Après plusieurs mois de navigation sur le forum à éplucher chacun de vos récits, à notre tour d'ouvrir un post sur la construction de notre MOB.
Pour commencer et situer un peu le contexte de notre projet, il faut savoir que nous voulions absolument une MOB, c'était un rêve pour nous deux et il était hors de question de partir sur de la construction traditionnelle (bien que nous n'ayons absolument rien contre).
Pourquoi ?
Pour la philosophie, l'écologie aussi, la façon de chauffer, les besoins en énergie réduit, et accessoirement la rapidité de mise en oeuvre (très accessoirement !!!).
Me femme ayant passé toute son enfance dans une maison chauffée au bois, elle voulait absolument garder, ne serait-ce qu'en appoint, ce mode de chauffage.
Le mode chauffage sera donc un poêle à pellets... en chauffage principal, l'eau chaude étant produite par un ballon (classique ou thermodynamique).
La MOB se marie donc très bien avec ce mode de chauffage (faible inertie...)
Pour le choix du constructeur, autant vous dire que ça n'a pas été une mince affaire.
Premièrement, les constructeurs MOB dans notre région ne sont pas encore très répandus, et les constructeurs des Vosges ne m'ont pas inspiré confiance.
Nous avons finalement opté pour la société Innov Habitat, qui proposait des constructions sur mesure avec isolation tout laine de bois et qui nous a inspiré réellement confiance.
Donc voilà, le projet est lancé depuis fin d'année dernière, le permis de construire a été accepté il y a quinze jours.
Comme beaucoup sur le forum, avec Innov Habitat, nous avons eu droit aux petites plus values !!!!
Nous sommes donc dans la phase restriction de budget à l'heure où je vous écrit.
Nous allons essayer de poster régulièrement de nouvelles photos de notre construction et faire vivre ce post le plus possible au fur et à mesure de l'avancement de la construction.
bonsoir,
beau projet en perspective.. même si je ne suis pas fan de MOB, votre projet est sympa..
J'ai l'impression de voir de plus en plus de projet toit plat dans l'Est.. ce qui me rejouit bien entendu..
on attend la suite..
Ca y est, nous avons signé pour l'ossature et les études statiques ont été lancées.
Montage prévu début Juin et début des travaux d'ici 1 mois et demi.
Nous sommes actuellement en train de valider les derniers devis.
Un effort particulier est a apporté sur la partie gros oeuvre à cause des fondations spéciales à mettre en oeuvre (sols argileux...)
Quel type de chauffage penses tu utiliser pour chauffer ta maison ? (je suis en train de regarder pour faire construire une MOB un peu dans le même style , j' en suis au début donc encore moins avancé que toi ... mais je me demande Poêle à pellets ou à bois ? qu' en penses tu ?
Merci pour tes commentaires et pour répondre à tes questions: nous sommes partis sur un poêle à pellets.
Les +: le côté pratique, (peu d'entretien par rapport au bois), l'autonomie (plusieurs jours d'autonomie sans recharge avec une bonne isolation), la possibilité de programmer (mise en route automatique en fonction de la température souhaitée et/ou par tranche horaire), régulation de la chauffe, stockage réduit par rapport au bois.
Les -: moins de choix côté esthétique, investissement à l'achat plus élevé, coût du granulés plus élevé que le bois, bruyant en fonction du modèle choisi
Notre choix s'est porté sur un modèle Rika Thermopierre, car ces modèles ne sont pas ventilés (très silencieux) et un Thermopierre apporte plus d'inertie dans une MOB. La chaleur sera répartie par une VMC DF.
Comme Dioudioute57 est un peu frileuse et peureuse, nous allons pré-câbler les chambres pour des convecteurs (au cas ou)...
Bon courage dans tes recherches et dans ton projet!
Tiens nous informés de ton avancement.
Un petit point d'avancement sur notre projet.
Reste encore quelques devis à signer, mais dans l'ensemble, ça devient bon !!!
Les travaux commence mercredi prochain (terrassement + fondations) et la pose de la maison est prévue fin Mai.
Nous avons validé le choix de fenêtres chez Lux Fermeture, ce sera du PVC + Fibre de Verre en profil Rehau Geneo 86mm gris anthracite et triple vitrage 4/18/4/18/4 faible émissivité + argon.
Uw=0.7
J'attends le début des travaux pour pouvoir poster d'autres photos.
