[33] Maison Ossature Bois Aquitaine - Gironde - Médoc - Avensan

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Bonjour,

Je me suis enfin décidé à passer le cap et à partager notre expérience par l'intermédiaire d'un récit sur ce forum.

Cela fait déjà plusieurs mois que notre projet a débuté : recherche d'une zone d'implanatation (Bordeaux, CUB...), recherche du terrain, choix et mise en concurence des constructeurs.... et aujourd'hui nous en sommes déjà à la période d'attente suite au dépôt du PC.

Pour ceux que cela interresse, et qui vont prendre le "train en route" je fais un petit résumé de la situation.

La première étape du choix de la zone de recherche pour le terrain à eu lieu entre août et novembre 2010.
En rapport proximité Bordeaux / budget notre choix s'est arrêté sur Avensan, petite commune à 3mn de Castelnau de Médoc, à environ 30km de Bordeaux.
Un joli lotissement en fin de préparation. Nous arrivions tout juste pour choisir parmis l'une des 5 ou 6 dernières parcelles sur la 50aine de lots.
Alors bien-sur, nous avions vu en amont un grand nombre de terrains, en ou hors lotissement, des premières lignes, des secondes lignes, de Mérignax à Castelnau en passant par d'autres communes qui vont de Bordeaux CUB au haut Médoc ou s'étendait le choix de nos recherches...

En parallèle nous avons rencontré plusieurs constructeurs de la région pour ne retenir dans la dernière ligne droite, que MCA "Bois et Nature", et IGC Bois.
Au final, IGC Bois, a remporté le "marché". Réactivité, sérieux, feeling avec le commercial, prix, qualité et choix des produits/options...
MCA n'a pas démérité, et le commercial de la section "Bois et Nature" est une personne compétente mais qui est moins entouré, dont la "branche" MOB est moins développé et est plus récemment créée que celle d'IGC. Le fait notamment que nous n'ayons pu visiter un chantier de construction avec MCA alors qu'avec IGC Bois oui a été déterminant.

Terrain OK (Lotissement à Avensan, avec Grisel Immobilier), constructeur OK, restait à peaufiner le plan de l'aménagement intérieur et quelques choix sur les emplacements des ouvrants, avant le dépot du PC.
Le bureau d'étude à mis un peu de temps à comprendre et analyser nos demandes sur les aménagements intérieurs et, au final, n'a apporté que très peu de valeur ajoutée au projet que nous avons "dessiné". Le commercial, plus investi, à lui permis de trancher sur certains choix et a été souvent de bons conseils techniques.

Quelques éléments techniques de la maison :
Plancher isolé sur vide sanitaire ; isolant sur plancher par panneau de 47mm (R=2.05),
Murs section 45/145 ; isolé en laine verre de 145,
Isolation sur faux plafond par matelas de laine minérale soufflée 27cm (R=6),
Menuiseries alu à rupture de pont thermique, équipées vitrage faible emissivité avec gaz Argon,
Chauffage au sol pompe à chaleur AIR/EAU. avec plancher chauffant basse température (COP compris entre 3.80 et 4.20)
Production d'eau chaude sanitaire couplée à la PAC (à modifier par un ballon électrique simple lors de la 1ère réunion technique...)
Conduit pour l'installation d'un poèle à bois.
Choix de départ pour une VMC double-flux. Mais choix final plus judicieux selon le commercial, d'une VMC Hygro réglable type B basse conso.
...

Il y en aurait encore tellement à dire que je vais finir ce premier post par les gandes dates et avancées jusqu'à ce jour :

16/12/2010 : Signature du contrat de construction.
30/12/2010 : Dépôt du PC à la mairie d'Avensan.
16/01/2011 : Refus du PC par l'architecte des Bâtiments de France (ah oui parce que le terrain est situé dans le rayon de 500m autour de l'église d'Avensan classée aux bâtiments de France).
02/02/2011 : Signature du contrat pour la piscine avec Waterair.
09/02/2011 : Dépôt du nouveau PC avec les modifications sur le bardage et les tuiles. Remplacement des tuiles bétons par tuiles terre-cuites et bardage horizontale par bardage verticale.

Première réunion technique prévue le 02/03/2011.

On peut également parler budget, prêt immobilier, piscine, distrbution éléctrique, choix divers et développer sur tous ces sujets.

Pour toutes les questions et les informations ou conseils n'hésitez pas au contraire ce récit est la pour ça, l'échange !!!

Une construction c'est un casse-tête quotidien, des choix draconiens et un bonheur sain..