'est du super boulot au niveau des finitions. La partie bardage est super propre et il n'y a vraiment pas beaucoup de reproches à faire à nos charpentiers. Sur les 20 m de long de la maison, le bardage suit le cache-moineau à +/- 5mm à tout casser. C'est du boulot de précision ! Juste un petit reproche : le poteau en chêne du garage et le pignon extérieur ne sont pas tout à fait d'aplomb et il y a un décalage de 10mm entre le haut et le bas du poteau avec le bardage du pignon. Mais sinon, pour le reste c'est plutôt très beau. Il reste encore des petites finitions à faire mais je ne suis pas inquiet vu la qualité de ce qui a été fait. Pour la couverture, rien à dire non plus sur la qualité du travail. Les finitions sont de très haute qualité et n'ont rien à voir avec ce qu'on voit sur des pavillons de certains gros constructeurs (je ne citerai pas de nom ) et nous sommes très satisfaits de ce côté aussi.
Seul gros bémol pour la partie couverture : les Vélux ont été posés cette semaine et ce n'est pas les modèles que nous avions demandés. Nous avions demandé au couvreur une option Vélux à ouverture projetée (ça s'ouvre par le bas avec la charnière en haut) et il a pris ce qu'il avait chiffré dans l'offre de base (le modèle standard). Pourtant en signant le contrat, j'avais écrit dessus "option Vélux GHU retenue". Les artisans sont parfois un peu désespérants... Le plus gênant c'est que avec ce type de Vélux, quand on ouvre la fenêtre on se retrouve avec la tête dedans sans possibilité de pouvoir avoir une vue dégagée. C'est vraiment dommage... Maintenant qu'elles sont posées on ne va pas lui demander de les démonter, et puis bon, comme nous ne paierons pas le supplément prévu de 1200€ ça fait faire des économies Soyons philosophe
Une bonne nouvelle : dans la semaine j'ai repris contact avec la société Aquatiris qui nous a fait l'étude pour l'assainissement par phytoépuration. Nous allons pouvoir lancer cette partie là aussi. C'est un petit peu rock'n roll quand même car nous allons faire ça en loucedé sans prévenir ni la mairie ni le SPANC, mais ces derniers sont consentants Ils ne délivrent pas de dérogations car c'est la règle dans le 28 mais apprécient ce type de filière. L'agrément définitif pour cette filière dans les dimensions que nous installons devrait arriver dans l'année, au pire on ne sera donc hors la loi que quelques mois 
Aller, passons aux photos : On va commencer par ces superbes finitions de toitures avec d'abord la partie avec finition en zinc noir qui est accolée au terrain du voisin. 
Une autre : 
Maintenant les ardoises de rives là où il y a des débords de toitures (vous noterez les clous en cuivre qui retiennent les ardoises de rives  ).
Et maintenant, le bardage en commençant par le pignon aveugle qui est mitoyen : 
L'arrière de la maison (on voit qu'il manque encore les petites baguettes de finition aux coin des murs) : 
Les combles éclairés par les nouveaux Vélux (ceux qui ne sont pas les bons ) :
Enfin la vision d'ensemble toujours prise du même endroit :  0 Nouvel Aviseur 0 Membre utileOui c'est vraiment magnifique
 !
Le charpentier m'envie car il est en train de construire sa propre maison et sa femme ne voulait pas de bois brut. Il a mis du bardage en bois prépeint mais ça n'a pas le même charme. C'est du Red Cedar sans noeud ou presque (j'en ai trouvé 1 sur toute la surface de bardage). On le laissera totalement brut. C'est tout l'intérêt de ce bois qui vieillit sans pourrir contrairement à beaucoup d'autres qui nécessitent des traitements. Autrefois on construisait les bardages en châtaigner dont les propriétés sont assez proches du Red Cedar (ça repousse les insectes). On trouve encore des bardages en châtaignier qui ont plusieurs siècles et qui sont juste noircis. Quand je pense que le maire du village m'a dit "Moi j'aime pas le bois. Vous verrez qu'avant 10 ans tout sera par terre"... No comment ! Les a priori ont la vie dure. Vive le parpaing 
Voici l'église d'Honfleur qui est entièrement en bois et date du XVème/XVIème siècle. Le bardage en bois ne me semble pas pourri. Il n'est probablement pas d'origine mais ça m'étonnerais qu'il soit refait tout les 10 ans 
http://www.bellesdemeures.com/zi/e3/75/101675.jpg http://www.france-voyage.com/visuals/photos/calvados/preview/honfleur-14.jpg http://3.bp.blogspot.com/_0BDoBword0k/Siq14o08JcI/AAAAAAAABAs/_OS0D6PA3KA/s400/Honfleur+%C3%A9glise+d%C3%A9tail.jpg 0 Nouvel Aviseur 0 Superbe. Nos voisins ont fait construire une maison en bois. Je ne sais pas quel est le bois mais il a été lazuré (je pense) du coup c'est très jaune c'est pas super beau. Là au moins ca va griser ca va être superbe. Oui le chataigner c'est un super bois. Les plafonds d'une galerie donnant sur le jardin de curé du mont st michel est en chataigner..comme quoi c'est hyper solide même soumis aux vent marins
0 PhotographeLa suite...
On arrive maintenant à une phase où l'avancement ralentit et est beaucoup moins spectaculaire. Le charpentier termine le bardage. Le couvreur a presque fini (il reste les sorties de toit pour les poêles à bois). Tout les Vélux sont posés. Voici ce que ça donne au 10/03/2012 :  0 Nouvel AviseurAu 17/03/2012, ça ralentit encore... Le bardage se termine, il ne reste plus que les finitions et la partie garage. Le charpentier a commencé à en poser à l'intérieur de la remise/atelier. Il me semble que ce n'était pas prévu au contrat, mais je ne l'ai pas arrêté car c'est très joli et c'est gratuit
Sur les photos, plus beaucoup d'évolution. Avec un oeil très observateur on peut voir que les échafaudages ont disparu à gauche
 0 Nouvel AviseurNous voici le 24/03/2012.
Ca stagne !!! De toutes façons, nous attendons les menuiseries alu qui ne devraient arriver que vers mi avril au plus tôt. Donc il n'y a pas le feu... En attendant, les plaquiste, plombier et électricien vont peut-être commencer à bosser. Le plaquiste n'est pas trop chaud car on est pas clos/couvert et qu'il y a donc un risque de vol mais le maître d'oeuvre a bien insisté et il devrait réussir à le convaincre 
En parlant de l'électricien... celui avec lequel nous pensions travailler ne répond plus aux messages... Injoignable ! Déjà que depuis le début il traîner à chaque fois qu'il fallait transmettre le devis et ses correctifs... Donc on a décidé de changer. J'ai eu RDV avec un autre lundi soir. Il parait plus fiable mais j'espère qu'il sera dans mon budget
Je ne remets pas de photos, on ne verrait pas la différence. Les finitions du bardage sont presque terminées, il ne reste que la partie remise/atelier à terminer. Une ardoise de rive est tombée, le couvreur va devoir remonter à 9,20m pour aller la reclouer Fallait pas planter un clou entre deux planches .
Voilà, voilà !!! 0 Nouvel Aviseur 0 Membre utile 0 Nouvel Aviseur
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