Bonjour, nous nous lançons à notre tour dans l'aventure. Après plusieurs (nombreuses) visites dans l'ancien non fructueuses, nous nous sommes penchés sur la possibilité de faire construire. Le projet s'est alors très rapidement mis en place, le terrain fut choisi très vite.
Nous allons faire construire à Baziège. Un bon compromis entre le calme (et la campagne où pourra courir notre fils) et la proximité avec nos emplois (Saint Orens pour lui et Lauragais pour elle)
Le terrain :
terrain plat de 960m2 à 700m du village et pas loin du canal.
terrain viabilisé, hors lotissement, petit quartier de propriétaires avec pas trop de vis à vis.
La maison:
Notre projet: une petite maison simple correspondant à nos besoins actuels ( ... et à notre budget)
maison plain-pied : 99m2 hab. + garage
3 chambres dont 1 avec dressing, grande pièce à vivre, cuisine ouverte
avec chauffe-eau solaire et rapidement poêle à pellets
l'avancement:
après de nombreuses recherches dans l'ancien,
début décembre 2010 : choix de faire construire
19 janvier : signature sous seing privé
25 janvier : signature CCMI
24 février : dépôt PC
et dépôt demande de prêt dans la foulée
maintenant on attend, on croise les doigts et on se fait très (trop) présents au près du constructeur et on est satisfaits des délais et la manière dont les choses s'enchaînent.
Merci pour votre accueil,
sur les conseils de small_titi, nous allons rapidement nous assurer que notre PC est bien conforme au normes d'urbanisme (surélévation de 1m) et ce rapidement pour éviter des déceptions (refus PC) et des pertes de temps.
La surélévation des 1 mètre n'est à priori pas systématique puisque nous n'avons pas été concerné en sachant toutefois que nous sommes également en zone inondable...
Bonjour, nous avons reçu le permis de construire qui est accepté et nous avons renvoyé les offres de prêts!
concernant les indications mentionnées sur le PC :
- premier plancher de la construction devra être à situé à 1m par rapport au terrain naturel
- les remblais seront limités aux abords immédiats de la constructions
pour nous s'applique donc bien la surélévation
nous avons eu le constructeur > la semaine prochaine nous aurons la petite pancarte sur le terrain !!
Si par hasard sur votre chantier vous avez besoin de terre je viens d'ouvrir mon chantier aujourd'hui sur castanet-tolosan 200m3 sont à récupérer sur place, je donne la terre elle est très bonne pas de caillou et très propre.
Le terrassier peut faire le chargement et le transport mais sur devis si vous êtes intéressé
Bravo félicitation! Par quel constructeur vous passez car nous voulons une maison similaire et nous sommes sur le point de passer un sous seing privée pour un terrain dans le lauraguais!
bonsoir, voilà bien longtemps que je ne suis pas revenue,
comme l'indique smalltiti plus haut, les travaux ont (enfin) commencé... on a eu des soucis (ça commence bien ...)on a bloqué l'ouverture du chantier car ils avaient oublié l'assainissement (rien que ça)... mais heureusement, tout est rentré dans l'ordre, ils financent notre raccordement au tout à l'égout (à leur décharge, une plaque EU est présente sur le terrain mais c'est pour les voisins...) et nous ont fait un geste sur des travaux en plus (petite terrasse devant et accrochage des tuiles)
les travaux ont commencé, on est ravi du chef des travaux qui est disponible et de bon conseil, le contact est bien passé avec le maçon aussi, on est souvent passé par surprise, on a pas eu de mauvaise surprise et un chantier bien propre
04/11 : fondations creusées
05/11 : fondations coulées
18 /11: fin élévation du vide sanitaire
25/11 : dalle coulée
11/12 : fin du séchage, les briques sont sur la dalle, les murs commencent demain !!! on aura des murs pour Noël !
on a pas de date prévue de livraison, on aimerait pour mai ... si c'est pas possible, on va dire, début juillet ce serait bien, je pourrais faire les travaux et le déménagement pendant mes grandes vacances ...
Bonsoir, après qq jours de vacances, un petit tour sur le chantier.. et comme prévu les murs sont montés!! et les fenêtres et les portes sont là aussi ! (posés avant même que les murs ne soient terminés)
Bonne surprise aussi les maçons sont là, on a pu se faire expliquer la suite (charpente livrée le 3 janv et couverture terminée pour le 15 janv), et on se cale pour la réalisation des escaliers, car surélévation de 1 m ça fait haut sans escaliers !
on est content le planning prévu à été respecté, nous avons un toit !!
on a vu qq soucis dimanche (débords de toit pvc mal fixés, un peu de jour au niveau des fenêtres (joints pas encore terminés), tuiles à douille mal positionnées) ... appel au conducteur des travaux hier, rdv sur le chantier aujourd'hui et tout devrait être rectifier fin de semaine ... et pour se faire pardonner il nous laisse (à la demande de l'Homme) la palette (entière)de tuile qu'ils n'ont pas utilisée (hum, j'ai pas encore compris l'intérêt de les garder ... )
sinon, ils nous ont parlé d'un raccordement prévu mi-mars (si pas de retard) ce qui constitue une bonne nouvelle (on aurait pensé fin avril) !!!
