Tout commence en ce mois froid de décembre 2010.
Locataire d'un appartement sur Nantes, notre propriétaire décide de vendre son bien. Nous avons droit de préemption sur l'appartement, mais nous ne sommes que passablement intéressé. Bien qu'étant bien situé (en rez de jardin dans une résidence privée au calme), nous connaissons les qualités et défauts de ce logement, et au prix que ce dernier coute, ce ne serait pas un achat très judicieux pour un couple désireux de fonder une famille à moyen terme.
Mais cet évènement nous permet de nous poser des questions quand à nos désirs, marre de payer un loyer à perte, et conscient d'un marché de l'immobilier plus élevé que le prix d'une construction neuve, nous avons décidé de sauter le pas... ON CONSTRUIT !
Petites explications
- Mi-Décembre 2010: Décision de construire
- Fin Décembre 2010 : Renseignement auprès de promoteurs de la région nantaise
- Début Janvier 2011 : RDV avec des constructeurs (4 différents dont 2 qui ont retenus notre attention)
- Courant Janvier 2011 : RDV avec différentes banques et organisme de cotisation patronale
- Mi Janvier 2011 : Choix du promoteur et du terrain, c'est à Sainte Luce/Loire au lotissement de La Coulée des Islettes que nous voulons faire construire
- 27 janvier 2011 : Signature d'un CCMI avec un premier constructeur. C'est dans la précipitation et avec des airs de jeunes débutants happés par de mauvais arguments que nous signons un CCMI sans même signer le plan ni la notice ! En donnant 2 chèques qui ne seront pas encaissé, un premier acomptes de 5% et l'ADO
- 28 Janvier 2011 : SIGNATURE DE LA PROMESSE DE VENTE DU TERRAIN
- 10 février 2011 : RDV repris avec le second constructeur et avec qui le relationnel passe beaucoup mieux.
- 11 février 2011 : RDV avec le premier constructeur pour signer plan et notice. Nous refusons toute signature et demandons des copies de ces derniers pour réfléchir.
- 12 février 2011 : RDV avec le second constructeur qui nous propose un devis, avec plan et notice. Ceci nous permet de comparer les 2 devis et notices proposées et nous fait prendre conscience de notre bêtise et décidons d'annuler le CCMI (de toute façon caduc) qui avait été signé avec le premier constructeur.
- 23 février 2011 : c'est après de multiples tentative à recontacter les commercial du premier constructeur, qui ne nous rappellera jamais, que nous obtenons un RDV avec la direction (autant visé plus haut) et que nous apprenons que le commercial a quitté l'entreprise en omettant de prévenir ses clients. Toujours est-il que le constructeur accepte la rupture de contrat en nous rendant nos chèques, sans chercher à nous retenir, et s'excusant même du désagrément causé par cet évènement. Nous partons amère d'avoir perdu 2 mois avec eux, mais sans rancunes.
Les dates essentielles
- 26 février 2011 : SIGNATURE DU CCMI AVEC TRECOBAT
- 4 mars 2011 : RDV avec la banque et signature de la demande de prêt
- 18 mars 2011 : dossier de demande de prêt complet et transmis au service client pour contrôle avant édition des offres...
- 19 mars 2011 : refus du 1% employeur par le CIL. Condition de sécurisation de l'accédant : Taux d'endettement trop élevé (36%)...
- 21 mars 2011 : modification de la demande de prêt sans le 1% employeur = 7.50€ de plus par mois.
- 26 mars 2011 : Signature de la demande du permis de construire.
- 28 mars 2011 : Permis de construire déposé en mairie
- 29 mars 2011 : réception de la proposition de prêt
- 7 juin 2011 : Réception du permis de construire
- 29 juin 2011 : Première réunion de chantier avec le CdT
- Septembre 2011 : OUVERTURE THÉORIQUE DU CHANTIER
- 21 juillet 2011 : OUVERTURE DU CHANTIER AVANCÉE
- 26 juillet 2011 : OUVERTURE DU CHANTIER APRÈS PASSAGE DU GÉOMÈTRE !
Préparation > Plan de maison
Par JujuGwen le 04/03/2011 à 19h21
Voici donc les plan de la maison.
Sur 2 niveau sur vide sanitaire.
- Le RDC se compose d'une grande pièce de vie en L avec cuisine ouverte.
- Un cellier avec le ballon thermodynamique, la PAC, l'armoire électrique. Installation prévue du Lave Linge.
- Un garage
- Un sas qui fera office de placard avec accès au WC du RDC
- L'étage est composé de 3 chambres dont une plus petite avec dressing.