Pour le chauffage devis signé pour poele Rika Como Termopierre
Pour la ventilation, ce sera VMC DF Atlantic Duolix Max.
Quels tarifs pour le rika et pour la wmc df?
Vous etes sur que la chaleur sera bien répartie et diffusée? Est ce que c'est vraiment le rôle de la wmc, vous avez une bouche d'extraction de chaleur juste au dessus du poele???
Pour le poêle, 6800 € TTC posé avec le thermostat déporté et 1 tonne de granulé offert
Pour la VMC DF, 4300 € HT posée.
Le choix de la VMC DF s'est rapidement imposé comme une évidence dans notre cas.
Nous construisons une maison très bien isolée et très étanche, et le fait de laisser entrer l'air frais de l'extérieur par les ouvertures des fenêtres nous paraissait être une hérésie.
Je sais que les avis concernant les VMC DF sont partagés, mais dans notre cas, je ne comprends pas que l'on puisse encore construire des maisons "basse consommation" sans VMC DF, ne serait ce que pour la qualité de l'air.
Concernant la répartition de la chaleur, ce n'est effectivement pas le rôle de la VMC DF, cependant, lorsque tu as un volume compact, bien isolé et étanche et un faible besoin en chauffage, la VMC DF peut en assurer en partie la tâche.
Nous ne disposerons pas de bouche d'extraction au dessus du poêle. C'est à mon avis l'erreur à ne pas commettre.
Si tu aspires l'air chaud en hauteur, tu vas constamment vider le volume d'air chaud et la chaleur montera systématiquement pour combler le manque.
Il vaut mieux souffler de l'air plus frais dans un volume chaud que d'aspirer l'air chaud pour l'insufler ailleurs, surtout que le volume d'air brassé par ta VMC DF ne sera pas suffisant pour aspirer toutes les calories produites par le poêle.
L'idéal est de disposer les bouches correctement afin de créer une circulation d'air dans la maison entre le RDC et l'étage.
Il faut savoir que plus ta maison sera isolée et étanche à l'air (donc moins de déperdition) moins tu auras de souci de répartition dans la mesure où le volume étanche une fois chauffé le restera.
On pense aussi au poêle avec appoint élec dans 2 chambres étage + 1 rdc bébé mais bon la démarche bbc ne sert à rien si on doit utiliser de l'éléc pour avoir bonne température dans la chambre de bébé ou à l'étage pour jeunes enfants, si on était tout seul en couple, on prendrait que 110m² et la question se poserait pas, mais avec des enfants c'est quand même bien d'avoir un confort de réglage précis et/ou homogène
Je vous laisse tester le poêle et vous direz comment çà marche?
Je vais suivre ton projet également! Nous voulons nous lancer d'ici 2 ans dans la construction d'une MOB (on épargne un max en attendant!) peux tu nous en dire plus, quelle surface fera la maison, et le terrain?
Et niveau budget tu peux donner des chiffres? Ca m'aiderais à me projeter un peu +
Niveau budget, il est clair que ce n'est pas le même prix que construction tradi
Nous avons 127 m2 habitables pour environ 1850 € le m2.
Cependant avec des prestations haut de gamme (mensuiseries ext triple vitrage, VMC DF, poêle RIKA, fondations renforcées à cause de l'argile...)
Donc au final, ce n'est pas excessif au regard des besoins réduits que nous aurons en chauffage.
Bonne continuation dans ton projet de construction MOB, pour nous c'était un rêve depuis longtemps et nous n'aurions pas fait autre chose.
Pour info, nous étions dans une enveloppe de 210 000 € au départ (honoraires compris), charge à nous de réaliser les revêtements de sol et les peintures / tapisseries.
Nous avons largement dépassé le budget à cause des + values que nous avons ajoutées:
- passafe de VMC SF à DF
- fondations renforcées
- triple vitrage
- renfort d'isolation pour passage BBC
- ballon Thermodynamique
- poêle à granulés
Dans l'ensemble, sans les plus values, Innov' était dans l'enveloppe prévisionnelle.
Nous avions rencontrés Kub' en début, cependant, après plusieurs RDV, nous nous sommes rapidement posés la question de leur plus value dans la démarche... Le suivi des travaux restant à notre charge... Je ne sais pas si leur démarche a évolué...
En tout cas, avec Innov' pour le moment, ils s'occupent de tout et le suivi est très sérieux... Je vais poster des photos sous peu.
