Et bien voila comme beaucoup d'autres personnes nous avons décidé de nous lancer dans la grande aventure de la construction.
Nous avions été propriétaires d'un appartement dans les années 90 et avions du revendre car la famille s'agrandissait.Puis l'opportunité d'avoir une maison de fonction grâce à mon travail ,les années ont passé et soudain REVEIL !! La vie passe rapidement et on commence à se poser beaucoup de questions sur l'avenir,avoir SON chez soi et le léguer à nos enfants quand nous partirons.
Bref après avoir fait des recherches pendant plusieurs mois dans l'ancien ,rien ne nous emballait ...Beaucoup de maisons à refaire entièrement et surtout à un prix !!
Alors l'idée de faire construire vint naturellement afin de faire une maison qui nous ressemble le plus possible.
Mais le plus gros boulot fut de trouver un terrain abordable...Je ne sais pas si vous savez mais le prix du foncier bat des records historiques !! Sont complètement malades !!
Et bien la quête fut longue ,il fallait trouver un terrain qui ne soit pas trop loin de nos travails ,qui nous plaise et viabilisé si possible.
Après plusieurs visites et beaucoup de déceptions nous nous dirigeâmes sur le projet de lotissement du Domaine de Vigny .
Notre budget n'étant pas extensible , nous nous penchâmes sur le lot N°15.
Signature du compromis de vente pour la réservation effectuée en Novembre 2010.
Puis le choix du constructeur, une multitude d'appels à divers constructeurs ,certains rappels ,mais je me suis aperçu que beaucoup d'autres ne rappellent pas du tout !! Ils doivent être débordés ,ou plein aux as !!
Enfin parmi ceux qui nous ont attiré ,Phoenix et Les Demeures Familiales (LDT). Il faut dire que dans le Vexin c'est très compliqué de faire construire....Il y a beaucoup de règles à respecter et l'Architecte des Bâtiments de France (A.B.F. ) veille....Et de près !!
Le terrain en pente que propose le futur lotissement élimine d'office plusieurs constructeurs qui ne savent pas faire ou a des coûts trop importants ainsi que le fait de faire une maison type Vexinoise .Nous avons donc choisi de faire confiance à LDT.
Voila pour le moment le lotissement en est au stade d’aménagement de la voirie et de la viabilisation des terrains.
J'attends les plans de notre maison qui sont repartis pour modifications.J’espère que cela ne va pas trop tarder car mon financement ne sera bouclé qu'avec ces fameux plans que mon partenaire financier me demande...
Voila pour le moment quelques photos à venir.
bonjour et bienvenue parmi nous.
tu as de l'avance sur moi. J'en suis seulement à la recherche du terrain.... et c'est galère !!
Entre orientation, situation géo, prix, et surtout restrictions divers... il m'est difficile de faire un choix.
tu as de la chance d'avoir déjà un terrain où poser ta maison.
Bonjour,
Merci pour l'accueil Djpiou.
Oui le fait de trouver un terrain n'est vraiment pas évident...
Va faire un tour sur le site de Foncinord ( http://www.foncinord.com/ ),il y a pas mal de terrain dans l'Oise.Tu y trouveras peut etre ton bonheur.
Ca me fait penser que j'ai oublié de spécifier l'orientation de notre future maison,elle sera orienté Nord/Sud ,avec le jardin plein Sud (salon /salle à manger ,terrasse) et coté rue plein Nord (cuisine,garage ,WC,entrée et deux chambres à l’étage).
Bon du coté des plans ,ça traine...
J'ai zappé le commercial et j'ai appelé ,hier,directement le siege afin d'avoir des nouvelles.
Normalment si tout va bien nous devrions les avoirs ce weekend ou debut semaine prochaine.
Je vous tiens au jus.
Bonjour,
Nous avons également décider de faire construire sur ce lotissement (lot No 12) ... Nous serons donc voisins ;)
Nous nous retrouverons certainement sur le terrain lors d'une visite. Nous avons pris l'habitude d'y aller régulièrement le WE.
Nous avons choisis un constructeur de l'oise : les résidences picardes. Pour le moment, tout se passe bien, nous devrions recevoir les plans d'ici 15 jours.
Bonjour Danymelo .
Enfin un voisin qui se manifeste,c'est super !!
Nous y allons regulierement aussi ,nous avons deja rencontré les proprietaires du lot N° 11 (vos voisins).
Enfin je ne me sens plus seul . En esperant se voir lors d'une visite.