- SDB avec douche et baignoire, WC
Hello!
Et bien voilà, c'est bien parti! Je m'abonne...
Vous avez bien fait de vous lancer, marre de jeter des loyers par les fenetres
Des élévations de façades ou une vue 3D a nous montrer?
Refus du 1% employeur (CIL), argument : "Condition de sécurisation de l'accédant."
Notre taux d'endettement est de 36%, même si à ce jour le taux est fixé à 33% (ce qui me paraît bien arbitraire), nos 36% ne nous paraissent pas très élevé. Nous sommes sur du BBC (allez faire des efforts pour la planète), donc maison un poils plus chère mais moins énergivore, donc moins chère à la consommation. Avec ou sans eux, le projet se fera, nous serons donc simplement condamné à payer 8 € de plus par mois, rien de sécurisé là-dedans !
Le coût de la vie augmente énormément, mais les salaires ne suivent pas le rythme, la conséquence en est un taux d'endettement élevé pour la construction d'une maison basique ! Il est certains que j'aurais pû signer avec Maison Phénix et ainsi avoir une maison à bas prix, qui fuit de partout et consomme une tonne en énergie, mais avec l'assurance d'un taux à moins de 33%.
Hello!
entièrement d'accord avec toi, c'est de plus en plus dur (dans mon milieu les salaires ont même tendance à baisser!)
moi non plus je n'ai pas eu le 1% patronal... et comme tu dis, le BBC à un coût, c'est en partie pour çà que perso j'ai tout misé une isolation BBC (on le ressent) mais pas de pompe à chaleur (nous n'en voulions pas au départ mais c'est plutot le prix qui a fait pencher la balance)
vos travaux débutent quand?
La demande de permis de construire a été déposé lundi dernier (le 28 mars). Le délai d'attente est maintenant de 2 mois... D'ici là nous allons déménager (vers le 7 mai) et par la suite nous devons également aller choisir les matériaux dans leur show-room.
C'est le constructeur qui s'est occupé de réunir les pièces nécessaire au permis de construire :
- Plan de situation du terrain
- Plan borné du terrain
- Plan de la maison (RDC+Etage)
- Coupe de la maison
- Vue de toutes les façades
- Simulation 3D sur photo du terrain
Il me semble que ce soit tout, j'ai fait ça de mémoire, n'ayant pas le double sous la main.
Préparation > Permis de construire
Par JujuGwen le 29/06/2011 à 19h40
Permis de construire accepté le 7 juin 2001. Réunion de chantier avec le CdT aujourd'hui (mercredi 29 juin) pour un démarrage de chantier prévu en septembre. Obligé de ronger son frein en attendant le début des travaux, mais nous philosophons en pensant que nous pourrons plus facilement prendre nos congés en juillet/août 2012 pour les aménagements intérieurs qui restent à nôtre charge (peintures, cuisine, SDB, porte de garage) !
Gros oeuvre > Terrassement
Par JujuGwen le 19/07/2011 à 11h34
Finalement les travaux commencent jeudi 21 juillet à 14h. Une chance que je sois encore en vacances cette semaine et à la maison, je vaix pouvoir aller prendre des photos des premiers coups de pelles.
Le Cdt nous a appelé hier soir pour nous annoncer cette bonne nouvelle. Il a un chantier qui s'est annulé, donc il ne veut pas perdre de temps et commence ainsi le notre pour pouvoir monter le vide sanitaire et couler la chape avant le break du mois d'aout et attaquer les murs dès la rentrée !
Me reste donc à faire la demande de branchement de compteur d'eau et "vogue la galère"
Bien entendu c'était trop beau, car c'était sans compter des disponibilités du géomètre. Ce dernier (ayant pourtant son bureau à 300m du terrain) ne pourra venir que le mardi 26 juillet sans autres précision d'heure, ce qui repousse donc légèrement le démarrage au 26 juillet après-midi ou le 27 au matin, suspens...
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par JujuGwen le 01/08/2011 à 09h24
Bonjour,
Ca coule, ça coule, la semelle a été coulée le 27 juillet, plus tôt que prévu donc (ce devait être septembre). Tout me semble parfait, les Cdt est réactif et réussi généralement à prendre un peu de temps pour répondre aux mails. Le maçon est sérieux également. Tout le monde semble connaître son job et paraît compétent avec un respect du client et une écoute.
Le chantier s'arrêtera vendredi 5 août pour une trêve estivale de 3 semaines, à suivre...