Les travaux ont débuté lundi dernier, à aujourd'hui, la dalle est coulée et les travaux sont très très bien réalisés... comparé à ce que je peux voir ailleurs !!! (promis je n'ai pas d'actions chez Innov')
Concernant le BA13, chez Innov', pas de travail avant peinture, ou simplement un coup de ponssage... nous avons fait faire le lot plâtrerie, pour l'avoir fait chez quelqu'un, c'est du boulot et ça demande un certain savoir faire.
Voilà pour la petite précision.
Tiens nous au courant concernant Kub' sur leur prestation, à l'époque ils semblaient ne pas trop savoir réellement vers où s'orienter. Et puis ce qui nous avez dévidé avec Innov', c'est le fait de povoir voir des constructions déjà existentes, ce qui n'était pas le cas de Kub'.
C'est clair que c'est un sacré budget pour une maison de 127m², tu es à + de 230000 euros ... Pour info, je fais une maison BBC, isolation renforcée (isolation par l'extérieur), avec les mêmes fenêtres triple vitrage de chez LuxFermetures, un poele à pellets COMO, un ballon thermodynamique avec VMC intégré, même surface habitable et sol argileux, en plus on aura un sous-sol complet de 127 m², si on ne prend en compte que les 127m² habitable je suis dans les 1400 euros du m². Une mob c'était trop chère pour nous, rien en dessous de 220000 euros, et je ne regrette pas mon choix.
Je suis d'accord qu'une maison bois est plus chère qu'une construction traditionnelle, cependant, pour quel type de mur sur ta construction, quels résultats au niveau de l'étude thermique, et puis tu as une VMC simple flux...
Et puis vivre dans une maison bois est une philosophie différente, ne serait qu'au niveau de la manière de chauffer, etc.
Je suis entièrement d'accord avec vous sur l'idée de vivre dans une maison en bois, à la base nous avions démarché Innov et plein d'autres, mais le prix a eu raison de nous.
Notre maison sera BBC car on a bien choisi les matériaux, les murs seront en briques GF R20 Th+ avec ITE de 14 cm en STO Poly RT+, du triple vitrage comme vous de chez LuxFermetures (GENEO), 36 cm de ldv en deux couches croisées au niveau du plafond, et une bonne isolation de la dalle (hourdis polystyrène de 18 cm + 56 mm de TMS MF SI), pour un Ubat = 0.254. Pour la VMC, idem on voulait aussi une VMC double Flux, mais pas de la cacaille française donc une bonne VMC DF comme la Paul Thermos 300 mais le prix est en conséquence, donc plutôt que de prendre une VMC DF bas de gamme dont la chaleur des moteurs chauffe l'air plutôt qu'un réel echange thermique, on a préféré prendre une bonne VMC Hygro B basse consommation couplé à un balon d'eau chaude thermodynamique (aéraulix). Une bonne étanchéité à l'air avec l'ajout d'un frein vapeur étanche à l'air. Et pour chauffer le poele COMO de RIKA ...
C'est sûr qu'au final on n'aura pas la même gestion de l'humidité qu'une maison en bois, mais bon ...
Je te comprends, c'est vrai que le prix a failli avoir raison de nous aussi, mais l'envie d'une maison bois était tellement forte et persistante que nous avons craqué...
Le principal est d'avoir une maison qui te correspond dans la conception et la philosophie, ce qui a l'air d'être ton cas.
Bois ou pas bois, le plus important est que la construction se passe bien, ce que je te souhaite.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Dioudious57 le 02/05/2011 à 18h31
Bonjour à tous,
Un petit point d'avancement sur notre chantier.
Cela fait maintenant deux semaines jour pour jour que les travaux ont commencé... implantation, terrassement, fondations, vide sanitaire sur hourdis polystyrène, réservation électriques et sanitaires, dalle et garage réalisés... déjà !!!
Les travaux de gros oeuvre seront terminés cette semaine, reste la mise en place des regards d'eau pluviale, la mise en terre des réseaux VRD, la remise des terres et l'empierrage de l'accès garage...
Pour le moment avec Innov' Habitat, aucun problème, les travaux sont très bien suivi et avancent (plus vite que prévu).
Je posterais de nouvelles photos d'ici quelques jours une fois la partie gros oeuvre complètement terminées...
Et bien, voilà un projet qui a l'air sympa ! Est ce qu'il serait possible de voir les plans de votre demeurre ?
Nous avons également rencontré Innov Habitat pour un projet de 120 m² environ, mais ça coince un peu au niveau budget pour le niveau de finition qu'on voudrait avoir...