Justement je viens de rentrer pour dejeuner et comme par hasard ,j'ai un message de mon commercial me signalant qu'il vient de recevoir nos plans....
Bon le but c'est d'avancer donc nous sommes contents.
Bon,nous avons eu nos plans aujourd'hui ,mais de nouveau un probleme....
En fait si vous relisez bien le reglement du lotissement ,il est noté (voir en dessous) que la largeur de la maison (pignon) ne doit pas depasser 7 m de large.....
Nous devions avoir 7.20m..... Petit probleme.....
On repart de zero ...Notre commercial regarde si on peut faire un RDC+R1 afin d'avoir des pieces à l'etage qui ressemble à quelque chose !!
Bon et bien des news dans la semaine normalement.
En attendant des photos du jour ou les travaux du lotissement prennent du retard (deux mois de plus je crois)...
En tout cas nous avons eu la chance de rencontrer nos futurs voisins du lot N°12 c'est bien cool.
Super bloggeurEnv. 700 messageIssy Les Moulineaux (92)
salut seb,
concernant les plans il n'y a pas que ça, il a aussi la hauteur des egouts de toit à prendre en compte ainsi que l'hauteur du faitage et vu que tu es sur un terrain en amont ou aval (je c plus le kel) elle est à prendre en compte aussi si vous souhiater faire plutard des combles emménageables
Oui il faut prendre en compte la hauteur à l'egout qui est de 7 metres aussi.Pas evident de faire quelque chose à son gout avec autant de limitation....
Contents de vous rencontrer même en virtuel....
Mon mari et moi sommes intéressés par le lot 17 (qui exige pas mal de chose...mais bon).
Nous attendons le retour de la visite technique de notre constructeur "Pavillon Français" qui doit se faire demain matin et puis en fonction de cela on doit enfin signer auprès du lotisseur cette semaine j'espère!!!
Je vois que vous êtes bien avancés,cela ,nous donne encore plus envie de démarrer ce beau projet!
Bonjour,Celia et bienvenue dans la grande aventure !!
Comme tu peux le voir je suis sur le lot 15 donc pas très loin de vous .
Je suis bien content de rencontrer nos futurs voisins.
J'espere que tout va bien se passer pour vous,tiens nous informé de la visite de ton constructeur.
@+ Seb.
Le lot 15 exige une charreterie comme le 17?
j'ai vu que les lots 15, 16 et 17 doivent être construits avec la façade de la maison qui donne sur la rue, cela signifie qu'il n'y aura pas de clôture devant la maison tu penses?j'avoue que je ne comprends pas trop....
Je pose beaucoup de questions mais je suis contente d'avoir trouvé des personnes que sont concernées!!!
Oui les lots 15,16 et 17 doivent avoir une charetterie.
Pour notre part ça va attendre car le coût des tuiles (60/m²) represente un budget....
En ce qui concerne le devant des lots 15,16 et 17 ,effectivement la maison donne directement sur le trottoir coté rue,il y aura un petit square avec quelques places de parking.
Pour les questions aucun probleme ,un forum c'est fait pour ça et de plus ça evite d'avoir des doutes et de faire des betises parfois.
Oui c'est sur que les tuiles sont très chères comme nous l'a dit le constructeur, + la charreterie qui represente aussi un certain cout et + encore le cout du sous sol semi-enterré!!!!!ça fait monter le prix de la maison!!! mais nous nous disons que vu le cout du terrain (qui est quand meme bas par rapport à ce qu'on a pu voir!!) nous sommes prêts à faire ces sacrifices!!!
Concernant la maison qui donne sur la rue, j'ai vraiment du mal à l'imaginer!!je trouve cela quand meme spécial!!!mais bon, faut voir ce que cela donne!
Comme tu dis le budget fait une grande part du final et pour le terrrain et bien c'est la meme chose.
Si je voulais rentrer dans mon budget ,il n'y avait pas mille solutions ,le lot 15 etait quasiment le seul avec un bon rapport espace/prix.Seul le fait d'avoir la maison collée au trottoir me paraissait un peu etrange ,mais bon il y en des tones dans les villes et pourtant on y prete pas plus attention que ça.
comme nous a dit le constructeur le cout du terrain (en l'occurrence bas pour les lots 15,16 et17) est toujours motivé!!dans notre cas si il est bas c'est à cause :du sous-sol, de la charreterie et de la maison qui donne sur la rue!!
c'est sur que cela peut démotiver certaines personnes mais nous on s'est plutôt dit que le sous sol ce n'est pas de l'argent jeté par les fenêtres mais c'est de l'espace supplémentaire qui nous servira vu qu'il donne sur le jardin!!et ce qui nous a fait pencher pour le lot 17 c'est la clôture comprise dans le prix et la superbe vue dégagée qu'on a du coté du jardin!!!!on a vraiment craqué!
