Je me suis enfin décidé à passer le cap et à partager notre expérience par l'intermédiaire d'un récit sur ce forum.
Cela fait déjà plusieurs mois que notre projet a débuté : recherche d'une zone d'implanatation (Bordeaux, CUB...), recherche du terrain, choix et mise en concurence des constructeurs.... et aujourd'hui nous en sommes déjà à la période d'attente suite au dépôt du PC.
Pour ceux que cela interresse, et qui vont prendre le "train en route" je fais un petit résumé de la situation.
La première étape du choix de la zone de recherche pour le terrain à eu lieu entre août et novembre 2010.
En rapport proximité Bordeaux / budget notre choix s'est arrêté sur Avensan, petite commune à 3mn de Castelnau de Médoc, à environ 30km de Bordeaux.
Un joli lotissement en fin de préparation. Nous arrivions tout juste pour choisir parmis l'une des 5 ou 6 dernières parcelles sur la 50aine de lots.
Alors bien-sur, nous avions vu en amont un grand nombre de terrains, en ou hors lotissement, des premières lignes, des secondes lignes, de Mérignax à Castelnau en passant par d'autres communes qui vont de Bordeaux CUB au haut Médoc ou s'étendait le choix de nos recherches...
En parallèle nous avons rencontré plusieurs constructeurs de la région pour ne retenir dans la dernière ligne droite, que MCA "Bois et Nature", et IGC Bois.
Au final, IGC Bois, a remporté le "marché". Réactivité, sérieux, feeling avec le commercial, prix, qualité et choix des produits/options...
MCA n'a pas démérité, et le commercial de la section "Bois et Nature" est une personne compétente mais qui est moins entouré, dont la "branche" MOB est moins développé et est plus récemment créée que celle d'IGC. Le fait notamment que nous n'ayons pu visiter un chantier de construction avec MCA alors qu'avec IGC Bois oui a été déterminant.
Terrain OK (Lotissement à Avensan, avec Grisel Immobilier), constructeur OK, restait à peaufiner le plan de l'aménagement intérieur et quelques choix sur les emplacements des ouvrants, avant le dépot du PC.
Le bureau d'étude à mis un peu de temps à comprendre et analyser nos demandes sur les aménagements intérieurs et, au final, n'a apporté que très peu de valeur ajoutée au projet que nous avons "dessiné". Le commercial, plus investi, à lui permis de trancher sur certains choix et a été souvent de bons conseils techniques.
Quelques éléments techniques de la maison :
Plancher isolé sur vide sanitaire ; isolant sur plancher par panneau de 47mm (R=2.05),
Murs section 45/145 ; isolé en laine verre de 145,
Isolation sur faux plafond par matelas de laine minérale soufflée 27cm (R=6),
Menuiseries alu à rupture de pont thermique, équipées vitrage faible emissivité avec gaz Argon,
Chauffage au sol pompe à chaleur AIR/EAU. avec plancher chauffant basse température (COP compris entre 3.80 et 4.20)
Production d'eau chaude sanitaire couplée à la PAC (à modifier par un ballon électrique simple lors de la 1ère réunion technique...)
Conduit pour l'installation d'un poèle à bois.
Choix de départ pour une VMC double-flux. Mais choix final plus judicieux selon le commercial, d'une VMC Hygro réglable type B basse conso.
...
Il y en aurait encore tellement à dire que je vais finir ce premier post par les gandes dates et avancées jusqu'à ce jour :
16/12/2010 : Signature du contrat de construction.
30/12/2010 : Dépôt du PC à la mairie d'Avensan.
16/01/2011 : Refus du PC par l'architecte des Bâtiments de France (ah oui parce que le terrain est situé dans le rayon de 500m autour de l'église d'Avensan classée aux bâtiments de France).
02/02/2011 : Signature du contrat pour la piscine avec Waterair.
09/02/2011 : Dépôt du nouveau PC avec les modifications sur le bardage et les tuiles. Remplacement des tuiles bétons par tuiles terre-cuites et bardage horizontale par bardage verticale.
Première réunion technique prévue le 02/03/2011.
On peut également parler budget, prêt immobilier, piscine, distrbution éléctrique, choix divers et développer sur tous ces sujets.
Pour toutes les questions et les informations ou conseils n'hésitez pas au contraire ce récit est la pour ça, l'échange !!!
Une construction c'est un casse-tête quotidien, des choix draconiens et un bonheur sain..
Merci pour ces encouragements. Le terrain fait 625m² mais la photo donne un sentiment de plus grand, plus "profond".
Nous validerons les dernières modifications du plan demain lors de la réunion technique. Enfin ce jour arrive et l'impatience nous gagne un peu...