Le chantier avance bien, la charpente vient d'être commencée (j'irais prendre des photos demain et les mettrais en ligne dans la foulée). Nous n'avons pas à nous plaindre des travaux effectués, tout n'est pas parfait mais le Cdt est très réactif et les petites erreurs sont vites rectifiées.
Le maçon a été très sympathique et n'hésitais pas, quand nous passions sur le chantier, à prendre 10 minutes pour discuter avec nous et répondre à nos questions (nous sommes de grands curieux et de grands inquiets)
On peut sentir que le Cdt est débordé (pas mal de chantier dans cette partie de l’agglo nantaise), mais ce qui compte c'est que le chantier avance correctement et que les erreurs soient corrigées. Pour une fois la technologie (mail+smart phone) a dû bon, ça permet au Cdt de réagir au plus vite ou du moins d'être prévenu assez tôt.
Mon sentiment global est partagé entre l'anxiété et la joie , c'est surtout dû à l'ampleur du chantier et à l'angoisse que tout se passe bien avec chaque artisans, mais il faut savoir faire confiance au Cdt, on ressent assez vite si on peut faire confiance ou si on a affaire à un charlot et quand ça se passe bien, c'est du soulagement et du bonheur.
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par JujuGwen le 11/11/2011 à 18h59
La charpente prend forme et s'élève fièrement au dessus de la maison, les gars travaillent vite et bien, même les cloisons du garage ont été posées à notre grande surprise et pour notre plus grande joie. J'ignore s'ils sont juste charpentier ou s'ils sont aussi couvreur, mais la toiture devrait vite suivre, ensuite viendront les menuiseries et l'enduit.
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par JujuGwen le 04/12/2011 à 11h34
- Toiture posée en 4 jours de travail, les couvreurs ont bien bossé. Reste quelque tuiles faitières à poser pour finaliser le tout.
Vue de l'intérieur la charpente est magnifique, je crois pouvoir affirmer sans rougir que c'est la partie que je préfère dans la maison, donc c'est décidé, je m'installe dans les combles
- Nous avons eu RDV avec l'électricien hier matin (samedi 3/12/11), tout s'est bien passé, conseils avisés de sa part et très peu de modification par rapport à notre premier plan d'élaboration. En effet, le WE précédent le rendez-vous nous avons pris le temps de penser chaque détails de notre réseau électrique, pour se laisser le temps de la réflexion sur les emplacements pratico-pratique. Ceci nous a permis de ne pas perdre trop de temps avec l'électricien qui nous a quand même reçu à son domicile (travailleur indépendant) un samedi matin.
Seul hic au tableau, le changement d'emplacement du sèche serviettes (Cala mixte de chez Acova) qui avait été installé de base entre la douche et la baignoire Mais c'est dans le volume 2 de la salle de bain nous sommes donc obligé donc de la déplacer derrière la porte. On se dit que le service technique aurait pu y penser au moment de la finalisation des plans. Oublions donc les serviettes chaudes à la sortie de la douche sinon en traversant à poil la SDB, mais soyons philosophe, le nouvel emplacement ne nous fait pas perdre de place mais en gagner au contraire, on pourra ainsi mettre une colonne de rangement à la place.
- Les menuiseries devraient être posées sous 10 jours, peut-être l'enduit suivra avant la fin de l'année, croisons les doigts.
bonjour, une fois la toiture installé ça ira vite!
Pour l'installation des menuiseries en une journée c'est fait
Pour l'enduit il faud une température extérieure de 8 degrés ....dans 10 jours à mon avis les temprature vont commencé à chuter. ( pour mon projet , l'enduit est en cours)
Qu'elle sera votre mode de chauffage? si vous avez un chauffage sol , votre sèche serveitte n'a aucun intéret
LE RDC est en chauffage au sol, le premier est en radiateur basse température et le sèche serviettes relié au circuit de chauffage, mais également électrique en cas de non fonctionnement de la PAC.
Après un bon mois de stand by (patience et longueur de temps font plus que force ni que rage) les menuiseries ont été posées. Alu anthracite extérieur et blanc à l'intérieur sur fenêtres à la française (sauf côté cuisine où c'est une fenêtre coulissante). Ce devait être de la marque Armen selon le commercial, c'est finalement des K.Line, allez savoir pourquoi (moins chère sans doute) !
La porte de garage sera posée par nos soins après réception des clefs.
L'enduit devrait être fait en semaine 4 si le temps le permet avant de pouvoir attaquer l'intérieur.
On a hâte, on ronge notre frein, mais ça avance, bien que jamais assez vite, ce qui est le lot commun de chacun je suppose. Bien que les maisons voisines commencées en simultanées (mais par d'autres constructeurs) avancent nettement plus vite que la notre, peut-être un peu trop vite, mais avouons qu'il y a sûrement un juste milieu !!
Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade
Par JujuGwen le 05/02/2012 à 17h54
Bonjour,
Quelque mots pour continuer le récit. Les délais d'attente entre artisans sont un peu longs (quasiment 1 mois entre les couvreurs et le menuisier et entre le menuisier et les enduiseurs). Le crépi n'est donc toujours pas posé à cause du mauvais temps (pluie et gel). Enduit prévu semaine 7 (13 février) si tout va bien...
Super photographeEnv. 1000 messageLoire Atlantique
Bonsoir à tous!
Peut etre bientot propriétaire d'un terrain à St Luce,une question qui me trotine dans la tete,l'employé du service de l'urbanisme à la mairie de St Luce m'a dit ce matin au téléphone ,impot locaux et foncier tres tres cher sur cette commune,avez vous des précision à ce sujet?
Car en me promenant sur le net ,qui je le sais n'est pas toujours exact indique 1950 euros par ansi vous avez des infos je suis preneuse!
Merci!!
Super photographeEnv. 1000 messageLoire Atlantique
Coucou!
je suis ravie par hasard de voir ta zolie maison!!de plus Trecobet fais de tres belle maison,la boite est issue de ma région d'origine,dommage notre budget ne nous le permettais pas, mais la haut dans le finistere,il a la cote,pas mal d'amies ont construit avec eux!!!et en sont tres content!!
Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade
Par JujuGwen le 07/03/2012 à 15h03
Enduit appliqué cette semaine.
Jaune Ivoire en couleur principale, Brun Jaune pour les bandes, le tout chez Weber et Broutin.
Nous sommes un poil déçu par le rendu, nous ne pensions avoir ce rendu, nous espérions quelque chose de plus clair, mais avouons qu'il n'est pas aisé de choisir un enduit sur un nuancier composé d'une multitude de petites plaques faisant 10cm par 5 cm.
Ce n'est pas non plus catastrophique, ça va s'éclaircir avec le temps et le rendu final est plutôt appétissant pour ceux qui aiment les marbrés de Papi Brossard
Second oeuvre > Electricité
Par JujuGwen le 13/05/2012 à 19h07
L'électricien est passé fin avril, travail rapide et soigné, nous en avons profité pour passer des gaines supplémentaires pour avoir des RJ45 un peu partout dans la maison (histoire de lutter contre la WIFI) ainsi que des gaines pour avoir des Haut-Parleurs dans la cuisine et dans la salle à manger, toujours agréable d'avoir de la musique aux 4 coins de la maison.
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par JujuGwen le 13/05/2012 à 19h19
Les plaquistes ont commencé leur chantier (c'est le mot juste) le 11 mai. Rapide et efficace, une équipe de 8 personnes rien que pour notre maison, seul hic au tableau, ils semblent ne pas avoir eu le plan électrique et par conséquent font ressortir les gaines là où leur logique les guident, ce qui ne correspond pas toujours à nos choix. Obligé de prendre RDV avec le CDT pour faire rectifier le tir avant que les bandes ne soient faites.
J'ai voulu savoir si certains détails qui avaient changé par rapport au plan initial leurs avaient été indiqués, mais pas évident de se faire comprendre quand les ouvrier ne parle qu'un français approximatif. Somme toute il s'est avéré que les changements et informations vus avec le CDT une semaine auparavant ne leurs ont pas été transmises.
Nous avons un peu l'impression que le CDT est débordé et que nous faisons le boulot à sa place quand aux contrôles entre les différents corps de métier !!!
Nous sommes enfin installé, qu'on est bien chez soit. Nous avons arrêté notre récit car nous avons eu des soucis lors de la construction, et comme il était déjà assez difficile de supporter les approximations et aux imperfections du constructeur et des artisans, nous avons préféré nous concentrer sur la construction et régler tous les problèmes rencontrer et ne pas faire un récit ou tout serait négatif, d'autant que le site est sous la surveillance des services juridiques des constructeurs !
Nous avons été livré et sommes encore sous réserves pour des finitions qu'ils mettent un peu trop de temps à terminer malgré nos incessantes relances !
Ce serait à refaire, on s'y prendrait autrement. Quand à juger le constructeur, on ne connait que celui là, mais j'espère que tous les autres ne font pas autant preuve d'amateurisme (ça y est, le mot est lâché !)
Notre récit va donc s'arrêter là.
Merci encore
Juju
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : BBC Effinergie Surface habitable : 95m² (4 pièces) Superficie terrain : 265m²
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