Oui et de plus le coté jardin est plein Sud !! Ce qui n'est pas negligeable pour les apports de chaleur et de lumière.
Par contre avez vous été sur place car il ne faut pas oublier qu'il y a de grands arbres au bout de nos terrains qui font de l'ombre sur les parcelles...
Super bloggeurEnv. 700 messageIssy Les Moulineaux (92)
notre constructeur nopus avait dis que la plupard des arbres de vos terrain devait etre couper par l'amenageur du lotissement mais d'apres ta remarque elle est a votre charge????
car sur notre terrain (lot 18) nous possedont un chemin et nous avons 3 arbres qui seront (dans tous les cas) abattu par l'amenageur
Non les arbres dont je parle sont existants et doivent être préservés mais ils sont devant le terrain 17 et non dessus mais ils peuvent plus ou moins gêner la vue mais bon ca va encore......
Après la visite technique du géomètre aujourd'hui sur le terrain, notre constructeur nous annonce le cout approximatif de l'enlèvement de terre qui avoisinerait 10 000€ (20€ le m3). Nous trouvons cela très très cher!!!Combien votre constructeur vous a t'il annoncé pour l'enlèvement de terre sur les lot qui l'exigent?
Et Seb, combien ton constructeur a chiffré ta charreterie (même si je sais que tu la feras après)?
Ouh la !! Si je compte bien ,ça fait 500m3 de terre à faire enlever !!Cela me parait enorme comme quantité....
Pour la terre,je ne la fais pas enlever,je vais m'en servir pour faire la place de parking ou se sera la futur charreterie,le reste sera etaler sur le jardin.
Pour la charreterie ,on ne l'a même pas fait evaluer...Faut bien compter entre 5 et 10000€ je pense suivant les finitions et les materiaux utilisés + la main d'oeuvre si tu la fais faire.
Merci pour cette info concernant la terre Seb!!!c'est votre constructeur qui vous l'a suggéré ou c'est vous qui avez eu l'idée?Je trouve que c'est une super idée si c'est autorisé!
Question bête....qui sera chargé de déplacer cette terre à l'endroit souhaité?(désolée je n'y connais rien!)
C'est notre constructeur.Maintenant il faut pas prendre tous les mots pour paroles d'evangiles...Mefiance...
Par contre il faudra faire attention car le terrain est composé de differentes terres.Il y a la première couche de terre végétale qu'il faut garder precieusement!!Puis la terre "calcaire" pleine de sable et de pierres.Lors du remblaiement d'abord la terre "calcaire" puis la terre vegetale .
Il faut savoir que de remettre de la terre végétale ,c'est pas donné...
bonsoir tout le monde je vais suivre vos récits de très près , avec mon mari nous avons visité les terrains aujourd'hui , nous hésitons encore car les deux lots qui nous interessent sont bas (donc des surcouts dus aux renforts necessaires) , rdv prévus cette semaine avec foncinord et le banquier , a très bientot peut etre !!
Bonsoir et bienvenue à tout ceux que je n'ai pas encore salué
Je rebondi sur les sous-sols ... d'après ce que je lis, beaucoup d'entres vous ont prévu d'en faire. Pour notre part (lot aval), nous avons demandé aux constructeurs de ne pas faire de sous-sols mais des pièces à vivre. Ainsi, nous aurons en rez de jardin : une cuisine (avec grand cellier), un salon et une salle à mangé. Pour le rez de rue, nous aurons le garage, une chambre, une salle de bain et un espace ouvert pour le bureau. Ensuite, nous aurons dans les combles (rehaussés pour avoir une façade plus grande que la toiture comme indiqué dans la règlement) 2 chambres et une salle de bain.
Peut-être que cette configuration pourra vous donner des idées ... Notre seul inconnue reste le fameux architecte des bâtiments de France qui, selon certains constructeurs, est extrêmement pointilleux sur l'aspect physique des maisons.
Je lance donc un appel à ceux qui ont déjà fait une demande de permis de construire auprès de l'architecte coordinateur ... Avez-vous eu des retours particuliers (Nombre de châssis de toit autorisé, tailles des baies vitrées, fenêtres sur pignon ...)