Le fait d'avoir réalisé votre garage en maçonnerie plutôt qu'en bois vous a -t-il fait beaucoup économisé sur la construction ?
Pour ne pas te faciliter la tâche dans ton choix, de notre côté, tout se passe très bien avec Innov' Habitat au niveau du déroulement des travaux, les conducteur est très pointilleux avec les différents corps de métier, bien plus que ce que nous aurions espérés et leur "mécanique" est bien rôdée, on voit qu'ils n'en sont pas à leur première construction...
J'ai hâte de voir l'ossature en cours de montage et le résultat final.
Vous dites que conformément au planning, elle sera montée le 20 juin, vous n'avez donc eu aucun retard ?
Pour le mode de chauffage, le choix est-il déjà fait ? Vers quoi se porte-t-il ?
Concernant le planning, nous avons eu en fait pas mal d'avance avec le lot maçonnerie, mais pas de retard concernant le reste pour le moment.
Le choix du mode de chauffage a déjà été fait depuis un moment, ce sera un poêle à granulés.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Dioudious57 le 23/06/2011 à 09h21
Bonjour à tous!
Dioudioue, en congés, prend le relais pour mettre à jour notre récit.
Donc voilà, notre maison a bien été montée ce lundi comme prévu. Nous sommes très contents du résultat! Car en effet, on beau modifier encore et encore les plans, on n'arrive jamais à s'imaginer le rendu final (le vide sur séjour est-il trop petit?trop grand?la vue de la fenêtre de l'étage?...). Mais toutes nos craintes se sont vite effacées une fois que nous avons visiter notre maison terminée!
Pour parler un peu plus technique, l'entreprise et les ouvriers ont été supers! On parle souvent de la rigueur allemande, mais là, nous avons pu en faire le constat : arrivée à 7h pétantes, pas de pause déjeuner, tout le monde à sa place sans se marcher dessus, un chantier aussi propre à leur départ qu'à l'arrivée... D'ailleurs, tous les visiteurs ont été unanimes sur leur méthode de travail. Epatant!
L'étanchéité de la toiture terrasse du garage a été commencé hier, l'isolation du toit et la pose des menuiseries extérieures sont prévues pour lundi, et le premier test d'étanchéité (premier verdict) est prévu pour le lundi suivant.
Nous attendons avec impatience le planning mis à jour car il semblerait que la livraison puisse être avancée...
A ce stade nous sommes enchantés des choix que nous avons fait et rien que de franchir les premiers pas dans notre maison nous fait sentir la bonne odeur de bois et nous fait rêver aux prochains moments à vivre dedans...
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Dioudious57 le 26/06/2011 à 20h26
Bonjour,
Pour compléter le message de "Dioudioute", la maison s'est montée... en une seule journée !!!
Un grand coup de chapeau à l'équipe Allemande, à mes yeux, une vraie leçon de professionnalisme pour nos entreprise françaises.
Un début de chantier qui démarre pile à l'heure où chacun sait ce qu'il a à faire, une réelle compétence dans le métier, et surtout un chantier laissé plus que propre à leur départ.
Aucun regret pour le moment quand au choix du maître d'oeuvre, espérons que tout se passe aussi bien par la suite.
De nouvelles photos ont été mises en lignes.
A bientôt et bon courage à tous ceux qui comme nous se lance dans l'aventure MOB.
Joli projet, je suis passée dans votre lotissement, elle fait super grande par rapport à celles autour. Par contre ça ne va pas être trop compliqué de rentrer dans votre garage.
Merci pour votre message, n'hésitez pas a passer nous voir si vous repasser et que nous sommes sur le chantier.
Concernant le garage, on ne s'en rend pas trop compte mais en fait il y a tout de même pas mal de place. Les camionnettes des entreprises entrent facilement en marche arrière, ça devrait donc aller en marche avant avec une voiture...
Les fenêtres sont posées, le lot ossature, isolation toiture, étanchéité et zinguerie également... ça avance à grand pas !!!
Voilà, le test d'étanchéité a lieu mardi prochain, on verra bien... on croise les doigts...
De nouvelles photos ont été postées récemment sur la journée de montage.
On vous donnera des nouvelles semaine prochaine après le test d'étanchéité.
Pour l'escalier, nous avons signé avec Escalier Morel dans les Vosges.
Au niveau prix, nous avions été très agréablement surpris lors des premiers devis.