Bonjour,
Ce n'est pas un geste de leur part vu que cette palette de tuiles restante vous l'avez payé donc c'est normal qu'il vous la laisse (sinon c'est du vol).
C'est très utile de conserver quelques tuiles on ne sait jamais si demain vous en avez certaines qui cassent, vous pourrez les remplacer sans soucis...
êtes vous passé par Maison Familiale? Si oui, comment cela s'est passé, des pbs en cours de chantier, du retards, des frais supplémentaires? Avez-vous réceptionné votre chantier? Si oui, il y a t'il eu des réserves?
Je vous pose toutes ses questions car nous sommes actuellement en relation avec Maison familiale pour la construction dans la haute garonne.
@ maylisse2001
nous sommes effectivement passés par MF, il y a eu du bon et du moins bon, globalement, nous sommes satisfaits, mais il faut reconnaitre que nous avons suivi avec bcp bcp bcp de rigueur notre chantier !
nous devions réceptionner le 16 avril mais à la pré-visite, nous avons vu pas mal de "petites choses" à rectifier si bien que la livraison n'a pas encore eu lieu ... bon en même temps ils ont jusqu'au 30 sept pour nous livrer la maison donc ils ne sont pas en retard
il reste les raccordements à faire ... c'est un peu laborieux .... ça devrait être fait dans la semaine (ils construisent en parallèle la maison de notre voisin et la société en charge du raccordement en d'abord passé chez eux)
les soucis que nous avons eu avec eux :
- le gros pb : ils croyaient notre terrain viabilisé (hors seulement en bordure et c'est eux qui nous l'ont présenté) > donc ils n'avaient pas compté le raccordement au tout à l'égout > heureusement ça s'est arrangé > ils ont payé notre raccordement
- le chantier pas franchement propre pdt les travaux (des morceaux de brique, de tuiles ....)
et au niveau des finitions :
- sol du garage "trop" bas > à notre demande, il rectifient en nous coulant une chape dans le garage (sans surcoût bien sûr)
- escalier qui mène au garage est 'moche' > il a été refait
- oubli du conduit de hotte > il va être posé
- 2 prises mal posées > ont été déplacées
on leur avait dit qu'on vérifierait tout .... on leur a fait une liste des rectifications à apporter ...
au final, pas de gros pb de finitions et qq bonnes surprises
- ex : isolation des combles prévu 25cm d'isolant ... il y a au moins 35 cm partout
- on a pas payé l'écran sous toiture (sans doute une erreur )
- ils nous ont laissé passer en direct avec les artisans pour certains trucs : ex : le carreleur nous a fait la sdb, ils n'étaient pas contents mais ça s'est fait qd même
le contact est bien passé avec le conducteur des travaux .... moins bien avec son chef .... on leur a pas fait une confiance aveugle, à chaque étape, on a été très attentif et on a tout bien vérifié ... mais pas de grosse mauvaise surprise
on a pas eu de frais supplémentaire (hormis le tout à l'égout qu'ils ont financés)
sur le plan initial, le garage était pour 'petits véhicules' simplement parce qu'on avait fait ajouter une cloison pour faire un espace cellier et que sa surface était alors petite ... au final, on a supprimé cette cloison
Avez-vous fait une étude de sol G12 qui consiste à extraire de la terre du sol pour analyse, ou bien avez vous fait seulement l'étude de sol prévu dans le contrat avec le pénétromètre dynamique?
J'ai vu que vous êtes sous vide sanitaire est-ce votre choix qu'il soit au dessus du niveau de la terre, et non pas qu'il soit en parti dans le sol?
cdt
on s'est contenté de leur étude de sol, on connaissait la nature du sol, il y a déjà plein de maison à côté.
on a des fondations de 1m
on a un VS pour répondre au PLU de la commune car zone inondable, la hauteur du sol fini doit être située à 1m par rapport au terrain naturel
"on connaissait la nature du sol, il y a déjà plein de maison à côté"
C'est hélas une mauvaise pratique. Tout le monde vous le dira ici.
Et si les autres baraques à côté n'ont pas fait d'étude de sol ? Si les maisons se fissurent ?
Vu le nombre de maisons récentes qui se sont fissurées dans la région lors de la canicule de 2003, je ne comprends pas que certains constructeurs prennent encore ce genre de risque. Tout ça pour économiser 1400€.
1 m de fondations ? Pour info, mon MOE qui fait des maisons depuis 20 ans dans la région toulousaine, n'a jamais fait de fondations à moins de 1m50 / 1m80, étant donné les aléas argileux.
Je veux bien que les prestations des constructeurs soient parfois minimales, mais faire des économies de bouts de chandelles sur les fondations, ça relève de l'inconscience...
Non, juste l'étude de sol.
C'est un prix moyen constaté.
L'étude béton va servir au dimensionnement des fondations et va prendre en compte les résultats de l'étude de sol et les descentes de charges de la maison (fonction de sa forme etc...).
Bonsoir a vous
je voulait savoir quel etait le nom de votre carrelage gris, Car nous aussi on construit avec MF et on a choisie du gris urbain anthracite pour la maison je voulait savoir si c'est celui la que vous avez choisie sur la photo.
Merci )
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Surface habitable : 99m² (4 pièces) Superficie terrain : 960m²
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> heureusement ça s'est arrangé > ils ont payé notre raccordement 
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