Dès que j'aurais un peu de temps, j'alimenterais des nouvelles photos et explications sur le plan, des projections de la décoratrice IGC et du plan de cuisine.
J'ai vu votre récit en cherchant des informations sur Avensan. Trés interessant mais apparament pas évident avec les BAtiments de France
Nous sommes aussi interessés par un terrain sur ce lotissement, il fait 630 m² je crois.
Ce qui me parait embarrassant sur ce lotissement, c'est le fait qu'il soit géré par les batiments de France, donc on ne peut pas faire ce que l'on veut, ensuite le lotissement nous impose quelques éléments comme :
- grillages devant la rue
- puit filtrant pour les eux de pluis apparament d'après le regl de lotissement
- obligation de faire une aire de stationnement de 5*5 dans le terrain et à une place imposée..
Qu'en pensez-vous ? cela vous a t'il posé problème ?
Avez-vous pu avancer dans votre construction ?
La route est-elle pratiquable jusqu'a bordeaux ou Mérignac ?
autremnent ce lotissement parait pas mal et assez calme au niveau environnement.
Effectivement la présence d'une Eglise classée aux Bâtiments de France dans un rayon de 500m du Lotissement oblige que le permis de construite soit présenté à l'architecte des Bâtiments de France pour validation.
C'est une petite contrainte pas compliquée à appréhender mais qui oblige certains choix (exemple les volets bois côté rue. Les Volets roulants étant autorisés sur les autres façades. Autre exemple dans notre cas : la bardage bois qui doit être installé verticalement au lieu de horizontalement... Quoi que je n'ai pas compris pourquoi un abris qui semble être un abris de voiture dans le lotissement a été monté en bardage horizontal...).
Donc en soit le lotissement n'est pas géré par les Bâtiments de France mais le PC est soumis à approbation.
Les autres éléments que vous citez sont imposés par le Lotisseur (Grisel Immobilier).
Rien ne nous a réellement posé de problème. En connaissance de cause nous avons adapté le projet à ces éléments. Pour avoir discuté avec des collègues qui font aussi construire en lotissement, c'est partout pareil, avec quelques règles qui sont dictées au départ par le lotisseur mais qui, une fois le lotissement passé en gestion syndicale, peuvent être modifiées par vote des participants aux conseils de syndic.
Sinon il vous faudra trouver un terrain hors lotissement.
La construction avance bien effectivement. J'ai très peu de temps pour mettre à jour le récit (vous pouvez le constater) mais je trouve important de prendre le temps de vous répondre tant le choix que vous allez faire dicte votre future.
Concernant la route. Je la pratique depuis 2 semaines car nous avons aménagé un appartement à Castelnau pour être plus proche du chantier. Nous étions avant sur Eysines, près du Golf Bordelais etdu Marché de Migron (vos devez connaitre).
La route est donc praticable en ce plein mois d'août. Je l'ai également testée en période "normale" et il me semble judicieux de partir aux alentours de 7h00 Avensan pour mettre une 30aine de mn à arriver à la sortie 7 de la rocade (Pigeon voitures). Passé un départ à 7h30, le temps jusque cette sortie peut atteindre 45mn voir 1 heure les jours de "gros" bouchons. La traversée du Taillan Médoc étant redoutable parfois.
Voilà; j'espère vous avoir éclairé et aidé dans votre choix. C'est effectivement un beau lotissement, calme. Nous ommes tombé sous le charme de l'entrée d'Avensan, Les vignes et l'église. Il y a tout pas loin. Les écoles à Avensan, le collège de Castelnau... Le PROXY, une boulangerie... Intermarché et Casino à Castelnau... et d'autres commerces encore.
Calme, au milieu de la nature, pas loin de l'océan, à 30mn de Bordeaux, une Gare TER à Margaux (5mn d'Avensan), des commerces et de la vie... OUI nous pensons avoir fait le bon choix.
Je suis disponible après mes congés si vous avez d'autres questions.
Bonjour, nous sommes en plein projet de construction sur la région sud bordeaux. Nous avons rencontre plusieurs constructeurs de maison OSB dont le commercial de bois et nature. Nous devons en rencontrer d'autres très prochainement dont celui de IGC. Quels ont été vos critères pour choisir votre constructeur ? Leurs projets (et leur Prix !!) diffèrent tellement, tant sur les plans, l'isolation, le chauffage... Il ne s'agit pas d'un projet anodin et nous ne voudrions pas nous tromper sur le constructeur, les matériaux, le chauffage, ... Si cela n'est pas trop indiscret quel a été votre budget /m².
Cordialement Mme CLUZEAU
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Surface habitable : 13279m² Superficie terrain : 625m²
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