Tout dépend du type d'escalier que vous souhaitez et surtout de l'endroit où il se trouve. Morel fabrique des escaliers plutôt traditionnels mais possède également des modèles plus contemporains.
Dans notre cas, notre escalier est pris entre deux cloisons en quart tournant, le choix était donc limité mais nous avons tout de même trouvé un design sympa.
Pour info, nous joignons une photo du modèle choisi, mais en hêtre teinté vernis... pas en chêne (trop cher).
Pour l'escalier fourni posé, nous en sommes à 4500 Euros TTC.
Tu veux un bel escalier en bois, va faire un tour à Audun le Roman (54), chez Hemlock (http://www.charpente-hemlock.com/). Il pourra te chiffrer la maison en bois de tes rêves (bien moins cher que tous les constructeurs) et surtout il pourra te faire tout sur mesure (placard, escalier ...). Tu auras à faire directement à l'artisan, pas à un commercial tout mielleux, donc ne pas t'attendre à des courbettes mais au moins il sait de quoi il parle.
Bon week-end
Un petit mot suite au test d'étanchéité qui vient d'avoir lieu.
Eh bien, pas de problème, bien au contraire, un résultat de 0,38 m3/h/m2 pour un maximum de 0,6 pour l'obtention du label BBC.
La construction de notre MOB suit son petit bonhomme de chemin, le début du second oeuvre étant prévu à partir de lundi.
Effectivement, normalement le second test est meilleur compte tenu de l'ajout de l'enduit extérieur, des platreries, des chapes, etc.
On va quand même aller boucher les quelques fuites qui subsistaient ça et là... histoire d'être le plus étanche possible pour le test final !!!
Un peu d'absence de notre côté car nous étions en vacances et je n'ai pu suivre le forum que très partiellement.
Je me pose des questions sur le test d'étanchéité justement comme par exemple à quel moment de la construction doit-il être fait ? par qui ? comment ? et dans l'ensemble, à quoi sert-il exactement ?
En tous cas, tout semble bien se passer pour vous. Pour quand est prévue la remise des clés ?
Concernant le test d'étanchéité, il est obligatoire dans le cas d'une labelisation, type BBC par exemple ou Passivhaus.
Dans le cas du BBC, le résultat ne doit pas dépasser 0,6, c'est à dire que l'enveloppe du bâtiment ne doit pas laisser passer plus de 0,6 m3/h/m2 d'air sous une pression de 4 Pascal, et 50 Pascal dans le cas du label Passivhaus, plus contraignant.
C'est en fait une garantie de la permeabilité à l'air du bâtiment, en effet, le bâtiment peut être très bien isolé mais s'il n'est pas un minimum étanche à l'air, ça n'a aucun intérêt.
Pour vous donner un ordre d'idée, le résultat moyen du test sur une habitation traditionnelle qui n'a pas fait l'objet d'une attention particulière au niveau de l'étanchéité à l'air est de 3 à 4.
Dans notre cas, nous sommes à 0,38.
Le test pour la labelisation est obligatoire en fin de chantier, mais un test intermédiaire à la mise hors d'eau hors d'air est vivement conseillé afin d'éviter les mauvaises surprises en fait de travaux et de pouvoir corriger les fuites éventuelles avant le début du second oeuvre.
Le test doit être effectué par une société certifié par Effinergie (dans notre cas EECO située à Francaltrof).
Le test est effectué avec une "Blower Door", c'est en fait une membrane étanche composée d'un ventilateur qui permettra de mettre la maison soit en surpression, soit en dépression à une valeur de 4 Pascal pour pouvoir mesurer les déperdition à l'aide de sondes.
Cette membrane se place en lieu et place de l'ouvrant de la porte d'entrée, mais nul besoin de démonter l'ouvrant, la membrane se place dans le vide une fois la porte ouverte.
A savoir, que même sans labelisation, le test est vivement conseillé sur une MOB, au moins à la mise hors d'eau hors d'air, c'est la seule manière de s'assurer de la bonne étanchéité du bâtiment.
Sinon, la remise des clés est prévue pour début octobre.
Voilà, voilà, en espérant avoir répondu à toutes vos interrogations.
Merci pour ces informations. Je vais de ce pas voir avec Kub'enboa si il en est question pour notre construction même si nous ne souhaitons pas de label.
Début octobre ! C'est fou, les MOB se construisent vraiment comme des Lego
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Surface habitable : 130m² (6 pièces) Superficie terrain : 789m²
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