Merci pour vos réponses
Nous aussi on a à peu près prévu le même type de plan que toi: c'est à dire maison en aval (lot 17) R + 1 + combles (coté rue on verra un rdc et un étage et du coté jardin on verra un rdc et 2 étages)
sur le niveau jardin: séjour, cuisine, cellier , au niveau 1: 2 chambres et salle de bain + garage et dans les combles on verra après....
Mais malgré cette configuration il faut quand même faire comme si c'est un sous sol pour l'enlèvement de la terre et le faire passer comme tel pour le permis de construire cas apres tout seul l'aspect exterieur est important!!!
Mais je ne pense pas que cela change le prix que ce soit un sous sol réel ou utilisé comme pièces à vivre....
Qu'en pensez vous les autres(lots 10-11-13-14-15 et 16)?
ATTENTION, sur la dimension des ouvertures ,c'est "très" reglementé dans le Vexin...Pour les fenetres c'est 145x100 si ma memoire est bonne ,il faut un rapport de 1/4 pour 1.De plus elles doivent etre implantées assez basse donc dans les cuisines impossible de mettre un plan de travail en dessous...
Pas de fenetre sur les pignons sauf lot 34 et 17 je crois.Les Velux doivent avoir une taille bien definie 98x75 max...
Tu trouveras tous les details dans le document que va te donner Foncinord lors de la signature chez eux.Un beau pavé bien epais de toute la reglementation.Pas de fenetre en alu sauf à l'arriere de la maison ,tout pareil pour les volets roulants...les fenetrs doivent etre alignées les unes aux autres sur touts les etages.j'en passe et j'en oublie...
Nous aurons une configuration tout autre.
Le sous sol sera un vrai sous sol.
Un futur bureau pour madame,un celier/cave à vin,une piece pour les outils de jardin ,et ma piece pour moi tout seul ,secret pour le moment!!
Au rez de chaussée ,salon/salle à manger ,cuisine ,WC.
Et enfin à l'etage 4 chambres et une salle de bain/WC , et oui nous sommes 5 !!
Ah au fait j'ai oublié de vous recommander de vous afilier à l'association AAMOI
http://www.aamoi.info/
Il vous seront d'une grande aide à tous les niveaux de la construction et en cas de problemes avec votre constructeur.
Merci Seb, je connais l'AAMOI, nous pensons y adhérer!(c'est d'ailleurs par rapport à leur classement qu'on a choisi pavillon français...même si on est jamais à l'abri)Et toi tu y as adhéré?
Merci également pour les autres infos...il faut vraiment qu'on se décide à signer pour ce lot car j'avoue que toutes ces contraintes et surcouts nous ont un peu refroidi....mais nous nous disons que dans chaque lotissement il y aura des inconvénients surtout quand les prix sont bas!!!!
Encore une question quel montant vos constructeur vous ont annoncé concernant les tuiles spécifiques du lotissement?je me demande si le cout varie d'un constructeur à un autre.......
Oui je suis adherent et je dois dire qu'ils font un très bon boulot.Ils sont là pour bien verifier qu'il n'y a pas de probleme dans les contrats signés,les plans,etc...
Comme tu dis ont ne peut pas tout avoir quand on a un budget restreint...
Comme dit sur le post d'Alex92 ,je compte mettre de la domotique dans notre future maison.
J'utilise depuis plusieurs années le systeme In One de Legrand que j'apprecie bien.
Facile à poser et à programmer il satisfait mes demandes.
Gestion de l'eclairage avec programmation de scenerio,chauffage,volets roulant,etc...
En prevision des besoins de la future maison ,j'ai decidé de completer mon materiel.
J'ai reçu aujourd'hui un gestionnaire de scenario Legrand ref 672 84 avec finition Titane.
Je possede aussi des reports IR et pas quelques interrupteurs/variateurs legrand In One.
Il me ereste encore pas mal de materiel à acheter,mais en prevoyant à l'avance et aux gré de mes trouvailles et de mon budget.
Si parmi vous il y a des adeptes, qu'ils se manifestent afin que l'on puisse echanger nos connaissances et nos choix.
Je posterai au fur et à mesure de mes achats.
@+ Seb
Pour les tuiles je demanderai des précisions à mon constructeur car je sais pas pourquoi mais moi j'avais compris que le montant ne dépendait pas de la surface à couvrir mais que c'était un forfait pour le type de tuiles simplement....je n'ai pas du bien écouter!!!!
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Sous sol + RDC + étage Style : Régionale / Traditionnelle Surface habitable : 130m² Superficie terrain : 442m²
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